建设厅办公楼维修改造工程施工组织设计

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1、第一章 编制依据一、编制依据1、中华人民共和国建筑法、建筑装饰行业标准以及其他有关法律法规。 2、国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，省市建设主管部门现行有关规定。 3、 2013-2014年度茂名市烟草系统办公场所零星维修（改造）工程协议承建商资格招标项目招标文件。 4、勘查现场所了解的具体情况。 5、我公司企业标准和质量保证体系。 6、我公司现有施工力量和技术装备情况。 7、我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。 8、我公司在其他类似工程施工中总结的经验。9、其他参考资料。二、施工规范及技术标准 本工程的施工规范及技术标准编制依据： 1、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50

2、210-2001； 2、木结构工程施工及验收规范GBJ206-83； 3、建筑地面工程施工及验收规范GB50209-95； 4、建筑内部装修设计防火规范GB50222-95； 5、电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范GB50259-96； 6、采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ242-82； 7、建筑工程施工现场用电安全规范GB50194-93； 8、建筑机械使用安全技术规程JGJ33-86； 9、施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-88； 10、本公司有关施工质量、安全生产、技术管理等文件。 11、建设单位对该工程提出的维修改造要求。本施工组织设计作为指导文件之一呈报业主，如若中标

3、，我公司将以此作为指导施工的制度文件，并在业主、设计方、监理方的指导下进一步规范、完善执行。第二章 工程概况一、工程概况2013-2014年度茂名市烟草系统办公场所零星维修（改造）工程协议承建商资格招标项目。本次招标仅对投标人的承建资格进行招标，中标人获得2013-2014年度茂名烟草公司零星工程承建资格，并不代表某零星工程的施工，中标人和采购人双方签订协议后，在协议期限内，如有维修工程采购人以比价方式向三名中标人进行采购，价低者得，并按中标人承诺的优惠率进行零星工程的采购结算。二、工程维修（改造）特点 该办公楼改造工程装修设计突出业主要求，满足“美观、大方、经济、使用”的特点。第三章 施工部

4、署 针对上述特点，我公司特制定以下部署： 1、科学划分相对独立的施工段，组织流水施工，管理人员分层分段管理，提高工作效率和施工质量。 2、坚持样板引路制度，每一分项工程开工前均要求先制作出样板，经业主、监理检查验收后方可大面积施工，避免返工浪费。 3、施工过程中及时与业主沟通，主动接受业主和监理检查，满足业主使用要求，避免造成大面积返工现象。 4、对材料供应做到科学合理安排，做到既不影响工程进度又不占用大量资金。 5、准备充足的流动资金，以应付业主进度款不能及时到位时，确保连续施工，工程按计划进行。 6、储备充足的施工人力资源作为后备力量，可以随时调用。 7、利用与我公司长期合作专业厂商和专业

5、队伍参与施工，做好交叉作业协调工作，严格按照施工程序作业。 8、与各专业队共建成品保护制度，全场挂牌统一成品保护标志，责任明确，奖罚分明，严格执行。 9、以书面形式向施工班组进行技术交底，将设计意图、施工方法等内容清楚的传递到施工班组手中，工序交接以书面形式进行交接记录。10、为确保文明施工，应采取措施将办公区与施工施工段区隔离，改造施工不能影响非施工楼层正常办公。应避免在正常办公期间使用噪音较大的电动工具，利用夜间或休息时间使用电梯运输材料，做好成品保护，当天施工垃圾当天清扫干净。第四章 工期目标工期目标施工工期按业主要求按时完成，属抢修的工程在3小时之内技术人员到现场踏看并制定抢修方案，在

6、业主下达任务后24小时到位开始施工并在两天内完成；其他工程应按业主下达任务后三天内开始施工，并按业主要求工期按时完成。第五章 质量目标质量目标本工程按照国家标准建筑安装工程质量检验标准评定统一标准、建筑装饰装修工程质量验收规范及国家有关验收规范、地市有关规定以及甲方要求施工。第六章 施工程序布置一、施工程序布置 1、施工区域防护 室内拆除时应采取遮盖、包扎、隔离等办法，保护好成品，确保人身安全。 2、拆除工程采取分阶段、分区域的拆除方式。第七章 施工管理机构一、施工管理机构我公司中标后，将按照项目法组织施工，设项目经理一名，项目工程师一名、下设施工员、质量员、安全员、试验员、材料员、预算员作为

7、管理层，组织施工生产诸要素，对工程项目的质量、工期、安全进行科学、高效、有序的系统管理。第八章 劳动力部署一、劳动力部署 为保证创优目标和进度计划的顺利实施，我们将挑选技术素质高、作风过硬的施工队参加本工程施工。合理安排流水作业，严格按照甲方及规范要求进行施工。在施工中，我公司还将进一步加强生产管理，调配劳动力，加强技术性较强的关键工序管理，以控制施工工作进度，有条不紊的进行施工，确保工程的顺利进展。二、计划投入的主要施工机械设备 我公司将为施工队伍配备足够的、性能齐全的各类机具设备，并积极推广使用新机具、新设备，最大限度满足施工需要，提高工作效率。计划投入的主要施工机械设备详见下表：第九章

8、施工水电计划用量一、施工用水 本工程湿作业工程量不大，施工用水量较少，每个楼层接直径25mm的自来水管就能满足需要。二、施工用电 计算施工用电量： P总=K1P1cos-1+K2P2+K3P3+K4P41.05 =1.050.6*52.1/0.75+0.5*40+0.8*6+1.0*3 =73_KW根据计算，选用3*45+2*25_的橡皮电缆，从配电室接入总配电箱，再从总配电箱接出楼层箱，供楼层施工使用。第十章 施工准备-技术准备一、施工准备 根据本工程施工工期的安排，施工的各项准备工作，要本着边开工，边准备原则进行。 1、技术准备 1.1图纸会审 由项目工程师组织项目各部门、施工负责人、各专

