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1、丰城市.仙姑岭风景旅游区旅游发展策划,2010.06.,中国城市规划设计研究院/丰城市富温泉开发领导小组办公室,（方案交流）,篇章结构,一 项目概况 二 发展条件 三 发展定位 四 市场定位 五 项目策划,发展策略,一、项目概况,仙姑岭风景旅游区位于江西省丰城市。 丰城交通区位优势明显，地处江西高速公路的中心点，长珠闽地区68小时中心区的中心带，距省会南昌60公里，距昌北机场70公里，过境游客数量较多。 是江西省黄金旅游线路的重要节点。,1.地区区位,2.规划范围,仙姑岭风景旅游区规划范围为16平方公里。 包括五个自然村，总人口为548人。,一、项目概况,二、发展条件分析,1.环境分析,（1）
2、政策环境 鄱阳湖生态经济区规划生态与经济协调发展新模式 国务院正式批复鄱阳湖生态经济区规划，标志着建设鄱阳湖生态经济区上升为国家战略，丰城是鄱阳湖生态经济区重要组成部分。 （2）社会环境 全国百强县市丰城和谐发展的新起点。 丰城别名“剑邑”，这里有着深厚历史底蕴的剑文化、瓷文化、水文化、书院文化和古建筑文化。 （3）经济环境 五大低碳产业板块丰城市经济做大做强的新思路 丰城投入1.89亿元兴建壮大中国生态硒谷、资源循环利用、总部经济等五大低碳基地。其中包括培育以金融、物流、旅游为重点的现代服务业板块。,（4）旅游环境 生态富硒旅游业丰城市旅游康乐人生的新亮点 江西省提出打造旅游大省，丰城市近年
3、来大力发展旅游业,着力打造“中国生态硒谷”，打造以富硒产品为主的生态富硒旅游业。,（5）市场环境 红古绿三色旅游江西旅游市场发展的新趋势 以井冈山、庐山、瑞金等为主的红色旅游一直是江西旅游市场的主打产品。近年来以三清山、龙虎山、明月山等为代表的青山绿水，以江西婺源为代表的特色古镇越来越受到旅游市场的追捧。江西以温泉、富硒农业为中心的休闲度假、养生康体、生态观光等市场后起勃发，前景广阔。江西“红、古、绿”三色旅游资源，正向世人展示多彩、瑰丽的迷人风情。,二、发展条件分析,2.资源认定,仙姑岭旅游资源类型分以下五大类别：,（1）地文景观 地质：以沙质粘性红土壤、红砂酸性土壤为主，处鄱阳湖盆地，以低
4、丘平原地形为主，海拔在30至230米之间。 地貌：山脉纵横交错，向西北方向倾斜成系，山势峰峦环抱，曲折起伏。 土壤：山上主要有风化石、红壤土等，旱地、水田为沙质、白泥浆土壤等。土壤含人体必需的微量元素之一硒，它的作用主要表现在抗氧化、抗衰老、抗癌，还有增强人体的免疫力等方面。,二、发展条件分析,（2）水体资源 仙姑岭山上峡谷幽深，起伏跌荡，间有溪流、积水，雨水丰沛季节可以形成小的瀑布。山下以林区、旱地、水田为主，有人工水库相镶。 隍城镇有温泉泉眼有10多处，日出水量平均达5000吨左右，温度在26-31之间，为微温泉，含有多种对人体十分有益的钠、钾、钙、镁、碳酸盐、硒、锂、锶、锌等十余种微量元
5、素，对心血管、消化、泌尿等系统疾病有明显疗效。,二、发展条件分析,（3）生物景观 林区主要树种有：马尾松、樟树、枫树、板栗树、梓木树、杉树、荷树、槠树、株树等。 经济林有：梨树、桃树、油茶树、板栗树、李树、柑桔、柚子林等。 动物：野猪、刺猬、麂子、山兔、黄鼠狼、蜥蜴、蛇、啄木鸟、八哥、画眉、杜鹃、布谷鸟等。,二、发展条件分析,（4）气候、天象、环境 气候：属亚热带湿润气候，冷热显著，四季分明，平均气温为17.4，一月平均气温为5.1，七月平均气温为26.9，全年无霜期270天左右（三月上旬至十一月下旬），年平均降雨量1520毫米左右，集中在春夏两季。景区内无农药、化肥、化工、企业排污等污染，环
