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1、天津轻工职业技术学院中央空调维修和保养服务项目需求一、 项目名称：天津轻工职业技术学院中央空调维修和保养服务项目二、 项目地点：天津市津南区海河教育园区雅观路一号。三、 维保要求：为了确保VRV空调系统正常的运行，保证更换三菱品质的配件及维修及时性，保证维保服务的专业性及可靠性，需要提供VRV空调厂家认证的维修店授权书复印件。确保维保单位的技术能力及故障判断准确性，需要提供VRV空调厂家的专用测试软件操作说明及方法。1）、项目人员构成：主管1名、空调维修技术人员6名。2）、所有维保工作必须形成书面记录，进行量化考核。3)、每季度进行一次全部设备检查，每年进行二次全面保养、清洗服务。4）、需提供
2、维修所需配件来源证明文件（投标书内必须提供以往配件来源证明文件）。5)、按天津轻工职业技术学院电梯量化考核表进行量化考核（考核表附后）。6）、维保费包含更换所有配件的费用（不含室外机主机及压缩机）。四、 项目预算：12.5 万元。五、维保内容：1）、制冷系统：1.1、检查空调内机空气过滤系统，判断是否需要清洗或更换过滤网；1.2、检测空调室内、室外风机系统；1.3、检测空调各管路保温是否破损、是否需要重新包扎；1.4、 检查空调内部各连接管、接口、接头、感温头、控制线等需扎带、喉箍、支架固定的是否牢固、安全；1.5、检查空调风机轴承的润滑和风叶的磨损情况；1.6、检测空调压缩机运行是否有震动和
3、异常声，安装是否牢固、安全；1.7、检查、清洗空调室内、外机冷凝器、蒸发器（翅片）； 1.8、检测空调制冷系统；1.9、检测空调各制冷管路是否有氟利昂泄露现象 ，如需补充制冷按要求进行；2.0、检测压缩机高、低压压力是否在正常范围；2.1、检查压缩机高、低压阀门、管路结露、结霜情况；2）、排水系统： 1.1、检查、清洁、疏通空调排水管、水盘系统； 1.2、检查空调室、内外排水管是否老化，对存在安全隐患或损坏的管路进行更换；1.3、检查空调排水管路固定情况并对管路外保温的检查及修复； 1.4、检查空调管路、阀门是否有腐蚀、生锈、漏水现象；1.5、对空调损坏的排水电机进行修理或更换；3）、电气系统
4、：1.1、检查、测试、紧固空调室内、外机电气系统；1.2、检查空调室内至室外机电源线路穿管或包扎是否安全；1.3、检测空调的绝缘状况并评估使用效果；1,4、检查、设置、测试空调各项设定、运行、告警参数并对可以模拟测试的告警进行校验；1.5、检测空调过载保护、压力保护装置和安全器件等功能状态； 1.6、检测空调曲轴箱加热器工作参数； 4）、室内部分：1.1、对所有空调室内机过滤网进行清洗，如无法清洗应进行更换；1.2、检查并确认空调控制面板和电机使用、运行是否正常；1.3、检查空调出风口和回风口是否有阻塞；1.4、检查、测量空调室内机出风温度是否在正常范围；1.5、检查空调室内机安装是否牢固、安
5、全，是否有震动和异常声； 5）、室外部分：1.1、检查室外空调机架、支架、槽钢机架、护罩（网）、制冷管路、电线管路、室外屋顶VRV空调供电箱和屋顶电源过路盒等是否安全、是否牢固、是否腐蚀。对存在的隐患及时给予解决或更换。1.2、对室外空调管路、支架、桥架、雨蓬、隔音板等牢固及安全性进行检查，同时对生锈或腐蚀的设施进行油漆。1.3、检查各进（出）墙管路的墙洞防水是否完好，是否有雨水倒灌现象；1.4、检查空调室外机的底座和防震垫是否牢固稳定；1.5、检查空调室内机、室外机各管路的外保温是否损坏，若有损害或老化及时修复、及时解决； 1.6、检查各部位制制冷管路系统是否有抖动、松动、是否固定牢固、安全
