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1、经济适用住房融资交通101 尉李策保障房收益不高,但风险相对较小,包括廉租住房,经济适用住房,公共租赁住房,各类棚户区改造,限价房和回迁房。其中经济适用住房:经济适用住房是向低收入家庭提供的产权转移型住房,低收入家庭的购买力以及购房贷款的偿还能力均面临压力(尤其是在经济适用住房的适用对象向下压缩为低收入家庭后,并且在能严格执行的情况下更是如此)。但由于经济适用住房价格显著低于商品住房,且在目前房价上行的大环境下,一旦获得购买资格,低收入家庭一般也不会轻易放弃购买机会。因而,贷款的偿还不应是问题。但由于经济适用住房的获利空间受到限制(按照规定,房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率不高于3%
2、),投资收益也必然不及商品住房。但是,经济适用住房和棚户区改造等具有产权可转让性质,保障对象既能享受住房资产升值的潜在好处,政府也减少了后续管理的繁琐,此类保障房建设相对容易,进展也较快,融资相对较容易。所以,经济适用住房是一个可优先的选择。设想绿城公司在杭州江干区建设经济适用住房总造价为50个亿,欲建造一个250万平方米的小区,位于杭州江干区的经济适用住房大约为3000元/平方米,预计收益为25亿(不计税收等其他费用)。接下来是融资计划:保障房建设的资金来源有以下几个方面:其一、政府财政预算;其二、土地出让收益的一定比例;其三、住房公积金增值收益扣除风险准备金后的剩余(全部用于廉租住房建设)
3、以及公积金贷款支持保障房建设试点资金;其四、保障性安居工程建设地方融资平台通过商业银行贷款、信托、债券,各类基金等融入的资金;其五、吸引企业或社会机构进入,并通过这些机构进一步融资。本次采用多种融资相结合的方式(10%自有资金,70%贷款,20%来自企业债券)。1. 信贷资金商业银行贷款的优势在于资金较为充裕,运作和风险管理成熟,且监管层支持发放保障房贷款。国家开发银行是贷款力度最大的一家银行,可向其贷款35个亿(由于绿城为提出贷款申请已建立信贷关系的企业,所以可向银行提出流动资金贷款申请。与银行签定借款合同来获取贷款)2. 通过发行企业债劵来获得约1个亿。(企业债券为中期企业债券预定为1至5年归还,3. 自身投入5个亿。