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1、南京市商品房买卖契约（适用商品房内销、外销 卖方（下称甲方）： 买方（下称乙方）： 甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法等规定已合法取得南京市区地块平方米国有土地使用权土地使用权年限自年月日至年月日止甲方在上述土地上建设的商品房项目名称坐落项目总平面见附件1 甲乙双方经协商一致就上述项目之商品房买卖订阅本契约 注意 1如房屋为共有共同购买人的名字要写全 2看清土地使用权的年限以避免权益受损 3此条为买卖契约标的的详细状况应尽量详尽、明确以便交付、验收时对照 第一条标的 第一款乙方向甲方购买上述商品房中幢单元室房屋；该房屋使用功能为 住宅（住宅/办公/商业） 该房屋主体建筑总层数层其中米以下层
2、米以上层；属框架框架/框剪/砖混）结构层高米 该房屋建筑面积平方米其中套内建筑面积平方米公用分摊面积平方米 与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2该房屋的套型及分层平面位置见附件3装修装饰及设备标准见附件4 第二款本契约所称“该房屋”包括其占用土地范围内国有土地使用权该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定 第三款甲方已申领宁内销第号南京市商品房销售/外销许可证依法可以销售该房屋 注意 1审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内 2不要疏漏层高注明套内建筑面积及公用分摊面积 第二条价格 乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为元/平方米房款合
3、计（大写元整）（小写：）币种为人民币 注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准谨防出现多重价格如有让利应当明示 第三条定金及其处理办法 第一款乙方应于年月日前向甲方支付定金（大写万）（小写：元）币种为人民币 第二款甲乙双方履行契约时定金按下列第种方式处理： 1在乙方履行附件5最后一次付款时充抵房款 2在空白时甲方一次性返还乙方 注意：为使购房手续简化此款建议选择第一种方式处理 第四条付款方式及时间 第一款乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款 第二款如乙方违反本契约附件5的约定乙方承担下列第2种违约责任；但甲方解除本契约的除外： 1按照中国人民银行同期贷款利息向甲方支付未付到期
4、房款逾期间的违约金 2按照每万分之计算向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金 3 第三款（以下适用于一次性付款）经甲方催告后天内乙方仍未支付到期房款且未付到期房款的金额达到总房款式的甲方有权解除本契约并按下列第种方式处理： 1甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方定金不返还；乙方按总房款的向甲方支付赔偿金 注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等购房者更要考察甲、乙双方一方违约的可能性最大 2 第四款（以下适用于分期付款）经甲方催告后天内乙方仍未支付到期房款且未付到期房款的金额达到总房款的甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约甲方解除本契约时按下列第1种方式处理： 1甲方于解除本契约
5、后天内将已付房款退还乙方定金不返还；乙方按总房款的向甲方支付赔偿金 注意：提示事项同上 2 第五款（以下适用于分期付款方式）甲乙双方解除本契约时按以下约定处理： 注意： 1就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定以防产生纠纷无约可依 2如果选择按揭的方式支付房款注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式 第五条（本条适用于预售商品房）预售款的专用 第一款该房屋竣工前商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设由开户银行监管 第二款甲方如将该预售款挪作他用视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约甲方在天内不提供相应担保的乙方有权解除本契约并按下列第种方式处理： 1甲方应
6、于本契约解除后天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的向乙方支付赔偿金 注意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率否则购房者的权益无法得以真正的维护最终遭受损失的仍将是购房者 2 第六条房屋交付时间 第一款甲方应于年月日前将该房屋交付乙方 第二款甲方逾期交付该房屋的甲方承担下列第种违约责任；但乙方解除本契除外： 1按照中国人民银行同期贷款利息计算向乙方支付逾期期间已收房款的违约金 2按照每天万分之计算向乙方支付逾期期间已收房款的违约金 3 注意： 1选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等 2有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期但并不承担违约责任
