《2020年深圳福田建设开发有限公司和深圳国土局土地使》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2020年深圳福田建设开发有限公司和深圳国土局土地使（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、深圳福田建设开发有限公司和深圳国土局土地使 根据深圳经济特区土地管理条例（以下简称“条例”）深圳市国土局为一方（以下简称“市国土局”）深圳福田建设开发有限公司为另一方（以下简称“用地者”）（“用地者”一词在本土地使用合同以及附件一的土地使用规则中的上下文许可的情况下亦包括用地者的继承人或受让人）双方达成如下协议于一九八九年月日在签订本土地使用合同明确双方的权利和义务 一、本土地使用合同签订日期起三十（）天内由市国土局将编号为福田壹号地段土地面积约平方米的地块（以下简称“甲地段”）的土地使用权连同其上的权益一次性出让和转移给用地者使用甲地段位置图见本土地使用合同附件二宗地图红线范围甲地段之面积以
2、实际批出的宗地图为准 土地使用年限伍拾（）年从签署本土地使用合同日期起计即年月日至年月日 土地用途如附件四之发展大纲图包括标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍以及商业楼宇（上述各项定义见土地使用规则） 二、用地者同意支付下列款项成交甲地段：（）地价总额为万港币；（）征地费总额万港币；以及（）为单身职工宿舍用地另付万港币上述（）（）和（）之总和称为“用地价款” 三、本土地使用合同所附之土地使用规则是本土地使用合同的不可分割的组成部分用地者愿意遵守土地使用规则 四、双方同意按土地使用规则第二条和第三条的方式支付上述第二条的款项 五、在用地者付清上述第二条的用地价款后市国土局应即发给国有土地使用证并将甲
3、地段的空地占有交付给用地者 六、用地者应每年向国土局支付土地使用费根据土地使用规则第四条界桩定点所确定的甲地段的确实面积每平方米支付人民币元 七、当用地者取得国有土地使用证后可以按照土地使用规则规定的规划用途和程序进行赠与、出售、交换、抵押和出租其全部或部分土地无论上盖建筑物完成与否 八、市国土局及一切属下部门于行使土地使用规则项下的任何有关之权力或采取任何行动前必须提前二十一日发出书面通知用地者方为有效 九、交付于用地者的必须是空地占有没有任何未经授权的建筑物或任何其他非法占有 十、用地者取得国有土地使用证后可即按本土地使用合同附件二的土地使用规则开发建设甲地段 十一、本土地使用合同的订立、
4、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国公布的法律的保护和管辖如果中华人民共和国法律对有关本合同的某一事项未加以规定时应参照国际商业惯例 十二、本土地使用合同经双方签字盖章后生效 十三、本土地使用合同正本一式三份市国土局一份、用地者一份、市公证处一份本合同副本八份市计划局一份市国土局一份市税务局一份市建设局一份市财政局一份用地者两份深圳市国土局用地者代表：代表：签订日期：一九八九年月日深圳市公证处 公证员（签字） 公证日期 附件 附件一：土地使用规则 附件二：宗地图（略） 附件三：工业村的地理位置图（略） 附件四：发展大纲图（略）附件一：土地使用规则为了切实履行市国土局和深圳福田建设开发
5、有限公司签订的日期为一九八九年月日的土地使用合同（编号：深地合字号）（以下简称“土地使用合同”）保证深圳经济特区城市规划的实施合理利用土地明确用地者的权利和义务订立本规则（以下简称“规则”） 一、定义 第一条除本规则的条款或内容另有规定外下列名词应有如下的定义： “工业村”指为创造按国际惯例运作的投资环境发展外向型经济而设置的、面积约为平方米的称为福田国际工业村的全封闭式国际工业村该工业村四周设置围网与深圳经济特区其他地方隔开但设有二个行人通道通往工业村外并将有引桥与皇岗落马州大桥相连接工业村的地理位置图见土地使用合同附件三的地理位置图 “甲地段”拽工业要中划定并标明为甲地段的约平方米的土地甲
6、地段的范围见土地使用合同附件二宗地图 “乙地段”指工业村内划定并标明为乙地段的土地乙地段的地理位置图见土地使用合同附件三工业村位置图 “分地段”指甲地段分割成小块后的地段 “管委会”指深圳市人民政府设立的福田国际工业村管理委员会管委会的组织、职权等见工业村管理规定 “宗地图”指按一定比例制作用以标示一宗地的位置、界线和面积的地形平面图 “发展大纲图”指深圳市政府批准的甲地段的包括分期开发计划在内的总体规划发展蓝图该发展大纲图作为土地使用合同附件四 “土地使用权”指市国土局依法将国有土地按指定的地块、年限、用途和其他条件划给土地使用权受让人使用土地使用权受让人由此获得对该地进行开发、经营、管理的
7、权利 “土地使用权转让”指土地使用权出让后土地使用权受让人将土地使用权再转移的行为 “使用年限”指土地使用权受让人享有出让的国有土地使用权的年限 “生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地 “半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地 “标准厂房”指在甲地段上兴建的、适合一般用途的、可分层分单位租售的厂房或货仓 “专业厂房”指按工业村各企业的规定要求特别为该企业设计兴建的厂房或货仓 “单身职工宿舍”指在甲地段内兴建以便租售给工业村企业供其雇用的单身职工居住的宿舍及附属小型生活区包括戏院、饭堂、门诊所、商店、游泳地、球场及其他康乐活动设施等配套设施 “商业楼宇”指在甲地段
