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1、汕头市澄海区樟东市场、汕头市澄海区樟东市场、 衙前市场经营管理服务衙前市场经营管理服务 项目采购（第二次）项目采购（第二次） 竞竞争争性性磋磋商商文文件件 采采购购项项目目 编编号号： C CC CC C2 20 01 18 80 04 4 汕头市公共资源交易中心澄海分中心编制汕头市公共资源交易中心澄海分中心编制 发布日期：二发布日期：二一八年五月二十四日一八年五月二十四日 目目 录录 第一部分 磋商邀请函 第二部分 用户需求书 第三部分 磋商须知 第四部分 合同书格式 第五部分 响应文件格式 第一部分第一部分 磋商邀请函磋商邀请函 各供应商: 汕头市公共资源交易中心澄海分中心受汕头市澄海区市
2、场物业管理服务中心的委托， 拟对汕头市澄海区樟东市场、衙前市场经营管理服务项目进行竞争性磋商采购（第二次） ，磋商文件经采购人审核、确认，欢迎符合资格条件的供应商前来参加。 一、采购项目编号：CCC201804 二、采购计划备案表编号：2018001号 三、采购项目名称：汕头市澄海区樟东市场、衙前市场经营管理服务项目竞争性磋 商采购（第二次） 四、最低报价控制价： 本项目市场经营管理收入上缴总费用最低限价为人民币2295720.00元/年（其中包 组一最低限价为人民币1790000.00元/年，包组二最低限价为人民币505720.00元/年， 供应商的最低报价均不得低于各包最低报价控制价，否则
3、，报价无效） 。 五、采购项目内容（详见采购文件第二部分“用户需求书” ）： 包组一：汕头市澄海区樟东市场经营管理服务项目 包组二：汕头市澄海区衙前市场经营管理服务项目 六、现场踏勘： 1.本项目不组织现场踏勘。 2.供应商可自行前往项目现场踏勘。现场踏勘期间，供应商的人身安全、财产损失 或损坏，以及其他任何原因造成的损失、损坏或费用均由供应商自行负责。因供应商对 现场进行踏勘及项目了解偏差而造成改造、建设费用增加的，由供应商负责，采购人不 再增加任何费用。 七、磋商文件公告的发布：2018年5月24日起在中国政府采购网、中国财经报、汕 头市政府门户网站、广东省政府采购网-汕头市政府采购网、汕
4、头市公共资源交易网和 汕头市澄海区人民政府网站上进行公示、公告。 八、符合资格的供应商应当在2018年5月25日起至2018年5月31日止（上午9：00 11：00，下午15：0017：00，法定节假日除外）到汕头市公共资源交易中心澄海分中 心（地址：汕头市澄海区文冠路区党政大楼九楼西侧C913）报名备案，或者将报名资料 发送至汕头市公共资源交易中心澄海分中心电子邮箱(“报名参与采购确认函”格式附 后)。 九、递交响应文件截止时间：2018年6月4日15:00(注：14:30开始受理响应文件) 十、递交响应文件送达地点：汕头市澄海区文冠路区党政大楼三楼招标会议室 十一、磋商时间：2018年6月
5、4日15:00 十二、磋商地点：汕头市澄海区文冠路区党政大楼三楼招标会议室 十三、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方式。 1.采购人联系方式： 采购人名称：汕头市澄海区市场物业管理服务中心 采购人地址：汕头市澄海区中山南路115号 采购单位联系人：杜先生 采购单位联系电话：0754-85818290 2.采购代理机构联系方式： 采购代理机构名称：汕头市公共资源交易中心澄海分中心 采购代理机构地址：汕头市澄海区文冠路区党政大楼九楼西侧C913 采购代理机构联系人：侯先生 采购代理机构联系电话：0754-85880709 采购代理机构传真：0754-85880709 电子邮件：chcg709
