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1、青岛保税港区泰安（新泰）功能区概念规划 青岛保税港区泰安（新泰）功能区概念规划2015年10月 汇报提纲 一、项目选址 二、发展定位 三、空间布局 四、实施建议 青 岛 保 税 港 区 泰 安 （ 新 泰 ） 功 能 区 概 念 规 划 2015.10 QING DAO BAO SHUI GANG QU TAI AN ( XIN TAI ) GONG NENG QU GAI NIAN GUI HUA 一、项目选址 3 功能区选址 新泰经济开发区新区， 西羊果副城区 本次规划范围 北至济临路，南到泰和 路，西临牛石路，东接 西张庄镇，规划总用地 面积644公顷。 青 岛 保 税 港 区 泰 安
2、（ 新 泰 ） 功 能 区 概 念 规 划 2015.10 QING DAO BAO SHUI GANG QU TAI AN ( XIN TAI ) GONG NENG QU GAI NIAN GUI HUA 一、项目选址 4 青 岛 保 税 港 区 泰 安 （ 新 泰 ） 功 能 区 概 念 规 划 2015.10 QING DAO BAO SHUI GANG QU TAI AN ( XIN TAI ) GONG NENG QU GAI NIAN GUI HUA 二、发展定位 5 1. 主要发展障碍与破题思路 如何在周边综合保 税区激烈的竞争格 局中突围？ 如何突破泰安地区外 向型经济不高的
3、困局？ 如何将区域内大宗商 品外贸、电商服务等 转化为高新产业的外 贸动力？ 以特色破题，谋划建设“技术”、“文化”、“生态”型综合保税区。 争取融入技术转移、文化功能，生态理念。将新泰综合保税区与国际技术转 移经济、泰安国际化文化旅游城市建设、文化产业出口相结合，将新泰综合保税 区“煤清洁利用”产业发展与煤炭资源型城市转型相结合。 以“大项目招商”和“内外贸一体化的多元化贸易创新实验”破题。 对接外贸型龙头企业，通过其较强的产业链带动，支撑综合保税区申请及发 展；争取建设“多元化贸易”型综合保税区，打造内外贸一体化促进战略新兴产 业发展的示范区。 以“联动发展”、“资源共享”破题。 充分发挥
4、功能区品牌影响力，对接市域内物流、贸易和电商企业，以及相关 重大项目，可采用“一区多园”形式，争取大宗商品的高价值链及加工型外贸业 务、跨境电商业务等入驻综合保税区，为综合保税区申请及集聚高新技术产业提 供项目、货源和物流贸易自由支撑。 青 岛 保 税 港 区 泰 安 （ 新 泰 ） 功 能 区 概 念 规 划 2015.10 QING DAO BAO SHUI GANG QU TAI AN ( XIN TAI ) GONG NENG QU GAI NIAN GUI HUA 二、发展定位 6 2. 战略定位与发展理念 战略定位 青 岛 保 税 港 区 泰 安 （ 新 泰 ） 功 能 区 概 念
5、 规 划 2015.10 QING DAO BAO SHUI GANG QU TAI AN ( XIN TAI ) GONG NENG QU GAI NIAN GUI HUA 二、发展定位 7 2. 战略定位与发展理念 发展理念 青 岛 保 税 港 区 泰 安 （ 新 泰 ） 功 能 区 概 念 规 划 2015.10 QING DAO BAO SHUI GANG QU TAI AN ( XIN TAI ) GONG NENG QU GAI NIAN GUI HUA 二、发展定位 8 3. 发展目标 发展目标 青 岛 保 税 港 区 泰 安 （ 新 泰 ） 功 能 区 概 念 规 划 2015
