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1、B13苏州国展商业广场工程监理实施细则（ 质 量 通 病）内容提要： 工程特点监理编制依据建筑工程质量通病防治措施监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：_专业监理工程师:_总监理工程师:_日 期:_江苏省建设厅监制目 录一、 工程概况二、 监理编制依据三 、 建筑工程质量通病防治措施四 、 质量通病防治技术措施 （一） 钢筋混凝土现浇楼板裂缝 （二） 填充墙裂缝 （三） 墙面抹灰裂缝 （四） 外墙保温饰面层裂缝、渗漏 （五） 外窗渗漏 （六） 有防水要求的房间地面渗漏 （七） 屋面渗漏（八） 卫生间局部等电位联结做法不规范 （九） 电气暗配管不通，管内穿线“死线” （
2、十） 户内配电箱安装及配线不规范 （十一） 地漏安装不规范，水封深度不足（十二） 散热器安装不规范，散热器支管渗漏 一、工程概况工程名称：苏州国展商业广场建设工程地点：苏州市石路爱河桥路9号建筑规模：建筑面积6880，建筑高度22.6m。主要建筑结构特点：本工程位于苏州市石路爱河桥路9号，该项目为加固改造项目，始建于1994年，由于资金问题1996年10月停工至今，该项目分为金银财座和宝座两栋完全独立的建筑。“宝座”主体结构已完工，围护结构及内部隔墙、地面基本完成。“金座”主体结构施工至12层楼面，“银座”主体结构施工至10层，“财座”主体结构施工至7层楼面。本项目总建筑面积100293.7平
3、方米，其中地上建筑面积90156.01平方米，地下建筑面积6818.23平方米，计算容积率建筑面积90156.01，架空层建筑面积3319.45平方米 “金银财座”为22层建筑（地上22层，地下1层）房屋高度79.10米。“宝座”为18层建筑（地上18层，地下1层），房屋高度72.90米。结构单元：本工程设有1条抗震缝，将结构平面分成2个抗震单元，缝宽120mm。结构体系：结构设计“金银财座”为框架-剪力墙结构体系，“宝座”为框架-核心筒结构体系。本工程后续设计使用年限为40年，对现存结构按照建筑抗震标准（GB50023-2009）进行抗震鉴定及抗震加固。工期210天。建设工程计划工期：201
4、3年6月 10 日 年 月 日 共计210天。工程质量要求：工程质量要求：合格工程参建各方：建设单位：苏州国展商业广场开发有限公司监理单位：苏州建筑工程监理有限公司设计单位：江苏省建筑设计研究院有限公司施工单位： 苏州第一建筑集团有限公司勘察单位： 二、监理编制依据：1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合市建筑工程质量通病防治办法内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。3、本工程地质勘察资料。4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。6、本工程
5、建设监理合同和施工合同。7、建设工程强制性标准（房屋建筑部分）。三、建筑工程质量通病防治措施：（一）、开工准备阶段1、协助建设单位向施工单位下达建筑工程质量通病防治任务书。2、审查施工单位提交的建筑工程质量通病防治方案和施工措施。3、向建设单位提交建筑工程质量通病防治监理细则。（二）、工程实施阶段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。（三）、工程竣工阶段1、审查施工单位向建设单位提交的建筑工程质量通病防治总结报告。2、认真
6、填写建筑工程质量通病防治评估报告，并提交建设单位批准。3、协助建设单位共同审查建筑工程质量通病防治总结报告、建筑工程质量通病防治评估报告。四、质量通病防治技术措施： （一） 钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式： 现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施： (1) 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。(2) 应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不
7、应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。(3) 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。3.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。3.2 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。3.3 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布
8、置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于6200。3.4 管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加4150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。(4) 现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。(5) 剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变
9、形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。(6) 预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。(7) 对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。(8) 模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。(9) 后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。(10) 应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位
10、置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于2只。(11) 在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。(12) 预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。(13) 现浇板浇筑时，应振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和浇水养护。(14) 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不宜在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。(15) 主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。
11、（二） 填充墙裂缝通病表现形式： 不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。治理主要措施： (1) 蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。(2) 严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。(3) 不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，
12、间距不大于300mm。 (4) 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。 (5) 填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。(6) 填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔600mm挤紧）方
13、法。(7) 填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留26500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm。(8) 消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。（三） 墙面抹灰裂缝通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝治理主要措施：(1) 应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。(2) 对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆
14、拌合，喷涂后抹底灰。(3) 抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。(4) 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。(5) 墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。(6) 墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。（四） 外墙保温饰面层裂缝、渗漏通病表现形式： 饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏治理主要措施：(1) 外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。设计变更不得
15、降低节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。(2) 外墙外保温设计应明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图。(3) 外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。(4) 保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得低于5天，XPS板陈化期不得低于28天。(5) 涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。(6) 外墙外保温施工前应作出专项施工方案，由总承包单位报建设（监理）单位审查批准后实施。(7) 外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则，样板验收合格后方可
