招商钻石山销售手册

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1、招商钻石山 销售手册 招商钻石山 销售部2008年3月目 录第一部分 开发商简介一、 招商局简介二、 招商地产简介三、 天津招商地产简介第二部分 区域环境概况一、 天津概况二、 天津五大高端住宅板块三、 水上奥体板块概况四、 功能配套第三部分 项目竞争环境分析第四部分 项目综述一、宗地位置二 、交通线路第五部分 项目规划设计说明一、 设计公司简介二、 规划设计指标三、 总规设计说明四、 城市设计原则五、 规划布局第六部分 园林景观设计说明一、 景观设计单位简介二、 景观设计第七部分 产品描述一、 建筑构成二、 分期及楼栋分布图三、 户型解析四、 建筑技术五、 建筑技术指标六、 交工标准第八部分

2、 物业管理简介一、 物业公司简介二、 服务理念三、 特色服务四、 增值服务五、 客户服务中心六、 物业服务第一部分 开发商简介一、 招商局简介：百年招商，敢为天下先百年招商局中国民族工商企业先驱招商局创立于1872年晚清洋务运动时期，136年来，开拓了许多中国近代民族企业的新领域，在中国近现代经济史和社会发展史上具有重要地位。招商局是国家驻港大型企业集团，总部设在香港，业务主要集中于交通运输及相关基础设施建设、经营与服务（港口、公路、能源运输及物流）、金融投资与管理、房地产开发与经营等核心产业，列中国大型国有企业500强的第26位，同时被列为香港四大中资企业之一。截止2006年12月底，招商局

3、拥有总资产人民币973.2亿元，管理总资产超过1万亿元；净资产344.8亿元，集团净资产市值约1283亿元。 招商局的发展历史上有着无数的辉煌和创举。130余年来，曾组建了 中国近代第一支商船队 开办了中国第一家银行 第一家保险公司 第一家电报局 修建了中国第一条铁路等，开创了中国近代民族航运业并在其它许多近代经济领域处于领先地位。1979年，招商局独资开发了蛇口工业区10平方公里的土地，将一片滩涂建成了现在“山海间的国际化绿色家园”，一个中国改革开放代名词，在海内外均产生了广泛影响，为中国改革开放事业探索提供了有益的经验。 中国第一个对外开放的工业区蛇口工业区， 并相继创办了中国第一家商业股

4、份制银行招商银行， 中国第一家企业股份制保险公司平安保险公司等，二、 招商地产简介：招商地产中国国际化社区建筑专家招商地产 于1984年在深圳成立，是香港招商局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司，也是中国最早的房地产公司之一，先后在深圳交易所（000024）、新加坡交易所（200024）挂牌上市。经过20多年的发展，招商地产已成为一家集开发、物业管理有机配合、物业品种齐全的房地产业集团，形成了以深圳为核心，珠江三角洲、长江三角洲、环渤海三个重点区域同步发展的“3+X”战略，并通过多个优秀合作伙伴携手实现业内的强强联合态势，更被业界誉为“中国国际化社区建筑专家”。截止2006年末，招商地产总股

5、本达6.19亿股，总资产超过142亿元。作为最成功的城市运营商，招商地产率先倡导“绿色地产”的开发理念，以实现项目规划与城市发展协调统一为前提，产业、居住互动为核心的社区综合开发模式，形成了社区内功能丰富又相互支撑，具有高度自我调节能力的区域性社会生态系统。完善城市功能、改善居住环境、保护自然生态，最终成为中国顶尖级的社区开发专家、高端顶级物业开发专家、成片模块开发城市运营商。招商地产已经连续5年成为中国房地产上市公司综合实力前10强，已成为中国地产业实力最强、影响力最大、开发物业形态最丰富的几大巨头之一。三、 天津招商简介天津招商天津国际化建设战略伙伴百年招商，自诞生之始，就与天津结下不解之