8、上兴建的楼房建筑供行政及商业之用包括（但不限于）办公楼、商业铺位、酒店、餐厅及商场 上述标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍和商业楼宇合称为“建筑物” “楼面建筑面积”指按每层计算的建筑物外墙的外表面所围住的面积包括建筑物的每一个阳台的面积（该阳台的面积的计算包括阳台各面的厚度） “公共使用工程”指位于工业村内的下列建筑物和设施： （）海关、边检、监察之办公楼、住宿楼； （）工业村管理委员会办公楼； （）主干道、人行隧道和皇岗落马州大桥至工业村的引桥及道路以及连接工业村与深圳经济特区的二号高架桥及道路； （）污水处理厂、消防站； （）分隔工业村与深圳经济特区的全部工程（其中包括全部围网、岗楼及巡逻
9、道路） “特区土地登记发证细则”指一九八八年三月八日深圳市人民政府公布的深圳经济特区土地登记发证实施细则 “工业村管理规定”指深圳市人民政府为管理工业村而制定的深圳市福田国际工业村暂行管理规定 “不可抗力”指地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的事件而直接影响合同履行或不能按约定的条件履行 二、用地价款之给付 第二条土地使用合同经双方签字后用地者必须在三天以内以支票或现金向市国土局给付用地价款即港币（）作为履行合同的定金合同履行时此定金可以抵作用地价款用地者不履行合同时无权请求退还定金 第三条给付定金后的用地价款余款用地者必须于签订土地使用合同之日起九十
10、天内一次付清 三、土地登记发证 第四条土地使用合同签订后并在付清用地价款后用地者应按特区土地登记发证细则第二十六条规定在十五天内到市国土局办理土地登记 四、界桩定点 第五条土地使用合同签订后三十（）天内市国土局应会同用地者实地依图验明宗地图所标示座标各拐点埋设的混凝土界桩核定面积无误后双方在宗地图上签字认定用地者必须妥为保护界桩不得私自改放界桩遭受破坏或移动时应及时书面报告市国土局请求重新埋设所需费用由用地者支付 五、法律管辖 第六条用地者及其受让人在甲地段及下述第八条所述之分地段上的一切活动必须遵守中华人民共和国广东省深圳经济特区的法律、法令和有关规定以及工业村管理规定 六、土地利用要求 第
11、七条甲地段土地之用途必须符合土地使用合同中所述之土地用途若需要改变土地使用合同规定的土地用途必须报市国土局审批用地者在宗地图红线范围内进行开发建设必须符合下列要求： （）主体建筑物的性质：如发展大纲图 （）建筑密度：按发展大纲图之建筑密度表设计 （）建筑容积：为建筑总体的 （）总建筑面积：不超过平方米 其中：专业厂房：平方米 标准厂房：平方米 单身职工宿舍：平方米 商业楼宇：平方米 （）主体建筑的装饰要求：内外部装饰均按批准的建筑设计确定 （）按发展大纲图用地者将留出不少于平方米的空地其中平方米为地面空地平方米为在建成的建筑物上的空地 （）所有建筑物的设计均应符合中华人民共和国现行建筑法规国土
12、局不得无理由地不批准发展大纲图如果日后发展大纲图有小小的改动则可不经国土地局批准即生效 第八条 （）在转让后的分地段上兴建的专业或标准厂房、单身职工宿舍或商业楼宇必须符合发展大纲图的规定以及土地使用合同之土地用途 （）在甲地段之分地段转让后上兴建专业或标准厂房、单身职工宿舍或商业楼宇必须符合发展大纲图之规定以及土地使用合同之土地用途 第九条用地者对甲地段的建设开发以及其受让人项目的建设与生产过程中均应遵守中华人民共和国颁布的环境保护法律、条例和法令广东省建设项目环境实施细则以及深圳市人民政府颁发的土地污染物排放标准以及工业村管理规定中有关环保的规定执行防治污染、防止公害的设施要采取与主体工程同
13、时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度 七、设计、施工图纸、施工、竣工 第十条用地者应在签订土地使用合同后二（）个月内向管委会按发展大纲图提交第一期发展建设规划设计图纸、施工设计图纸及施工计划管委会应在收到上述图纸和计划之日起一（）个月内作出书面审批若上述一（）个月期间届满而不批复的则用地者的图纸和计划视为已经被批准 用地者的受让人在与用地者签订土地使用权转让合同后二（）个月内向管委会按发展大纲图提交其所受让的土地的规划设计图纸、施工设计及施工计划管委会在接到上述图纸、设计和计划之日起一（）个月内作出书面审批若上述一个月期间届满而不批复的则该受让人的图纸、设计和计划视为已经被批准 第十一条宗地图范围内的详细规划、建筑设计、建筑用途等必须符合上述第七条的土地利用要求及发展大纲图规定的设计要点涉及交通、管线、消防、环保、绿化、边防、航道等问题须报管委会批复 第十二条用地者应在签订土地使用合同起十二（）个月内按批准的规划设计图纸和施工设计图约以及申请并取得的打桩和上盖工程执照动土施工 第十三条规模大的、特殊的、复杂的工程其规划图纸、施工设计图纸和动土施工时间按上述第十条、第十二条规定办理报批或进行有困难的经用地者申请管委会可按情形斟酌放宽时限 第十四条用地者应于一九九九年十二月三十