6、0 十四、供应商注册登记十四、供应商注册登记 为保证政府采购工作顺利进行，参加广东省政府采购活动的供应商，必须在广东省为保证政府采购工作顺利进行，参加广东省政府采购活动的供应商，必须在广东省 政府采购网政府采购网( )( )进行注册登记，请参加本项目磋商且尚未在广东省政府进行注册登记，请参加本项目磋商且尚未在广东省政府 采购网进行注册登记的供应商务必于本项目递交磋商响应文件截止日前完成注册登记。采购网进行注册登记的供应商务必于本项目递交磋商响应文件截止日前完成注册登记。 汕头市公共资源交易中心澄海分中心 二一八年五月二十四日 附附: : （采购项目编号）（采购项目编号） （采购项目名称）（采购
7、项目名称） 报名参与采购确认函报名参与采购确认函 汕头市公共资源交易中心澄海分中心： 贵中心组织的（采购项目编号：（采购项目编号： ） （采购项目名称：（采购项目名称： ） （包组号：（包组号： ）的采购活动，本单位 （供应商名称） 已通过“中国政府采购网/ 汕头市政府采购网/汕头市人民政府门户网站/汕头市公共资源交易网/汕头市澄海区人 民政府网站”采购公告获悉，并已下载知悉本项目采购文件，特发此函确认并报名参与。 本单位将严格遵守政府采购有关法律法规及本项目采购文件的规定，参加采购项目的投 标/谈判/报价/磋商,并承诺所提供的所有资料均是真实有效的,否则本单位将承担一切 法律责任。 本单位名
8、称： 联系电话： 联系地址： 法定代表人授权代表（负责本项目采购活动代表）： 联系电话： 手 机： 传 真： 电子邮箱： 供应商名称（公章）： 年 月 日 第二部分第二部分 用户需求书用户需求书 一、供应商资格：一、供应商资格： 1供应商应具备政府采购法第二十二条规定的条件： 1）具有独立承担民事责任能力的法人或其它组织，提交有效的营业执照或事业法 人登记证等相关证明。 2)具有良好商业信誉和健全财务会计制度，提供2016年度或2017年度财务状况报告， 内容至少包括资产负债表、损益表，或基本开户行出具的资信证明复印件加盖公章。 3）有依法纳税和社会保障资金的良好记录，提供递交响应文件截止日前
9、6个月内任 意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；如依法免税或不需要缴纳社会保障 资金的，提供相应证明材料。 4）参加政府采购活动前3年内（供应商成立不足3年的可从成立之日起算）在经营 活动中没有重大违法记录的书面声明。 5）供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件。 2在中华人民共和国境内注册，具备法人资格且具有市场经营管理、服务等经营 范围的企业。 3.单位法定代表人（负责人）为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商； 为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再 参加本项目的磋商。 4.供应商参加磋商时须提供营业执照住所地或业务发生地人民检
10、察院出具的检察 机关查询行贿犯罪档案结果告知函原件，且必须装订在响应文件正本中。（根据汕检（根据汕检 会会【2013】1号文规定，查询时间：近三年，告知函的落款时间须为本项目采购公告发号文规定，查询时间：近三年，告知函的落款时间须为本项目采购公告发 布之日起至递交响应文件截止时间止出具有效，布之日起至递交响应文件截止时间止出具有效，供应商供应商成立不足三年的可从成立之日起成立不足三年的可从成立之日起 算）算）。 5.供应商未被列入“信用中国”网站( )“记录失信被执行 人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中 国政府采购网( )“政府采购严重违法失信行为信息
11、记录”中的禁止参 加政府采购活动期间。 （以采购代理机构于递交响应文件截止日当天在“信用中国”网 站（ ）及中国政府采购网( )查询结果为准， 如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料） 。 6. 本项目不接受联合体参加磋商。 二、采购项目概况二、采购项目概况 包组一：樟东市场位于汕头市澄海区东里东发路，出租面积约15228.20平方米，市 场经营类型为农副产品批发区和生活市场区，其中生活市场区面积约2090平方米；外围 沿街商铺不属本采购项目范围。 项目内容项目内容经营管理年限经营管理年限最低报价控制价最低报价控制价场地经营类型场地经营类型 汕头市澄海区樟东市场 经营管理服务，详见 “
