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1、成都市物业管理服务合同 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 名称： 主任： 地址： 联系电话： 受托方（以下简称乙方）： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规在自愿、平等、协商一致的基础上甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理订立本合同 第二条物业基本状况 物业名称： 物业类型： 座落位置：区（市）县路（街道）号 四至：东南西北 占地面积：平方米 建筑面积：平方米 委托管理的物业构成细目见附件一 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务承担相应责任并
2、遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度 第二章委托管理服务事项 第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、 第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、 第八条附属配套建筑和设施的
3、维修、养护和管理包括商业网点、文化体育娱乐场所、 第九条公共环境卫生包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 第十条交通与车辆停放秩序的管理、 本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆停放人应与乙方签订专项合同 第十一条维护公共秩序包括安全监控、巡视、门岗执勤、 前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任乙方与业主、使用人另行签订合同的除外 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、 第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护在当事人提出委托
4、时乙方原则上应接受委托但收费由当事双方协商 第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、等措施 第十六条其它委托事项 1、； 2、； 3、 第三章委托管理期限 第十七条委托管理期限为年（不超过3年）自年月日时起至年月日时止 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1、代表和维护业主、使用人的合法权益；经常听取业主、使用人的意见和建议并及时将这些反馈给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系； 2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共
5、服务费用； 3、审定乙方拟定的物业管理方案； 4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况； 5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告； 6、审批物业维修专项资金的使用预算并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告； 7、在合同生效之日起内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房由乙方按每月每平方米元租用其租金收入用于； 8、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积物业管理用房由乙方按下列第项执行； （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米元租用其租金收入用于
6、； 9、与乙方办理物业管理验收手续时应向乙方移交下列资料： （1）竣工总平面图单体建筑、结构、设备竣工图附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）物业管理所必需的其他资料 并于合同生效之日起日内向乙方移交； 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： （1）； （2）； 11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标； 12、负责本物业维修专项资金的筹集督促业主缴纳物业维修专项资金； 13、甲方有权指定专业审计机构对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况
7、进行审计； 14、 第十九条乙方权利义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定制定物业管理方案自主开展物业经营管理服务活动； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为提请有关部门处理； 3、按本合同第十五条的约定对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理； 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案经双方议定后由乙方组织实施； 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定当业主和物业使用人装修物业时告知有关注意事项和禁止行为订立书面约定并负责监督；按养护计划和操
8、作规程对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查发现不安全隐患或险情及时排除； 7、负责编制物业管理年度管理计划资金使用计划及决算报告；并于每年月以方式向甲方提出这些计划和报告 8、每月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示； 9、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能如需在本物业内改、扩建或改善配套项目须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途； 10、本合同终止时乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料
9、； 11、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案并负责及时记载有关的变更情况； 12、接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督不断完善管理服务定期向甲方报告本合同履行情况； 13、 第五章物业管理公共服务质量 第二十条乙方须按下列约定实现目标管理： 1、房屋外观； 2、设备运行； 3、共用部位、共用设施设备的维护和管理； 4、公共环境卫生； 5、绿化； 6、交通秩序与车辆停放； 7、公共秩序维护与协助消防； 8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修； 9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到： 上述18项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准具体见附件二 第六章物业管理服务费用
10、 第二十一条物业管理服务费 1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定； 2、本物业管理公共服务费住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳具体是； 3、本物业管理公共服务费每月/季/半年）交纳一次每次交纳费用时间为 4、本物业管理公共服务费标准的调整由甲方召开业主大会讨论决定后乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进行调整/甲方召开业主大会决定标准甲乙双方协商调整 5、空置、空关房屋的物业管理公共服务费分别由按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳 6、业主出租其拥有的物业其应承担的物业管理公共服务费
11、由业主交纳业主与承租人另有约定的从其约定但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任； 7、业主转让物业时须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费； 8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用按该幢/该物业住户实际用量共同分摊； 9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的按以下第项处理； （1）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金； （2）从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之交纳滞纳金； （3） 第二十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准由车位使用人按下列标准向乙方交纳： 1、露天车位：每日：元每月：元每年：元； 2、车库：每日：元每月：元每年：元； 3、摩托车
12、：每日：元每月：元每年：元； 4、自行车：每日：元每月：元每年：元； 5、 第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用由当事人自行约定 第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下： 1、； 2、； 3、； 第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用： 本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支其大修、中修、更新、改造费用在本物业维修专项资金中列支共用的专项设备运行的能耗应设独立计量表核算据实际用量合理分摊计收费用 第二十六条经甲方同意物业管理
13、主管部门将本物业当年度需用维修专项资金移交给乙方代管的乙方应当定期接受甲方的检查与监督 第二十七条乙方发生变换时代管的维修专项资金帐目经甲方审核无误后应当办理帐户转移手续帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案 第二十八条房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊 业主、使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主、使用人自行办理； 第七章违约责任 第二十九条甲方违反本合同第十八条第款的约定使乙方未完成约定管理目标乙方有权要求甲方在期限内解决逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的甲方应给予乙方经济赔偿 第三十条乙方违反本合同第五章的约定未能达到约定的管理目标甲方有权要求乙方限期整改并达到合同约定；逾期未整改的或整改不符合合同约定的甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的乙方应给予甲方经济赔偿 第三十一条乙方违反本合同第六章的约定擅自提高收费标准的甲方有权督促和要求乙方清退所收
