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1、一、 批量精装修工程管理控制要点 批量精装修工程大致可分为四个阶段：即设计阶段、审图阶段、现场管理阶段，验收阶段；每个阶段侧重点各不相同，下面进行简要分析。,(一)、设计阶段： 从建筑设计方案开始，就要求对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成，做到全面家居解决方案程度。做到定位准确，符合人性化准则。这和传统思想，精装修就是毛坯房+装修的观念有所不同，经验表明，在毛坯房+装修形成的精装修房子折算各项影响因素后基本上每套增加7000-10000元以上的修改成本。,精装修设计阶段需要重点考虑系统的集成，用材的效果与经济成本之间关系，
2、室内外环境衔接和目标客户的使用习惯。 精装修设计方案一经确定需要经甲方及建筑师确认后，再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计，这样一来，避免了已往装修设计与原施工图设计的脱节。,(二)、审图阶段（项目审核）： 1、审查是否包括家居平面布置图。 2、审查各专业施工图是否矛盾、是否有前后不对应的地方。 3、审查精装修图纸与建筑蓝图及施工现场是否相吻合。 4、审查精装修施工图设计深度是否能满足施工要求。 5、审查精装修施工图反映的做法及用材是否先进和经济。,6、审查图纸变更的内容。 7、审查图纸的完整性（包括局部的效果图）。 8、审查是否只有样板房的精装修施工图，让施工现场套用本图进行大面积的
3、装修。如果是那么你尽快反映并要求补图，否则，将会给你的工程管理带来不可估量的损失，以后设计变更将会像雪片一样多的发给你。 9、物料清单、图片及设计方面建议用材的样板。,(三)、工程现场管理： 1、划分严格的工作面交接内容。主体的总包单位与精装修单位工作面一定要区分清楚，总包单位没有完成或者质量验收不合格，精装修不能进场。否则，责任难以区分。 2、精装修施工单位一定要熟悉主体工程和现场的运作情况。 3、要求精装修施工单位进场前书面报送相关资料（包括施工组织设计、银行履约担保或进场押金等），审查合格方可进场。,4、严把进场材料质量检验关口。精装修材料市场上鱼目混珠，十分复杂，许多不良施工单位以假当
4、真，以次充好。不严格验收后患无穷。 5、施工做法必须符合国家的相关标准和规范的要求。 6、精装修施工单位进场前一定要先做样板，可以分工序做，也可以做样板房或者样板层。总包、监理、甲方根据样板施工综合情况给予合理判定，决定是否同意此施工单位进场。,7、严控施工单位施工流程，尽量将各部品件工厂化生产、现场安装。即使不能工厂化生产的也要严格要求施工单位流水化作业，尽量实现专业的人做专业的事。 8、施工现场防火和文明施工十分重要，必须有严格可行的管理制度。 9、成品保护的项目、位置、用材、时间、责任人等一定要明确、具体。,(四)、验收阶段: 1、施工单位的自检是必须的，所以，一定要求施工单位有一套完整
5、的质量管理体系和制度。否则甲方和监理必然成为施工单位的质监部门。 2、按照程序报验，做好各项验收记录；各项验收必须由施工单位发起，监理组织（竣工验收除外），否则，按照不合格处理、严谨进行下一道工序施工。 3、监理组织甲方、施工等各单位进行地毯式检查，形成书面的检查整改记录发至施工单位进行整改，监理全程跟踪检查结果。,4、请专业的有资质的第三方进行验收。这个甲方、施工单位都可以在不同的时间安排第三方进场。 5、业主开放日，交楼前一至两个月在规定的时间对业主开放，利用业主进行检查，甲方、监理、施工单位全程跟踪做好记录，确属应整改的工程质量问题要求施工单位限期整改完毕，监理、甲方现场验收。 6、竣工
