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1、度假酒店招商策划书 一：招商策略（见附页） 二：项目背景简介 1.项目地点：济宁济邹路与火炬路交汇处 2.联系人：罗女士 3.传真：05372655128小灵通：05372499619 4.项目背景介绍（见附页） 三：项目执行人介绍(含经历、阅历、学历) 1.罗女士 四：项目内容简介 1.该项目所属娱乐行业 2.此项批准介绍 批准机构： 批准时间： 文件编号： 3.项目是否经过专业机构给予审核或评估(含资产评估报告和银行资信证明) 4.扩建项目须简要勾画单位近三年财务的年终报表 五：项目自有资产介绍(含地产、房产、设备、资金) 六：项目招商要求(投资形式：资金、设备、技术、管理、市场) 七：外
2、来资金用途分析表 八：项目可行性分析介绍(市场预测简介) 九：该项目已备有上马年内效益及35年的递增分析报告 十：投资者权益说明 十一：项目可能出现的风险与处理方法介绍 一：招商策略 招商策略：立足济宁、面向全省 以济宁为重点在确保济宁地区招商工作全面、顺利开展的同时并确立招商部门安排出招商力量对外地运用电话、传真、网络、dm等现代化通讯手段进行招商效果理想的情况下在保证北京地区招商指标的同时随时进行调整加大外地招商力度 二：招商项目背景介绍 北欧风情水上乐园是济宁最大的水上游乐园世界隶属济宁市北欧风情渡假酒店地处城区东南部紧依北湖风景区位于济邹路与火炬路交汇处交通便利位置优越酒店占地240余
3、亩背依青山面迎碧波山水相间风光秀丽风景宜人中西合璧、原木楼阁式的建筑与山、水、林相映成趣展现出一幅中国水墨情调诠释下的北欧重彩油画是休闲、渡假、旅游、观光、娱乐的世外桃源 设备最多最先进的水上乐园它一天的游客吞吐量为达到万人它的目标是在5年内跻身全省水上公园前十名的行列有多年水上乐园管理经验.北欧水上乐园占地3万平方米由国际知名的*公司设计园内水处理系统引进世界最先进的臭氧水储环处理系统不仅能够使水质完全符合国家质检部门的要求更能在完全不刺激眼睛和皮肤的情况下消灭水中出现细菌的苗头使园内用水变的更纯净更安全园内所有水上游乐设备均由世界级水上设备公司设计及提供游客坐、人造沙滩、凉亭、等富含北欧人
4、文气息特别适合喜欢体验新鲜感受的游客；有水上过山车之称的喷射滑道能带给游客难以置信的滑行体验非常适合喜欢挑战刺激的年轻游客；另外还有目前水上乐园行业里最新的设计合家欢组合滑道它是世界上首条运用新型高技术设计的惊险度极高的水上滑道特别适合家人和朋友共同体验水上乐园还拥有疯狂游玩池项目它是济宁最大主题式的水上游玩区有着各种不同的水滑道和玩水活动提供不同年龄层的游客无穷的欢乐；加上离心滑道和高速滑道等水上游乐设备都非常适合喜欢跳战刺激的年轻人以及特别为儿童而设计的滑道及儿童戏水池等等 水上乐园除了所有的硬件设备达到国际领先水平之外为了更贴近广州市民的需求水上乐园的开园时间会由上午一直持续到夜晚使游客
5、不仅能享受到白天的日光浴也能在下班后与家人和朋友享受月光下的浪漫此外园区内还可以欣赏到风情表演篝火晚宴、海鲜美食等让你品尝到各种美食小吃 水上乐园内的各项水上游乐设备既适合家人朋友游玩也适合情侣共渡假日；最纯净的亲水乐趣既能驱除城市压力消暑降温也能增进人与人之间的感情它将是市民在夏日里最佳的休闲选择 水处理、水质化验 水上乐园引进国际先进的臭氧水循环处理系统确保水质符合标准使园区内的水不但具有无臭无味的显著特定而且在不伤害人体肌肤的前提下杀灭人体皮肤上的细菌及时消灭水中细菌出现的苗头园内每天按规定对每个设施水池定时抽样检查并对外公布检查结果让入园游客及时了解当前水质信息以确保水质量符合标准 专
6、业水上急救 景观设计和遮荫结构 水上乐园的景观设计以亚热带的植物和花卉为主形成一个自然和放松的环境给游客园内有很多遮荫设施为游客提供让游客在阳光下得到最好的保护 三：项目执行人介绍(含经历、阅历、学历) 1.罗女士 四：项目内容简介 1.该项目所属娱乐行业 2.此项批准介绍 批准机构： 批准时间： 文件编号： 3.项目是否经过专业机构给予审核或评估(含资产评估报告和银行资信证明) 4.扩建项目须简要勾画单位近三年财务的年终报表 五：项目自有资产介绍(含地产、房产、设备、资金) 六：项目招商要求(投资形式：资金、设备、技术、管理、市场) 1.资金形式招商付款方式 a.租金交纳及优惠政策有以下三种
7、方式： 1、一次性交纳3年的租金从第四年起租金递增5；第五年 租金递增6；第六年租金递增7；总体租金递增比例不超过原租金水平的20 2、首期交纳5年租金的30正式开业前再交齐5年租金全款从第六年起租金递增5；第七年递增6；第八年递增7；总体递增比例不超过20可签定租约合同期为*年 首期就一次性交纳5年租金可获得6年实际使用权的优惠政策从第七年起租金递增6；第八年递增7总体递增比例不超过20除享受以上优惠政策以外还可以获挑选一间商铺位置的机会 3、首期交纳10年租金的30入驻前交齐*年租金全款可获得*年实际使用权的优惠政策可签定租约合同期为*年如*年租金在首期就一次性交齐除享受以上优惠政策以外还
8、可以获挑选两间商铺位置的机会 4、租金交纳方式及提供优惠政策的理由： 考虑到项目的招商不但要符合公司的总体定位同时还要兼顾公司的成本回收并且回收期越短产生的运营财务费用支出就越少同时及时还贷将有利于公司信用等级的提高对将来的公司发展极其有利上述方案一方面可以起到将缺乏实力小商户挡在门外的作用（及抬高门槛）达到自然淘汰的目的同时根据现金是王的原则运用对我们影响极小的使用年限的优惠让利商户做到先期既给出优惠又不会使应收现款产生丝毫损失 另外兼顾将来项目升值我们可以充分享受到升值的利益方案设定是为了尽量引导商户去选择5年一次性交纳租金的方式此方式达到的经济效益将在附上的经济分析内容中计算出具体的数据体现 经济分析 一、交纳（三年）租金经济分析（理想价格） 1、根据可出租实际使用面积按*万平方米计算； 2、按照每层出租实际使用面积平方米计算； 3、平均租金价格按每月*元人民币计算； 总计 、保证金 七：外来资金用途分析表(项目回笼资金投放分析) 八：项目可行性分析介绍(市场预测分析) 九：该项目已备有上马年内既得效益及35年的递增分析报告 十：投资者权益说明 十一：项目可能出现的风险与处理方法介绍 十二：备注（附加条款）
