《鑫泓广场市调报告2014-9-》由会员分享，可在线阅读，更多相关《鑫泓广场市调报告2014-9-（38页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、鑫泓广场,内江新核心！威远新中心！,目录： 一、威远城市发展概况 二、威远宏观经济概况 三、威远商业市场概况 四、威远城区概括 五、鑫泓时代广场业态规划,1、威远县发展概况,威远县，隶属内江市。位于四川盆地南部，威远东与内江市市中区相连，南与自贡市大安区、贡井区相接，西与荣县临界，北与资中、仁寿接壤，距离成都144km（G4215（蓉遵高速），距离内江45km，共辖20个镇。 威远作为西部100强县，总人口75万人，2013年GDP约400亿，家庭月收入达到5000-2万比例高达21%，一座经济繁荣的工业城市，然而威远县城的落后的商业格局、经营环境、消费品质、消费需求已远远无法满足威远人的需求
2、，致使大多数消费者车马劳累奔赴成都寻求购物消费。,2、威远县整体规划,城市性质：威远县城是全县的政治、经济、文化中心，具有山水园林特征，以建材业为主的综合性工业城市。 国内生产总值平均递增12%以上，财政收入平均递增13%，规模工业总产值突破100亿元，平均递增20%，主城区人口：15万，建成区面积：13.87平方公里，城镇化水平：34.60%，绿化覆盖率：35%。,3、威远县区域概况,项目本部 现威远成熟的商业街。 现在正在建设中的住房 近年内建成的住房片区,目录： 一、威远城市发展概况 二、威远宏观经济概况 三、威远商业市场概况 四、威远城区概括 五、鑫泓时代广场业态规划,1、城市人口,随
3、着城镇化步伐的加快，三大产业，尤其是第二产业的快速发展，威远周边乡镇的人口不断地涌入县区，使市县人口不断增长，购房客户群加大。,威远县，隶属内江市。位于四川盆地南部，现人口18万的县级城市，全县人口75万！按照规划，到2030年主城区人口达30万，全县人口达90万。,2.GDP指标,2012年全县实现国内生产总值2445219万元，比上年增长14.4%。,GDP运营情况,人均GDP运行情况,人均GDP为39344元，增长14.5%。,3.产业结构,第一产业增加值330610万元，增长4.5%；第二产业增加值1738592万元，增长17.0%；第三产业增加值376017万元，增长10.1%。,产
4、业增加值,产业结构,威远第三产业结构比重严重偏低，城市对外辐射力和吸纳力极为有限，还需要进一步提高。,全县三次产业结构比为13.5：71.1：15.4，三次产业对经济增长的贡献率分别为3.7%、85.1%和11.2%。,目录： 一、威远城市发展概况 二、威远宏观经济概况 三、威远商业市场概况 四、威远城区概括 五、鑫泓时代广场业态规划,1、恩格尔系数,威远县恩格尔指数不断下降，居民家庭富裕程度不断提高，购买力进一步提升。,恩格尔系数,威远县恩格尔指数历年不断下降，居民家庭收入和生活水平的不断提高。恩格尔系数是根据恩格尔定律得出的比例数，是表示生活水平高低的一个指标。,2、人均可支配收入与消费性
5、支出的协整关系,人均可支配收入与消费性支出,截止2013年，全年城镇居民人均可支配收入19630元，增长12.6%。 人均消费性支出15793元，增长16.7%。其中，居住支出2281元，增长13.7%。,人均可支配收入和消费性支出均呈现出长期递增的趋势，说明威远居民的生活水平在逐步提高。目前威远居民收入仍主要用于日常消费，但除日常消费以外的闲散资金有逐渐增加的趋势，居民有更多的资金挪作他用。 居民消费支出还受上期收入和上期支出的影响，且同方向变化，即上期收入和消费支出越多，本期消费支出就越多。说明威远居民的消费支出具有一定的“惯性”，当期消费不能摆脱过去的消费习惯。,3、威远居民银行储蓄情况
6、,银行储储蓄稳步上升，消费能力增强，5年翻倍。 截至2013年底，连续5年威远县居民储蓄存款平均增长率16.22%。2013年底达到126.5亿元，可以看出威远县人民富裕程度快速提高，购买、投资能力增强,4、威远商业市场概况,威远商业集中于广场街、兰草街、中心街、南大街，商业过于集中，且没有业态规划 威远商业还处于原始的临街底商，没有大型卖场、超市、商业统筹规划园区 中心街、兰草街商铺租金价格过于偏高，已接近成都二环商铺水平，但目前已步入衰退期，投资价值底,威远城市商业较为集中，但缺乏统筹规划的意识，城市综合体集中式商业获得巨大发展空间：部分区域规划明显缺乏合理性，未站在城市空间发展需求的角度
