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1、 编编 写写 说说 明明 【编制目的】【编制目的】 指导集团养老住宅、养老公寓项目的设计。 【编制依据】【编制依据】 1、 养老设施建筑设计规范 【GB50867-2013】 2、 老年人建筑设计规范 【JGJ122-99】 3、 城镇老年人设施规划规范 【GB 50437 2007】 4、 无障碍设计规范 【GB50763-2012】 5、 住宅设计规范 【GB 50096-2011】 6、 建筑设计防火规范 【GB50016-2014】 7、 老年人居住建筑设计标准 【GB T50340-2003】 8、 绿色建筑评价标准 【GB/T 50378-2014】 9、其他相关设计规范、标准 【
2、编制原则】【编制原则】 依据老年人身体健康程度不同，护理阶段划分为： （1）健康自理老人：生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人； （2）介助老人：生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人； （3）介护老人：生活行为依赖他人护理的老年人。 本标准是在健康老人的基础上考虑介助老人的需求适当增加养老人性化设计内容。 【使用说明】【使用说明】 1、文中粗黑体部分为强制性要求，须严格执行；其他部分为设计指引。若项目当地有特 殊要求或习惯性做法，须根据项目实际情况及具体要求单项报批。 2、本标准应与我司住宅设计要求及标准配合使用。 【实施原则】【实施原则】 本标准自 2017 年 1 月
3、1 日起实施。 【编制部门】【编制部门】 集团建筑设计院标准化设计管理部。 联系电话：020-89183384； 传真：020-89183362； E-mail:hdzhjsb 。 目目 录录 1 1 场地及场地及设施设施 1 1 1.11.1 场地及设施场地及设施 1 1 2 2 户型户型及标高及标高 2 2 2.12.1 户型分类及编号户型分类及编号 2 2 2.22.2 户型类型及面积区间户型类型及面积区间 3 3 2.32.3 层层高高 4 4 2.42.4 标标高高 5 5 2 2. .5 5 各功能空间标高设计各功能空间标高设计 6 6 3 3 公共空间公共空间 8 8 3 3.
4、.1 1 门廊门廊 8 8 3 3. .2 2 大堂大堂 8 8 3 3. .3 3 电梯电梯 8 8 3 3. .4 4 疏散楼梯疏散楼梯 9 9 3 3. .5 5 公共走廊公共走廊 9 9 4 4 户内空间户内空间 1 10 0 4 4.1.1 入户花园入户花园 1 10 0 4 4. .2 2 玄关玄关 1 10 0 4 4. .3 3 客厅客厅 1 10 0 4 4. .4 4 餐厅餐厅 1 10 0 4 4. .5 5 卧室卧室 1 11 1 4 4. .6 6 厨房厨房 1 11 1 4 4. .7 7 卫生间卫生间 1 13 3 4 4. .8 8 阳台阳台 1 14 4 4
5、4. .9 9 各功能空间设计要点各功能空间设计要点 1 14 4 4 4. .1010 门窗门窗 1 16 6 5 5 建筑设备建筑设备 1717 1 1 场地及场地及设施设施 1.11.1 场地及设施场地及设施 1.1.1 1.1 .1 场地内应设置供老年人休闲、健身、娱乐等活动的室外活动场地。场地内应设置供老年人休闲、健身、娱乐等活动的室外活动场地。 1.1.1 1.2 .2 老年人居住用房应保证主要居室有良老年人居住用房应保证主要居室有良好的朝向，好的朝向，冬至日不小于冬至日不小于 2h2h 的日照标准的日照标准。 1.1.1 1. .3 3 与老年人活动相关的各建筑物附近应设无障碍机
6、动停车位，并应与人行通道衔接。与老年人活动相关的各建筑物附近应设无障碍机动停车位，并应与人行通道衔接。 1.1.1 1. .4 4 无障碍停车位应靠近建筑物及活动场所主要出入口。无障碍停车位应靠近建筑物及活动场所主要出入口。 1.1.1 1. .5 5 场地内应人车分场地内应人车分流，场地坡度流，场地坡度应应3%3%。 1.1.6 供组团使用的活动场地服务半径应100m，集中活动场地附近应设置便于老年人使用 的无障碍公共卫生间。 1.1.7 活动场地表面应平整， 排水通畅， 并采用防滑材料； 应设置健身运动器材和休息座椅， 宜布置在冬季向阳、夏季遮荫处。 1.1.8 道路设计应保证救护车能就近
7、停靠在楼栋的主要出入口。 1.1.9 居住区内道路应设明显的指示标志及夜间照明设施。 1.1.10 步行道路应无明显高差， 有效宽度应0.9m， 供轮椅通行的无障碍步道宽度应1.8m， 坡度宜2.5%，当大于 2.5%时，变坡点应有黄色提示线。当步行道设台阶时，应设轮 椅坡道及扶手，在步行道两侧及休憩场所宜设照明及座椅。 1.1.11老年人居住区宜设风雨连廊覆盖全居住区，风雨连廊宽度宜为1.8m-2.4m。连廊内宜 设休息座椅，不宜设地坪台阶。 2 2 户型户型及标高及标高 2.12.1 户型分类及编号户型分类及编号 2.1.12.1.1老年人老年人住宅分类及编号表：住宅分类及编号表： 注：户
8、型编号参照住宅设计要求与标准2015版，在原编号后加“L”表示老年人住宅。 2.1.22.1.2老年人公寓分类及编号表：老年人公寓分类及编号表： 类别类别 户型名称户型名称 编号编号 户型特点户型特点 有无电梯有无电梯 特特 征征 洋 房 情景 洋房 4 层 XL 有 1-2层为平层户型、3-4层为复式户型（复式首 层考虑适老化设计） ，每层带露台花园，设电梯 6-8 层 S38L 有 平层户型、底层或顶层为复式户型（复式首层 考虑适老化设计） 、首二层带花园，设电梯，部 分有地下室 叠式 别墅 5 层 HF-XL 有 1-3层为平层户型、 4-5层为复式户型 （复式首 层考虑适老化设计） ，
