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1、沥寿【伟t一用行木命人述J龙坑378布地块项目前期定位报告E伟技国厂LL物业篇项目定位乃发筐路项目地块SWOT分析优绘(Strength)临遵南大道,交通便捷、畅达南北,离市区、南白农转时间较短;开发商的创新意识和城市责任感;乌江区行政机构的成立,使得马家湾成为行政中心区域么自然环境优力交出,朐迅无大埚污染现厂矿企不,皙邹共青湖生态区,空气质量轼好;造合人居;项目周近有中小学,教育配套齐全;片区形象随着城镇建设,以及城市副中心商业与生活功能的成熟,龙坑板块已渐成为住宅物业发展的热点,项目周边涌现出的多个住宅物业正是这一趋势的证明。项目地块SWOT分析劣势CWeakness)区域商业氛图不足,周
2、边除龙马外没有其他较大超市单场,业态单一;周边配套设施欠全由于位置历史沿革等因素;-此处在各种商务:休闲、酒店等设施上均较缺乏;么片区周图没有葛名的人文历史文化资源,因此无法从此点上逃行深度挖据;“项目所在区垄在客户心理铧鉴,歇乏贯引力;现周边环境欠佳,由于区域内多个项目在建造成了周边尘士飞扬、喧酥嘈杂的现象,并且周边的建筑多为居民自建用房,缺乏整体规划,错乱无序=尽管:何宅项目正在开发,住宅开发正成为项目区域的热点上的缺陷短时间内无法改变。项目地块SWOT分析机会Opportunity)遮义市房地产市场的稳健发展,随莲城市的扩大以及置业观念的转变,城市边缘的房产需求日增友区域内市政配套的逐步
3、完品;么目前在项目周边的在建、销楼盘除南湖秋韵、盛事豪庭、优欣世家外;其他多处楼挂的销售多处于收尸防段日这些棋盘圣辖佐定位规模:推广理念上均不雷同于前3个项目,这给本项目提供了一定的机会,有利于今后整体版块的炒作和区域形象的拉伴;区域内的小高层销售情况较好,这说明了本区域小高层的需求较为i理。而本项目也有较大体量的高层,符合时下消费的趋向;未籼行政中心区域地理位置,可以以城市中心、南城标志性建筑、怡人居社区为主题,迎合丁大众对居住地段的要求。项目地块SWOT分析威胁CThreaten)友区域内早于本项目或同期入市楼盘的竞争威胁:周边项日针对本项日展开的营销阻击由于本项目的出现势必导致本区域房产
4、竞争的加剧:从而引起其它楼盘的压制;供给过于集中,中、高档楼盘的推出量巨大,对本项目产生较大威胁,短期内可能缺乏足夜的市场震求做文探;遵义县具它地方可能推出相关项目亦会对项目产生威胁。由于龙坑镇面积并不大,房产的竞争体现在周边范园(南6、市区、周边兵、乡、镇)内:房地产政策调控的不确定性;片区影响力不够,接受度低。项目SWOT策略丫针对区域内商业业态较单一的现实,结合本项目较大的商业体量,在业态规划及定位招商上,可选择以服务性社区商业为主、盈利性专业商业为辅的规划,根据物业形态的不同,选择相应的业态分区;2、宋出小区内智观,以丰富、多样的生物结构,绚烂的视觉感官效果,区隔外界环境的影响;3、如何改变国项目所在区域而理上产生的阴影;规避区域的货面信息,强化区域未李的传=中蒋重体现4、于执行中强化、强调销售业绩,加强项目于周县、乡、镇的推广;5利用佐宅作为产品线组合中核心部分的音成功机会,利用产品创新填补区域空白,发拂商务办公市场优势:6、以服务赢御客户、深挖据产品价值、前化区域概盆、创新营销手段、利用产品的差异化:7抢吉市场先机,逐步建立市场的第一关注度。项目SWOT策略中心策略:口建立区域第一关注度和兼顾企业资源优势;口商务和尿他功能的综合考虑,顺应地块及区域发展特征;口创新制胜和差异化产品和营销策略;口弱化区域的负面信息和区域概念。物业篇项目地块分析乃发筐路
