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1、1用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的（ B）%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。A10B20C30D402建设单位应当自领取施工许可证之日起（ C）个月内开工。答案（ ）A1B2C3D4E53以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ B）。A抵押登记部门B抵押权人C租赁登记备案部门D借款人4在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（C ）确定。A城市房屋拆迁管理部门B城市房地产行政主管部门C城市规划行政主管部门D城市市容管理部门5新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起（B
2、）内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。A一周B20日C半个月D一个月6甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（B ）。A自物权B用益物权C不动产所有权D地役权7以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（A ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A转让后仍然用于居住B位于市郊偏僻地区C亲友之间相互转让D以经济适用住房的价格转让8城市详细规划由（A ）审批。A城市人民政府 B该城市的上一级人民政府C城市人民政府授权的城市规划主管部门D上一级人民政府授权的城市规划主管部门9建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（B ）
3、。A20B30C40 D5010根据民法通则，限制民事行为能力人包括（B ）。A10周岁以下的未成年人 B10周岁以上的未成年人C16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人 D18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人答案：1.B2.C3.B4.C5.B6.B7.A8.A9.B10.B1已购公有住房和经济适用住房上市出售，购房者缴纳土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款后，产权登记时其土地使用权应（B）。A按划拨方式办理B按出让方式办理C补办手续后，登记为出让D补办手续后，登记为划拨2在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人使用人或者第三方人身财产损害的，受害人应当
4、向（A）提出赔偿要求。A建设单位B工程质量监督机构C施工单位D设计单位3住房公积金管理的决策机构是（B）。A住房公积金管理中心B住房公积金管理委员会C存储公积金的银行D财政监督体系4房地产管理法规定，以（C）为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。A经营B入股C营利D联营5城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经（D ）审查同意。A同级人民代表大会 B同级常务委员会C同级人民代表大会和同级常务委员会D同级人民代表大会或同级常务委员会6建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及
5、其附属设施享有的共同管理的权利，（B ）。A不一并转让 B视为一并转让C由转让人与受让人协商是否一并转让 D由当地房地产管理部门决定是否一并转让7下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（D）。A县级人民政府B省级人民政府C市级人民政府D乡级人民政府8若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以（A ）作为缴纳税费的依据。A评估价B市场价C成交价D实际价9下列选项中不属于行政处罚的是（C ）。A人身自由罚B行为罚C行政处分D财产罚10批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过（B ）年。A1B2C3D4答案：1.B2.A3.B4.C5.D 6.B 7.D8.A9.C10.B一、单项选择题1B 2C
6、3B 4D 5B 6C 7C 8B 9A 10B11C 12C 13A 14B 15C 16C 17C 18D 19B 20C一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意)1人们通常所说的“按揭”与下列物权中的( B )最接近。A质权 B抵押权 C留置权 D典权2房地产估价师注册管理办法属于( C )。A房地产法律B房地产行政法规C房地产部门规章D技术法规3在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待该事由消除后，诉讼时效期间重新计算，这称为诉讼时效的( B )。A延长B中断C暂停D终止4豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法
7、定最高年限，由低至高的顺序为( D )。A商场、豪华住宅、私立学校B豪华住宅、商场、私立学校C私立学校、商场、豪华住宅D商场、私立学校、豪华住宅5划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( B )。A转让方缴纳B受让方缴纳C转让方和受让方各缴纳一半D转让方与受让方协商缴纳6土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( C )向土地管理部门提出申请。A6个月B3个月C1年D2年7土地性质为出让的一处高尔夫体育球场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为( C )年。A60 B50 C40 D308划拨土地的租赁时间超过( B )
8、的，应办理租赁合同。A3个月 B6个月 C12个月D2年9临时用地在征用时，( A )。A按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿B按该耕地前3年平均年产值的610倍给予补偿C不予补偿D按该耕地被征用前3年平均年产值的46倍给予补偿10编制城市规划，一般分( B )和详细规划两个阶段。A分区规划B总体规划C区域规划D专业规划11领取以下有关法律凭证的先后顺序，正确的是( C )。土地使用权证;建设用地规划许可证;施工许可证;建设工程规划许可证AB C D12质量保修书中规定的在正常使用条件下，最低保修期限为2年的是( 12C )。A屋面防水工程B供热与供冷系统 C电气管线 D地基基础工程13城市规
9、划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( 13A )中划定。A城市总体规划B城市分区规划C城市详细规划D城镇体系规划14建制镇近期建设规划的期限一般为( 14B )年。A5 B35 C20 D1015建设工程发生质量事故，有关单位应当在( 15C )内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A3日B7日 C24小时 D48小时 16查禁违章占地是属于( 16C )的内容。A建设项目选址管理B建设工程规划管理C批后管理 D建设用地规划许可管理17工程勘察资质不包括( 17C )。A工程勘察综合资质B工程勘察专业资质C工程勘察专项资质D工程勘察劳务资质18房地产预售广告须载明开发企业名称;中介服
10、务机构代理销售的，载明该机构名称以及( 18D )。A竣工验收合格证明B工程进度C批准机关 D预售许可证书号19留置权属于( 19B )。A所有权 B担保物权 C用益物权D债权20以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发项目时，应按照合同约定进行投资开发，如果是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 ( 20C)以上。A30%B20% C25% D15%单项选择题21A 22D 23D 24A 25D 26B 27D 28B 29D 30A31C 32C 33A 34C 35A 36D 37D 38D 39C 40C21经济适用住房的建
11、设用地应在( 21A )中统筹安排，采用行政划拨方式供应。A建设用地年度计划B房地产开发年度计划C城市分区规划D土地利用总体规划22城市拆迁中货币补偿金额的确定是( 22D )。A根据房屋重置价格测算B以房地产中的房屋部分市场评估价格确定C根据房屋重置价格结合成新测算 D以房地产的市场评估价格确定23地方城市房屋拆迁主管机构是( 23D )。A建设部B县级以上地方人民政府C市级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门D县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门24拆除非公益事业房屋的附属物应该( 24A )。A货币补偿 B产权调换C产权调换或货币补偿D重新建设25达成拆迁补偿安置协议后，
12、因房屋拆迁补偿安置协议的纠纷，应当采用( 25D )的方式来解决。A由房屋拆迁管理部门裁决B行政裁决C行政救助 D司法救助26房地产转让时，当事人应当签订( 26B )。A口头合同 B书面合同 C口头或书面合同D其他形式27房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方( 27D )的协议。A履行方式B纠纷解决C违约责任 D权利义务关系28房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金( 28B )的证明。A达到工程建设总投资的20%以上B达到工程建设总投资的25%以上C达到工程建设总投资的35%以上D形成工业用地或者其他建设用地条件29房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( 29D )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A办理抵押B转移占有C提供保证 D不转移占有30以股份有限公司的房地产抵押的，必须经( 30A )通过。A股东大会或董事会 B上级主管机关C董事长D职工代表大会31某商品住宅
