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1、IcpVR建设项目环境影响报告表（试 行）项 目 名 称：咸阳东城渭水湾住宅小区建设项目建设单位（盖章）： 陕西亿晟房地产开发有限公司 编制日期：2016年11月国家环境保护部制建设工程环境影响报告表编制说明建设工程环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 工程名称指工程立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2. 建设地点指工程所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别按国标填写。4. 总投资指工程投资总额。5. 主要环境保护目标指工程周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护
2、目标、性质、规模和距厂界距离等。6. 结论与建议给出本工程清洁生产、达标排放的总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本工程对环境造成的影响，给出建设工程环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门工程，可不填。8. 审批意见由负责审批该工程的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称咸阳东城渭水湾住宅小区建设项目建设单位陕西亿晟房地产开发有限公司法人代表贠琪联系人朱荣胜通讯地址咸阳市渭城区人民东路102号永大官邸1号楼1单元1501室联系电话029-33318777传 真-邮政编码712099建设地点咸阳市渭城区
3、金旭路以东、咸铜铁路以西、东郊污水厂以北、咸阳源利房地产公司以南区域立项审批部门咸阳市发展和改革委员会批准文号咸发改2011778号建设性质新建 改扩建 技改 行业类别及代码房地产业开发与经营K7210占地面积(m2)42305.5绿化面积(m2)14806.9总投资(万元)53000其中：环保投资(万元)282环保投资占总投资比例0.53%评价经费(万元)预期投产日期工程内容及规模：一、项目背景陕西亿晟房地产开发有限公司成立于2010年4月，注册资金3000万元，主要经营房地产开发、销售。公司自成立以来，以“以人为本做到建筑与环境的融合给业主一个安静、温馨和谐的家”为产品理念，以“建设新咸阳
4、新奇、特中档偏高楼盘”为市场定位，积极参与咸阳市的旧城改造工作，以“书香、飘逸、和谐和健康、运动与科技（和谐、人文、品味、教育）”为核心理念，全力打造不同于其他主流小区一贯布局的空间结构，并从各个角落（包括公共场所、环境空间、住宅等）全面提高住宅的实用率与舒适性。本项目属旧城改造项目，改造建设区域东起咸阳市渭城区金旭路、渭城区计生局、渭城区土地局界址以西，西至咸铜铁路以东；南起东郊污水厂北界，北至渭阳镇政府家属区、咸阳源利房地产公司南界。本项目的建设符合产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）和国家有关产业政策、土地供应政策。2014年11月，陕西亿晟房地产开发有限公司委托我公司
5、对该项目进行环境影响评价工作。根据中华人民共和国环境影响评价法和国家环保部建设项目环境影响评价分类管理名录（2015版），本项目应编制建设项目环境影响报告表。接受委托后，我公司人员立即进行现场踏勘，收集有关资料，并在此基础上开展报告表编制工作。根据现场调查，项目1#商住楼已经建设完成，村民尚未搬迁。1#商住楼属于未批先建，咸阳市环境监察支队已经对其进行行政处罚，建设单位已缴纳罚金（缴费单见附件）。本次环评主要针对项目各住宅及配套公建（地下车库、物业管理及综合商业设施等）进行，若商业部分引进餐饮、酒店、娱乐、医疗卫生等污染类项目，应另行环评。二、项目概况项目名称：咸阳东城渭水湾住宅小区建设项目项
6、目性质：新建建设地点：咸阳市渭城区金旭路以东、咸铜铁路以西、东郊污水厂以北、咸阳源利房地产公司以南区域建设单位：陕西亿晟房地产开发有限公司项目投资：53000万元建设进度：本项目2012年12月取得咸阳市发改委关于本项目备案通知（咸发改【2011】778 号）；2013年开始建设1#商住楼，2014年12月1#商住楼主体施工完成；目前，金家庄村尚未开始拆迁，其余住宅楼未开工建设。三、项目地理位置本项目位于咸阳市渭城区金旭路以东、咸铜铁路以西、东郊污水厂以北、咸阳源利房地产公司以南区域。项目区已建成多个住宅小区，周边水、电、交通等各项配套设施齐全，地理位置十分优越。具体地理位置图见附图1。四、建
7、设内容与规模本项目总用地面积42305.5m2，总建筑面积252580m2。地上建筑面积233600m2，其中：商业面积2900m2，住宅面积220000m2，物管用房面积2700m2；地下建筑面积26980m2，其中：地下室面积8800m2，地下车库面积18180m2；绿化面积14806.92m2，工程建成后预计可入住户数2152户。主要建设内容由主体工程、配套工程、公用工程和环保工程，工程组成见表1，主要经济技术指标见表2。表1 项目工程组成表项目建设内容建设规模备注主体工程住宅楼6栋30层高层住宅楼，1栋26层高层住宅，1栋30层高层商住楼（拆迁居民安置楼）；建筑面积220000m2，预
