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1、住房公积金借款合同书 合同范本1 贷款人(甲方)： 借款人(乙方)： 甲方与乙方根据有关法律、法规在平等、自愿的基础上为明确责任恪守信用签订本合同 贷款金额、期限及利率 第一条甲方根据乙方的申请经审查同意向乙方发放住房贷款(以下称贷款)金额为人民币(大写)(小写) 第二条贷款用于乙方购买座落于市(县)区(镇)路(街)号房间的现(期)房物业建筑面积平方米乙方不得以任何理由将贷款挪作他用 第三条贷款期限为个月自年月日起至年月日止 第四条贷款利率根据国家有关规定确定为月息千分之利息从放款之日起计算如遇国家贷款利率调整按规定执行甲方不再另行通知乙方 贷款的发放 第五条乙方不可撤销地授权甲方在号和号担保
2、合同生效(或登记备案)后以乙方购楼款的名义将贷款分次划入售房者在甲方开立的账户以购买本合同第二条所列之房产 (一)年月日金额(二)年月日金额(三)年月日金额 第六条本合同签订后且在贷款发放前如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷本合同即告中止由甲方视上述纠纷解决情况在一年内决定是否解除或继续履行本合同 第七条贷款发放后借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷均与贷款人无关借款合同应正常履行 贷款的归还 第八条甲乙双方商定自起乙方用下列方式归还贷款本息： 第九条乙方按月归还贷款本息应自借款之日起于每月日归还每期金额万元共期 第十条乙方应在甲方开设存款账
3、户并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款同时授权甲方于每期还款日从该存款账户中以第八条规定的方法扣收贷款本息 第十一条乙方应按期偿还贷款本息如未按约定的时间归还甲方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之罚息 第十二条乙方不按期支付贷款利息时甲方对乙方未支付的利息计收复利 第十三条乙方需提前还款的提前还款额应为当期应付本息之整倍数并在还款日日前书面通知甲方经甲方确认后即为不可撤销并作为修改本合同的补充通知 第十四条乙方如提前归还部分贷款本息对提前还款部分仍按本合同第四条规定的方法计收贷款利息不计退提前还本部分贷款的利息 第十五条乙方如一次性提前归还全部贷款本息甲方则不计收乙方提前还款部分的
4、贷款利息 第十六条除非下列事项已在甲方感到满意的情况下获得完满解决否则甲方有权在任何一项或多项事情发生时宣布本合同提前到期要求乙方立即提前偿还部分或全部贷款本息(包括逾期利息)而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责： (一)乙方违反本合同的任何条款; (二)乙方本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人; (三)乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方履行偿还贷款本息的义务; (四)乙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息; (五)根据号担保合同的约定因担保人(物)发生变故致使担保人须提前履行义务或甲方提前处分抵(质)押物的; (
5、六)乙方发生其他可能影响归还甲方贷款本息的行为 第十七条发生本合同项下第十六条第(一)、(二)、(三)、(四)、(六)项规定的情形时致使甲方宣布本借款合同提前到期的与本合同有关的号担保合同同时到期贷款人有权要求保证人提前履行保证义务或提前处分担保物 合同的变更 第十八条乙方如要将本合同项下之债务转让给任何第三人应经甲方书面同意在受让人和甲方重新签订借款合同前本合同继续有效 第十九条甲、乙双方任一方需变更本合同条款均须书面通知对方经双方协商一致达成书面意见同时征得担保人书面同意 争议的解决 第二十条如因履行本合同而产生任何纠纷双方应友好协商解决;协商解决不成的由甲、乙双方共同选择下列方式之一解决
6、： (一)提交所在地人民法院诉讼解决; (二)提交仲裁委员会裁决 第二十一条争议未获解决期间除争议事项外各方应继续履行本合同规定的其他条款 费用及其他 第二十二条与本合同有关的费用及实际支出其中包括(但不限于)法律手续费、公证费、房产过户手续费及其他相关税费全部由乙方负责支付 第二十三条乙方如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用使甲方决定以任何途径或方式追索一切由此而引起的费用由乙方负责;甲方为保障本身利益先行垫付的费用甲方有权随时向乙方追讨并从甲方实际支付之日起计收活期存款利息 第二十四条甲、乙双方商定的其他条款： (一); (二); (三); 第二十五条本合同一式份具有同等效力由各执一