6、；六、维保职责：11、投标人在保养、维修、安装空调设备系统过程中由于投标人的操作过失和维修误判所造成的直接经济损失,应由投标人承担赔偿责任。1.2、投标人人员每次保养、维修和安装应对自己的安全负责，发生人员伤、亡事故与甲方无关。1.3、投标人在保养、维修、安装过程中损坏甲方物品，造成直接经济损失，由投标人承担。1.4、投标人每次维修、保养、安装应得到甲方同意，不影响甲方正常办公。进入甲方电脑设备机房进行维护、检查时应遵守甲方机房规章制度，不可随意触碰运行中的电脑设备及线路（机柜内外设备）1.5、投标人每次保养、维修、巡检工作完成后提供设备保养、维护、巡检报告，维护保养协议到期后, 投标人需装订
7、一本全年维护记录文档交付甲方以备存档。每年合同结束前一个月对甲方的空调设备系统提出合理的书面建议。1.6、投标人负责处理保养或维修结束后的危险废弃物，同时对场地进行清洁不留污渍。1.7、在保养范围内未提及的保养、检查内容，由保养单位负责落实，但所产生的材料费用由甲方承担。1.8、投标人有义务对甲方人员进行操作培训，以便更好的掌握设备运行情况和简单的应急处理技能。1.9、投标人负责对甲方空调设备系统在维护、保养中若无法修复的部分和不能排除的隐患，应及时以书面形式告知甲方，同时乙方应履行本协议内向甲方所承诺的义务和责任。七、时间要求：1.1、投标人提供全年365天，每天24小时应急维修服务及电话报
8、修。（包括节假日）1.2、投标人在接到甲方故障通知（电话、传真等）后，立即做出初步意见反馈，在电话指导不能排除故障的情况下，投标人应及时到达现场，立即检查、排除故障。1.3、一般故障：均应在当日修复，确保空调设备系统正常运行。如当日不能修复的故障，投标人应告知甲方并说明原因及需修复的时间。1.4、紧急故障：投标人应当在2小时之内，到达现场。 八、设备明细NO.场所区分数量（台）1行政主楼VRV室内机169VRV室外机122会议中心VRV室内机44VRV室外机43图书馆VRV室内机98VRV室外机74机械系1#楼VRV室内机28VRV室外机25机械系2#楼VRV室内机48VRV室外机66国际部V
9、RV室内机61VRV室外机117经济管理学院VRV室内机46VRV室外机58艺术工程系VRV室内机31VRV室外机39电子信息与自动化VRV室内机45VRV室外机410风雨操场VRV室内机28VRV室外机4 天津轻工职业技术学院中央空调（一拖多）量化考核表为了进一步提升维保单位的服务工作和服务水平，特制定此表，以改善和提高维保单位服务质量。 日期： 年 月 日序号空调编号评 价分项总评故障处理日常巡检环境卫生服务质量安全施工25分25分10分20分20分1行政楼2图书馆3机械1#、2#楼4自动化学院5经管学院6艺术学院7国际教学楼8健体中心9合计部门： 负责人签字： 考核标准故障处理：一般故障修复不超过2小时，重大故障（更换重要部件）小修不超过3天，中修不超过7天，大修不超过15天。每项不达标扣除1分。日常巡检：每年定期对室外机和室内机维护两次，每项不达标扣除1分。环境卫生：空调室内机和室外机环境卫生是否干净，每项不达标扣除1分。服务质量：服务是否及时，从报修到维修人员到达现场一般不超过10分钟，每项不达标扣除1分。安全施工：施工时无违反安全操作规程，每项不达标扣除1分。备注：考核办法由动力设备科组织专人进行定期测评，年终加权平均为最终得分，评分低于90分为不合格，扣除合同总额1%。