8、计可入住户数2152户。拆迁总建筑面积约为42000m2，拆迁建筑垃圾产生量约10500t商业用房商住楼裙房，建筑面积2900m2配套工程地下室及车库地下一层；水泵房、配电室等设备间及地下车库；层高3.6m物业管理用房1栋3层低层建筑环保工程废水雨污分流系统，生活污水经化粪池处理后经市政污水管网进入咸阳市东郊污水厂处理达标后排入渭河。设化粪池7座，规模100m3/座声环境主要噪声设备密闭放置，基础减振、柔性连接、消声、合理布局废气地下车库通风设施、排气筒；住宅楼设集中烟道固废生活垃圾桶、垃圾站绿化绿化面积14806.92m2公用工程供电咸阳市供电局，采用两路供电模式，设配电室供水新鲜水咸阳市自
9、来水公司市政管网中水铺设中水管网并预留接口，待市政中水管网敷设后引入本项目供气由市政供气管网提供，供热负荷为1.6104kw供暖依托东郊污水处理厂院内金1地热井提供通信咸阳市电信局和广电局表2 主要经济技术指标序号名称单位数量1总用地面积m242305.52总建筑面积m22525802.1地上建筑面积m22336002.1.1商业m229002.1.2住宅m22200002.1.3物业管理用房m227002.2地下建筑面积m2269802.2.1地下室m288002.2.2地下停车场m2181803容积率/5.334绿地率%415建筑密度%216总户数户21527停车位地下辆2050地上0五、
10、公用工程（1）供水本项目用水主要包括商业经营用水、居民用水等新鲜用水；绿化用水、道路洒水和车库冲洗等杂用水。根据陕建发2012 173号文“陕西省住房和城乡建设厅、陕西省环境保护厅联合发布的关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见”，要求建筑面积大于20000m2的住宅小区需配套建设污水处理、中水回用设施的要求。项目拟预留中水管网接口，引入市政再生水用于绿化、道路洒水及车库冲洗等。新鲜水本项目建成后预计共有居民6887人，根据陕西省行业用水定额试行规定，居民生活用水量按120L/（人d）计，则日用水量826.44t，年用水量为30.17万t。商业用房总面积2900m2，商业用水量按
11、1L/m2d计，则日用水量为2.9t，年用水量为1058.5t。综上所述，本项目年新鲜总用水量829.34t/d，合30.27万t/a。回用水本项目绿化面积为14806.9m2，道路面积为18000m2，地下车库面积18180m2，根据陕西省行业用水定额试行，绿化用水、道路浇洒、车库冲洗水水量平均按照2L/（m2次），绿化用水按全年150次，道路浇洒、车库冲洗按全年按100次计，则绿化用水、道路浇洒、车库冲洗水年用水量为11678.1t/a。环评要求：本项目建设中铺设中水管道，并预留中水管网接口，修建蓄水池及配备中水提升设施，待市政中水管网敷设项目区后，引入咸阳市东郊污水厂再生水，中水回用量为
12、11678.1t/a，回用量占排水的4.76%。主要用于绿化、道路洒水、地下车库冲洗用水等。（2）排水排水系统：本项目雨污水采用分流制排放。屋顶雨水经落水管与地面雨水汇集流入小区地下雨水管线，然后进入市政雨水管网；项目废水经化粪池处理后达到污水综合排放标准（GB8978-1996）中三级标准，经市政污水管网排放至东郊污水处理厂，达标排放后排至渭河。排水水量：项目生活污水量及商业污水排放量按用水量的80计，则生活污水及商业排放量为663.47t/d，24.22万t/a；绿化及道路洒水经自然蒸发及土壤吸收，无排放；车库冲洗用水量为3636t/a，排放系数取0.8，则污水产生量2908.8t/a。则
13、总的污水产生量为24.5万t/a，经化粪池处理后经市政污水管网排至东郊污水处理厂。表3 拟建项目运营期用、排水量一览表序号用水工程名称使用基数用水标准年用水量（t/a）平均排水量（t/a）备注1商业用水2900m21L/m2d1058.5846.8新鲜水2居民生活用水6887人120 L/人3.0171052.4221053车库冲洗水18180m22L/m2次36362908.8回用水4绿化、道路用水32806.98042.10合计3.141052.45105/备注：用水指标来自陕政发200418号“陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额的通知”、建筑给水排水设计规范（GB50015-200
14、3），2009修订版、绿化、道路洒水等按每年100次计。2.32总用水量692.56826.44165.28生活用水2.9661.1536.36车库冲洗水化粪池29.09107.05绿化用水、道路洒水936.39市政污水管网污水处理厂0.58商业用水70.69新鲜水中水70.69图1 建设项目水平衡图（t/d)（3）供电由市政供电，采用两路供电模式，为照明、空调及家用电器等生活设施提供充足电力，暂不考虑设发电机房。（4）采暖该项目冬季采暖采用地源热系统供暖，依托东郊污水处理厂院内金1地热井提供，地热井由中石化绿源地热能源开发有限公司开发；住户夏季制冷采用分体式空调和风扇进行制冷和空气调节。（5）燃气小区居民使用天然气，居民燃气通过供气管网经调压后送至各用户，天然气用量按0.9Nm3/户天计算，则本项目年天然气总用量为706932Nm3/a。六、项目产业政策符合性分析及规划符合性分析（1
