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1、项目编号：CABRTJ0123 28DK20130326 报告书编号：CABR-28DK-201303-2中新天津生态城28号地块项目绿色建筑方案设计专篇开 发 单 位：天津中新生态城生态投资发展有限公司（章） 建筑设计单位：天津大学建筑设计研究院 绿建咨询单位：中国建筑科学研究院天津分院 2013年03月26日中国建筑科学研究院天津分院 中新天津生态城28号地块项目研发中心 绿色建筑方案设计专篇 中新天津生态城28号地块项目设计院各专业负责人工程主持人： 建筑专业负责人： 给排水专业负责人： 暖通专业负责人： 电气专业负责人： (注册建筑师盖章)(设计单位出图章) 中新天津生态城28号地块项
2、目绿色咨询各专业负责人工程主持人： 建筑专业负责人： 给排水专业负责人： 暖通专业负责人： 电气专业负责人： 模拟组负责人： (绿色建筑咨询单位章)目 录目 录1一、编制依据1二、项目概况2三、绿色建筑评价31、节地与室外环境31.1 人均用地指标31.2 场地规划31.3 室外环境62、节能与能源利用92.1 围护结构92.2 可再生能源102.2 采暖空调系统122.3 照明系统132.4 电气产品133、节水与水资源利用133.1 给排水系统133.2 绿化景观用水163.3 管材、器具及防渗漏措施173.4 用水分项计量174 节材与材料资源利用184.1 建筑材料184.2 装饰性构
3、件185 室内环境质量195.1 自然采光195.2 自然通风195.3 声环境205.4 热环境215.5空气质量215.6 无障碍设计216、运营管理236.1 设备配置236.2 管理制度246.3 物业管理25绿色建筑评价汇总结论：26附件 1 规划总平面图28附件 2 现状地形图29附件 3 公交站点规划图30附件 4 日照分析图31附件 5 室外场地噪声分析报告32附件 6 室外风环境模拟报告39附件7 建筑构件隔声分析报告64附件8 室内背景噪声分析报告75附件9 无障碍设计82附件10 节能计算书85附件11 可再生能源利用比例计算报告94 97一、编制依据1.天津市绿色建筑评
4、价标准DB/T29-204-20102.天津市绿色建筑评价技术细则3.智能建筑设计标准（GB/T 50314-2006）；4.天津市居住建筑节能设计标准（DB29-1-2010）；5.声环境质量标准（GB3096-2008）；6.天津市建设项目配建停车场（库）标准（J 10484-2010）；7.建筑照明设计标准（GB 50034-2004）；8.民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）9.民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-201010.中新天津生态城总体规划、专项规划、上一级规划；11.建设单位、管理机构的意见和建议12. 中新天津生态城绿色建筑评价标准(DB/T29-
5、192-2009)13、中新天津生态城绿色建筑评价技术细则（2009-10-01实施）二、项目概况本项目设计按照天津市绿色建筑评价标准、天津市绿色建筑评价技术细则设计，设计目标达到二星级（一星级、二星级、三星级）；按照中新天津生态城绿色建筑评价标准、中新天津生态城绿色建筑评价技术细则设计，设计目标达到 银奖 级（认证级、银奖级、金奖级、白金级）。工程概况:1、建筑名称: 中新天津生态城28号地块项目2、建设地点: 中新天津生态城04-01-01-01地块 3、建设单位: 天津中新生态城生态投资发展有限公司 4、总用地面积: 80713.7m2 5总建筑面积：_104616.78m2 其中：地上
6、建筑面积_60893.20 m2_ 地下建筑面积_43723.58 m2_ _ 6、建筑层数: 地上3层，地下一层 7、建筑高度: 9.95米（檐口高度） 8、居住户数: 247户 9、居住人口: 791人 10、人均居住用地指标: 102.04m2/人 11、绿地率: 40.00% 12、机动车停车位: 503个 13、非机动车停车位: 247个 14、建筑结构体系: 剪力墙结构 15、主要墙体材料: 200厚钢筋混凝土+90mm挤塑聚苯板 三、绿色建筑评价1、节地与室外环境1.1 人均用地指标对应条文4.1.3 人均居住用地指标: 低层不高于43、多层不高于28、中高层不高于24、高层不高
