外墙与窗边渗漏维修工程施工设计方案2017年1027

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1、外墙墙及窗边边渗漏维维修方案 目录录 一、总体目标.1 二、管理人员职责1 三、整改实施方案1 3.1 渗漏维修流程.1 3.1.1 整体工作流程 1 3.1.2 维修工程流程 2 3.2 试水及渗漏排查要求2 3.3 渗漏原因分析2 3.3.1 外墙渗漏原因分析.2 3.3.2 窗边渗漏原因分析.2 3.4 渗漏维修.2 3.4.1 外墙渗漏2 3.4.2 窗边渗漏 3 3.5 主要防水堵漏工具.3 四、资源计划表.3 五、验收流程.4 六、保障措施.4 七、质量保证及安全文明施工.4 7.1 质量保障措施.4 7.2 成品保护措施5 7.3 安全文明施工.5 7.3.1 安全施工5 7.3

2、.2 文明施工6 1 一、总总体目标标 1、2017 年 11 月 29 号完成外墙渗水大面修补； 2、2017 年 11 月 30 号前完成窗边渗水大面处理。 二、管理人员职责员职责 1、现场总负责人工作职责 1)负责与业主及政府相关部门沟通交流，统领整个项目的整改事宜； 2)熟悉整改技术方案，并对分栋整改负责人进行技术交底； 3)了解整改过程中的重、难点问题，解决现场分栋负责人无法解决的难题。 2、分栋负责人工作职责 1)掌握整改过程中的关键工序、薄弱环节，监督栋号长、操作工人严格按照技 术方案保质保期完成整改； 2)在整改进行的同时，排查户内还存在的质量问题，及时联系栋号长进行整改； 3

3、)接收栋号长及操作工人的反馈，对栋号长无法解决的质量问题提出恰当的解 决方案； 4)履行监控职责，参与整改完成后的验收工作，并制作书面验收报告。 3、栋号长的工作职责 1)安排现场整改进度，确保整改计划如期完成； 2)协调各单位人力、物力资源，保证现场整改工作顺利进行； 3)对接业主、监理、售后的分栋负责人，收集各方意见，及时反馈，及时沟通， 保证信息交流通畅。 三、整改实实施方案 3.1 渗漏维维修流程 2 3.1.1 整体工作流程 第一次 试水 第一次 维修 第二次 试水 报验 是 否 第二次 维修 试水 合格 是 3.1.2 维维修工程流程 渗漏点周围划线并用切割机切割-打凿抹灰层-基层

4、清理-防水施工 -试水合格-恢复装饰层 3.2 试试水及渗漏排查查要求 1、分段对整个外立面进行排查； 2、发现有渗水点进行现场标记，并记录在平面图上； 3、排查各栋塔楼及裙楼公共区域门窗边框渗水情况，发现渗水点进行现场标记 并记录在平面图上； 4、根据平面图汇总渗漏情况，形成渗漏情况排查表，下发各责任人落实维修。 3.3 渗漏原因分析 3.3.1 外墙墙渗漏原因分析 1、在混凝土构件与砌块之前形成了裂缝，雨水从裂缝渗入室内，比如顶砖顶部， 返坎底部等； 2、外墙抹灰层开裂或空鼓，雨水先进行外墙抹灰层内部，积存过多之后从砌体 的薄弱处渗入室内； 3、各种穿过外墙的管道以及预留孔眼的密封性处理没

5、有做好,雨水从套管与墙 3 体之前的缝隙之间渗入室内。 3.3.2 窗边边渗漏原因分析 1、部分窗扇转角、拼接处等自身密封不实，密封胶密封不实造成渗漏； 2、塞缝不密实或在后期施工中未妥善保护，导致渗漏； 3、部分窗框排水孔堵塞，雨水积在推拉框槽内排不出去，满了后渗入室内； 4、窗边外墙抹灰层开裂或空鼓，雨水人裂缝进入外墙抹灰层，积存于空鼓内， 进而渗入室内； 5、鹰嘴留置不合理。 3.4 渗漏维维修 3.4.1 外墙墙渗漏 1、对于混凝土板、墙柱与砌体之间形成了裂缝，雨水从裂缝渗入的情况，可在 室内打开抹灰层，基层清理干净之后用建筑堵漏防水剂进行塞缝，需确保堵塞密实， 完成后进行淋水试验，不