9、 每层带露台花园， 设电梯， 有地下室 高层 洋房 10 层 SL 有 小高层老年人洋房 17 层 ML 有 高层老年人洋房 1833 层 LL 有 高层老年人洋房 100 米以上 WL 有 超高层老年人洋房 类别类别 户型名称户型名称 编号编号 有无电梯有无电梯 公寓 按层数与高度 11 层 GSL 有 12-18 层 GML 有 19 层-100 米 GLL 有 100 米以上 GWL 有 3 2.2.2 2 户型户型类型及类型及面积区间面积区间 2.2.12.2.1 老年人住宅老年人住宅户型户型类型及面积区间：类型及面积区间： 户型户型 建筑面积建筑面积 一室一卫 70-90 二室一卫
10、90-105 二室二卫 95-110 三室一卫 110-125 三室二卫 130-140 2.2.2 2.2.2 老年人公寓老年人公寓户型类型及面积区间：户型类型及面积区间： 户型户型 建筑面积建筑面积 单间 40-70 二室一卫 90-105 2.2.2 2.3.3 各功能空间使用面积标准各功能空间使用面积标准： 房间名称房间名称 使用面积使用面积 起居室 15-30 卧室 10-15 厨房 6-10 卫生间 5-8 2.2.42.2.4 主要生活用房窗地面积比：主要生活用房窗地面积比： 房间名称房间名称 窗地比窗地比 卧室、客厅、医疗保健用房 1/6 厨房 1/7 卫生间、楼梯间、电梯间
11、1/10 活动室 1/4 4 2 2. .3 3 层层高高 2.2.3 3.1.1 老年人公寓各类户型层高取值表：老年人公寓各类户型层高取值表： 2.3.22.3.2 老年人住宅各类户型层高取值表：老年人住宅各类户型层高取值表： 类别类别 户型名称户型名称 编号编号 层高层高(m)(m) 洋房 超 豪 华 户 型 多层 洋房 情景洋房 XL 首层 3.55 二层 3.55 三层（复式下层） 3.4/3.55 四层（复式上层） 3.4 S38L 层高 3.03.3（按实际项目确定） 叠式别墅 HF-XL 首、二层 4.2 三层 3.9 四层（复式下层） 3.5 五层（复式上层） 3.3 豪 华
12、户 型 高层 洋房 H33 米 (约 10 层) SL 首层 标准层 3.94.45(首层) 3.0(标准层) 33 米H54 米 （约 1117 层） ML 54 米H100 米 （约 1833 层） LL 100 米以上 WL 类别类别 户型名称户型名称 编号编号 层高层高 平层公寓 按层数 与高度 11 层 GSL 3.94.45(首层) 3.0-3.3 标准层 12-18 层 GML 19 层-100 米 GLL 100 米以上 GWL 5 2.42.4 标高标高 2 2. .4 4. .1 1 本设计要求均采用建筑标高系统，即标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。本设计要求均采用建筑
13、标高系统，即标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。 2 2. .4 4. .2 2 在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按 65mm65mm 考虑考虑。 详见下图: （尺寸单位：mm） 住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一做法示意图一（非采暖）（非采暖） 2 2. .4 4. .3 3 在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按 h1h1120 mm120 mm 取值。取值。 详见下图: （尺寸单位：mm） 住宅入户门、户内阳台推拉门住宅入
14、户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意楼地面做法示意图二图二（采暖，阳台设洗衣机）（采暖，阳台设洗衣机） 住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图三住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图三（采暖，封闭阳台不设洗衣机）（采暖，封闭阳台不设洗衣机） 6 2 2. .5 5 各功能空间标高设计各功能空间标高设计 各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):(m): 部位部位 建筑完成面标高建筑完成面标高 结构面标高结构面标高 备注备注 非地面采暖项非地面采暖项 目，室内地面装目，室内地面装 修层厚修层厚65mm65mm 地面热辐射采暖项目地面热辐射采暖项
15、目 室内地面装修层厚室内地面装修层厚 h1h1120mm120mm ( (首层首层h1h1150mm)150mm) 首首 层层 住住 宅宅 厅、房厅、房 0.000.00 - -0.0650.065 - -h1h1 其余空间其余空间 同标准层设定同标准层设定 天井天井 - -0.20.2 相对相对于厅、于厅、 房降房降 200mm200mm 大大 堂堂 首层有住宅首层有住宅 （入户无抬高）（入户无抬高） - -0.010.01 - -0.080.08 地面采暖的地面采暖的：- - h1h1 首层有住宅首层有住宅 （入户抬高）（入户抬高） 0.000.00 - -0.070.07 首层纯商业首层纯商业 0.000.00 - -0.040.04 首层纯架空首层纯架空 架空层架空层 - -0.1(0.1(门廊不与架空层连通门廊不与架空层连通) ) - -0.03(0.03(门廊与架空层连通门廊与架空层连通) ) 大堂门廊（大堂标大堂门廊（大堂标 高高 0.000.00 时）时） - -0.0150.015 大堂门廊（大堂标大堂门廊（大堂标 高高- -0.010.01 时）时） - -0.0250.025 拖把间拖把间 比门外相邻地面标高低比门外相邻地面标高低 20mm20mm 信报间信报间 同大堂标高（门廊进入同大堂标高（门廊进入） / /- -0.0
