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1、土地使用转让合同 合同编号： 甲方（转让人）： 法定住址： 法定代表人： 职务： 委托代理人： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系人： 电话： 传真： 帐号： 电子信箱： 乙方（受让人）： 法定住址： 法定代表人： 职务： 委托代理人： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系人： 电话： 传真： 帐号： 电子信箱： 甲方拥有位于市路占地面积为平方米的土地使用权甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方甲乙双方经友好协商现根据我国现行土地转让及开发的法律法规结合本协议所指土地及其开发的实际情况自愿达成如下协议供双方共同遵照执行 第一条转让土地基本情况 1土地座落位置： 2土
2、地使用权面积： 3已批准的容积率为： 4已批准的建筑面积：（其中：非住宅平方米住宅平方米） 5土地规划用途： 6土地使用期限： 7土地现状： 8国有土地使用证号： 9国有土地使用权出让合同书号： 10地号： 第二条土地项目开发权状况 1甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证； 2甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权并领取了单项开发资质证； 3甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续缴纳了报建所需费用 第三条其他权利状况 1甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵； 2承担形成转让款的现状所产
3、生的债权债务及一切法律经济责任甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等） 第四条文件的提供 1甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件或提供复印件） 2乙方应向甲方提供下列文件： （1）投资审批部门签发的项目批准证书（复印件）； （2）工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出示原件或提供复印件） 第五条转让期限 1本合同所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至年月日止 2自乙方领取该场地国有土地使用权证日起前款所述场地的土地使用权归乙方所有其合法权益
4、受国家法律保护 3在转让期限内除本合同另有规定外甲方不得收回土地使用权 第六条转让价格 1甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积转让价每平方米人民币元计人民币元； 2上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用； 3乙方在受让后获准增加或减少建筑面积与甲方无关不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据 第七条支付方式 1支付 （1）在本协议生效之日起个工作日内乙方应支付本协议转让价款给甲方 （2）在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证建
5、筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后个工作日内乙方应支付本协议转让价款的给甲方； （3）在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后个工作日内乙方应支付本协议转让价款的给甲方 （4）在乙方根据项目开发需要将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后个工作日内乙方应支付本协议转让价款的给甲方 （5）在乙方获准开工后天内乙方应支付本协议余下转让价款给甲方 2甲方收取本协议转让价款的开户银行为：帐号为：；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号： 3甲方收取乙方款项应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位
6、或个人 第八条资料的交付及手续的办理 1在本合同生效后个工作日内甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方 2在本协议生效后天内甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续 第九条税费的负担 在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费均由甲方承担如按规定应由甲乙双方分担的亦由甲方以乙方名义支付乙方应承担的部分已由其
7、以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中 第十条转让的法律状况 1甲方转让本协议所涉及之土地使用权后该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方； 2在土地使用权的转让登记以前有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起有关该地块的风险和责任由乙方承担 3甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任由其自行承担不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移 第十一条甲方的违约责任 1在本协议生效后甲方单方面解除本协议或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日视甲方构成根本性违约甲方应双
8、倍返还乙方定金退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方 2因甲方隐瞒事实*出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因致使本协议不能履行视甲方单方违约甲方按本条第1款规定向乙方承担责任 3甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金 4因甲方原因在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务影响乙方项目的开展乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人并追究甲方的违约责任 第十二条乙方的违约责任 1在本协议生效后乙方单方面解除本协议应按本协议总价款的赔偿甲方的经济损失； 2乙方迟延支付转让价款给
9、甲方应按迟延额每日万分之支付违约金给甲方逾期三十个工作日甲方有权解除本协议乙方应按本协议总价款的赔偿甲方的经济损失 3出现上述情况造成本协议终止乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方 第十三条声明及保证 甲方： 1甲方有权转让本合同所定地块并具有与乙方签署本合同的完全能力 2甲方签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥并合法有效 3在签署本合同时任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为 4甲方确认并保证在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务
10、不被任何第三方追索任何权益 5甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力 乙方： 1乙方有权签署并有能力履行本合同 2乙方签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥并合法有效 3在签署本合同时任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为 4乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力 第十四条保密 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法
11、自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密未经该资料和文件的原提供方同意另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年 第十五条通知 1根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式可采用（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式 2各方通讯地址如下： 3一方变更通知或通讯地址应自变更之日起日内以书面形式通知对方；否则由未通知方承担由此而引起的相关责任 第十六条合同的变更 本
12、合同履行期间发生特殊情况时甲、乙任何一方需变更本合同的要求变更一方应及时书面通知对方征得对方同意后双方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议该协议将成为合同不可分割的部分未经双方签署书面文件任何一方无权变更本合同否则由此造成对方的经济损失由责任方承担 第十七条合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外本合同所规定双方的任何权利和义务任何一方在未经征得另一方书面同意之前不得转让给第三者任何转让未经另一方书面明确同意均属无效 第十八条争议的处理 1本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释 2本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解；协商或调解不成的按
13、下列第种方式解决 （1）提交仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉 第十九条不可抗力 1如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止 2声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响 3不可抗力事件发生时双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同不可抗力事件或其影响终止或消除后双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任 4本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服并