6、发生渗漏后用防水砂浆恢复抹灰层，养护至规定要求后恢 复腻子。 2、对于外墙抹灰层开裂或空鼓，雨水先进入外墙抹灰层内部，行成储水囊，进 而导致渗漏的情况，需要凿除开裂或者空鼓区域，重新甩浆，挂网，抹灰，完成后 进行淋水试验，不发生渗漏再恢复外墙涂料。 3、穿墙管道处的渗漏，可以在室外打开管道套管处的抹灰层，用防水砂浆塞满 套管与墙体间的缝隙，确保砂浆密实，砂浆达到一定强度后在套管一周刷两遍建筑 堵漏防水剂，完成后进行淋水试验，验收合格后恢复室外抹灰层及涂料。 3.4.2 窗边边渗漏 1、窗扇转角、拼接处密封不严，密封胶密封不实的情况，可重新打密封胶，确 保窗体的密封性。 4 2、对于窗框与墙体间

7、的塞缝不密实的情况，可在室内打开窗边抹灰层，清理干 净基层后刷建筑堵漏防水剂两至三遍，厚度 5-10mm，具体厚度视渗漏情况严重程 度面定。防水处理完成后进行淋水试验，24 小时不发生渗漏为合格，验收完成后用 防水砂浆恢复原抹灰层。 3、对于窗框排水孔堵塞的情况，可以疏通或者增加排水孔，确保窗框内不发生 积水，完成后通过淋水试验观察效果，合格后验收通过。 4、对于窗边外墙抹灰层开裂或者空鼓，需要凿除开裂或者空鼓区域，重新甩浆， 挂网，抹灰，完成后进行淋水试验，不发生渗漏再恢复外墙涂料。 5、对于鹰嘴留置不合理的情况，需要对鹰嘴进行返工，做法同上，也需要经过 淋水试验检验，合格后验收通过。 3.

8、5 主要防水堵漏工具 序号工具名称数量 1注浆堵漏机(注浆泵)1 台 2冲击钻(变速或二档速度)2 台 3切割机2 台 4泥瓦工具6 套 5照明设备6 套 6吊绳4 套 四、资资源计计划划表 序号任务类型计划人数备注 1土建大小阳台、外墙涂料、飘板裂缝修补5 2土建室内裂缝修补5 3防水堵漏9 5 4防水堵漏后涂料恢复2 5内墙涂料修补3 五、验验收流程 每道工序施工完毕-质量员、施工员、施工班组共同检查验收-质量员、施工 员、甲方、监理、物业联合验收-验收合格 六、保障措施 1、技术保障 对不同类型的情况提出具体的维修方案。编制形成具体的施工方案，下发到施 工人员手中，然后在操作过程中由施工

9、管理人员进行现场交底，加强过程控制，确 保维修按照方案执行。 2、资源保障 公司调配各方资源，针对各类质量缺陷情况，成立瓦工、堵漏工等各类专业工 队，按照工程计划和工作量，在各栋进行合理分配，并根据工作的实际完成情况进 行灵活调配，确保各工作按照计划，保质保量完成。 现场需用的各类材料提前订货，安排材料员每天盘点，确保材料供应及时，避 免材料供应不及时造成窝工。 七、质质量保证证及安全文明施工 7.1 质质量保障措施 为确保本工程达到预期的堵漏效果，特制订以下措施： 1、为达到预期的堵漏目的，进行本工程的作业施工人员必须经过堵漏施工专业 培训，并有类似堵漏施工经验者方可上岗作业。材料进场时应提

10、供产品质保证书。 2、混凝土表面必须清理干净、平整、坚实。基层尽量保持干燥，表面预处理完 后经过技术人员确认达到工艺要求后方可进入下道工序。 6 3、实行“自检、互检、交接检”的检查制度 自检：对施工全过程跟踪，发现问题及时整改，不需做预检的分项工程由施工 班组自检。 互检：经自检合格的分项工程，由责任工程师及质量工程师组织施工班组进行 互检，对互检中发现的问题，施工班组应认真及时地予整改。 交接检：下道工序施工前，上下工序的班组之间进行交接检，交接检符合分项 工程质量验收标准的，双方填写交接检记录，经责任工程师签字认可，进入下道工 序施工程序。 7.2 成品保护护措施 1、成品保护工作由项目

