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1、. . . .成都东原红牌楼建安总承包招标技术要求一、 项目介绍： 1. 本项目位于红牌楼附近，北面为永顺路，南面为永顺街，其中盛世路为由南向北的单行道。本项目作为一期开发。2. 本项目的施工用电接驳口在本地块图示位置设置一级配电柜接电，投标单位需再独立设置一级配电柜，进行三级配电。同时现场需自备满足现场设备使用的发电机一台位置靠近甲方一级配电柜，费用由投标单位自行综合考虑。若遇停电，由发电机供电施工。投标单位自行考虑接驳方案及平面布置，并做好日常维护及预存电费缴纳管理。3. 临水：临水接驳点如图示位置，将引入市政自来水作为临水接驳点，管径DN50，投标单位的加压设备应靠近市政临水接驳点，管道
2、平面布置可自行考虑，并做好日常维护及预存水费缴纳管理。4. 本项目位于成都市武侯区红牌楼，该区域为卵石层。5. 本项目护壁方式为桩护壁。二、 工程名称：成都东原红牌楼建安总承包三、 建设地点：项目位于武侯区红牌楼四、 招标范围： 1）、本次招标的是红牌楼项目建安总包。2）楼栋及地下室信息（暂定）。 位置栋号业态层数层高范围(m)暂定建筑面积(m2)地下地上地上1号楼住宅楼2层14层3.152号楼住宅楼2层14层3.153号楼住宅楼2层14层3.154号楼住宅楼1层14层3.155号楼住宅楼2层14层3.15地下/1层3.80/2层3.70合计33364.77（暂定）五、 主要工作内容：1. 施
3、工图纸所包括的建筑、装饰、安装工程（给排水、强电、弱电管道预埋以及防火封堵等发包人专业分包工程的预留预埋等）施工内容。暂定工作内容的划分详见总分包工程施工界面、专业分包及独立发包工程划分、材料设备供应界面。在工程实施过程中，以发包人提供的施工图、施工图说明、设计交底及图纸会审纪要、设计变更、技术洽商、施工任务单、合同约定、工作联系函为准。2. 为发包人专业分包、独立发包工程提供控制线、预留孔洞及套管、堵补提供合理工作面等配合，以及履行总包现场总体进度、质量、安全等管理责任。部分工作内容所涉及的费用已计入措施费中（详合同及清单中关于措施费的约定）。3. 后浇带中除钢筋、混凝土、模板按清单项目进行
4、计价外，其余如延期支撑、防锈除锈、防护、清理等费用计入措施费用中。具体后浇带位置详见图纸。4. 土方开挖：本工程基坑大开挖由发包人独立发包，承包人完成基坑的人工捡底，同时需负责电梯基坑、筏板、集水坑、基础承台及软弱层换填的土方开挖工作。总包单位有义务配合土方单位的标高、轴线等定位测定。承包人开挖及捡底土方由承包人自行场内周转或清运出场，基坑周边防护（含马道）由总包单位负责实施。5. 土方回填：1）地下室外墙与基坑间及架空层回填由总包单位施工（标高回填到地下室顶板标高）；2）地下室顶板上土方回填（回填至景观种植土标高以下，景观种植土标高以发包人指定为准）。6. 承包人按工程项目的具体情况、临时用
5、电规范要求向各专业分包工程及独立发包工程施工单位提供现场施工水电的接驳点，必须满足建设工程施工现场消防安全技术规范GB50720的相关要求，承包人除承担其自身施工期间的用水用电费用外，还包括发包人指定专业分包及独立承包工程在合理施工期间的施工用水用电费（包含但不限于幕墙、钢结构、门窗、栏杆、通风防排烟、防水、公区精装修工程、天然气、自来水等工程，景观、消防工程除外）。1）专业分包及独立承包工程的合理工期由发包人、承包方、分包单位及监理单位共同确定，当不能达成一致时，以发包人和监理单位确定的工期为合理施工期。2）承包方应按要求做好外墙淋水、屋面（包括屋面瓦）淋水、有防水要求的部位的结构闭水试验（
6、闭水次数详合同规范约定，涉及范围是卫生间、厨房、阳台、地下室顶板，在结构完成后，先进行闭水检验混凝土浇筑质量，闭水后对渗漏部位修复完成再对防水单位移交工作面），并承担相应费用。 3）景观、消防按对应工程合同价款（不含规费、措施费）的0.2%由分包工程施工单位向承包方支付，承包方认为不足的部分，包含在措施费中。 4）项目为精装修交付，若楼户内精装修工程施工提前介入，则采用挂表或直接与承包方商谈的方式确定用水用电费用（承包方应合理收取水电费，由承包方与户内精装修工程施工单位自行协商，发包方和监理协助评判合理性，如若达不成一致意见，则最终发包方和监理单位核定的价格执行）。7. 承包人允许专业发包人专
7、业分包及独立发包单位在合理施工期间（分包单位的施工期由发、承包方、分包单位及监理单位共同确定，当不能达成一致时，以发包人和监理单位确定的工期为合理施工期）免费使用已搭设的施工脚手架和垂直运输设备，不得以任何理由收取任何费用（正式电梯脚手架由电梯专业单位自行负责），费用进入工程基本措施项目费中。施工脚手架和垂直运输设备拆除时间必须在总包进场后的本项目工期计划中体现，具体拆除时间必须提前一个月（30个日历日）向发包人项目部提出书面申请，并以发包人项目部批准拆除时间为准。如果承包人私自拆除施工脚手架和垂直运输设备，那么发包人将向承包人处以10000元/次的罚款并由承包人自行恢复。8. 承包人为发包人
