安德机电消防维保与二次改造工程合同

《安德机电消防维保与二次改造工程合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安德机电消防维保与二次改造工程合同（25页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、1 合同编号： 广州珠江新城高德置地广场广州珠江新城高德置地广场 F2-3F2-3 项目项目 二次消防改造及消防二次消防改造及消防系统设备维护保养系统设备维护保养合同合同 合 同 编 号签 约 日 期年月日 鉴 证 编 码鉴 证 日 期年月日 项 目 名 称广州珠江新城高德置地广场 项目 工 程 编 号 合同主题广州珠江新城高德置地广场 F2-3 项目二次消防改造及消防系统设备维护保养合同 甲方高成（广州）物业管理有限公司 乙方广州安德机电设备工程有限公司 2 广州珠江新城高德置地广场广州珠江新城高德置地广场 F2-3F2-3 项目项目 二次消防改造及消防二次消防改造及消防系统设备维护保养系统

2、设备维护保养合同合同 发包单位（以下简称甲方） ：高成（广州）物业管理有限公司 承包单位（以下简称乙方） ：广州安德机电设备工程有限公司 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、行政法规，结合本维护保养工作的实 际情况，经甲、乙双方充分协商，一致同意签定本维保合同，共同遵守。 一、工程概况一、工程概况 1.1工程名称：广州珠江新城高德置地广场 F2-3 项目二次消防改造及消防系统设备维护 保养合同 1.2建设地点：广州市珠江新城高德置地广场 F2-3 地块 1.3工程性质：二次消防改造及消防系统设备维护保养工程 1.4质量标准：采用国家施工验收规范标准，验收质量为合格等级。 二、工程承包范围及

3、内容二、工程承包范围及内容 2.1 本次工程范围及内容为： 广州珠江新城高德置地广场 F2-3 项目二次消防改造及消防 系统设备维护保养，包括但不限于消防喷淋、消防栓、消防手报、烟感、消防喇叭、消防警铃、 应急灯等工程改造及安装， 以上描述的工程范围及介绍仅是概括性的， 不能视为是完整无缺的。 对于属于承包范围内而本合同因疏忽未列入但乙方作为一个有经验的承包商应知晓并完成之 工程，视为乙方承包范围内应完成之工程。具体以甲方在合同签订之日起壹年内所发出的有效 工作任务单确认的施工内容为准。 2.2 如需深化设计，乙方的深化设计必须满足消防设计及验收要求，最终的优化方案须经 甲方审核同意且需以通过

4、消防主管部门的批复为准，但不能降低甲方所体现的功能要求；若优 化方案不能满足消防验收要求，乙方无条件完成需进行的整改工作，并包含因优化方案问题引 起的其他专业的修改工作。 2.3 在施工期间，如有其它需要乙方承包施工的项目，双方进行协商确定，计费及付款方 式依本合同相关约定执行。 三、维护保养范围及内容三、维护保养范围及内容 3.1、范围：火灾自动报警系统；消防广播系统；消防应急照明及疏散指示系统；自动喷 淋灭火系统；气体自动灭火系统；消防栓系统；消防联动控制柜；消防卷帘、电梯迫降；防排 烟等系统及相关消防设施，消防系统的定期测试和检修，故障以及隐患处理、排除，系统故障 3 以及易损设备的维护

5、、修理、更换。 3.2、内容： 3.2.1、维护保养服务的最终目标是保障消防系统无故障运行，其内容包括如下：报警器、 探测器、控制器等是否敏感；消防泵、消防栓、管道等系统是否渗漏闭塞，运行是否正常，手 动、自动开关切换是否正常等。 3.2.2、月检：根据甲方时间安排，以及消防设备维护保养具体要求 （附件二）和2012 年度消防系统维护保养计划 （附件三）的要求，进行每月例检，包括但不限于以下内容：消 防水系统、防排烟系统、报警系统、紧急广播系统等的维护，以及火灾报警机、电源、消音复 位面板功能测试、破玻按钮、水流指示器、警铃、防排烟阀、烟感、温感等的检测维护（抽检 率不少于 30） ，并进行人