6、缘。目前招商与天津的合作领域涉及港口、物流、金融、房地产开发等多个层面。如今，随着环渤海经济圈成为中国经济增长“第三极”，作为环渤海地理中心的天津，将成为今后招商地产进行全国化战略的投资重点。天津招商地产成立于2006年，是招商局地产控股股份有限公司旗下负责天津项目开发经营的控股子公司，目前负责开发招商钻石山和西康路36号项目。第二部分 区域环境概况一、 天津概况天津简称津，意为天子渡过的地方，从明朝永乐二年，公元1404年到2004年，天津建城已有600周历史。地理位置：天津地处太平洋西岸环渤海经济圈的中心，背靠华北、西北、东北地区，面向东北亚，是中国北方十几个省市区对外交往的重要通道，也是

7、中国北方最大的港口城市。天津距北京120公里，其独特的区位优势奠定了快速发展的势头。行政区划：天津是中国四大直辖市之一，行政区域总面积11760平方公里。人口统计：2005年末天津市常住人口为1043万人，同年北京为1538万人，上海为1778万人。支柱产业：天津已形成汽车机械装备、微电子和通信设备、海洋化工和石油化工、优质钢管和优质钢材为重点的四大支柱产业。城市规划：2006年3月22日国务院审议并原则通过了天津市城市总体规划（20052020年），为加强区域协调，统筹城乡发展，保护生态环境，天津市未来将形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构。一轴“武清新城中心城区滨海新区核心区”城市发展主

8、轴：该轴西连北京，东至天津港，中间以天津中心城区为核心，城镇密布，是未来京津国际化大都市连绵带核心发展轴的重要组成部分。两带 东部滨海发展带：沿渤海湾西岸展开的宁河汉沽新城滨海新区核心区大港新城，构成以国际化港口、商贸、旅游、石油化工等为主的海洋经济发展带，辐射整个环渤海湾地区。西部城镇发展带：沿蓟县新城宝坻新城中心城区静海新城方向的西部城镇发展带，以津蓟、津沪等高速公路为轴， 串联天津西部新城和中心镇，成为区县经济腾飞的发动机，支撑起城镇经济发展的空间构架。三区 北部蓟县山地生态环境建设保护区、中部“七里海大黄堡洼”湿地生态环境建设保护区、南部“团泊洼水库北大港水库”湿地生态环境建设保护区。

9、天津是中国北方最大的沿海开放城市，是中国环渤海区域的重要经济中心，在区域经济和全国经济发展中具有重要的地位和作用。随着京津冀都市圈和环渤海区域的逐步崛起，天津的中心城市地位将进一步凸显。二、 天津五大高端住宅板块1、 老城厢板块600年人文历史的传统文化长期以来，天津市区建设的重心向南倾斜，北部地区的城市建设则相对落后。随着南开、红桥交接区域的建设，在东起海河；南至南马路；西到大丰路、西马路；北至子牙河的区域内将建成一批以中、高档项目为主，住宅、商业相结合、新式的大盘项目，这些项目的建成将使天津北部发展相对缓慢的情况从根本上得到改变。 目前这一区域正在建设或规划建设的项目主要有老城厢地块、泰达

10、城项目、小伙巷地块、富力城项目及柏龙威项目等。均价都在12000元以上；楼体类型上，主要将以高层公寓为主，也包含部分别墅类产品。2、 五大道板块老城厢板块五大道板块海河沿岸板块水上奥体板块大梅江板块五大道是天津市中心的中心，前人留下了丰厚的文化遗产，这种文脉成为居住者受益的最大资源。在这里，生活成本低，节约时间，城市配套成熟。因为和平区是传统的商业区，医院、学校、餐饮、商业都非常发达，是新建居住区在短时间内难以达成的，无法比拟的。3、 大梅江板块梅江板块自1999年开始运作，时至今日区域已经处于相对比较成熟的状态。区域整体规划两期开发，一期四至范围：东起友谊路，南至珠江道，西起紫金山路，北到郁

11、江道，一期工程5个住宅区（61.50万平米）和1个公建区（8.62万平米）目前已经开发完毕，珠江道以南二期梅江生态居住区目前也有一大部分基本实现入住，周边生活氛围逐步走入成熟。梅江居住区是我市继华苑、丽苑之后的第三片由市政府统一组织建设的大型安居居住区，已列为市政府今年改善城乡人民生活二十件实事。位于天津市南部，在河西区、津南区、西青区交汇处，行政隶属于河西区。它东临陈塘庄工业区，西靠卫南洼风景区，南至潭江道，北临南围堤河，与黑牛城道接壤，距离市中心公里，地理位置优越，处于我市上风口，空气清新。4、 海河沿岸板块随着海河综合开发的深入，沿岸地段身价迅速提升。特别是在上游区域，堤岸改造已初现雏形

