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1、1. 超高建筑与城市的关系1.1 超高层建筑肩负的课题a. 竞争高度的时代b. 重视舒适的时代1.2 超高层建筑的新潮流a. 巨大化如果办公大厦的从业人员平均每人利用1020m2。面积的话，15万m2的办公室可以有l万人在其中活动。如果包括建筑的来访者，具有作为管理超过地方市级人口水平的“城市”的规模。b. 复合化1) 与商业设施的复合2) 与住宅的复合3) 与文化设施的复合4) 与宾馆的复合5) 与车站等公共设施的复合 名称总建筑面积办公复合功能部分 所在地(m2)部分宾馆商业文化住宅其它阿克希尔兹大厦360600181800m298300 m25300 m212lOO m2494000 m
2、213600 m2 东京都港区502723144 惠比寿花园476100176500 m256000 m236500 m22250 m296000 m211500 m2 东京涩谷区441496243标志塔388200160000 m279200 m2 横滨市中区41女王广场208600 m262800 m218400 m2 横滨市中区39880052165注:空栏为非公开发表c. 作为城市的超高建筑2. 超高层建筑规划的制定2.1 选址条件的分析a. 需求动向1) 选址条件租赁办公楼的租金，出租率几乎被选址所左右2) 承租人的动向、房租行情如果是公司自用办公楼，对面积的需要容易设定，但是租赁建
3、筑如不对需要进行周密细致的预测便不能确定规模。其次，超高层办公建筑方面，标准层面积没有某种程度以上的规模的话，效率会急剧降低。办公建筑的承租人方面，也有未必需要租借一整层，对那个地区办公建筑的需求，是小规模承租人集合的情况等，一般说来具有大规模标准层的超高层办公建筑不能很好地满足其需要的情况。正确地把握需求动向，制定因地制宜的建筑策划比什么都重要。b. 是公司自用办公建筑还是租赁用办公建筑1) 公司自用办公建筑与租赁用办公建筑的区别公司自用办公建筑，基本上是以长期由自己公司使用为前提而设计的，进行专门定制的设计，租赁用办公建筑要求的是以能够与所有需求埘应的标准设计(高度的灵活性)。2) 公司自
4、用办公建筑的设计程序事业开始的决定(启用顾问)建设推进组织开始活动(启用开发事业的顾问)必要的用途规模风格的决定建筑用地的选择与取得(也有根据当初决定的情况)基本设计，实施设计，各种许可施工，入驻3) 公司自用办公建筑的设计程序需求动向的把握(启用顾问)建筑地的选定(也有根据当初决定的情况)建造可能建筑物的调查及事业性研讨事业开始的决定基本设计，实施设计，各种许可施工，入驻2.2 交通设计a. 研究交通没施b. 调查交通通现状c. 发生集中交通量的预测d. 汽车交通量的预测和交通措施e. 行人交通措施2.3 环境影响调查a. 日照遮挡1) 环境保护对策由于影子的外端移动也很快，日照要求所规定的
5、数小时日照阴影时间的范围大致限于建筑物北侧周围，在建筑高层部分的高度上几乎没有关系。因此，对于日照遮挡的环境保护对策，要研讨建筑物的布置和平面形状，一面缩短建筑基地外的日照阴影时间，一面努力确保特定场所日照。b. 建筑风害1) 建筑风的概要当风刮向建筑物时，以整个建筑物高度的23处为中心，风向上下左右分流，上空的急风刮向地面。建筑风的强风区明显发生在剥离气流和向下刮的两种现象重叠的建筑物侧面。2) 建筑风的预测3) 建筑风害的环境保护对策作为建筑风害的对策，有在建筑物的布置与形状等建筑自身上下功夫的方法，以及依靠植物栽培等遮挡物的2次处理的方法，如果使用把面对强势风向的建筑的外观面积变小的方式
6、，就能够使强风区域的范围缩小。c. 电波电波干扰d. 环境评估2.4 关联功能a. 附带功能为了使超高层建筑作为城市的一部分而有效地发挥功能，多增加了一般建筑所缺少的各种各样的附属功能。1) 地区冷暖设施(DHC)2) 热供给发电系统3) 中水道4) 辅助商业设施一般说来，办公面积的25用做日常生活是必要的，普通有饮食店、书籍、运动场馆、杂货店、美容、美发、诊所、旅行代理店、银行的现金自动付款角等。5) 文化设施无论从对城市生活的贡献的观点，还址从维持办公等级的观点来看，在大规模的开发中都应该追求引入一些文化设施。6) 住宅7) 铁路车站、公共汽车终点站8) 停车场9) 自行车停车场自行车放置
7、在步行道上非常杂乱无章，通常要配置自行车的停车场。10) 福利设施(职员食堂、小卖部等)b. 历史性建筑物的保存3. 建筑设计3.1 基本方针的整理a. 设计概念的确定b. 用途的确定c. 规模、容纳人数的设定d. LCC（Life Cycle Cost生命周期成本）的研究与等级设定e. 选址条件、法律限制的确认与日程表的确定f. 预定工程费等的确定3.2 设施的布局与构成a. 景观设计b. 动线设计c. 设施的构成与布局3.3 标准层的设计a. 标准层的规模对选址条件，法规的限制，环境的考虑，企业形象，作为高层部分必要的规模，经济性等要综合地加以考虑。一般要假设以一幢为规模，从功能性、经济性