8、安装专业分包及独立发包工程（如消防、通风防排烟、燃气、弱电、公区及户内精装修工程、空调（含户内分体式空调和商业中央空调）提供配合的工作内容（所涉及的费用已计入措施费中）。9. 总包单位必须提供独立的电梯安装电源至屋面电梯机房（无机房电梯提供至顶层），保证电梯安装和调试。10. 楼层临时用水用电拆除，具体拆除时间必须提前一个月（30个日历日）向发包方项目部提出书面申请，并以发包方项目部批准拆除时间为准。如果承包方私自拆除，那么发包方将向承包方处以10000元/次的罚款并由承包方自行恢复。11. 发包人认为需要委托承包人实施的其他单项工程或零星工程。六、 本次招标的图纸：方案图七、 本工程工期：1
9、. 承包人进场时间暂定为2017年7月16日。2. 各栋号实际开工日期以基坑验槽当日为准（无论验槽是否通过），因承包人原因导致基坑验槽日期发生拖延的，以原计划的基坑验槽日期作为该栋号的开工日期。3. 若因发包人原因导致实际开工日期提前或延迟，承包人负责完成的关键节点时间相应提前或顺延。在发包人原因导致延迟开工的情况下，为确保最终的交房日期，发包人有权要求承包人采取抢工措施以实现交房日期，因此产生的额外抢工费用由发、承包双方进行协商；因承包人原因延迟开工或造成的工期延误，承包人须无条件采取抢工措施并承担全部费用。4. 项目关键节点工期见下表：东原红牌楼项目工程关键节点总包负责完成的关键节点（大区
10、）关键节点工作日开始时间完成时间备注总包进场2017年7月16日2017年7月30日包括生活区、办公区选址、搭建；水、电、路、通讯、办公区、生活区、垂直运输等总包开工2017年7月31日基础开工（钢筋绑扎）2017年8月26日完成地下室封顶 2017年8月26日2017年10月16日含局部后浇带主楼达到预售条件（7F）2017年10月16日2017年12月10日主楼封顶2017年10月16日2018年1月30日按14F考虑主体验收2018年3月5日砌体完成2017年12月5日2018年3月25日外架拆除2018年6月26日2018年7月6日地下室土方回填2018年7月6日2018年7月20日总
11、平管网完成2018年7月21日2018年9月1日质监验收（取得验收报告）2018年9月14日竣备完成2018年10月30日移交精装（非改造）2018年9月15日2018年10月10日土建改造（结构砌体抹灰）2018年10月30日2019年1月10日土建改造后移交精装2018年11月20日2019年1月15日总包配合完成的关键节点（大区）关键节点工作日开始时间完成时间备注消防验收2018年9月14日环保验收2018年10月9日规划验收2018年9月30日售楼部、会所主楼专项关键节点关键节点工作日开始时间完成时间备注主楼基础开工2017年8月22日地下室结构封顶2017年8月22日2017年9月2
12、0日含后浇带主体施工至2层顶板封顶2017年9月20日2017年10月14日售楼部暂定地上两层1-2层砌体施工及结构验收2017年10月31日2017年11月10日1-2层室内抹灰2017年11月13日2017年11月18日1-2层外墙抹灰及保温2017年11月10日2017年11月20日移交精装修工作面2017年12月5日1-2层外装施工（石材涂料）2017年11月20日2018年3月20日含春节放假30天负一层砌体施工2017年10月30日2017年11月20日负一层内墙抹灰2017年11月10日2017年12月1日负一层防火门安装2017年11月20日2017年11月30日负一层天棚腻子
13、施工2017年11月20日2017年12月5日负一层消防通风管道桥架安装2017年12月5日2018年1月15日负一层墙面腻子施工2017年12月13日2018年1月12日负一层地坪施工2018年1月15日2017年1月30日样板房专项关键节点关键节点工作日开始时间完成时间备注地下室结构封顶2017年8月22日2017年9月29日主体施工至5层顶板（5层以下外立面展示）2017年9月29日2017年11月6日1-5层砌体施工及结构验收2017年11月12日2017年12月2日1-5层室内抹灰2017年12月9日2017年12月24日1-5层外墙抹灰及保温2017年12月9日2017年12月29日移交公区精装修工作面2018年1月1日样板房移交精装修单位2017年12月25日1-5层外装施工（石材涂料）2018年1月8日2018年3月29日含春节放假30天2-5层外架拆除2018年3月29日2018年4月1日2层挑架层，1层落地提前拆除 示范区专项关键节点关键节点工作日开始时间完成时间备注示范区沉降后浇带封闭2017年10月31日示范区地下室顶板防水、保护层、滤水层土方回填2017年12月4日示范区总平综合管网2018年1月23日示范区景观施工