6、验收把关。 7、业主收楼验收，此时需要施工单位快速完成、监理、甲方跟踪到位。,二、精装修成品保护方法 搞好成品保护，是一项关系到确保工程质量、降低工程成本，按期竣工的重要环节。,(一). 成品保护管理机构 成品保护管理组织机构是成品保护的关键。应由由项目经理、项目生产经理、项目技术负责人、各专业施工员、施工班组长、各分包队伍负责人共同组成成品保护小组。 成品保护小组在业主和监理单位监督下，建立成品、半成品保护相关的奖罚制度，共同维护已完工程及成品、半成品的质量。,(二).成品、半成品保护的范围 工程一切材料、设备、成品、半成品，其中最主要的是： (1) 工程设备: 高低压配电柜、空调机组、电梯
7、、发电机组等大型设备、通风机、水泵、阀门、卫生洁具、机电面层装置（开关、灯具、烟感、喷洒、摄像机）、强电弱电配套设施、风机盘管、智能照明设备、厨房设备、综和布线及设备、各种机电箱柜等。,（2）施工过程中的工序产品和过程产品 墙面、顶棚、楼地面装饰、地毯、石材、钢铝制品、门窗及玻璃幕墙，楼梯饰面及扶手，地下室、卫生淋浴间及防水工程等。 (3) 安装过程中的工序产品 消防箱、配电箱、插座、开关、暖气片、空调风口、卫生洁具、厨房器具、灯具、阀门、水箱、设备配件、智能化等。,(三).成品、半成品保护措施 1、一般规定 1.1.工程开工前，成品保护小组应对需要进行成品保护的部位列出清单，并制订出成品保护
8、的具体措施。 1.2成品保护小组在施工组织设计阶段应对工程施工工艺流程提出明确要求。严格按顺序施工，先上后下，先湿后干，严格防止地面到处流水。地面装修完工后，各工种的高凳架子、台钳等工具原则上不许再进入房间。最后油漆及安装灯具时，梯子脚要包胶皮，操作人员及其它人员进楼必须穿软底鞋，完一间，锁一间。,1.3上道工序与下道工序之间要办理交接手续，证明上道工序完成后方可进行下道工序。 1.4各楼层设专人负责成品保护，结构施工阶段，安排2人巡检；装修安装阶段，每个楼层安排2人检查。各专业队伍必须设专人负责成品保护。 1.5在业主或者监理的监督下成品保护小组每周至少举行一次协调会，集中解决发现的问题，指
9、导、督促各单位开展成品保护工作，并协调好相互工作的成品、半成品保护工作。 1.6加强成品保护教育，质量技术交底必须有成品保护的具体措施,2、半成品、成品保护的具体措施 2.1 成品保护的方法主要有护、包、盖、封四种方法 护-就是提前保护以防止成品被损伤或污染。如干挂石墙面完成后防止在进行顶棚和地面施工时受污染，应全部贴上塑料薄腊纸，加以保护。在门口位置及转角等交通道口，为预防受碰，要多贴几层薄膜纸或再贴上小块木条等，同时在关键部位贴上成品保护标志条，起警示作用。,包-就是进行包裹，以防止成品被损伤或污染。如石材、瓷砖墙柱面贴好后，应用立板包裹捆扎；不锈钢扶手，栏板玻璃顶部，铝合金门窗应进行包裹
10、；电气开关，插座、灯具也应包裹，防止粉刷油漆时污染。 盖-就是表面覆盖，防止堵塞、损伤。如预制大理石、玻化砖、楼梯应用木板、加气板等覆盖，以防操作人员踩踏和物体磕碰；高级石材地面，应用苫布或棉毡覆盖；在通道位置还应盖上木夹板；落水口、排水管安好后要加覆盖，以防堵塞；散水交活后，为保水养护并防止磕碰，可盖一层土或砂子；其他需要防晒、防冻、保温养护的项目，也要采取适当的覆盖措施。,封就是局部封闭，如石材、水泥抹面楼梯施工后，应将楼梯口暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后再开放；室内塑料墙纸、木地板油漆完成后，均应立即锁门；屋面防水做完后，应封闭上屋面的楼梯门或出入口；室内抹灰或浆活交活后，为调
11、节室内温度、湿度，应有专人开关外窗等，从而达到成品保护目的。,2.2 根据施工程序绘制施工流程表，此表标有工作内容和完成时间。如不符合流程时间的工种一律不准进入他人施工区，所有的消防上下水系统及电气空调在装修前完成试压试调节器工作。 2.3 分段设专人负责成品保护、治安消防和巡视检查，操作人员凭许可证进入施工区并在入口处办理登记手续，工作完毕由成品保护人员检查，发现总是立即查明责任者。,2.4 对已完成的区域，派专人负责保管钥匙和开门工作，凡未经许可一概不得进入已完成的房间内。 2.5 统一全场成品保护标志，如挂“油漆未干”等警示牌加以保护。 2.6 对于购买的成品保：进场前做好“四验”工作，
