《苏州财富广场成本估算汇报(2010.12.22)..》由会员分享，可在线阅读，更多相关《苏州财富广场成本估算汇报(2010.12.22)..（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、江苏省 苏州工业园区 苏州国际财富广场 建安成本估算的汇报(二) 23rd Dec. 2010,威宁谢国际 DLS INTERNATIONAL,一、 前言 1. 我们根据KPF于2010年8月26日提供的方案设计文本编制了本工程的方案估算， 于2010年10月19日向 贵公司作了估算汇报。 2. 本次汇报的主题有以下两个内容：- 2.1 根据园区内另一个项目“新景天广场”的造价资料，分析与本项目在造价上 的主要差异，并分析其主要原因； 2.2 根据KPF 和ALT分别于2010年12月16日提供的“扩初和设计进展汇报”， 针对幕墙作了进一步的造价估算与分析。,威宁谢国际 DLS INTERNA
2、TIONAL,二、 与”新景天广场”的比较,威宁谢国际 DLS INTERNATIONAL,二、 与”新景天广场”的比较(续上),本项目单方造价为RMB 7,518 /m2，比“新景天广场”的RMB 4,554 /m2高65%， 主要由以下两个原因：- a. 档次上的差异，本项目系国际甲级写字楼标准，而“新景天广场”介于国内 甲级和乙级写字楼之间。 b. “新景天广场”已建成，本项目尚未开始建造，因此，无论从材料还是人工的 费用，本项目均高于“新景天广场”。,威宁谢国际 DLS INTERNATIONAL,二、 与”新景天广场”的比较(续上),1. 主体结构及建筑 本项目单方造价为RMB2,3
3、77/m2，比“新景天广场”的RMB1,781/m2高34%， 主要由以下两个原因：- a. 本项目采用了“钢管混凝土柱+钢梁外框架+压型钢板-钢筋混凝土核心筒”组合 结构，这种结构本身要比“钢筋混凝土+劲性柱”结构高约23%； b. 本项目塔楼标准层的层高为4.3m，较“新景天广场”的层高3.7m高约16%，这 也造成本项目的纵向结构费用比“新景天广场”高。,威宁谢国际 DLS INTERNATIONAL,二、 与”新景天广场”的比较(续上),2. 幕墙，本项目单方造价为RMB969/m2比“新景天广场” RMB556/m2高74%， 主要有以下原因：- a. 本项目的地上建筑面积与整个项目
4、建筑面积的比值为0.8，比 “新景天广场”的比值0.68要高约18%； b. 本项目的标准层高为4.3m，比“新景天广场”的层高3.7m高约16%; c. 本项目幕墙展开面积的单价约为RMB2200/m2，比“新景天广场” 的单价RMB1700/m2高约29%，这直接与幕墙的档次有关，而且根据 KPF和ALT最新提供的设计方案，幕墙的费用还要增加，后续将详细介绍。,威宁谢国际 DLS INTERNATIONAL,二、 与”新景天广场”的比较(续上),3. 电气、给排水及消防，本项目单方造价比“新景天广场”高169%，也是差异 最大的部分，后续将详细介绍； 4. 电梯，本项目单方造价比“新景天广
5、场”高102%，完全是由于电梯配置数量 和参数有关； 5. 内装，本项目单方造价为RMB867/m2，比“新景天广场”的RMB419/m2高107%， 差价为RMB448/m2，主要由于“新景天广场”未包括租户区的装修。 而且，我们在考虑内装估算的时候，兼顾了KPF的设计习惯，并在上海同类档次 的办公楼精装修基础上略有下降。,威宁谢国际 DLS INTERNATIONAL,三、 幕墙估算调整,根据KPF 和ALT分别于2010年12月16日提供的“扩初和设计进展汇报”，本次 幕墙的造价有所调整，总价增加了RMB22,437,500元，详见下表：-,请留意：- 1. 上述裙房面积未包括玻璃天棚、
6、雨棚和室外柱的面积； 2. 上述西塔楼和东塔楼的面积包括了屋顶灯箱的幕墙面积。,威宁谢国际 DLS INTERNATIONAL,三、 幕墙估算调整（续上）,塔楼避难层在百叶外侧增设玻璃百叶（约3200m2，增加约RMB480万元）,威宁谢国际 DLS INTERNATIONAL,三、 幕墙估算调整（续上）,塔楼南立面增设6mm铝板支撑板（约15000m，增加约RMB600万元）,威宁谢国际 DLS INTERNATIONAL,三、 幕墙估算调整（续上）,塔楼层间墙原假设单层玻璃，现改为中空玻璃（约12300m2， 增加约RMB250万元）,威宁谢国际 DLS INTERNATIONAL,三、
7、幕墙估算调整（续上）,塔楼东西立面及北立面层间增设铝复合板（约3000m2，增加约RMB200万元）,威宁谢国际 DLS INTERNATIONAL,三、 幕墙估算调整（续上）,裙楼Type 10由玻璃幕墙改为石材幕墙（约600m2，增加约RMB150万元）,威宁谢国际 DLS INTERNATIONAL,三、 幕墙估算调整（续上）,裙楼东西立面和玻璃天棚增设电动外遮阳百叶（约2000m2， 增加约RMB465万元）,威宁谢国际 DLS INTERNATIONAL,四、 上阶段的工作小节及下阶段的工作重点,1. 上阶段的工作小节:- a. 配合业主考察”新景天广场”,并分析与本项目的造价差异及其原因; b. 根据幕墙设计方案的更新,相应更新造价; c. 配合业主就基坑围护的标段划分进一步分析。 2. 下阶段的工作重点:- a. 随着KPF和各设计顾问的工作的深入，我们会根据其提供的设计成果，提供 不同深度的估算、造价分析及各种优化设计的造价比较； b. 桩基础的招标工作在年后即将开始，我们近期将就合同文本的事宜，与建设单位 讨论，在建设部标准合同文本的基础上，结合FIDIC合同，编制桩基础及总包 合同文本。,
