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1、 编号：项目名称监 理 规 划 编 制： 项 目 总 监：总 工 程 师： 监理公司名称2011年9月15日目 录第一章 工程项目概况及重点难点分析1第二章 监理工作依据7第三章 监理工作范围和工作内容8第四章 监理工作主导思想和目标 8第五章 项目监理机构的组织形式 9第六章 项目监理处人员配备和岗位职责10第七章 监理工作程序14第八章 监理工作的方法及措施 24第九章 工程质量控制措施25第十章 进度控制措施45第十一章 造价控制措施50第十二章 旁站监理方案53第十三章 安全监理55第十四章 建筑节能监理58第十五章 合同管理、信息管理和组织协调61第十六章 监理工作制度80第十七章
2、监理设施85第十八章 监理人员守则86 项目监理规划第一章 工程项目概况及重点难点分析1 工程概况本工程位于 。本工程总共有3栋高层，1所幼儿园。分别为20#、25#、29#楼、幼儿园及其附属工程，工程规模约9.9311万平方米，总投资约1.27亿元。工程建设相关责任主体单位：建设单位： 勘察单位： 设计单位： 总承包单位： 桩检单位： 沉降观测： 监理单位： 监督机构： 1.1 工程特征1.1.1 建筑特征：本工程为商业住宅楼，结构为剪力墙结构，钢筋砼桩筏基础。地下车库为框架结构，钢筋砼独立基础。20#楼地上32层，地下一层，建筑面积为35863，建筑高度为93.4m；25#楼地上32层，地
3、下一层，建筑面积为26254，建筑高度为93.4m；29楼地上32层，地下一层，建筑面积为26254，建筑高度为93.4m；幼儿园地上3层，面积为1860；地下车库（五期）建筑面积: 14845（北边界为第一防火分区北边线，东边界为轴,南边界为四，第五防火分区南边线）建筑层数为地下1层，地下室地面距室外地面高度为4.700m。建筑节能：1. 本工程建筑热工设计属陕西省（B）区，执行严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准,建筑体形系数0.270.26，各朝向窗墙比分别为:南向:0.380.5；北向:0.210.30；东向:0.250.35；西向:0.250.35。2. 屋顶：平屋顶保温层采用110厚
4、硬质岩棉保温板,K=0.430.45，符合限值。3. 外墙：(1)在钢筋混凝土墙或非承重加气混凝土砌块墙外侧粘订100厚硬质岩棉板,Km=0.540.7,符合限值。(2)装饰阳台外壁的保温做法同外墙。4. 外门窗：（1）南向采用塑钢框料，中透光Low-E中空玻璃(在线),空气间层9厚，K=2.02.3，SC=0.35,符合限值。（2）东、西、北向采用塑钢框料，透明中空玻璃(在线),空气间层9厚，K=2.82.8，符合限值。（3）封闭阳台外侧窗采用塑钢框料，透明中空玻璃(在线),空气间层9厚，K=2.82.8，符合限值。5. 采暖与不采暖房间相邻隔墙：楼梯间、合用前室、前室、公共走道、电梯井、管
5、道井、变形缝与住宅套内相邻墙体，在采暖房间一侧抹25厚胶粉聚苯颗粒，K=1.451.50，符合限值。6. 采暖与不采暖房间相邻楼板：在一层住宅楼板底粘钉60厚硬质岩棉保温板，K=0.610.65，符合限值。7. 户门采用防盗隔声保温复合门BDM，K=2.00.20，符合限值。 8. 外门窗的气密性能详见建施-04注4。外门窗框靠墙部位缝隙的保温做法详见本说明十第3条。9. 建筑物耗热量为10.44W/( .K)10.70W/( .K),符合限值。地下车库防水设计：.本工程场地地下水属孔隙潜水类型，常年地下水位深度为16.4021.40m，水位年变化幅可按2.0。本工程埋置深度为-4.600m。
6、. 本工程地下室防水等级为一级。. 地下室防水采用二道设防：（1）钢筋混凝土底板，侧墙和外凸外露顶板采用防水混凝土，设计抗渗等级为P6。（2）底板，侧墙和外凸外露顶板外侧贴4厚SBS改性沥青防水卷材，侧墙卷材防护层改为50厚聚苯乙烯泡沫塑料板。底板的保护层改50厚细石混凝土，外凸外露顶板的做法同底板垫层上做法，保护层改70厚。. 外设防水层的设防高度应高出室外地面0.5m。1.1.2结构特征：1）地基与基础工程本工程地基与基础分部工程范围包括机械土方工程、灰土挤密桩、钢筋混凝土桩筏基础施工等。20#楼、25#楼和29#楼采用钢筋砼灌注桩，两种桩型。ZH-1:桩径为700，桩长 35m，单桩竖向
7、极限承载力标准值不应小于：Q =7500KN；ZH-2:桩径为700，桩长 22m，单桩竖向极限承载力标准值不应小于：Q =4600KN，根据建筑桩基技术规范(JGJ94-2008)，本桩基设计等级为甲级。桩数分别为190根，217根和175根。21#、24#、28#、31#楼为灰土挤密桩，灰土挤密桩采用柴油锤沉管成孔，成管直径400mm，桩长为7m，孔内采用2:8灰土回填，夯扩后直径不小于0.55m，其压实系数不得小于0.96，桩间土经挤密后的平均挤密系数不应小于0.93，复合地基承载力特征值fak250kpa;灰土挤密桩按正三角形布置，桩距为900，排距为779。桩数分别为：2730根、2
