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1、安顺市固山2号地可行性简报二零一零年捌月二日目录第一章 区域宏观概况一、 安顺市概况二、 安顺市发展规划第二章 安顺今年土地出让情况一、 安顺2010年建设用地供应对比计划表二、 2010年度城市住房工地计划汇总表第三章 安顺房地产行业简析一、 房地产行业状况二、 安顺市部分楼盘信息第四章 总结第五章 固山2号地简析第六章 固山2号地经济指标分析第七章 结论 第一章 区域宏观概况一、安顺市概况安顺市于2000年经国务院批准建立，是贵州省目前最年轻的地级市，位于贵州省中部，距省会贵阳90公里。现辖平坝县、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县和西秀区、黄果树风景
2、名胜区、安顺经济技术开发区等8个县区。全市国土面积9264平方公里，人口264.25万人，其中布依、苗、回、仡佬等少数民族人口占全市人口的38.43。优越的地理区位 安顺地处黔中腹地，距省会贵阳90公里，是贵州历史上开发最早的区域，战略地位十分重要，被称为“黔之腹、滇之喉、蜀粤之唇齿”。发达的交通网络 已初步形成铁路、航空、公路、水路协调发展的立体交通运输网络，成为贵州省重要的交通枢纽。有清（镇）黄（果树）高速公路、贵（阳）黄（果树）高等级公路、关（岭）兴（义）高等级公路、国道320等干线；镇（宁）胜（境关）高速公路即将通车，成为与昆明及东南亚联系的大通道；通往县区、乡镇、村的公路网络为全省最
3、佳。贵昆铁路和株六复线贯穿全境，通过川黔、湘黔、黔桂铁路与省外各地相连。距市中心仅6公里的黄果树机场已通航，由此通往全国各主要城市；距贵阳龙洞堡机场约1小时车程。厚重的历史积淀安顺是古夜郎国的中心，是汉代以来历史上三次移民大迁徙的交汇处，历史久远，文化积淀丰厚，丰富而独特。国家级、省级、市县级文物保护单位达119处。有被誉为“亚洲文明之灯”的普定穿洞古人类文化遗址；有中国八大神秘文字之一、世称“千古之谜”的关岭“红崖天书”；有号称“东方第一染”的安顺蜡染；有近年来发掘出的关岭“中国龙”、“海百合”古生物化石群和平坝恐龙化石群；有较完整地保存着明代江南汉族遗风的屯堡文化村落群；有平坝天台山等上百
4、处古遗址、古建筑、摩崖石刻、壁画等人文景观。优良的产业环境着力于工业结构的优化升级，积极培育和发展支柱产业，以及构建飞机、能源、汽车、制药、化工、冶金、食品等支柱产业为目标，延长产业链，带动采矿、机电、种植、养殖、运输、包装、印刷等其它行业的发展。丰富的自然资源旅游资源。安顺山川秀美，是国家最早确定的甲类旅游开发城市和贵州省优先发展重点旅游区之一。境内风景名胜资源高度富聚，拥有两个国家5A级旅游景区黄果树、龙宫，一个国家4A级旅游景区夜郎洞，国家级重点风景名胜区格凸河，九龙山国家森林公园、关岭化石群国家地质公园和花江大峡谷、天台山斯拉河、夜郎湖等省市级风景名胜区，安顺府文庙、云山屯古建筑群等2
5、8处国家级、省级重点文物保护单位。黄果树景区是我国自然风光景区唯一“中国驰名商标”。风景名胜资源面积达12%，远远高于全国1%、全省 4.2%的平均水平，是中国六大黄金旅游热线之一和贵州西部旅游中心。矿产资源。有煤炭、铅锌矿、铝土矿、锑矿、金矿、重晶石、萤石、石膏、硅石、方解石、炼镁白云石、饰面用灰岩、水泥用灰岩等矿产资源分布。气候资源。安顺全境海拔高度5601500米，立体气候和生物多样性明显，森林覆盖率达36%，按照旅游气候学划分，具有山岳气候的典型特征。安顺属典型的高原型湿润亚热带季风气候，雨量充沛，年平均降雨量1360毫米，年平均气温14。冬暖夏凉，气候宜人，夏季气温格外舒适，是旅游避
6、暑的胜地，气候舒适期达8个月，与昆明并列全国第一。重要的投资载体随着贵阳至广州“两个快速通道”战略框架的形成，贵州省与泛珠三角区域、长三角区域的联系越来越紧密，我市按照城市总体发展规划和“布局集中、土地集约、产业集聚”的原则，结合现有产业基础，大力打造迎接东部产业转移的以机械装备制造业为主体的航空城工业园区和黎阳高新技术产业园区，以中国食品工业示范基地为先导的地方传统旅游商品、农特食品和制药等为主体的西秀工业园区，以原材料等基础工业为主体的普定循环经济示范工业园区。贵州黎阳高新技术工业园贵州黎阳高新技术工业园区是贵州省人民政府于2001年4月正式批准成立的省级高新技术工业园区，享受省级开发区的
7、各项优惠政策。黎阳高新区总体规划面积为28.3平方公里。区内地势平坦，交通便捷，与县城、黎阳公司形成三位一体的整体发展格局。黎阳高新区按照县委、县政府的规划实行一区一园。夏云工业园作为黎阳高新区重点开发的工业园区，高新区则作为工业园的生活基地、商贸旅游和县城扩展地。目前，已有富强包装有限公司等六家企业入驻园区。贵州安顺西秀工业园贵州安顺西秀工业园区前身是“全国乡镇企业东西合作示范区”、“中国食品工业（西秀）示范基地”。2006年，国家发改委已批准为省级经济技术开发区。现已完成总面积为40余平方公里的控制性详规，是安顺市城市总体规划中一个未来的新城区。园区具有得天独厚的区位优势，交通十分便捷，形