7、于15。4.1.13 合理开发利用地下空间。设计要点1本项目规划场地内均为地上三层地下一层的低层住宅建筑，场地总用地面积为80713.7，规划户数为247户，按照每户3.2人，共有791人，则人均居住用地为102.04/人，高于规范要求的43/人，但是由于本项目为别墅类建筑，户均人口高于3.2人/户，且本项目在区域规划中满足天津生态城整体人均居住用地指标要求，本项目满足上级规划要求，经协商后可以认定本项目满足中新天津生态城人均居住用地指标的要求。2本项目采用完全人车分流的交通方式，机动车道全部在地下空间布置，所以本项目地下空间比例较大，地下建筑面积为43723.58。1.2 场地规划1.2.1
8、 室外场地对应条文4.1.1 建设场地不得破坏当地湿地、自然水系、有价值的植被和其它保护区4.1.2 建筑场地选址无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁。在建筑场地内进行土壤氡含量和土壤污染程度的检测，并采取应对措施，满足国家相关标准要求。建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。4.1.10 住区公共服务设施按规划配建，合理采用综合建筑并与周边地区实现资源共享。4.1.20 合理选用废弃场地进行建设。对已被污染的废弃地，进行处理并达到有关标准。设计要点建设场地不破坏当地环境及土壤氡含量和污染程度符合国家相关标准要求，证明材料如下：(1) 建设场地的规划总平面图(附件1)，详见报
9、送方案；(2) 现状地形图等相关文档(附件2 ) ，详见报送方案；(3) 环境影响评价报告按照生态城整体规划，本项目场地内土壤氡含量及土壤污染程度满足现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50325中有关控制措施和相关安全规定，环评报告由中新天津生态城统一后补。(4)修建性详细规划和建筑设计方案本项目的修建性详细规划和建筑设计方案是依照上级规划进行的，建设场地原为滩涂盐田，不存在破坏当地湿地、自然水系、有价值的植被和其它保护区的问题。（5）配套本项目设置有会所，项目周边有5号地幼儿园，周边商业配套齐全，包括位于5号地块的第二生活中心等。1.2.2 绿色交通对应条文:4.1.7 居住
10、用地内配套设置的自行车、汽车停车场或停车库按照天津市建设项目配建停车场（库）标准DB/T29-6的规定配置。4.1. 16选址和住区出入口的设置方便居民充分利用公共交通网络。住区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m。 设计要点1、公共交通站点本项目位于中新天津生态城04-01-01-01地块，用地东至经六路，南至中新大道，西至慧风溪，北至蓟运河故道。本项目共有两个个出入口，分别在经六路、中新大道上，本项目出入口500米范围内的公交站点为八一盐场公交站，目前通行的线路有133路，459路，462路及519路，项目周边交通便利有利于居民出行。详见附件3。2、停车位数量本项目规划用地面积为
11、80713.7平米，总建筑面积为104616.78平米，规划户数为247户，每户建筑面积均大于150平米，按照天津市建设项目配建停车场（库）标准（DB29-6-2010）的规定，本项目应配置机动车停车位371个（详见表1.1），本项目实际配有机动车停车位503个，其中地下停车位494个，地上临时停车位9个，包括6个出租车候车位及3个的无障碍停车位。（详见附件9）同时，按照天津市建设项目配建停车场（库）标准（DB29-6-2010）的规定，本项目应配置非机动车停车位247辆，（如表1.2所示）本项目设置有247个非机动车停车空间，满足天津市建设项目配建停车场（库）标准（DB29-6-2010）的
12、规定。表1.1天津市建设项目配建停车位标准-机动车建筑面积（/户）户数配建指标（车位/户）应配置机动车数量（车位）1502471.5371表1.2天津市建设项目配建停车位标准-非机动车建筑面积（/户）户数配建指标（辆/户）应配置机动车数量（辆）1502471.02473、停车面积机动车及非机动车车库面积按天津市建设项目配建停车场（库）标准（DB/T29-6-2010）规定配置，其中494辆机动车全部位于地下车库，35平米/辆494 辆=17290平方米，本项目地下车库建筑面积为22489.57平方米，能够满足需求；非机动车位247辆，1.5平方米/辆247辆=370.5平米，本项目非机动车停车位位于地上，结合景观及庭院进行设计。1.2.3 景观设计对应条文:4.1.5 种植适宜天津市气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体、环境无害的植物。4.1.6 中环线以内住区绿地率不低于