6、.10 QING DAO BAO SHUI GANG QU TAI AN ( XIN TAI ) GONG NENG QU GAI NIAN GUI HUA 二、发展定位 9 4. 功能体系 功能体系 四大核心功能体系 功能 分类 重点功能构成典型承载载体 虚拟 陆港 通关保税两仓一站（保税物流中心、综合保税区）；通关创新、智慧海关 贸易服务外贸公共服务平台；电子商务（跨境电商）；保税服务；商贸综合体 新型 物流 保税物流国际采购；国际配送 物流信息服务物流公共信息平台、智慧物流服务中枢 物流基本服务冷链物流、货运场站、特色领域专业物流、物流配送 物流增值服务物流金融、供应链咨询 高端 商务
7、科技服务创新孵化、检测认证 金融创新贸易金融、产业金融 商务办公工业总部；贸易企业总部；中小企业商务区；电商总部 商贸旅游进口商品展示交易中心、工业品展示交易中心、综合商贸城 先进 制造 光电科技LED、TFT-LCD 装备制造轨道交通、环保装备、新能源汽车 青 岛 保 税 港 区 泰 安 （ 新 泰 ） 功 能 区 概 念 规 划 2015.10 QING DAO BAO SHUI GANG QU TAI AN ( XIN TAI ) GONG NENG QU GAI NIAN GUI HUA 二、发展定位 10 5. 引擎项目 引擎项目 青 岛 保 税 港 区 泰 安 （ 新 泰 ） 功
8、能 区 概 念 规 划 2015.10 QING DAO BAO SHUI GANG QU TAI AN ( XIN TAI ) GONG NENG QU GAI NIAN GUI HUA 三、空间布局 11 区域空间格局优化建议 产业发展区 济临路以南，羊流河以东，泰新高 速公路以北，西张庄镇区以西区域 适合作为产业发展区。 城市综合配套服务区 济临路以北，依托羊流镇镇区，适 度向北向东拓展，与西张庄镇区共 同作为城市综合配套服务区。功能 区内的村庄搬迁应考虑与西张庄镇、 羊流镇镇区建设相结合。 田园观光区 柴汶河沿岸及其以南区域作为田园 观光区； 生态恢复治理区 西张庄镇区以东及牛石路以东
9、、四 良路以南区域作为生态恢复治理区。 1. 区域空间格局优化建议 青 岛 保 税 港 区 泰 安 （ 新 泰 ） 功 能 区 概 念 规 划 2015.10 QING DAO BAO SHUI GANG QU TAI AN ( XIN TAI ) GONG NENG QU GAI NIAN GUI HUA 三、空间布局 12 总体结构：一心、两轴、四区 2. 功能区空间发展框架 一心：综合服务中心 在和圣路西侧布置园区管委会、进口商品 展示交易中心、商业休闲等功能，打造以产 业综合服务为核心的功能区中心。 两轴：泰和路、和圣路产业发展轴 依托和圣路、泰和路两条主干路，沿线布 置行政办公、商贸
10、金融、商务办公、物流仓 储、加工制造等功能，形成产业发展轴线。 四区：综合保税区、商务服务区、 产业配套区、生活配套区 综合保税区：规划在和圣路以东，泰和路 以北，正阳西路以西，规划道路以南区域设 置综合保税区，发展保税物流、保税加工、 口岸物流、保税服务功能，打造功能区产业 核心动力。 商务服务区：规划在和圣路以西，泰和路 以北，和谐路以东，规划道路以南区域设置 研发办公区，发展总部经济、检验检测、创 业孵化、展览展示等功能，为功能区提供产 业综合服务。 产业配套区：结合现状产业布局，规划将 和谐路以西、规划路以北区域设置为产业配 套区，发展加工制造等功能，与产业核心区 形成围网内外联动发展
11、格局。 生活配套区：规划在正阳西路以东，泰和 路以北，济临路以南，规划路以西区域设置 生活服务区，规划居住、商业、公园等功能， 为功能区提供完善的生活配套服务。 综合保税区 综合 服务中心 青 岛 保 税 港 区 泰 安 （ 新 泰 ） 功 能 区 概 念 规 划 2015.10 QING DAO BAO SHUI GANG QU TAI AN ( XIN TAI ) GONG NENG QU GAI NIAN GUI HUA 三、空间布局 13 2. 功能区空间发展框架 综合保税区围网范围214.8公顷 海关等办公用地4.8公顷 公共查验用地9.0公顷 物流仓储用地45.8公顷 工业用地11