12、项目改造要求、商务 要求” 10 年，自 2018 年 6 月 16 日起 至 2028 年 6 月 15 日 市场经营管理收入 上缴费用最低限价 为人民币 1790000.00 元/年 樟东市场为农副产品批 发区、生活市场区 备注：备注： 1 1、管理收入上缴费用分、管理收入上缴费用分 2 2 个周期，第一个周期为前个周期，第一个周期为前 5 5 年，每年上缴费用以成交金额为准；第二个周年，每年上缴费用以成交金额为准；第二个周 期为后期为后 5 5 年，每年的上缴费用在第一个周期年上缴费用的基础增加年，每年的上缴费用在第一个周期年上缴费用的基础增加 10%10%。 2 2、最低报价控制价：市
13、场经营管理收入上缴费用最低限价为人民币、最低报价控制价：市场经营管理收入上缴费用最低限价为人民币 1790000.001790000.00 元元/ /年，供应商必须年，供应商必须 以不低于最低控制价进行报价，报价低于该最低控制价的一律视为无效报价。以不低于最低控制价进行报价，报价低于该最低控制价的一律视为无效报价。 包组二：衙前市场位于汕头市澄海区澄城中山南路，出租面积约4596.50平方米， 其中C座首层和衙前花园首层3318平方米为生活市场区；B座首层约1278.5平方米可按商 场超市使用；C座负一层约788.87平方米作为市场配套停车场；外围沿街商铺不属本采 购项目范围。 项目内容项目内
14、容经营管理年限经营管理年限最低报价控制价最低报价控制价场地经营类型场地经营类型 汕头市澄海区衙前市场 经营管理服务，详见 “项目改造要求、商务 要求” 10 年，自 2018 年 6 月 16 日起 至 2028 年 6 月 15 日 市场经营管理收入 上缴费用最低限价 为人民币 505720.00 元/年 衙前市场用途为生活市 场区、商场、超市 备注：备注： 1 1、管理收入上缴费用分、管理收入上缴费用分 2 2 个周期，第一个周期为前个周期，第一个周期为前 5 5 年，每年上缴费用以成交金额为准；第二个周年，每年上缴费用以成交金额为准；第二个周 期为后期为后 5 5 年，每年的上缴费用在第
15、一个周期年上缴费用的基础增加年，每年的上缴费用在第一个周期年上缴费用的基础增加 10%10%。 2 2、最低报价控制价：市场经营管理收入上缴费用最低限价为人民币、最低报价控制价：市场经营管理收入上缴费用最低限价为人民币 505720.00505720.00 元元/ /年，供应商必须年，供应商必须 以不低于最低控制价进行报价，报价低于该最低控制价的一律视为无效报价。以不低于最低控制价进行报价，报价低于该最低控制价的一律视为无效报价。 三、采购项目改造要求三、采购项目改造要求 （一）包组一：（一）包组一： 1.供应商应在规定时间内，按汕头市农贸市场全面改造升级工作指引要求， 对樟东市场生活市场区进
16、行标准化改造，改造投入费用须由成交供应商负责，樟东市场 生活市场区改造升级的金额不低于人民币990000.00元（含税） 。标准化改造建设最迟须 在2018年8月15日前完成，改造后樟东市场的生活市场区的摊位类别不得少于以下摊位 数：海鲜类40个、猪肉9个、生鸡三鸟类11个、熟食类12个、蔬菜42个。 2.樟东市场经营管理权项目合同签订后，在2018年6月16日前，市场全面移交给成 交供应商经营管理。供应商即应对樟东市场生活市场区进行改造升级和经营管理，区物 业中心负责做好配合、协调工作。 3.供应商在参加磋商时须出具市场改造设计方案、经营方案和投入测算方案。 4.供应商在参加磋商时出具的市场改造设计方案和投入测算方案将作为合同组成 部分。在经营管理期内，若改造工程发生施工质量原因造成的质量问题或与成交供应商 承诺的投入、设计方案不符，成交供应商应负责修缮或改造至符合承诺，同时采购人有 权没收或部分扣除履约保证金。 5.成