9、业工长、班组和熟悉图纸，把图纸中的问题和表达不清楚之处以及各专业有矛盾的地方，书面汇总提交业主，并争取在最短的时间内进行会审。会审时公司将派施工经验丰富的技术人员参加，通过图纸会审了解设计意图，与设计人员交流施工方案，以便在施工中更好地贯彻设计思想，防止发生错误，保证工程质量。 1.2编制施工方案和技术交底文件 1.2.1详细编制单位工程施工组织设计 1.2.2编制施工试验方案和试验计划 1.2.3编制各分部分项工程的技术交底文件 1.3编制质量创优计划组织本工程拟用的新材料和新技术调研工作，建立健全质保体系，贯彻ISO9001质量管理标准，执行我公司质量体系程序文件，编制本工程质量创优计划。

10、第十一章 施工准备 一、现场准备 落实施工现场临建设施、施工水电接入位置和施工基准线，复核结构施工尺寸，熟悉施工周边环境，做到心中有数。 二、物资准备 编制主要材料和施工机械设备需用量计划。根据施工资源计划要求，提前落实建筑材料、半成品、成品、配件的加工或订货工作。三、人员准备 我单位承诺经招标单位及业主认定的工程项目经理及相应资质的专业技术、管理人员常驻施工现场，并按照投标所确定的项目经理部主要组成人员，建立、健全组织机构。根据施工组织设计不同阶段劳动力需要，通过竞争考核、择优确定劳动力队伍。第十二章 施工进度计划 我公司通过优化施工方案、推广应用新技术、新机具以保证施工进度，确保完成招标文

11、件范围的全部工程，以便尽快向业主提供舒适的办公环境。属抢修的工程在3小时之内技术人员到现场踏看并制定抢修方案，在业主下达任务后24小时到位开始施工并在两天内完成；其他工程应按业主下达任务后三天内开始施工，并按业主要求工期按时完成。第十三章 施工平面布置 施工平面布置 根据工程实际，施工现场分别布置：生产加工、材料堆放、办公、生活设施、施工用水、施工用电等设施。 轻钢龙骨石膏板吊顶第 8 页 共 27 页 轻钢龙骨石膏板吊顶 1.1施工工序： 弹线安装吊杆安装龙骨及配件调平安装纸面石膏板 1.2主要施工方法及保证措施： A、弹线：依据图纸设计标高沿墙四周弹线，作为顶棚安装的水平线，依据天花平面图

12、确定吊点位置，并由技术质量检查员复查后，进行打洞，吊点的间距为900mm-1100mm。 B、安装吊杆：吊杆M8钢筋调直，用M8膨胀螺栓和40*40的等边角钢作为基根固定在楼板上，角钢吊杆应刷防锈漆两遍。 C、安装龙骨：用吊挂件将主龙骨连接在吊杆上，主龙骨按照大样图的位置安装，完毕后进地调平，平顶中部应有起拱。次龙骨间距为400mm用吊挂件与主龙骨连接，横撑龙骨与次龙骨的底面必须平顺，所有接头不得有下沉。 D、调平校正：调整主龙骨、次面骨、横撑龙骨，做好横平竖直以及吊顶平整，然后拧紧吊件螺丝卡牢，用钳子卡牢挂件。经自检合格后，报业主、监理验收，验收合格后安装石膏板。 E、安装石膏板：石膏板应沿

13、次龙骨水平方向用自攻螺丝与龙骨固定，沿石膏板周边的自攻螺钉间距不应大于200，中间部位的螺丝间距不应大于300，螺丝与板边的距离为10mm-16mm，螺丝头须嵌入石膏板约0.5mm。饰面板及细木制作工程第 9 页 共 27 页 2、饰面板及细木制作工程： 2.1操作要点： a、按照设计要求在墙上弹出水平和轮廓线。 b、用冲击钻或电锤按要求在墙体钻10mm-12mm的孔，间距为400mm?00mm，将木楔埋入孔内。 c、将断面为30*40的木龙与墙内木楔钉牢。 d、将底板面和木龙骨表面刷胶，钉在木龙骨上。 e、将挑选好的切片夹板按设计要求分块蒙在底层夹板上。 f、表面钉上所需的线条或开槽。 g、

14、用砂纸打磨板面，满批腻子，刷清漆，两个互成90度平面时，应将对接边裁成45度接。 2.2质量要求： a、木龙骨必须找平、找直、保持平整。 b、切片板的木纹纹理应挑选一致，并按设计方向蒙贴。 c、木线或凹槽要提直，饱满。 d、木龙骨做防火、防腐处理，木楔应做防腐处理。乳胶漆工程第 10 页 共 27 页 乳胶漆工程： 3.1施工工序： 基层处理补缝刮腻子涂乳胶漆 3.2主要技术措施： A、基层处理：将石膏板层清扫干净，石膏板边缘割整齐，用防锈漆点自攻螺丝钉帽以防日后生锈变色。墙面基层表面起皮、松动处清除干净，然后将表面扫干净。 B、补缝：用石膏加胶和好补入石膏板缝隙，尽量填满、填实、刮平之后用绷带粘平整。 C、刮腻子：第一遍横向满刮，一刮板紧接着一刮板，每一刮板最后收头要干净平顺，接头不得留槎，第二遍竖向满刮，第三遍用胶皮刮板找补腻子，每遍干后用细砂纸，将浮腻子及斑迹磨平磨光，经适当找补后，打光即可进行刷漆或喷涂。 D、刷乳胶漆：涂刷顺序是先顶后墙，先上后下，第一遍可适当加水稀释，前二遍漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，清扫干净；第三