6、工模拟动作试验。 3.2.3、季检，每个季度中的检测，在每月例检的基础上，进行人工起动消防泵的试验。 3.2.4、年检，即年底（以甲方通知时间为准）进行一次各系统联动测试，并提交年度报 告。 3.2.5、年度消防演习。根据甲方时间安排，以及年度消防演习计划书 （附件四）的安 排，每年进行一次消防演习。 3.3、人员培训： 3.31、乙方进场后 2 天派出专业人员到现场培训甲方消防管理人员，采取上课及实际操 作的形式，使管理人员能掌握常用设备的知识及一般故障的排除。 3.34、乙方派出专业人员培训甲方值班人员，使其能掌握火灾报警机显示功能内容并熟 悉操作。 3.3.5、根据甲方安排，一年不少于四

7、次协助甲方组织物业租户进行消防知识培训。 3.3.6、与消防部门的沟通与协调工作。 四、执行标准：四、执行标准： 4.1、工程质量标准：达到国家标准的合格标准，必须符合火灾自动报警系统施工及验 收规范 、 建筑设计防火规范 、 自动喷水灭火系统施工及验收规范的规定，并符合设计图 纸的要求以及甲方技术要求。 4.2、 质量验收及评定标准执行国家及项目所在地省、市相关的施工及验收规范。 4.3 、若各种规范、标准条款有互相矛盾之处，应遵循较严格之条款且最新之条款执行。 4.4、乙方在每月 15 日前必须安排专业人员对该系统进行巡查和维护确认（含季度检与年 度检查） ，检测报告在每次完成巡检和维护后

8、的五个工作日内提交给甲方。每季度乙方提出付 款申请时，甲方根据本合同约定的维保工作质量及服务标准对乙方当季度的考核进行评分，并 作为乙方付款的依据。 五、五、 服务服务期限期限： 5.1、 二次消防改造工程工期按甲方在合同签订之日起壹年内发出的有效工作任务单确认 的进度要求。 5.2、本合同维护保养期自 2013 年 6 月 1 日起，服务日期到 2014 年 5 月 31 日止。在合 同期内，任何一方要终止合同，需提前两个月书面通知对方。 4 5.3、合约期满，甲方根据每季度考核评分表及本合同约定的服务标准及维保质量进行综 合评定，若达到甲方要求的，甲方在同等条件下优先考虑与乙方续约，若双方

9、同意续约，需于 期满前 1 个月提出，并签订新合同。 六、二次消防改造部分六、二次消防改造部分费用及付款方式费用及付款方式 6.1 二次消防改造工程款 6.1.1 二次消防改造工程按高德置地广场二次消防改造工程收费表 （附件六）列项中的 包干综合单价及甲乙双方书面确认的实际工程量进行结算。 此造价已包括执行和完成本合同文 件规定的工程时，不能或缺的所有附带工作，包括但不限于工程承包范围内各项工程费用、承 包方利润、各项税金与约定期限内的维护服务及合同约定的其它费用。工程竣工结算前，本合 同价款作为预算款项及进度款的付款依据。 6.1.2 乙方已充分了解该工程现场情况，与之相关的施工困难及施工方

10、案应综合考虑，并 包含在工程造价内。 6.1.3 固定综合单价包含人工费、机械费、运输费、措施费、税费以及其它与本工程有关 的一切费用。 若日后有关之政府规范、 标准或要求等对本工程的技术图纸、 质量要求有所修改， 乙方亦必须严格遵守。 综合单价包括的风险范围包括但不限于以下风险： a) 乙方填报的报价清单的工程量与有关设计图纸计算的工程量差异； b) 乙方填报的报价清单中的错、漏项； c) 施工图纸可能未注明的细部做法、深化设计图纸局部修正（原设计图及标准改动除外） 和调整、深化设计不足导致的工程价款变化； d) 乙方投标报价书中的计算和价格错误； e) 物价、工价上涨或降低； f) 政策调

11、整导致政策性规定费用的上涨或降低； g) 工程造价管理部门公布的各种价格调整； h)专业配合管线排布、配合装修等局部改位工作，完善现场未预留预埋的空洞、套管、管 线等导致的工程价款变化。 6.2 进度款付款方式 6.2.1 乙方根据每月所发任务单并按实际完成的进度报经甲方确认后， 甲方在完成审核乙 方资料后 20 天内按每月核准的实际进度支付 50%的工程进度款。 6.3 工程款结算方式 6.3.1 工程款采用按季度结算方式，双方对该季度内已全部完工的单项工程进行结算，该 季度内未全部完工的单项工程不予计算。 每季度最后月份 5 日前乙方将上季度已完成且经甲方 验收合格的工程签证单报甲方审核确

