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1、销售酒店式公寓,什么是酒店式公寓 酒店式服务公寓是是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，自用和投资皆可，具有全面体贴服务功能的高级公寓。 与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务就更胜一筹了。 其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。,目前天津最火的酒店式公寓项目 水岸银座 坐落位置：市中心海河旁，和平河东交界处 物业类型：酒店式公寓 卖点：价格实惠 交通便捷 户型合理 奢华实在 中央商务区，配套齐全 酒店代租服务与酒店服务 交工标准：精装修,水岸银座户型图,18万元,思考为什么它最火？,总价低 配套全
2、适于投资 不限购 提包入住 物业管理高档，有面子 组装灵活 商务环境 可贷款,全面认识酒店式公寓之 商务酒店式公寓,如：奥城酒店式公寓,全面认识酒店式公寓之 商住酒店式公寓,如：中央公馆 住宅、公寓 塔楼 高层 精装修,全装修小户型,地铁沿线,投资地产, 04月16日中央公馆房价 均价25000 元/平方米 物 业 费 3.80元/平方米月 开 发 商 天津奥联房地产开发有限公司 物业地址 河西吴家窑大街19号(佟楼附近，儿童医院对过,全面认识酒店式公寓之 新生代酒店式公寓,如：凯德商贸大厦 位于河西区南京路39号(南京路与马场道交口项目精装高层住宅在售，项目A座为57层公寓，B座为41层写字
3、楼，C座为45层公寓，共1300多套房源，主推户型区间为53多-243平米，50年产权，精装修，民水民电。均价17000元/起，预计最晚2014年入住,层平面图（条形楼）,层平面图（塔楼）,soho百变空间,loft 层高4.8m，分两层 (买一层 送一层),loft室内效果,酒店式公寓与普通住宅生活成本比较分析 （以天津为例）,什么样的人需要酒店式公寓 海内外常驻机构的商务人员、管理人员和技术人员 国内及海外商务人员 投资者 小企业和SOHO族 居家自住者 海内外机构是市场主力，投资者也占较高比例，其他人员或机构不是主要角色,酒店式公寓经营方式 出售方式 建成后的酒店式公寓交给酒店管理公司去
4、经营管理小业主的权益难以得到保障 出租方式 投资回收期长，而且存在较大的市场风险，出租方式往往不被开发商所考虑 租售并举 对酒店式公寓实行部分出售，部分出租，售出的单位由业主自用或出租，不出售的单位就由开发商直接出租经营，一般开发商会将租售公寓按照楼栋、层数相对分开，以便集中精力更好地做好出租部分的物业服务,思考 开发商会在什么情况下选择以上方式？ 出售：实力不强，捞一笔就走 出租：实力强，长期投资，管理能力强 租售并举：实力一般，回收部分资金，留下部分持有，做长期投资,投资客户在意的是什么？ 投资回报率 计算方法：（每年的收益/总投资）*100% 每年收益 =月租金*11个月-物业支出-房屋
5、管理维护费-年利息支出 总投资=房款+税费 投资回报率与银行利率比较可见投资价值,适合投资的酒店式公寓特征： 地理位置好，处CBD地区或写字楼聚集地； 客户定位为高端金领或高级白领单身、新婚夫妇等； 出租回报稳定； 商业气氛浓，周边商业酒店较多但公寓较少； 内部环境和物业服务高档。 规划及升值空间,年轻自住客户在意什么？ 低总价（面积小） 精装修（提包入住） 可办公，soho（可作为企业注册地） 今后易手容易 升值空间,老板客户在意什么？ 楼盘外观气派体面，接待客户有面子 与企业办公地点近 有升值空间 个人隐私空间 方便客人短期入住，节省接待费用,政府官员客户在意什么？ 地段稀缺、 升值潜力、
6、 投资收益、 房产升值、 第二居所的优美环境和完善服务、 孩子的独立空间、 朋友的休息之所,酒店式公寓税费 属于商业项目，其等同于商业。 商业类酒店式公寓不属于限购范围，不受限购令的约束。 契税：3%,酒店式公寓的贷款办理 不允许使用公积金贷款 首付五成以上 商业贷款年限最长10年，执行基准利率 不受套数限制（只要银行肯贷款） 再次交易没有年限限制,计算： 王小林要买一处酒店式公寓自住，每平米15000元，40平米，首付五成，贷款10年，计算月还款数额。,王老板全款购买以上项目3套用于出租，月租金3500元/套，物业费5元/平米.月，采暖费与水电费房客自付，若按年出租11月计算，计算投资回报率，是否适合投资？ 若王老板贷款购买以上物业，首付五成，贷款10年，同种情况计算投资回报率。 （银行一年存款利率3.5%） 通过以上比较可以得出什么结论？ 如房产年增值15%,情况又如何？,Thank You!,