7、出发，还未形成较为成熟的区域性、城市商业副中心。,5、威远商业地产的开发现状,“临街底商” 商业地产主导开发模式：以荣威国际社区、国际名城、中心街、兰草街为代表，都属于自然消化没有业态规划 “专业市场开发”开发模式：厨卫装饰城、规划中的商贸综合体等，由于其专业性强并高度聚集但并非主流 “商业步行街”开发模式：萝卜巷、荷花街、当铺巷、南街、外南街，房屋老旧，且远离人群集中区域,威远现如今唯一的城市综合体威远鑫泓广场已正式入住，这代表着威远已打破没有城市综合体的尴尬局面！,6、威远县现今唯一的电影院,影城地处威远县中心街，位于美好家园商贸城3楼，是威远县首座现代化多厅影城。影城共设有3个电影放映厅
8、，可同时满足500余位观众的观影需求。票价在3040元之间。但因设备陈旧，音响效果差，观影后感受不理想，上映新片较晚，影院整体环境较差，所以上座率较差（白天不到30%，晚上19点至22点不到50%）。,目录： 一、威远城市发展概况 二、威远宏观经济概况 三、威远商业市场概况 四、威远城区概括 五、鑫泓时代广场业态规划,1、威远内江工业重镇,四川省川威集团有限公司：中国企业500强，2011年实现产值300.4亿元、增加值78.11亿元、销售收入300.6亿元、利润10.07亿元。 建业集团：2011年实现产值42.7亿元、增加值12.19亿元、销售收入42.32亿元、利润2.65亿元。 石牛集
9、团：2011年实现产值18.79亿元、增加值4.79亿元、销售收入18.79亿元、利润0.75亿元。 四川威玻新材料集团有限公司：2011年生产玻璃纤维纱12.46万吨，实现产值30.24亿元、增加值8.77亿元、销售收入30.2亿元、利润0.64亿元。 四川白塔新联兴陶瓷集团公司：2011年实现产值11.71亿元、增加值3.28亿元、销售收入11.72亿元、利润0.32亿元。 四川远威水泥集团有限公司：011年生产水泥118万吨，实现产值7.57亿元、增加值2.36亿元、销售收入7.61亿元、利润0.25亿元。,2、交通四通八达,G4215（成自泸赤高速公路）威远路段：2012年9月10日正
10、式投入运营，全长51.516km，设有连界、新场、威远西、威远南4座互通以及庆卫1座立交。 内威荣高速公路威远路段：2011年12月25日正式启动建设，全长35km，设有高石、威远北、镇西3座互通以及庆卫1座立交。 自隆高速公路威远路段：2011年12月25日正式启动建设，全长11.5km，起于G4215（蓉遵高速）杨子岭立交，途经界牌、向义，并在向义相交G247（景泰昭通）。,自贡、内江、资中、荣县、仁寿、富顺到达威远车程均为1小时内，其6大城市总人口共计1200万。,3、威远地表建筑,鑫泓广场基于城市发展的远见卓识，斥资约5.5亿人民币，打造约6万平米大型旅游综合体，在功能规划上承继了传统
11、购物中心模式，囊括”吃、喝、玩、乐、购、住“的城市功能，同时引进旅游项目入驻综合体的国际理念，将“海洋公园”集于旗下,4、6大县市强大人口辐射能力：1200万人口消费中心,威远县内各乡镇，均能驾车或达成公交车在1小时以内到达威远县城，其中连界镇、镇西镇、新店镇均能半小时内到达。,目录： 一、威远城市发展概况 二、威远宏观经济概况 三、威远商业市场概况 四、威远城区概括 五、鑫泓时代广场业态规划,1、项目基本概况,项目总占地面积31亩，建筑面积101389.3万左右，其中商业总面积约6万平米，住宅总面积14825.36平米，SOHO酒店总面积10908.8平米，容积率2.99，绿化率32.61%
12、，建筑密度44.52%， 是威远第一个真正意义的城市综合体。产品由4栋独立商业，1栋高层住宅，1栋写字楼栋组成。项目商业整体采用独特的院落式设计，其中住宅高层为24层两个单元一共160套，写字楼18层，停车位507个，停车比达到1:1，中庭下沉式的主题广场，逢年过节的主题推送，更是拉动整个商业的人气和商气，商业每层全程2000米的小廊桥连接，保证每个商铺绝对无死角，更能让您轻松体验一站式购物带来的乐趣。,2、项目周边,城市花园小区：威远成熟的富人小区，小区内住户约4500户，已全部入住。 西山安置小区：虽说是安置小区，但小区内居住人群人均收入3000以上。 荣威国际社区：新开发高档居住小区，目前1期已清盘，2期仅剩约30套尾盘。 城市花园广场：威远面积最大，夜晚人气最聚集，人流量最大的生活广场。,3、宏观业态规划,4、人流朝向及观景,5、各层平面规划图,此处规划为电影院 面积：1451.29 层高：5.1米,