12、认。 乙方根据甲方审批后有效的签证单提交季度工程款结 算申请，甲方收到乙方上述申请及完整的工程结算资料后，按本合同的计价方式 20 天内完成 审核后 15 天内，向乙方支付季度工程结算价的 95%，剩余工程结算价 5%作为工程保修金。 6.3.2 乙方在申请季度工程款前必须提请甲方对已完工程进行质量验收， 并向甲方提交质 5 量验收资料。甲方在确定已完工程质量达到合同要求、且各项资料符合本条相关约定的情况下 支付工程款。 6.3.3 合同有效期内甲方向乙方发出的各任务单所列工程完工经甲方验收合格后，乙方提 供完整的工程结算资料，需要但不限于工程验收合格证明、有甲方签名并反映工程实际完成情 况的

13、施工图或施工前和施工完成后清晰的现场照片，手续完整的工程更改通知单及签证单，各 阶段工程竣工验收文件，结算书文件（含电子版）等。甲方收到完整的结算资料后进行本工程 的结算。 6.3.4 乙方在每次申请工程款时必须提供盖公章的证明，证明内容为上季度施工工人工资 已经支付完毕，如有拖欠，所有责任由乙方承担，与甲方的工程款支付无关，并附施工工人工 资表和签领表和工人身份证复印件备查。 6.3.5 乙方应在以上收款日前 5 个日历天向甲方出具等额、合法、有效的发票，否则甲方 有权顺延支付该期款项，且不构成违约。 6.3.6 乙方已全部足额发放工人工资是甲方支付工程进度款结算款的前提条件和依据之 一。如

14、乙方未能提供上述之全部证明资料，甲方有权暂不支付当期工程款结算款。 6.3.7 在工程结算时经甲方核实乙方没有按照规范和甲方的指令进行施工，或出现偷工减 料的情况，则甲方有权因乙方原因造成的上述事项追究乙方责任，视为乙方违约，由此造成的 一切损失概由乙方负责。 6.3.8 若乙方未按上述要求报送工程竣工结算资料或资料不全,则甲方有权拒收结算资料, 由此造成结算工作延误概由乙方负责。 6.4 工程保修金； 6.4.1 每季度结算完成时由甲方向乙方支付季度工程结算价的 95%，剩余工程结算价 5%作 为本项目的工程保修金。在保修期满后，甲方向乙方无息支付合同有效期内乙方已完成并验收 合格的所有工程

15、任务的工程保修金（扣除乙方应承担费用）自单项工程完工之日起，工程保质 期为一年。 6.5 室内二次装修消防报建； 6.5.1 如甲方委托乙方进行室内二次装修消防报建（以甲方发出的工作任务单为准） ，自 甲方发出工作任务单之日起 15 日内向乙方支付本合同室内二次装修消防报建工程总价的 30% 作为预付款，乙方取得广州市公安消防局核发的公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检 查合格证并交付甲方后，15 日内一次性向乙方支付剩余款项。 七、七、 消防维保部分消防维保部分费用及付款方式：费用及付款方式： 7.1、本项目维保管理总价为 54000.00 元。维保过程中物业工程改造费用详见高德置地 广场

16、消防维保综合单价表 （附件五） 。该费用包括但不限于：前期开通调试及自动报警系统编 程、人工、辅助材料、清洁材料、润滑剂、机械、工具器具、设备、施工措施、工程试验、施 工管理、建设场地准备、临时设施、保险、利润、税金、材料及设备运输及场内二次运输、政 策性文件规定的收费及合同包含的所有风险、 责任等各项应有费用， 以及保证工程质量、 进度、 安全所采用的一切措施费，同时包括完成该工程内容所需的其它相关工序的费用，以及甲方人 员培训费用等。设备零配件更换按合同高德置地广场消防维保综合单价表附件五执行。 6 7.2、本合同的维保费用每季度支付一次，分 4 次支付，支付比例为总维保费用的 25。 即乙方由合同签订起计每季度服务满三个月的最后一个月结束前一周内， 乙方向甲方提出付款 申请时须提供所服务当季度的考核评分表及双方对当季度维保服务的验收确认表作为结算凭 据，甲方按本合同约定的考核标准对乙方工作进行审核，甲方在收到乙方提供与服务内容相符 的等额合法发票后 20 天内付款。 7.3、乙方自本合同生效之日起 叁 个月为试用期，期间