《涉税服务相关法律（2019）考试辅导第13讲_担保物权制度（1）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《涉税服务相关法律（2019）考试辅导第13讲_担保物权制度（1）（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第4单元 担保物权制度考点一：担保物权的特征、分类（3级）担保物权，为担保债务履行而在债务人或第三人的特定物上设立的他物权。【注意】担保物权不以物之利用为目的，而是以取得物之交换价值为目的，属于价值权。（一）担保物权的特征1.从属性和附随性担保物权为确保债权实现而设立，以债权的存在为前提，随债权的转移、消灭而转移、消灭。2.不可分性担保物的分割、部分灭失或者转让，被担保债权的分割或者部分转让，均不影响担保物权，担保物权人仍然能够完整地行使其担保物权。3.物上代位性担保物灭失、毁损或者被征收，而受有保险金、赔偿金或者补偿金时，担保物权人有权就该保险金、赔偿金或者补偿金行使其权利。【真题单选题】根
2、据民法理论，担保物权的特征之一是（）。（2013年）A.担保物权的设立以物的利用为目的B.担保物权具有不可分性，即可以不依附于债权而单独设立C.担保物权具有物上代位性D.担保物权是为确保物权的实现而设立【答案】C【解析】（1）选项A：担保物权以取得物的交换价值为目的，用益物权以物的利用为目的；（2）选项B：担保物权是从物权，以债权的存在为前提，随债权的转移而转移，并随债权的消灭而消灭；（3）选项D：担保物权是为确保“债权实现”而设立的物权。（二）担保物权的分类1.法定担保物权（留置权）和意定担保物权（抵押权、质权）；2.优先性担保物权（抵押权）和占有性担保物权（质权、留置权）；3.动产担保物权
3、、不动产担保物权和权利担保物权；4.登记担保物权（不动产抵押）与非登记担保物权（动产抵押、动产质押）；5.固定财产担保物权（担保标的物的范围是固定的）和非固定担保物权（浮动担保）。【真题1单选题】根据担保法，无须当事人约定而依法可以直接采用的担保方式是（）。（2014年）A.保证B.定金C.质押D.留置【答案】D【解析】留置权属于法定担保物权，无须当事人约定。【真题2单选题】根据担保法理论，（）属于法定担保物权。（2010年）A.抵押权B.留置权C.动产质权D.权利质权【答案】B【解析】留置权是直接基于法律规定而发生的，属于法定担保物权；抵押权、质权一般由当事人自行设定，属于意定担保物权。考点
4、二：抵押权（3级）抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人（抵押人）不转移财产（抵押物）的占有，将该财产抵押给债权人（抵押权人），债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。（一）抵押合同1.设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同不以登记为生效要件，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。2.其内容包括：（1）被担保债权的种类、数额；（2）债务人履行债务的期限；（3）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或使用权归属；（4）担保的范围。3.禁止约定“绝押条款”抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定
5、债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。（二）抵押财产范围内容1.可抵押财产（1）建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物（2）建设用地使用权（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的四荒土地的土地承包经营权法定登记：抵押权自登记时设立（未经登记，不影响抵押合同效力）（4）生产设备、原材料、半成品、产品（5）正在建造的船舶、航空器（6）交通运输工具（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产自愿登记：抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人【提示1】房地一体原则:（1）以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；（2）以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵
6、押，但土地上的新增建筑物不作为抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。【提示2】纳税担保中，可以用于纳税抵押的财产远不及物权法规定的宽泛，纳税抵押采取单一的法定登记制。（2019年新增）（二）抵押财产范围内容2.禁止抵押财产（1）土地所有权（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是，法律规定可以抵押的除外（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产（5）依法被查封、扣押、监管的财产（
7、6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产（三）抵押权的效力1.抵押权所担保的债权范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；当事人另有约定的，按照约定。【真题多选题】抵押担保的债权范围可以由当事人自由约定，如果没有约定，抵押担保的范围除了主债权外，还应包括（）。（2014年）A.抵押权实现前的抵押物保管费用B.损害赔偿金C.违约金D.实现抵押权的费用E.利息【答案】BCDE2.债权实现优先受偿债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。【注意1】协议损害其他债权人利益的，其他债权人可
8、以在知道或应当知道撤销事由之日起1年内请求法院撤销该协议。【注意2】抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。3.抵押权的保全（1）抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。（2）抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或提供与减少价值相当的担保；抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。4.物上代位效力当抵押物的灭失而使抵押人获得赔偿金、保险金或者补偿金时，抵押权人的担保物权可就该赔偿金、保险金或者补偿金而继续存在。【真题单选题】甲向乙借款20万元
9、。以自己的房屋10万元、汽车5万元设置抵押，设备1万元设置质押。丙承诺在甲不向乙支付欠款或没有可供执行的财产时承担保证责任。后汽车遭遇车祸损毁获得赔偿金3万元。根据以上资料，丙应当承担的责任是（）。（2015年）A.6万元B.5万元C.4万元D.10万元【答案】A【解析】抵押权人对抵押财产的权利行使范围及于灭失所获得的赔偿金，故丙应当承担的责任为：20-（10+3+1）=6（万元）。5.追及效力（1）抵押期间，抵押人想转让抵押财产的抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除
10、外。（2）抵押物的无偿转移（包括赠与、继承和遗赠），对抵押权不产生影响。（3）抵押与出租先出租，后抵押：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。先抵押，后出租：抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。【案例1】2018年12月1日，甲将自己临街的房屋出租给乙做生意，租期1年；2019年3月1日，甲以该房屋抵押，向丙借款100万元，借期6个月，双方办理了抵押登记。借款到期，甲无力清偿，决定将该房屋拍卖，由丁拍得，丙就拍卖所得优先受偿。丁取得房屋所有权
11、后，乙有权继续租赁该房屋直至租期届满，丁受原租赁关系的约束，无权要求乙搬离房屋。【案例2】2018年10月1日，甲以自己临街的房屋作抵押，向丙借款100万元，借期6个月，双方办理了抵押登记。2019年1月1日，甲又将该房屋出租给乙，约定租期1年。甲欠丙的借款到期后，因无力清偿，丙主张实现抵押权将该房屋拍卖，被丁拍得。则丁取得房屋所有权后，有权要求承租人乙搬离房屋，甲乙之间原租赁关系对丁没有约束力。【提示】“先抵押，后出租”的损失承担：（1）抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；（2）抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