7、此处“陷阱”一定要防 第三款甲方逾期交付该房屋经乙方催告后30天内仍未履行的乙方有权解除本契约并按下列第1种方式处理： 1甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方并按总房款向乙方支付赔偿金 2 注意： 1逾期交房的催告期不要约定太长 2在选择解约的情形下违约金的比例应高于银行货款利率以防开发商在房屋涨价时不惜违约而另卖高价 第七条（本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间 第一款甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用 第二款如甲方逾期交付上述公共配套设施的甲方承担下列第种违约责任；但乙方解除本契约的除外： 1按照每天万分
8、之计算向乙方支付已收房款逾期期间的违约金 注意：此处应明确约定清楚有些开发商经常将此处填为空白而交房时很多配套设施如道路、水、电、气等根本无法使用以致房屋实际无法使用贻害不浅 2双方约定其他处理方式 第三款甲方未按前款约定的时间交附件2中第16项公共配套设施经乙方催告后30天内甲方仍未履行的乙方有权解除本契约并按下列第1种方式处理： 注意：明确注明如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等 1甲方应于本契约解除后15天内将已将房款及双倍定金返还乙方并按总房款的向乙方支付赔偿金 2 第八条房屋交付标准 第一款甲方应按第一条约定的标准交付该房屋 第二款第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测如与实际交付的面
9、积有误差按照下列第种方式处理： 1按南京市房地产交易管理办法第17条规定的处理办法执行 2按建设部商品房销售管理办法的规定处理 注意：面积误差选择按南京市房地产交易管理办法或建设部商品房销售管理办法的规定处理不能选择按实际面积多退少补 第三款甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的甲方承担下列第1种违约责任但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约： 1单价降低每平方米元并一交付该房屋后30天内与乙方结算 注意：此处交付的标准应包括房屋结构、层高、室内及公用分摊面积如不符合要求则乙方有权选择解除合同甲方降价或甲方按总房款的百分之承担责任并加倍赔还定金此处用“空白”是不明智的 2 第
10、四款甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定标准的甲方承担下列第1种违约责任；甲方低于附件2约定标准交付附件2中第项公共配套设施的乙方也可以解除本契约： 1单价降低每平方米元并于交付后30天内与乙方结算 2采取补救措施使其达到附件2约定标准 3 注意：如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于约定标准可根据具体情况约定由甲方进行补偿直至解除契约 第五款甲方交付该房屋的装修及设备低于附件4约定标准的甲方承担上列第1种违约责任： 1按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方 2采取补救措施使其达到附件4约定标准 3 注意：此处可约定如争取补救措施仍不能达到约定标准的则按重置差价双倍赔偿乙方 第六
11、款乙方依本条上述约定解除本契约时按下列第1种方式处理： 1甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方并按总房款的向乙方支付赔偿金 2 第九条工程质量验收 第一款甲方取得有关工程验收合格证明文件后方可将该房屋交付乙方使用 第二款该房屋交付后如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的甲方承担下列第1种责任： 1视同甲方自始未交付该房屋并赔偿乙方因此蒙受的一切损失 2 注意：可选择甲方承担第一种责任 第十条房屋交接手续 第一款甲方交付该房屋时应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续甲乙双方交接钥匙签署房屋交接单（见附件6）即为交付 第二款若乙
12、方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的按下列第种方式处理： 1甲方按每天元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担 2注意：此处交接时间不宜太短且管理费不宜太高 第十一条质量保证书和使用说明书 甲方交付该房屋时应当向乙方提供附件6质量保证书和附件7使用说明书 第十二条房屋保修 第一款保修期按甲方提供的质量保证书执行但该质量保证书规定的保修期不得短于国家规定最低保修期保修期自该房屋交付之日起计算 第二款该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的甲方按下列第种约定赔偿乙方： 1乙方实际损失 2 注意：此处可约定实际损失的范围 第三款该房屋在保修期内发生重大质量问题严
13、重影响正常使用的经有关部门认定系甲方责任的乙方有权解除本契约 第十三条物业管理 有关该房屋的物业管理约定见附件8 第十四条权利瑕疵担保 第一款下述第三人对该房屋享有下列第项权利；甲方保证该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方： 1（第三人）的抵押权 2承租人（第三人）：的权利 3 注意： 1尽可能不购买存在权利瑕疵的房屋 2可以该房屋有对外出租抵押的情形应予明确 3可以补充约定如甲方隐瞒权利瑕疵情况下的赔偿责任 第二款甲乙双方按下列第种方式处理上述第三人权利： 1（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权否则乙方有权立即解除本契约并要求甲方赔偿占总房款