11、负责人负责。 2、加强对工人的教育，切实作到实处。 3、工人施工严禁踩踏管道和拉扯电线；粘胶施工作业时严禁乱抹乱蹭。 7.3 安全文明施工 7.3.1 安全施工 贯彻执行“安全第一、预防为主”的方针，在整个施工过程中，必须认真遵守建 筑安全工作规范和安全管理制度，努力做好安全生产、文明施工、杜绝恶性事故发 生。 1、服从甲方安全施工领导小组的管理，制定安全施工制度，建立安全网络，落 实安全生产责任制。领导、班组各级都要把安全工作放在重要的议事日程中，做到 每周一次安全日活动，每天班前安全交底，安质人员、施工人员应根据各自的专业 特点，采取各种形式进行安全施工的宣传工作，坚持三级安全教育，加强检

12、查制度 及新进场工人岗前培训，坚决消除习惯性违章作业现象。 2、执行安全规范 7 1）进入施工现场，必须戴安全帽，不准穿高跟鞋与拖鞋； 2）施工现场和工作时间内，不允许开玩笑和打闹； 3）施工现场必须具有充分的消防器材，定期检查，更换药剂。位置明显、固定， 不得任意挪作他用。 3、外墙吊绳施工安全作业要求 1）本工程外墙挂绳施工时均应设围栏或警戒标志,并设专人看管,禁人入内； 2）外墙清洗、高处作业时必须持证上岗,做到每人一证； 3）外墙挂绳必须有两个不同固定点，配有安全锁，并派专人看护； 4）每天挂绳施工前，必须检查安全锁和挂绳是否完好； 5）挂绳必须做到两人三根绳(一主一副）； 4、安全用

13、电 对用电设备及线路使用前进行检查，拆装须由专职电工负责，用电需经过总包 方允许才能使用，严禁乱拉乱拽。 5、防止机械伤害，施工前进行岗前培训，确保工人正确操作。 6、安全支撑必须牢固，并有专人负责检查。包括脚手架的搭设、起吊用的支架 及绳索。 7、明火作业需要办理动火令后方可施工，并做好安全措施。 7.3.2 文明施工 1、严禁施工人员坦胸露背，污言秽语。 2、服从管理，严禁在现场游走闲逛。 3、严禁随地大小便。 4、施工完毕后所有垃圾必须弃放到指定地方，不得擅自乱放乱弃，做到工完场 清。 8 1. 若不给自己设限，则人生中就没有限制你发挥的藩篱。2. 若不是心宽似海，哪有人生风平浪静。在纷

14、杂的尘世里，为自己留下一片纯静的心灵空间，不管是潮起潮落，也不管是阴晴圆缺，你都可以免去浮躁，义无反顾，勇往直前，轻松自如地走好人生路上的每一步 3. 花一些时间，总会看清一些事。用一些事情，总会看清一些人。有时候觉得自己像个神经病。既纠结了自己，又打扰了别人。努力过后，才知道许多事情，坚持坚持，就过来了。4. 岁月是无情的，假如你丢给它的是一片空白，它还给你的也是一片空白。岁月是有情的，假如你奉献给她的是一些色彩，它奉献给你的也是一些色彩。你必须努力，当有一天蓦然回首时，你的回忆里才会多一些色彩斑斓，少一些苍白无力。只有你自己才能把岁月描画成一幅难以忘怀的人生画卷。 1. 若不给自己设限，则

15、人生中就没有限制你发挥的藩篱。2. 若不是心宽似海，哪有人生风平浪静。在纷杂的尘世里，为自己留下一片纯静的心灵空间，不管是潮起潮落，也不管是阴晴圆缺，你都可以免去浮躁，义无反顾，勇往直前，轻松自如地走好人生路上的每一步 3. 花一些时间，总会看清一些事。用一些事情，总会看清一些人。有时候觉得自己像个神经病。既纠结了自己，又打扰了别人。努力过后，才知道许多事情，坚持坚持，就过来了。4. 岁月是无情的，假如你丢给它的是一片空白，它还给你的也是一片空白。岁月是有情的，假如你奉献给她的是一些色彩，它奉献给你的也是一些色彩。你必须努力，当有一天蓦然回首时，你的回忆里才会多一些色彩斑斓，少一些苍白无力。只有你自己才能把岁月描画成一幅难以忘怀的人生画卷。