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1、帮助被限购客户购房的指导意见各位店长：为解决被限购客户的购房问题，根据已成交案例，现总结几点解决此问题的方法，以指导被限购客户解决购房需求。序号客户情况解决办法1孩子年满18周岁，认为是单独家庭，若孩子本身符合未被限购政策。新购房产可落到孩子名下2有资金可投资购买商业地产不受限购限制，可鼓励购买商业地产，青岛商业地产升值空间很大。3客户可以一次性付款购买房产办理公证书，待限购令取消后办理过户，也可以随时将房产转出获益。4青岛户口客户有2套及以上房产，外地户口投保或纳税客户有1套及以上房产。将现有房产卖掉，原房产过户后符合购房条件，可购房。原房产产权信息消除最长需要约一个月时间。5外地户口客户在
2、青岛无纳税证明或社保。可开具1年个税纳税证明或补交一年社保后开具家庭住房情况证明购房。6客户名下有房改房，去掉房改房套数后符合未被限购条件。（仅限在崂山区购买房产）房改房在崂山区暂时不算家庭住房套数，需要去房管局调原房改房的购房合同或后办的新产证（证明是房改集资建房），然后到崂山区交易中心档案室开具家庭住房情况证明。7客户自己或朋友名下有青岛注册的公司。客户购买房产可落到青岛公司名下，公司可以落两套，但需提前跟客户说明若此房产出售，税费比个人出售房产高（公司出售房产所有税费由房产所在地税务局核定，需缴纳土地增值税-最高不超过差额40%、每季度征收房产税、营业税-差额的5.6%、契税-1-3%、
3、印花税），公司购房不能办理贷款。8客户为青岛户口，父母为外地户口，父亲年龄超过60周岁，同时母亲年龄超过55周岁。将父母户口迁至青岛，属于投靠子女，落户后以父母名义买房。迁户口大约需20个工作日。9客户有亲戚或朋友未被限购。客户使用亲戚或朋友名义购买房产，双方签署协议，追加房产抵押借款合同保证客户房产权益。10如客户离婚后，其中一方符合未被限购政策，在征得客户同意的情况下，客户选择办理离婚手续。客户可以办理离婚，离婚协议上说明，现房产归谁所有，以可购房一方个人名义开具单身证明（同时提供离婚证和离婚协议）购房。注意：1、 为了避免交易纠纷，凡被限购客户购买商品住宅的，须在合同中注明：“如因买方被青岛本地房产限购政策限制导致房产不能过户，此合同无效，甲乙双方互不承担违约责任。”2、 在按照上述解决办法办理手续过程中，所有房款（包括定金）由中介公司代为保管，避免客户资金风险，在办理过户当日确保过户没有问题时可支付房款。3、 在为限购客户解决购房问题时，任何解决办法不能有口头或书面承诺，可以以提供咨询的名义或举例的形式告知解决办法。