8、030根、2030根。2）主体结构工程20、25、29楼主体结构采用框架剪力墙结构，抗震设防烈度为七度；耐火等级为一级；地基基础设计等级甲级；结构设计使用年限50年。1.1.3电气专业特征本工程属一类住宅楼，专业包括：1）220/380V配电系统2）建筑物防雷、接地系统及安全措施3）有线电视配线系统4）电话配线系统5）网络配线系统6）楼宇对讲配线系统7）火灾自动报警系统、消防广播及消防联动系统。消防电梯、客梯、正压风机，消防潜污泵、应急照明、航空障碍灯为一级负荷；地下室照明、主要风机、水泵为二级负荷；一、二级负荷以外其他电力负荷及住宅照明等为三级负荷。工作电源、备用电源分别由动力中心引入各楼电
9、井。分别供给各楼的照明负荷及动力负荷用电。消防控制室，消防电梯，排烟风机，走道照明等均为双电源末端自动切换供电，其中走道照明同时设带蓄电池的应急照明。应急照明，疏散指示灯应急时间不小于30分钟。照明动力配电干线采用电缆埋地引至电井，在电井内采用穿桥架引上。采用放射式与树干式相结合的供电方式，动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电，住户电费采用IC卡电表计量方式，动力负荷用电在总进线柜内集中设表计量。本工程防雷等级为三类 ，建筑物的防雷装置应满足防直击雷,防雷电感应及雷电波的侵入。防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于1，实测不满足要求时，增加人工
10、接地极。有线电视配线系统：电视信号引自小区弱电机房，甴室外埋地引来，前端箱，分配箱在配电竖井内明装，有线电视系统干线电缆采用SYKV-75-9型电缆穿SC25钢管敷设，户内电缆选用SYKV-75-5型电缆穿PVC16管敷设。电话配线系统：电话电缆由小区弱电机房引来，引至弱电间，再由总接线箱通过竖井引至各住户多媒体箱。每户提供一对电话线。网络配线系统：网络配线由小区弱电机房引来，引至弱电间，再由总接线箱通过竖井引至各住户多媒体箱。每户设置一对超五类UTP非屏蔽双绞电缆，配线架设置在楼层电气管井内，所有线路采用超五类UTP非屏蔽双绞电缆。楼宇对讲配线系统：对讲配线由小区中心管理机采用RVV-4*1
11、.0+SYV-75-5+RVS-2*1.5线引至楼内电气竖井，有竖井引至户内，在每户设置对讲分机，安装高度为距地1.4米。火灾自动报警系统、消防电话及消防联动系统：本系统由火灾自动报警、消防联动控制、消防直通对讲电话等系统组成。火灾自动报警系统按两总线设计，任一点断线不应影响系统报警。消防控制室控制相关层的正压送风阀及排烟阀、电动防火阀，并启动相应加压送风机、排烟风机，排烟阀280C熔断关闭，防火阀70C熔断关闭，阀、风机的动作信号反馈至消防控制室；在消防控制室，对消火栓泵、自动喷淋泵、加压送风机、排烟风机，既可通过现场模块进行自动控制，也可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接受其反馈信号。在
12、消防控制室内设置消防直通对讲电话总机，除在各层的手动报警按钮处设置消防直通对讲电话插孔外，在变配电室、消防电梯机房、消防水泵房等处设置设置消防直通对讲电话分机，专用对讲电话分机底距地1.4米。在消防控制室内设置直接报警的外线电话。在消防控制室内设置电梯监控盘，能显示各部电梯运行状态，正常、故障、开门、关门等及所处层位显示。1.1.4 给排水专业特征本项目给排水专业内容包括：生活给水、生活热水、消火栓给水、自喷给水、生活排水及雨水排水六个系统。生活给水全部采用市政商业用水直接供给，住宅部分采用变频水泵加压供水。服务于本建筑的变频水泵及低位贮水箱设于三期车库水泵房内。住宅生活给水系统共分两个区：a
13、.2层12层为低区，由低区变频水泵供水，设计工作压力0.50MPa；b.13层32层为高区，由高区变频水泵供水，设计工作压力1.15MPa。本建筑低区生活最大日用水量为108.5m/d，生活最大时用水量为12.60m/d；高区生活最大用水量为140m/d，生活最大时用水量为16.3m/d生活污水、废水采用合流制，所有卫生器具所排污废水通过枝状管网就近排至室外污水检查井，立管在每层设置伸缩节，立管穿越楼层设置阻火圈。消防系统：a.室内消火栓设计用水量40L/S，室外消火栓设计用水量30L/S；b.室内消火栓系统竖向为2个区，低区工作压力为0.60MPa,高区为1.25 MPa；c.本建筑消火栓泵
14、及喷淋泵由小区统一考虑，设置于小区消防泵房内，消防水箱设于小区最高楼楼顶，有效容积18m。d.住宅双栓均采用带灭火器箱组合式消防柜，其型号为SG24D50-J（双栓），规格为1800（h）700240，内置DN65消火栓两个，25米长消防水龙带两根，灭火器2具；e.地下层至二十五层采用减压稳压型消火栓，栓后压力0.30MPa；f.会所部分喷淋按中危险级I级，作用面积160m，喷水强度6L/min.m，经计算设计流量40L/S；g.所有喷头均采用玻璃泡闭式喷头，有吊顶处喷头采用吊顶型喷头，其余采用直立型喷头，喷头型号ZXTZ15/68，温级68。1.1.5 暖通空调专业特征根据建设单位要求,采暖系统形式为低温热水地板辐射供暖，采用公共立管的分户独立式系统。供、回水立管设于户外