8、等种种观点出发，再次研讨适合其规模的标准层的大小。b. 使用空间与共用空间的关系标准层由作为办公等使用的使用空间与共用(核体)空间构成。使用空间一般以会议室、接待室及员工室等作为办公中心。核体由被叫做“人与设备的动线要素”的走廊、楼梯、电梯系统和电气、空调、卫生等设备竖井以及卫生间、热水间等用水房间、使精神得以恢复的小场所、设备机械室等构成。整个建筑面积除去使用空间的有效比率(有效出租面积比)，期望从经济效率上得到高值，核体部分追求更加简洁紧凑。一方面，核体部分不合理的设计，功能上的不适合，会产生劳动环境的舒适性问题。有必要与事业者共同研讨充分协商这两者间的平衡，推进设计。另外，在超高层的场合
9、，抗震的要素很重要，构造上安定性高的对称型的平面设计，一般说来有利于经济的合理面。以下为标准层平面的典型范例：c. 办公部分的設计1) 办公空间的布置2) 进深与跨度一方面，为了确保适应性使办公室内作为无柱空间的情况，一般要勘察作为结构框架的经济性的平衡，决定进深。 另外，要重视、研讨在跨度方向的柱子间距结构的合理性及模数的整合性。3) 模数 决定模数的时候，研究各种机器设备的配置十分必要。在顶面上设置照明、空调口、排烟口、自动喷淋、感知器类等。从确保平面布局变更的灵活性以及施工的观点看，设备的诸要素包括有规则的设备线，组装构件(采用系统吊顶)等有必要单纯化。关于地板方面，一般说来采用活动地板
10、(办公自动化地板)。另外有必要注意底层部分的用途，停车场必需的间隔等方面的整合性。4) 楼层高度与吊顶高度一般说来吊顶高度为2627 m的居多。d. 共用(核体)部分的设计1) 共用(核体)部分的设计要点作为构成有人情味的工作环境重要部分，共用部分开始引人注目。特别是在超高层建筑方面，也有不少整日在建筑内活动的办公职员，作为人们相互交流的场所，精神调整的场所，思路转换的场所，现在已经开始灵活机动地利用共用(核体)部分了。2) 走廊、楼梯的设计3) 卫生间、热水房特别是有设置女性用的化妆角及个人用小件物品箱等例子。根据标准化的观点，采用扶手的设置，杠杆把手及自动水阀的例子有所增多。还有，不仪是设
11、立轮椅专用厕所，更加期望在一般厕所中也采用可以使用轮椅等通用的设计手法。有关热水房，一方而要成为明亮的宽裕的空问，进而也有使之发展成为后面谈到的精神调整空间的情况。4) 设备相关诸室在标准层的设备相关诸室中，有在空调机械室加上电气(弱电、强电)、空调、卫生(给排水及热力配管，煤气等)、烟囱等的竖井部分，分电盘类和消防栓、警报阀门等的设置空间部分等。 空调机械室根据系统不同，有分散犁和集中型，甚至有不设机械室等等诸多类型，由于具有不同的特性，有必要在初期阶段进行适当的系统的研究。5) 其他i. 休息角ii. 吸烟室iii. 垃圾保管室iv. 复印室由于噪声和产生热量的关系，复印机不放在办公室内，
12、而是单独设立放置复印机等办公设备的房间。误印纸张贮藏架等使用方便，还能有效地促进再生循环利用。e. 特殊层的设计1) 最高层等部分期望通过眺望风景的优势吸引顾客，因此在超高层建筑的最高层附近楼层，有很多招租以餐饮为中心的商业入住的实例。这种场合，给排气和给排水，热源的保障等设备的对应，以及建筑的对应(例如：采用配管等纳入地板内部的地板饰层或双层地板，确保对应管道容量变化的吊顶内部空间，确保厨房排气用具等必须单独设置的机械设备场所等)成为必要。另外，确保与商业设施相符的吊顶高度，适于观赏景致的窗户应有的状态(包括夜景与照明设计)，确保客用、服务用动线(办公时间的差异与安全保障)等研讨课题很多。2
13、) 高级职员层、会议室层、接待层适合的吊顶高度的层高研讨。由于空间隔音的必要性，有必要建立单独的排烟管道，与此相适合的吊顶内部空间是必要的。在采用吊顶内置箱式机械排烟的场合，很雄确保高度的隔声性能。另外，在这些房间中，包含安全的动线研讨变得特别重要。3) 职员食堂、健身设施就房间本身成为噪音源这一情况来说，有必要进行更充分的研讨。特别是关于运动类的健身房和厨房的噪音与防震，楼下和楼上都有必要给予充分地关照。另外，必需单独进行给排气的房间也很多，有必要充分地研究讨论吊顶的内部空间。在有限的空间中，确保适宜的客用、服务用动线并不容易，特别是像职员食堂那样在短时间内集中利用的房间，有必要充分地把握人
14、员的流动。还有，考虑到电梯的输送效率，也有很多在电梯换乘层设置职员食堂的实例。4) 电梯换乘层2个以上不同运行区域的电梯厅彼此运行流畅效率高，并且，作为必要条件既要保证该层专有部份的安全又能使其相互联络。与一般的标准层相比，宽大的共用部分成为必要。5) 顶层机房在楼顶屋设置电梯机械室及清洗用的吊篮相关的诸室等。(设置给排气及排烟用的与设备相关的诸室的场合，在消防活动上或作为事业者的要求，在有必要设置直升飞机停机坪(记号：H)或直升飞机悬停空间(记号：R)的场合，必须与相关政府机构充分协商。屋顶和顶层机房被称为“第5视图”，在设计构思上不可草率。特别是超高层建筑有很多空中摄影的场合，希望在设计上予给考虑。3.4 低层部分的设计 低层部分是包含该建筑的居住者及来访者，或只是单纯通过这里的人在内的多数人群利用的公共性很强的场所。作为城市设施的一个环节，期望安全的易于维护管理的，提供具有魅力的广场及绿地等环境的设计。a. 低层部分的用途居住及
