工程估价第6章工程量计算

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1、第6章 房屋建筑工程量计量,6.1概述,本章讲述的房屋建筑工程量计算是根据房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB508542013）进行的，适用于房屋建筑与装饰工程施工发承包计价活动中的工程量清单编制和工程量计算。 一、工程量的含义及作用 工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各具体的建筑分部分项工程和措施项目的数量。 工程量的作用 工程量是确定建筑安装工程造价的重要依据。 工程量是承包方生产经营管理的重要依据 工程量是发包方管理工程建设的重要依据,6.1概述,二、工程量计算的依据 经审定的施工设计图纸及其说明 工程施工合同、招标文件的商务条款等 经审定的施工组织设计（项目管理实施规划）或

2、施工技术措施方案 工程量计算规则 全国统一建筑工程预算工程量计算规则（GJDGZ-101-95） 建设工程工程量清单计价规范,6.1概述,6.1概述,三、工程量计算的一般方法及顺序 分部工程计算顺序,基础工程,其他分部工程,6.1概述,同一分项工程量的计算：,1、按顺时针顺序计算。,6.1概述,同一分项工程量的计算：,2、按横竖顺序计算。,6.1概述,同一分项工程量的计算： 3、按编号顺序计算。 4、按轴线顺序计算。,6.1概述,四、统筹法计算工程量 统筹法计算工程量打破了按照工程量计算规则或按照施工程序的工程量计算顺序，而是根据施工图纸中大量图形线、面数据之间“集中”、“共需”的关系，找出工

3、程量的变化规律，利用其几何共同性，统筹安排数据的计算。 统筹法计算工程量的基本特点是：统筹程序、合理安排；一次算出、多次使用；结合实际，灵活机动。,6.1概述,“三线一面” ： 1、外墙中心线（L中）：建筑物外墙的中心线长度之和。 2、外墙外边线（L外）：建筑物外墙的外边线长度之和。 3、内墙净长线（L净）：建筑物内墙净长度之和。 4、底层建筑面积（S底）：建筑物底层的建筑面积。,L外L外轴8b ；L中L外轴8e,其中，e为偏心距，e（ba）/2,【例6-1】某建筑物，其平面图如图所示，计算该建筑物的“三线一面”。,6.2 建筑面积计算,6.2.1建筑面积的概念 建筑面积，也称建筑展开面积，是

4、房屋建筑的各层水平投影面积之和。 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。 使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和，净面积在民用建筑中称为居住面积； 辅助面积是指建筑物各层平面布置中辅助部分（如公共楼梯、公共走廊）的面积之和，辅助面积在民用建筑中称为公共面积； 结构面积是指建筑物各层平面布置中结构部分的墙体或柱体所占面积之和。,6.2 建筑面积计算,6.2.2建筑面积的作用 技术经济指标:单方造价、单方资源消耗量、建筑设计中的有效面积率、平面系数、土地利用系数 进行建设项目投资决策、勘察设计、招标投标、工程施工、竣工验收等一系列工作的重要依据。 确定建设项目投资估

5、算、设计概算、施工图预算、招投标标底、投标报价、合同价、结算价等一系列的工程估价工作中发挥了重要的作用。 与分项工程量的计算结果有关甚至其本身就是某些分项工程的工程量。例如，平整场地、脚手架工程、楼地面工程、垂直运输工程、建筑物超高增加人工、机械等。,6.2 建筑面积计算,6.2.3建筑面积计算依据与适用范围 计算依据： 建筑工程建筑面积计算规范GB/T503532013 适用范围： 新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积，包括：工业厂房、仓库，公共建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等,6.2 建筑面积计算,1.应计算建筑面积的范围 （1）建筑物的建筑面积，应按自然层外墙结构

6、外围水平面积计算。并应符合下列规定： 结构层高在2.20m及以上者应计算全面积；结构层 高在2.20m以下的，应计算1/2面积。,6.2 建筑面积计算,1.计算建筑面积的范围 （2) 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。,6.2 建筑面积计算,1.计算建筑面积的范围 （3）对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m以上的部位（2.1）应计算全面积；结构净高在1.20m至2.10m的部位(1.2净高2

7、.1)应计算1/2面积；结构净高在1.20m(1.2)以下的部位不应计算面积。,6.2 建筑面积计算,1.计算建筑面积的范围 （4) 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。,6.2 建筑面积计算,1.计算建筑面积的范围 （5)地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积

8、；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 （6）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。,房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室,房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室,6.2 建筑面积计算,1.计算建筑面积的范围 （7）坡地建筑物吊脚架空层及建筑物架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。,建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间,6.2 建筑面积计算,1.计算建筑面积的范围

9、（8)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设置的走廊，应按结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。,6.2 建筑面积计算,6.2 建筑面积计算,1.计算建筑面积的范围 （9)建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计 算1/2面积。,6.2 建筑面积计算,1.计算建筑面积的范围 （10)立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板

10、水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。,6.2 建筑面积计算,1.计算建筑面积的范围 （11)有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高2.2m全面积；结构层高2.20m,1/2面积,6.2 建筑面积计算,6.2 建筑面积计算,1.计算建筑面积的范围 （12) 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2 面积。 （13）窗台与室

11、内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。,落地橱窗:突出外墙面根基落地的橱窗,6.2 建筑面积计算,1.计算建筑面积的范围 （14）门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。,门斗:在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间,6.2 建筑面积计算,（15）有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算 1/2面积。 （16）门

12、廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。,6.2 建筑面积计算,走廊:建筑物的水平交通空间,檐廓:设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间,挑廊:挑出建筑物外墙的水平交通空间,6.2 建筑面积计算,1.计算建筑面积的范围 （17)设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱 间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。,6.2 建筑面积计算,1.计算建筑面积的范围 （

13、18）围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。,6.2 建筑面积计算,1.计算建筑面积的范围 （19)建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。,6.2 建筑面积计算,1.计算建筑面积的范围 （20）室外楼梯应并入所依附建筑物自然

14、层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 （21）在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积,6.2 建筑面积计算,1.计算建筑面积的范围 （22）有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算 建筑面积。,6.2 建筑面积计算,1.计算建筑面积的范围 （23）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 （24）建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。 （25）与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高

15、低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 （26）对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。,6.2 建筑面积计算,2不计算建筑面积的范围 （1）与建筑物内不相连通的建筑部件。 （2）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。）,楼层部分跨在人行道上的临街楼房,有道路穿过建筑空间的楼房,6.2 建筑面积计算,2不计算建筑面积的范围 （3）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。 （4）露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。,6.2 建筑面积计算,2不计算

16、建筑面积的范围 （5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,6.2 建筑面积计算,2不计算建筑面积的范围 （6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。 （7）窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在 0.45m及以上的凸（飘）窗。,6.2 建筑面积计算,2不计算建筑面积的范围 （8）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。,6.2 建筑面积计算,2不计算建筑面积的范围 （9）无围护结构的观光电梯。 （10）建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮 仓、栈桥等构筑物。,6.3 房屋建筑工程工程量计算规则,6.3.1土石方工程 土石方工程包括土方工程(010101) 、石方工程(010102) 、回填(010103) ， 土方工程的分项工程有平整场地，