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1、上海居住房屋租赁合同 上海市是不少求职者都想去工作的地方怎样在上海租房子是一门学问今天给大家看一份基本的上海房屋租赁合同范本希望能给大家一些启示 甲方(出租方)： 住所：邮编： 【本人】【法定代表人】：联系电话： 【委托】【法定】代理人：联系电话： 乙方(承租方)： 省(市)/地区： 性别： 出生年月日： 住所(址)：邮编： 【身份证】【护照】【营业执照】号码：联系电话： 【委托】【法定】代理人：联系电话： 住所(址)：邮编： 乙方的其他承租同住人共人姓名和公民身份号码情况如下： 序号姓名公民身份号码 根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例等法律、法规和规定甲、乙双方在平等、自愿、公平和
2、诚实信用的基础上经协商一致就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜订立本合同 第一条出租房屋情况和租赁用途 11甲方将座落在本市【区】【县】路【弄】【新村】【号】【幢】室(部位)的房屋(简称该房屋)出租给乙方该房屋【建筑面积】【使用面积】为平方米房屋类型为结构为房屋用途为居住签订本合同前甲方已向乙方出示【房地产权证编号：】【编号：】并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押 12乙方向甲方承诺租赁该房屋作为居住使用并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定 13该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜由甲、乙双方在本合同补充条款中加
3、以列明甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据 第二条交付日期和租赁期限 21甲、乙双方约定甲方于年月日前向乙方交付该房屋租赁日期自年月日起至年月日止 22租赁期满乙方应如期返还该房屋乙方需继续承租该房屋的则应于租赁期届满前个月向甲方提出续租书面要求经甲方同意后双方应重新签订租赁合同 第三条租金、支付方式和限期 31甲、乙双方约定该房屋每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为(币)元月租金总计为(币)元(大写：万仟佰拾元角整)上述租金在租赁期限内不变如需变动则应由甲、乙双方重新协商并达成书面协议 32乙方应于【每月日前】【】向甲方支付租金逾期支
4、付的逾期一日则乙方需按日租金的%支付违约金 33乙方支付租金的方式 第四条保证金和其他费用 41甲、乙双方约定甲方交付该房屋时乙方应向甲方支付房屋租赁保证金保证金为个月的租金即(币)元保证金收取后甲方应向乙方开具收款凭证 租赁关系终止时甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外剩余部分无息归还乙方 42租赁期间使用该房屋所发生的水、电、煤、通信、空调、有线电视、费用由【甲方】【乙方】承担 除上述费用外其他费用均由另一方承担 第五条房屋使用要求和维修责任 51租赁期间乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通
5、知后的日内进行维修其中因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责维修 52根据前款约定应由甲方维修而逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方承担;应由乙方负责维修而拒不维修的甲方可代为维修费用由乙方承担 53租赁期间甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对该房屋进行检查、养护应提前日通知乙方检查养护时乙方应予以配合 54乙方另需装修或者增设附属设施和设备的应事先征得甲方的书面同意按规定向有关部门审批的则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后方可进行乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定 第六条房屋返还时的状态 6
6、1除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后日内】返还该房屋未经甲方同意逾期返还房屋的每逾期一日乙方应按(币)元/平方米【建筑面积】【使用面积】向甲方支付该房屋占用期间的使用费 62乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态返还时应经甲方验收认可并相互结清各自应当承担的费用 第七条转租、转让和交换 71租赁期内乙方将该房屋部分或全部转租给他人必须事先征得甲方的书面同意但同一间居住房屋不得分割转租乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同 72租赁期内乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换必须事先征得甲方书面同意转让或交换后该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订
7、租赁主体变更合同并继续履行本合同 第八条解除本合同的条件 81甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的本合同终止双方互不承担责任： (一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; (二)该房屋因社会公共利益被依法征用的; (三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的; (四)该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的; (五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期限内被处分现被处分的 (六) 82甲、乙双方同意有下列情形之一的一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方应向另一方按月租金的倍支付违约金;给另一方造成损失支付的违约金不足抵付损失的还应赔偿造成的损失与违约
8、金的差额部分： (一)甲方未按时交付该房屋经乙方催告后日内仍未交付的; (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的; (三)乙方未征得甲方同意改变房屋居住用途致使房屋损坏的; (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的; (五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的; (六)乙方擅自增加承租同住人且人均承租建筑面积或使用面积低于规定标准的; (七)乙方逾期不支付租金累计超过月的; (八) 第九条违约责任 91该房屋交付时存在缺陷影响乙方正常使用的甲方应自交付之日起的日内进行修复、逾期不修复的甲方同意减少租金并变
9、更有关租金条款 92因甲方未在该合同中告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制造成乙方损失的甲方应负责赔偿 93租赁期间甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任致使房屋损坏造成乙方财产损失或人身伤害的甲方应承担赔偿责任 94租赁期间非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金若支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿 95乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】 96租赁期间非本合同规定的情况乙方中途擅自退租的乙方应按提前退租天数的租金的倍向甲方
10、支付违约金若违约金不足抵付甲方损失的乙方还应负责赔偿甲方可从租赁保证金中抵扣保证金不足抵扣的不足部分则由乙方另行支付 第十条解决争议的方式 101本合同属中华人民共和国法律、法规管辖 102甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议应协商解决;协商解决不成的双方同意选择下列第种方式解决： (一)提交上海仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉 第十一条其他条款 111租赁期间甲方需抵押该房屋应当书面告知乙方并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前日书面征询乙方购买该房屋的意见 112本合同自双方【签字之日】【签字后第日】生效双方约定自合同生效之日起日内按规定共同向房屋所在地
11、街道、镇(乡)社区事务受理中心办理登记备案领取房屋租赁合同登记备案证明因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的乙方可按规定单独办理租赁信息记载 113本合同经登记备案后凡变更、终止本合同的双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的所引起的法律纠纷由甲方承担一切责任 114本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款本合同补充条款为本合同不可分割的一部分本合同及其补充条款内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力 115甲、乙双方在签署本合同时对各自的权利、义务、责任清楚明白并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同另一
12、方有权按本合同规定追究违约责任 116甲方联系地址：邮编：;乙方联系地址：邮编：甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的即视为法律文书已经通知并送达对方 117本合同连同附件一式份其中：甲、乙双方各持一份【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份(办理登记备案或信息记载后由社区事务受理中心转交)以及各一份均具有同等效力 补充条款 (粘贴处)(骑缝章加盖处) 甲方(名称)：乙方(名称或名字)： 甲方【本人】【法定代表人】乙方【本人】【法定代表人】 签署：签署： 【委托】【法定】代理人签署：委托】【法定】代理人签署： 甲方盖章：乙方盖章： 日期：年月日日期：年月日 签于：签于： 经纪机构名称：经纪人姓名：经纪人执业证书号： o:p
