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1、成都二手房交易流程、所需材料和税费一、流程1.领取房地产转让申请审批书、房地产买卖合同、买方确认单表格并填表；2.交易买卖双方验人签字；3.查档查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；4.鉴定做房屋安全鉴定报告；5.核价财政部门根据房屋买卖（置换）合同的成交金额评估房价；6.地税缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单，5月1日后改到国税局缴纳增值税）；7.当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷。（注意，一定要领取证回执。）8.十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。二、材料卖方需提供：1.房屋
2、所有权证（复印件1份、产籍图4份）；2.契税证；3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；4.夫妻双方户口簿（复印件1份）；5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。买方提供资料：身份证（复印件2份）。三、税费商品房契税个人所得税营业税交易手续费登记费买方1%（90平米以下普通住房）；3%/2元每平米80元/户卖方/1%或者20%（出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税）5.6%（购房时间满5年的普通住宅免征营业税）2元每平米/注：以60万计，契税6000元，交易手续费240元，过户登记费80元，工本费5元。