8、成公路、铁路、航空立体交通网络。电力充足，水资源丰富，通讯设施齐全。该工业园区内主干道已修建完毕，基础设施健全，供水、排污、通讯、供电等配套设施已完善。已初步形成铝工业、食品、制药等产业体系。该工业园区以生物制药、绿色食品、旅游商品加工、来料加工、系列铝制品加工、高新产业等为产业重点。普定县循环经济工业园园区选址在安顺市普定县境内，总面积约28平方公里，可调整、利用于工业的面积约10平方公里，规划用地5平方公里，预留工业用地5平方公里。园区水电供应充足，已有安顺电厂、同鑫墙材有限公司，电厂烟气脱硫及化工项目、煤气工程、铝加工等重点项目正在建设。园区可接纳与循环经济关联的化工、冶金、原材料、铝加
9、工、镁铝合金产品加工等项目。贵州安顺经济技术开发区航空城工业园航空城工业园是贵州省人民政府与中国一航集团共同打造的园区，地处黔中腹地的安顺经济技术开发区内。贵航集团有49家全资及控股子公司分布在安顺市，其龙头骨干企业主要集中在航空城工业园，在机械制造方面具备雄厚的装备、技术和人才优势。园区重点发展以飞机及航空附件为主的装备制造业，以轿车、微型车、客车、特种车为龙头的汽车及汽车零部件制造业，以轴承生产和铸造业为重点的机械加工业。安顺本身就具有优越的地理优势，属于贵阳的西出口大门，是贵州极为重要的交通枢纽。加上冬无严寒，夏无酷暑，年均气温14.6的安顺，处于最适宜人类居住的海拔高度。同时，利用屯堡
10、文化、黄果树瀑布、格凸河、红崖天书等丰富的旅游资源，多个工业园作为投资载体，都为创造一个高品位的城市空间提供了先决条件。二、安顺市发展规划1、经济发展目标2011年，生产总值200亿元。 2020年，生产总值1100亿元。2、城市发展目标采取“两片、三轴、四心”的空间布局模式；“两片”指由塔山组团、开发区组团、西秀组团构成的南部片区和航空城组团及北部新城组团构成的北部片区；“三轴”指城市绿化生态轴，综合发展轴和综合交通轴；“四心”为塔山组团商业文化综合中心、北部新城行政服务中心、双阳组团公共服务及旅游接待中心、西秀组团商业及公共服务中心。城市北扩，旅游西进，主要向北和向西发展，适当向东发展，远
11、期跨越贵昆铁路及高速公路向南发展。实施“南限、北拓、东优、西扩的城市发展战略，形成“西动、东静、南秀、北新、中兴”的城市格局。1. 拥有国家级风景名胜区最多的国际性旅游城市和生态宜居城市；2. 贵州省先进制造业为基础的新型航空工业基地，先进制造业和加工业基地；3. 黔中地区的商务信息中心、交通物流中心、生态农产品集散地。3、工业发展安顺市域产业空间布局规划为：三区六中心，五带九基地。 “三区”指北部经济区、西南经济区、南部经济区；“六中心”指中心城区、平坝县城、普定县城、镇宁县城、紫云县城、关岭县城；“五带”指三条城镇综合产业发展带和两条农业特色产业带；“九基地”指六片以二、三产业发展为主的综
12、合基地，三片以一产业发展为主的粮油生产基地。4、旅游发展 打造大黄果树旅游经济圈。5、交通、水利规划构建以安顺中心城市为核心的东西向、南北向市域主要交通网络，实现高效率、网络化、立体化的综合交通体系，2030年力争实现“县县通高速”。 1、南北以隆百铁路和泸桂高速公路（泸州毕节安顺黔南黔东南桂林广州），东西以贵昆高速公路、沪昆高速铁路和320国道等为骨架，构建市域“士”字形的综合交通体系，形成安顺市对外连接的主要通道；同时规划修建“织金普定安顺紫云望谟”，“六枝幺铺”，“普定安顺惠水”，“贞丰紫云长顺”的高速公路网络。 2、规划建设“织金普定镇宁关岭兴义”、“普定安顺紫云望谟”两条一级公路，强
13、化安顺市南北向交通，加强安顺与省内及周边地区的交通联系。 3、建设各县城至乡镇的干线二级公路，沟通主次干线，连接各乡镇。 4、以联线成网的乡道为基础，连接各行政村。经过未来安顺城市发展规划可以看出，安顺交通便捷的优势将更进一步地显现，航空、铁路、公路的立体交通网络对安顺优化投资环境，加快开发开放，实现区域共同发展和促进县域经济发展，推进城镇化进程都具有十分重要的意义。将会促进安顺与珠江三角洲、北部湾经济区、长珠城市群等贵州周边区域经济中心的交流与融合，形成区域物流通道，促进新的产业带形成。第二章 安顺市近年土地出让状况一、安顺2010年建设用地供应对比计划表行政区域供地总量按土地来源分按土地用
14、途分新增存量05商服用地06工矿仓储用地07住宅用地08公共管理与公共服务用地09特殊用地10交通运输用地11水域及水利设施用地其中：招标拍卖挂牌出让廉租住房用地经济适用住房用地棚户区改造用地农村危房改造(占用国有土地部分)限价房和90平方米以下中小套型普通商品房用地其他普通商品房低密度、大套型高档商品房其他住房用地贵阳市470536891016396102697827212151062039802210516264199遵义市64655325114032814951305499027442233187063763813361597六盘水市1036100333252852211813570271603711923291125安顺市2035180223311820419718232313140200710318373975黔东南州517449332413101112109358186421212927153210314871130黔西南州4272415311931210094733465112248562256441602766黔南州168614242628745431027322158310834712