12、；各节点的商业地产正在紧张建设中，配套日趋完善。海河沿岸正在成为办公、休闲、旅游、商业、高档居住集中的黄金带。5、 水上奥体板块三、 水上奥体板块概况该区域板块处于奥运运动场地区，位于南开区西南板块，水上公园周边。现在已经被人成为“奥体中心”区。作为2008年奥运会的协办城市，该区域的各方面条件均在改善之中，可以说是目前潜力较大的区域。目前，该区域集中了时代奥城、凯摩国际公寓、山海天、阳光100、俊城浅水湾（荷兰墅）、水乡花园、欧翔奥锋等十余各项目。该区域位于河西区与南开区的交接之处，共享两个区域的教育资源。该区域东部的教育机构有天津理工大学、天津体育学院、天津城建学院高职学院、华夏未来，它们

13、共同作用烘托着该地段的教育氛围。另外，随着第三高校区的不断完善，师范大学、理工大学和工业大学作为大学城的第一批进驻高校，南开大学和天津大学将作为大学城第二批进驻的高校。该区域西部快速形成的新型教育区，将为该地区提供更充足的教育支持。为了使该区域内形成了立交桥、快速路和未来地铁六号线构成的市内特有的“高速公路”区，该地区交通建设始终在大力度的建设之中。滨水西道立交桥在建的同时，另一座立交桥的建设也即将开始。随着两座立交桥的建成，会在很大程度的拉近该区域与第三高校区的距离，服务于第三高校区。另外，体育中心至丽苑小区和淮海道两条公交线路的开设，缓解了体育中心交通拥挤的现况。四、 功能配套1、 公建配

14、套 水上公园水上公园始建于1950年，地处市区南部，面积165.68公顷，其中湖面面积89.3公顷，陆地面积76.38公顷。50余年来，在各级政府的关怀下，经过几代园林建设者辛勤耕耘，1991年，水上公园被评为“津门十景”之一“龙潭浮翠”。2004年又被国家旅游总局评为4A级景区。 水上公园由三湖九岛构成（东湖、西湖、南湖和19岛）。环湖绿树成荫，湖面荷花吐艳。玉带碧水之间竹长廊和眺远亭遥相辉映，更有中外建筑风格的盆景园、碧波庄、神户园等精品园林。“水景长堤”优11组形态各异的水景组成，游客步移景异。“水晶广场”由5组大型水景组成，万盏灯火汇成奇光异彩，双面水幕电影、喷火喷泉表演，金曲音响组合

15、。眺远亭“龙潭飞瀑”龙头喷珠溅玉，形成九级叠水，九折而入东湖。水生植物园木栈桥将其分为四个区域，栽种多种水生植物。公园游乐区有津门最高的观览车，仿古龙舟驰于湖面；水上巴士、高速快艇穿梭其间，300余各式游船让游客尽享水上美景；国内首台大型游艺机“摇摆锤”刺激惊险。公园四季有花：春有郁金香展，夏有荷花节，秋有菊花展，冬有腊梅节，各种主题游园活动已成为天津品牌之旅。水上公园以独特的文化底蕴吸引八方游客。建国初，谢觉哉老人曾两次乘船夜游湖面；上世纪60年代，柬埔寨西哈努克亲王来津在水上公园下榻；李鹏总理与朱镕基总理曾来公园游园赏菊。今日之水上公园已成为白天赏心悦目，夜晚五彩缤纷，让人流连忘返的津门最大的综合性公园。 天塔旋云天津广播电视塔，简称天塔,建于1991年，总高度为415.2米，此高度在世界钢筋混凝土电视塔中列加拿大、多伦多塔、俄罗斯的莫斯科塔、中国上海的“东方之珠”塔之后，为世界第四、亚洲第二高塔。她坐落于市区西南部河西区八里台聂公桥以南、紫金山路与津盐公路汇合处的三角地带，西靠风景秀丽的水上公园，北邻壮观的八里台立交