6、境质量为优。 （5）古迹建筑 规划区建设量较小，主要村落分布在山体南部，村庄都基本保持着传统民居特色。规划区内主要宗教建筑包括大斜庵、娘娘庙等。,二、发展条件分析,（6）旅游商品 富硒农业生态旅游产品：包括富硒稻、富硒玉米、富硒茶、富硒蔬菜、富硒水果、富硒畜禽产品等藏家对以青黄温嫩釉汁取胜的洪州窑青瓷有所喜爱。 地方特产：冻米糖，是丰城食品生产中享有盛名的地方传统名优特产品。其他包括“龙共”牌三星田螺辣酱、一品斋酱菜、老实人瓜子、孙渡板鸭、段潭荸荠、甘蔗等。 （7）人文活动 隍城镇自古以来具有深厚的文化底蕴，拥有丰富的人文内涵，素有“农民文化之乡”、“农民戏曲之乡”、“农民书画之乡”“药材黄栀
7、子之乡”等称誉。美丽的传说仙姑岭，剑泉的传说，古代历史名人诗联数十首，蜚声省内外的两大省非物质文化遗产梅烛。,二、发展条件分析,3.仙姑岭风景旅游区主要资源评价,二、发展条件分析,经统计，仙姑岭风景旅游区旅游资源评价模糊统计平均分数为7.5分（满分10分） 表明仙姑岭风景旅游区旅游资源条件、环境条件具备一定的旅游开发条件。,二、发展条件分析,主要结论： 1）仙姑岭旅游风景区生态资源完整，但缺乏震撼的有特色的自然景观和历史文化意蕴，在自古多名山的江西难以在旅游市场中突破重围。 享誉“匡庐奇秀甲天下”的庐山，被誉为“揽胜遍五岳，绝景在三清”的三清山和“天下第一山”革命圣地井冈山闻名遐迩。还有大批后
8、起之秀龙虎山、明月山等。 2）富硒温泉是仙姑岭旅游开发的最大亮点，只有突出仙姑岭的特色才能在旅游市场中脱颖而出。 这些特色主要包括：独特的富硒温泉+完整的生态环境+迷人的田园风光+多彩的民俗文化。仙姑岭旅游开发应避免主打风景旅游区，根据市场整合资源，通过策划放大特色，寻求一点突破，带动全局，明确定位为：仙姑岭富硒温泉养生度假区。 3）最具发展潜力的旅游资源富硒休闲农业 “硒是微量元素皇冠上的一颗明珠”、“硒是生命的面包”。围绕仙姑岭推出富硒稻、富硒玉米、富硒茶、富硒蔬菜、富硒水果、富硒畜禽产品等特色农业产品，培育观光农田、观光果园、休闲渔业等各种业态。 4）作为南昌的后花园，仙姑岭旅游发展的硬
9、环境亟待在开发中进一步优化。 仙姑岭景区缺乏吸引游客的旅游项目，旅游基础配套设施薄弱，不毗邻大交通，目前通往景区道路状况欠佳。,二、发展条件分析,国际温泉休闲旅游大致分为四大类： 一是以康复理疗与休闲为主要功能的欧美温泉； 二是以“汤治”（身体疗养和心灵治疗、性情陶冶）、疗养、休闲和浓郁温泉文化为特征的日本式温泉（包括韩国、台湾）； 三是阿育吠陀式浴疗、祈祷、保健为主要特征的印度式温泉； 四是中国现代以休闲娱乐为主要特征的度假式温泉。,（1）国际温泉主要类型 各国温泉开发利用状况与特点都是由本国客源、经济、人文、历史、消费习惯、旅游性质等多方面共同决定的；各类温泉都有自己历史渊源和必然性。,二
10、、发展条件分析,4.温泉度假产品类型、特征与发展趋势,二、发展条件分析,（2）近几年国内温泉旅游开发特点 1）发展快，规模大，粗放开发经营为主 2）形式多，精品少 3）开发热，认识浅，问题多，解决难 （3）国内温泉休闲与旅游趋势 1）经济与收入水平波动（或地域不平衡）对温泉产品影响较大； 2）温泉养生休闲项目生命周期较长，是长期休闲旅游发展方向； 3）国内度假温泉处于一个从粗放式开发经营向精细化、高品位温泉开发经营过渡的时期，升级换代需求普遍存在。温泉开发第二高潮将会出现。 4）度假温泉模式和功能多样化，景观的生态化和主题化，经营的特色化、人性化和规范化，品牌的国际化以及规模经济化是度假温泉发
11、展趋势。,（4）国内温泉产品趋势,1）主题温泉是差异化特色化品牌经营的主要方向和标志。 2）康体养生理念凸显，商务休闲环境越来越重要。 3）景观生态化、自然化、主题化、人性化是长期趋势。 4）产品追求新、奇、特是永远的方向。,二、发展条件分析,1、案例借鉴 （1）珠海海泉湾温泉度假区,海泉湾温泉度假区,港中旅（珠海）海泉湾度假区位于珠海西部海滨，香港中旅集团开发建设。度假区总占地5.1平方公里，以罕有的海洋温泉为核心，由两座五星级海泉湾大酒店、刺激的神秘岛主题乐园、集美食娱乐演艺于一体的渔人码头、一流星级服务的体检中心、打造精英团队的拓展训练营、异域风情的加勒比海岸、高档休闲的高尔夫项目以及国
