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1、小区使用公约范文 xx市xx小区使用公约 第一章 总则 第一条本公约于年月日订立立约双方为： 甲方：xx房地产开发股份有限公司其为一依据中华人民共和国法律成立在xx市注册的公司法定地址在xx市xx路xx大厦17层 法定代表人：xxx 职务：董事长 乙方：乙方详细资料见本公约附件一乙方详细资料 第二条鉴于： 1xx市xx区xx路xx小区（以下简称建设用地）的土地使用权70年由年月日起至年月日止甲方已合法地取得建设用地的土地使用权并在建设用地上兴建了主体建筑物 2主体建筑物包括： （1）一期40栋27.52万m2二期48栋42.96万m2共70.48万m2 （2）会所、游泳池体育用地（如有）； （
2、3）公建房； （4）地库及部分地面为车库 甲方统称该等主体建筑物为xx小区 3xx小区及其所占土地的土地使用权转让、出售之前甲方已依必要法律程序取得国有土地有偿使用权并拥有xx小区的所有权及管理权； 4根据甲、乙双方于年月日签订的商品房销售合同乙方购买了xx小区号楼单元层号房（以下简称所购房产）的所有权及相应比例土地面积的土地使用权； 5根据xx颁发的物业管理条例维护甲、乙双方及xx小区其他的所有人、使用人的合法权益明确管理、修缮责任保障xx小区的正常使用规范xx小区的物业管理； 6经友好协商后双方现同意本公约项下的所有内容签订本公约以资信守； 7本公约由年月日起生效 第三条除非上下文中另有要
3、求在本公约中： 单元房：是指xx小区内分割出让的房产其所有权及相应比例土地面积的土地使用权可与xx小区的其他房产分开独立转让 所有人：是指拥有xx小区的单元房的所有权及相应比例的土地使用权的一个或（在共有情况下）多个法人或自然人包括他们的受让人、继承人、受赠人、或因单元房按揭或抵押而依法可处分抵押单元房的抵押权人如发生争议以xx市有关房地产登记机关的登记为准 管理公司：在本合约有效期内是指甲方指定及与甲方签订的管理xx小区的公司 共用部位和共用设备：共用部位是指根据本公约条文xx小区内所有容许超过一个单元房以上的所有人共同使用的部位共用设备是指xx小区内为超出一个单元房而安装使用的共用设备共用
4、部位和共用设备包括：门窗、阳台、屋面、天台、楼道、厕所、院落、小区内非市政所管道路及路灯、裙楼平台及绿化部分、排水、自来水及热水、燃气及设备、管道、房屋主体结构中的基储柱、梁、外墙、玻璃幕墙、楼盖、楼梯、楼梯间、装饰、电梯、自动扶梯、水泵、采暖设备、卫生设备、沟管、垃圾道、化粪池、照明设备、空调设备（包括供热设备）、消防设备、共用卫星天线、共用电视天线、电表房、水泵房、空调机房、变电房、配电房、发电机房、热力站等等亦包括甲方行使本公约第二十四条的权力所指定、割出及确认的共用部位和共用设备及其更改 第四条本公约的所有条款和条件对管理公司和乙方及其受让人、继承人、受赠人、承租人、借用人、代理人、雇
5、员、访客均具有同等效力的法律约束力 第二章 管理范围 第五条甲方指定的在本公约的有效期内xx物业管理有限公司为xx小区及其所占土地的唯一管理机构全权负责xx小区的各项管理服务工作独家决定xx小区的管理形式享有一切在本公约内可享有的权利并履行本公约内列明管理机构应履行的责任与义务自行负责其一切的行为及法律后果 第六条管理公司管理xx小区及其所占土地的所有共用部位和共用设备管理范围包括但不限于： 1维修、养护或更换xx小区的共用部位和共用设备 2安全保卫服务； 3安排代有关单位统一征收及向有关单位统一支付xx小区各单元房的水（包括自来水、热水等）、电、暖气等费用； 4（共用部位）清洁卫生服务； 5
6、绿化养护 6房地产中介和信息咨询服务 第三章 管理费用 第七条管理费用的收支将分四部分独立帐目进行管理：住宅楼部份、商场部份、会所部份及停车场部份管理费用分担的原则为各部份的管理支出费用由该部份的全体所有人及使用人前期管理暂按附件二管理费用分摊表分担 第八条管理xx小区的支出分经常性及非经常性的经常性支出所需管理费用由管理公司采用每月定期收费方式自单元房实际交付之日起或单元房的商品房销售合同指定的该房屋交付日起（两者以先发生者为准）按本公约第七条的原则向xx小区的所有人征收经乙方同意在预交三个月的管理费之后以后在每月510日将该月之管理费交至管理公司指定交费处乙方同意管理费预交金在乙方三个月内
7、转让所购房产时自动转让予所购房产之受让人管理公司将不发还该预交金予乙方 第九条甲方在售房时乙方按xx省规定的比例缴纳维修资金并存于地方政府指定的帐户 第十条管理公司将依据 国家政策和指导价格以及xx小区设备的维护、修缮和更换及实际管理情况调整物业管理费 第四章 管理公司的责任 第十一条管理公司将委派管理人员管理xx小区 第十二条管理公司将按实际需要征求乙方意见以期改善管理和服务欢迎具名投诉以便联络 第十三条管理公司将根据该物业管理公约的规定监管xx小区各部份的管理资金 第五章 乙方支付管理费用的责任 第十四条本业主同意根据本公约规定按时交纳应付的管理费、日常维修养护费、维修资金、停车场地维护费