12、4.7公顷 青 岛 保 税 港 区 泰 安 （ 新 泰 ） 功 能 区 概 念 规 划 2015.10 QING DAO BAO SHUI GANG QU TAI AN ( XIN TAI ) GONG NENG QU GAI NIAN GUI HUA 三、空间布局 14 土地使用 2. 功能区空间发展框架 功能区规划总用地面积约644公顷，包含水域约10公顷，占0.3%，其余规划为城市建设用地。 在规划城市建设用地中：工业用地约305公顷，约占48%；仓储用地约45公顷，约占7%；商业服务业用地约68公 顷，约占10%；居住用地约32公顷，约占5%；公共管理与公共服务设施用地13公顷，约占2
13、%。 青 岛 保 税 港 区 泰 安 （ 新 泰 ） 功 能 区 概 念 规 划 2015.10 QING DAO BAO SHUI GANG QU TAI AN ( XIN TAI ) GONG NENG QU GAI NIAN GUI HUA 三、空间布局 15 道路交通 2. 功能区空间发展框架 对外交通：功能区对外交通主要依托泰新高速公路与济临路，实现与外部区域的便捷联系。泰新高速公路 在功能区附近有高速出入口以及连接线。济临路紧邻功能区，是功能区对外交通联络重要的交通依托。 内部交通： 功能区内部交通由主 干道、次干道、支路构成。 主干道：形成两横三 纵的路网结构，道路红线 宽度按5
14、0m进行控制。 次干道：次干道两横 三纵，道路红线宽度按 30m进行控制。 支路：道路红线宽度 按18m24m进行控制。 青 岛 保 税 港 区 泰 安 （ 新 泰 ） 功 能 区 概 念 规 划 2015.10 QING DAO BAO SHUI GANG QU TAI AN ( XIN TAI ) GONG NENG QU GAI NIAN GUI HUA 三、空间布局 16 开发强度 2. 功能区空间发展框架 工业与仓储用地的容积率控制在1.0以上；综合服务区，容积率控制在2.02.5；生活服务区，容积率控制在1.52.0 青 岛 保 税 港 区 泰 安 （ 新 泰 ） 功 能 区 概
15、念 规 划 2015.10 QING DAO BAO SHUI GANG QU TAI AN ( XIN TAI ) GONG NENG QU GAI NIAN GUI HUA 三、空间布局 17 建筑高度 2. 功能区空间发展框架 区域内高度控制主要分为四个等级，其中产业风貌区的厂房及仓储建筑，主要为1020米；居住建筑主要为2040米；公 建风貌区高度控制在4060米，交易展览中心出设置地标建筑，高度控制在80米。 青 岛 保 税 港 区 泰 安 （ 新 泰 ） 功 能 区 概 念 规 划 2015.10 QING DAO BAO SHUI GANG QU TAI AN ( XIN TAI
16、 ) GONG NENG QU GAI NIAN GUI HUA 四、实施建议 18 阶段目标 1. 阶段目标与建设时序 培育期 （1-2年） 成长期 （3-5年） 成熟期 （5-8年） 保税物流功能形成 综合保税区政策争取取得突破 市场品牌效应凸显 陆海联动与国际合作有效开展 综合保税区建成且功能逐步完善 龙头加工企业带动效应形成 电商、智慧物流、展示交易等新型 物流基础增值功能形成 金融、科技服务业形成一定基础 打造自贸区协作区、制度创新示范 区，服务贸易、文化交流功能凸显 物流金融、供应链管理服务等增值 服务功能逐步提升 先进制造产业链逐步完整 贸易综合服务中心 总部楼宇形成特色基础 战略地位提升，顶层设计 方案突破 科技兴贸创新基地、鲁中 物流支点和产业配套服务 中心 鲁中地区国际开放高地， 山东陆海联动的区域性新 型物流服务中枢 青 岛 保 税 港 区 泰 安 （ 新 泰 ） 功 能 区 概 念 规 划 2015.10 QING DAO BAO SHUI