12、既检验规格、品种、质量、数量，凡不合格的不进场。做好现场和仓库的管理工作。根据各部位的特殊性，制定详细的成品保护措施。 2.7 对各层中庭、卫生间等小区域采取临时封闭措施，由专人在上下班或工序需要时开门。,2.8 玻璃栏板，在施工中前后采取围护；采用临时封闭楼梯，中间开临时出入通道，完工后覆盖珍珠薄膜，用以防尘，并挂牌警示。 2.9干挂石墙工序，搭设2m高的防护栏并挂牌警示。 2.10 所有不锈钢部分楼梯扶手等，施工后用胶纸带或珍珠薄膜纸包裹好并挂牌警示，直至竣工验收后再撤掉。 2.11 木门口安装完后，要在阳角钉1.5M高木条，防止人员和物品碰撞损坏阳角。 2.12 木装饰完成后，要马上刷一
13、道底漆，防止风干裂缝和污染。 2.13 石材墙面完成后，用胶纸带粘挂一层塑料布，防止污漆，石材地面完成后，上铺一层纤维板保护，直至验收交工。,2.14 完工的石材面层严禁积水，一旦发现积水立即清扫干净。 2.15 完工的楼梯踏面石材阳角，用夹板钉护框保护，扶手用塑料薄膜保护。 2.16 已安玻璃粘贴明显标识，并隔离。 2.17 铝复合板饰面安装完成后，严禁撕掉保护膜 2.18 所有水件、洁具、灯具做好最后一道工序即安装调试好后，包裹好等待验收。,2.19 加强成品保护教育，制定和贯彻以上保护条例，对于损坏成品者实行罚款制度。 3. 墙面瓷砖成品保护 3.1石材墙面安装处于半成品、成品阶段，使用
14、纤维板或三合板，对其饰面进行保护，高度1.5m。在阳角部位，用12厚夹板做护角，避免硬物对其损伤 3.2墙面石材安装完毕后，及时清理石材表面污染。,3.3整个立面的板材安装完毕后，及时清理石材表面污染，避免腐蚀性咬伤。 3.4对于易破损的阳角部位，用胶合板加工成护角加以临时保护。 3.5对于门窗洞口、施工通道易破损的阳角部位，用胶合板加以临时保护。 3.6石材墙面完成后，用胶纸带粘挂一层塑料布，防止污漆，石材地面完成后，上铺一层纤维板保护，直至验收交工。,3.7完工的楼梯踏面石材阳角，用夹板钉护框保护，扶手用塑料薄膜保护 3.8其他工种在插入施工时，任何人不得污染和损坏瓷砖，特别是瓷砖的阳角，
15、不得有金属物体和其他材料堆积在屋面瓷砖上。 3.9易于污染或磨损石材的木材或其他胶结材料严禁与石材表面直接接触。 3.10墙面剔凿应在抹水泥墙面之前进行，以防剔凿造成墙面空鼓，轻质墙体必须在经过项目经理部同意后，方可用切割机切割、剔改。,3.11瓷砖贴完后应加强保护和养护，墙角和门窗处应加木板防护以防碰撞。 3.12墙面贴好后，严禁在墙上或附近剔凿，防止破坏瓷砖与墙面的粘结。 3.13瓷砖贴好后，应进行养护，严禁用色笔在墙面上乱画或用硬质物品敲击。,4.管线成品保护 4.1.预留预埋管或预埋件时，应及时作出标记，以备水电安装时便于查找。 4.2.混凝土浇注时，应避免振动棒接触预埋件或预埋管，以
16、免其发生位移。 4.3.箱盒在拆模后应及时清理干净，刷好防锈漆，盖好临时盖板。 4.4.开关、线槽、灯具等安装后，应采用封闭膜，封闭罩进行保护。,4.5.管道安装完毕后,应防止管道被其它专业施工破坏。如安装给水管道接卫生器具甩口加以临时固定，不被土建专业后砌墙或抹灰破坏甩口正确性， 4.6.明装U-PVC管安装完毕后立即加以保护，如用塑料布缠裹，以免其它专业施工污染。 4.7.管道安装完成后，应将所有管口封闭严密，防止杂物掉入堵塞管道，严禁利用塑料管作为脚手架的支点，吊顶的吊点等。 4.8.管道接口粘接后外溢粘接剂应及时清理干净。,4.9.电缆敷设完毕后，应及时清除杂物，盖好盖板，必要时，尚应将盖板缝隙密封，以免水、汽、油、灰等侵入。 4.10管道保温、灯具、面板、风口防污染。阀门不得随意开启。,5.墙面、顶棚涂料成品保护 5.1 墙面、顶棚涂料施工时要与水电、灯具、面板的安装穿插进行，其顺序为：顶棚涂料涂刷完成后，进行灯具、烟感、喷洒头等的安装，墙面在涂刷最后一遍涂料前，灯具、面板、空调等