8、及其他有关的费用： 物业管理费包括： 1综合管理服务费（按建筑面积计收分为：住宅、办公、营业三种类型） 2物业维修养护费（按建筑面积计收分为：住宅、办公、营业三种类型） 3物业共同部位、公用设施、设备大、中修及更新改造的维修资金 物业管理费的使用范围包括： 1管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费； 2公共设施、设备正常运行、维修及保养费； 3绿化管理费； 4清洁卫生费； 5保安费； 6办公费； 7物业管理单位固定资产折旧费； 8法定税费； 9按本公约条文征收的其他合理费用； 停车场管理费： 当乙方要求并被提供了留作其专用的停车场地时（包括货车位、汽车位、自行车位及摩托车位）乙方应交纳停车场
9、管理费其收费标准及调整由管理公司根据具体情况拟定 第十五条乙方所购房产如空置时仍须按照本公约的条款和条件定期交纳各项费用包括但不限于：水、电、暖、气等读表金额或有关政府部门收取的费用 第十六条乙方同意于本公约签订后从领取单元房钥匙之日起水、电、供暖等公用事业费按每月实际使用的数量加上损耗费由管理公司发单向乙方收龋有关部门如若调整收费亦作相应调整供暖如果未实行抄表计费前需按供暖建筑面积提前收龋 m0cm0pt63pt;textindent:63pt;textalign:left;msocharindentcount:6.0align=left 第十一章 适用对象 第三十条本公约的一切条款和条件对
10、甲、乙双方的各自的受让人、继承人、受赠人、所购房产的借用人和租用人均具有同等效力的法律约束力 第十二章 适用法律及争议的解决 第三十一条本公约的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖 第三十二条凡因执行本公约所发生的或与本公约有关的一切争议由本公约各方协商解决协商解决不成的任何一方均可向有管辖权的xx市人民法院起诉 第三十三条在争议解决过程中除有争议部份外本公约其他条文和内容要继续遵守和履行 第十三章 语言、通知及其它 第三十四条为了更加妥善地管理xx小区甲方有权要求乙方及（或）其他单元房的所有人就本公约未详尽规定的事项或其他事项签订xx小区补充使用公约补充使用公
11、约与本公约具有相同的法律效力惟该等事项不得影响乙方及（或）其单元房的所有人、使用人享有其单元房的使用权利 第三十五条本公约及附件一式二份用中文写成甲、乙双方各执一份具有同等法律效力 第三十六条本公约中需要的所有通知都应是书面的；所有的单据、催费单及通知函件凡注明地址送至所购房产所在地址或使用普通邮寄或挂号邮寄送至乙方以书面通知的其他通讯地址均被视为送达乙方致管理公司的通知如果送至下列地址即被视为送达管理公司地址：xx市xx区xx路xx小区 甲方：乙方： xx房地产开发股份有限公司 授权代表： 签字：签字： 签字日期：签字日期： 签字地点：签字地点： xx小区使用公约附件一乙方详细资料 姓名：（
12、中文）（英文） 乙方自理； 3若乙方或所购房产的使用人需在所购房产内进行装修须遵守管理公司的有关规定和装修规定进行装修工程不得损及xx小区的建筑结构； 4电话线路及插座、公共天线线路及插座原始设计的水、电、暖、天然气管道及供电线路、插座不得因所购房产的使用人的室内装修而更改位置或封闭以免影响日后正常检修工作； 5不得在xx小区内的门厅、楼梯、通道或其他共用部位堆放或留置箱物、家俱、垃圾不得阻碍这些地方的通行； 6将垃圾放入适当垃圾袋内密封放置于管理公司指定地点由工作人员按时清理； 7不得堵塞防火通道及门窗不得任意破坏一切消防设备和控制设备； 8xx小区电梯采用自动控制或手动控制乙方及各单元房所
13、有人及任何其他人仕使用电梯应共同爱护保持清洁严禁人数超载及使用客用电梯载运货物禁止在电梯内吸烟 、吐痰、张贴任何标语告示牌或涂花或擦坏电梯内壁否则一切损坏概由乙方或责任方赔偿； 9在暴风雨来临之前采取一切适当措施防止玻璃吹破以免引起危险； 10不得在所购房产内存放也不允许他人私自存放武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易燃、易爆危险品； 11不得在所购房产内进行违反中华人民共和国法律及不道德的活动； 12不得以任何方式干涉管理公司对xx小区的管理和对xx小区提供的维修； 13对由于其本身的疏忽或过失而对xx小区造成的损失负全部法律责任及赔偿责任； 14保持其所购房产内的各项附属设备包括电器、卫生设备、门窗等处于良好状态并避免上述设备发生任何损失或损坏； 15不得作出任何影响xx小区的排水、抽水系统正常工作的行为； 16不私自锁通往楼顶、地下入口和通道管理公司有权排除封锁上述部位地障碍所购房产地使用人将承担由此而产生地一切费用； 17如遇在楼顶进行排除障碍、维修、搭手架或其他设备等工作或遇在xx小区外墙部位维修管道设备管理公司有权事先发出合理的通知（紧急情况例外）并根据需要进入所购房产内部； 18.不得在xx小区及所购房产内阳台及所购房产地外部悬挂或晾晒任何衣物管理公司指定的地点除外； 19.不得在xx小区的外墙表面