12、家级自驾车营地等产品和项目组成。 2007年4月，海泉湾度假区被国家旅游局授予全国首家“国家旅游休闲度假示范区”称号。,主要经验总结 一开始就明确了市场定位，珠三角、港澳台的中高端休闲市场为一级市场；上海、北京等会务市场为二级市场。 强调综合配套。构建综合娱乐、休闲、餐饮、居住、购物为一体的大型娱乐度假区。 从文化上真正把中外温泉沐浴文化体现在设计的过程中。,三、发展定位案例借鉴,（2）北京九华山庄,九华山庄,简介 在2006年北京举行的约两万多个国内外会议中，九华山庄就接待了7000余个，接待参会人员50万人，年创产值近2.5亿元人民币。 九华山庄是一家位于北京市昌平区小汤山的综合型度假酒店
13、，占地面积2000多亩，建筑面积达33万。九华山庄为园林式度假酒店，拥有2300多间风格各异的客房、近5000个床位。九华山庄拥有全国最大的健康体检场所、完善的会议展览设施、露天温泉主题公园、室内温泉游乐宫、温泉游泳馆、各种SPA和保健养生项目、大型室内嘉年华、游艺室、各种球类室、健身房、棋牌室及夜总会、KTV包房、EVD影院等精彩节目令人目不暇接，让旅游者的休闲度假生活快乐无限。 主要经验总结 准确市场定位，完善产品功能 从规模见效益 平价战略，客房收入不是收入的主要来源 持续创新能力,三、发展定位案例借鉴,日本箱根小镇,三、发展定位案例借鉴,多样的泡汤，极具创意,蜂蜜温泉 红酒温泉 咖喱温
14、泉 啤酒温泉 拉面温泉,（3）箱根温泉（） 箱根是日本著名的温泉之乡、疗养胜地,位于神奈川县西南部,距东京90公里。,观光资源丰富芦湖、大涌谷火山等自然景观，还有数量众多的博物馆、美术馆、工艺品馆、科学馆。,玻璃之森、小王子博物馆、武士之乡美术馆、雕塑森林美术馆、庭院博物馆、摄影艺术馆、工艺品会馆、八音盒博物馆等,以箱根汤本为中心，拥有饭店、旅馆、民宿219家，欧式民宿23家，青年旅馆2家。,营造多种不同风格的温泉小环境,日本箱根小镇,三、发展定位案例借鉴,温泉度假区整体环境的营造,齐全的服务配套设施,日本箱根小镇,三、发展定位案例借鉴,位于德国西南部，离法国和瑞士很近。以罗马皇帝命名的卡拉卡
15、温泉浴池享誉欧洲。温泉产品链丰富，强调温泉养生、保健、诊疗和美容的功效，注重人与景的交流，创造多样化的温泉体验。拥有豪华的购物场所、国际赛马、世界漂亮的赌场、欧洲第二大歌剧院和一流的酒店小镇氛围。是欧洲沙龙音乐中心、文化会议中心。,（4）德国巴登温泉小镇,德国巴登温泉小镇,三、发展定位案例借鉴,国外温泉小镇比较,三、发展定位案例借鉴,国外温泉小镇比较,2.竞合分析,（1）江西湖北温泉度假市场分析 1）江西温泉开发概况 温泉开发的初期阶段 温泉开发进入高峰期 近年来随着广东及全国温泉开发的升温，香港、浙江、广东等地的资金开始“注入”江西，江西温泉开发随着投资规模的水涨船高将结束低层次开发的历史。
16、 江西温泉13的资源适合开发 2）赣鄂温泉短兵相接，江西“温泉+景区”联手应对 庐山距武汉只有3个多小时的车程 江西温泉背靠庐山这样的大旅游资源，面对湖北温泉后起之秀，表现出超乎寻常的“团结”，景区温泉联合到武汉促销，整合了“自然、文化、健康、休闲、探险”等不同主题精品线路， “景区温泉”联合出击。,温泉 + 景区,三、发展定位,（3）江西主要温泉分析与对比,天沐温泉,西海温泉,（3）江西主要温泉分析与对比,龙湾温泉度假村,（3）江西主要温泉分析与对比,汤池温泉,（4）湖北主要温泉分析与对比,龙佑赤壁,（4）湖北主要温泉分析与对比,咸宁太乙温泉度假村,（4）湖北主要温泉分析与对比,万豪咸宁温泉谷度假区,（4）湖北主要温泉分析与对比,（5）主要结论 1）江西温泉度假项目目前主要有“三处”（星子、永修、宜春）“四家”（星子天沐、龙湾、西海、宜春天沐），其他都不成规模，