7、份 第二十六条本合同由甲、乙双方共同签字盖章并自号和号担保合同生效(或登记备案)之日起生效 甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房根据xx市公积金管理中心和职工住房抵押贷款办法规定向乙方申请借款愿意以所购买或建修的住房作为抵押乙方经审查同意发放贷款在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前丙方愿意为甲方提供保证为明确各自的权利和义务甲乙丙三方遵照有关法律规定经协商一致订立本合同共同遵守执行 第一条借款金额 甲方向乙方借款人民币(大写)元 第二条借款用途 甲方借款用于购买建造翻建大修座落于区(县)街道(镇)路(村)弄号室的住房 第三条借款期限 借款合同期限从年月日至年月日止 第四条贷款利率 贷款利率
8、按签订本合同时公布的利率确定年利率为%(月利率%)在借款期限内利率变更按中国人民银行规定办理 第五条存入自筹资金 甲方应在本合同签订后在乙方开立活期储蓄存款户(储蓄卡帐户)将自酬资金存入备用如需动用甲方本人同户成员非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的需提供当事人书面同意的证明交乙方办理划款手续甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存 第六条贷款拨付 向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在此不可撤销地授权乙方在办理住房抵押登记获得认同(乙方确定)之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的帐户
9、 甲方建造翻建大修自住住房的在本合同生效后自筹资金用完或将要用完时有乙方主动将贷款资金划入甲方在乙方开立的活期储蓄存款户储蓄卡帐户)按工程进度支用 第七条贷款偿还 贷款本金和利息采用按月等额还款方式 贷款从发放的次月起按月还本付息根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息去零进元确定每月还本息额最后一次本息接清 (1)第一期(合同签订时)每月还本息额为：人民币(大写)万仟百拾元整 (2)第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率计算以乙方书面通知为准同时变动分期每月还本息额 甲方需动同本人同户成员非同住配偶和直系血亲公积金用于偿还贷款本息的可在每年的月份办理一次手续
10、与本合同第五条公积金抵充自筹资金相同 储蓄卡信用卡还款 甲方必须办理中国建设银行储蓄卡信用卡委托乙方以自动转帐方式还本付息的足额款项存入储蓄卡帐户或信用卡帐户保证乙方能够实施转帐还款 当因甲方原因造成用卡还款失败时甲方必须持现金到原贷款经办行还款 甲方提前将未到期贷款本金全部还清乙方不计收提前还款手费也不退回按原合同利率收取的贷款利息 第八条贷款担保 本合同项下甲方购买的住房由丙方提供阶段性保证在未将房地产权证交乙方收押前如发生借款人违约连续三个月拖欠贷款本息罚息及相关费用丙方须在接到乙方发出履行保证责任通知书后的十日内负责代为清偿保证期限从贷款发生之日起至乙方取得房地产权证收押之日为止 保证
11、期间借款合同的甲乙方协议变更借款合同内容应事先征得丙方的书面同意 本合同项下甲方购买建造翻建大修的住房作为借款的抵押担保由甲乙方另行签订住房抵押合同甲方购买期房的应将购房预售合同交乙方保管 第九条合同公证 甲乙丙三方自本合同签订之日起的十日内向公证机关办理本合同和甲乙方签订的住房抵押合同公证 第十条合同的变更和解除 本合同生效后任何一方不得擅自变更和解除本合同 甲方如将本合同项下的权利义务转让给第三方应符合有关规定并应事先经一方书面同意(如在保证期间应征得丙方同意)其转让行为在受让方和乙方重新签订借款合同后生效 第十一条甲乙双方的权利和义务 甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款; 甲方应在合同约
12、定的期限内向乙方归还全部贷款本息; 甲方必须按约定用途使用乙方贷款未经乙方书面同意甲方不得将乙方贷款挪作他用 乙方应按合同规定期限及时发放贷款 第十二条违约责任 甲方在执行本合同期间未按月偿还贷款本息为逾期贷款乙方按规定对其欠款每天计收万分之的罚息;并由甲方在活期储蓄或储蓄卡帐户内存入一个月的贷款数保证按时归还乙方贷款 甲方如连续六个月未偿还贷款本息和相关费用或被发现申请贷款时提供资料不实以及未经已防书面同意擅自将抵押住房出租出售交换赠与等方式处分抵押住房的乙方有权提前收回贷款本息直至处分抵押住房如不足以偿还欠款的没有继续向甲方追偿欠款的权利 甲方未将乙方贷款按合同约定使用而挪作他用对挪用部分
13、按规定每天计收万分之十二的罚金 第十三条本合同争议解决方式 在履行本合同过程中发生争议时可以通过协商解决协商不成可以向乙方所在的人民法院起诉在协商或诉讼期间本合同不涉及争议部分的条款仍须履行 第十四条其他约定事项(略) 第十五条本合同自甲乙丙三方签订后生效丙方保证责任至甲方所购商品房的房地产权证和房地产其他权证证明交乙方执管后终止甲乙双方承担责任至合同项下贷款本息和相关费用全部清偿完毕后终止 第十六条本合同正本一式五份甲乙丙各执一份公证机关房地产登记机构个执一份副本按需确定其中：送城市公积金管理中心一份 甲方：(私章)乙方：(私章) (签字)法定代表人(签章) 年月日年月日 丙方：(公章) 法定代表人(签章) (或其授权代理人) t-size:14.0000pt;mso-font-kerning:0.0000pt;
