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1、深圳市装配式建筑工程消耗量定额深圳市装配式建筑工程消耗量定额 技术交底技术交底 深圳市建设工程造价管理站 钟文龙 深圳市装配式建筑相关政策简要介绍 01 Prat one 深圳市装配式建筑相关政策简要介绍 四个问题： （一一）预制率预制率、装配率满足什么条件才符合装配式建筑装配率满足什么条件才符合装配式建筑？ （二）什么样的项目应当实施装配式建筑？（二）什么样的项目应当实施装配式建筑？ （三）项目采用装配式技术施工，建设单位有什么好处？（三）项目采用装配式技术施工，建设单位有什么好处？ （四）预制率和装配率如何计算？（四）预制率和装配率如何计算？ 深圳市住房和建设局深圳市住房和建设局 深圳市规
2、划和国土资源委员会深圳市规划和国土资源委员会 深圳市人居环境委员会关深圳市人居环境委员会关 于印发于印发关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）的通知（深建字的通知（深建字【 2014 】193号）号） 工作目标： （一）大力推广适合本市住宅的产业化建造方式，实行一次性装修，采用预制装配式的建 筑体系，综合运用外墙、楼梯、叠合楼板、阳台板等预制混凝土部品构件，预制率达到15%15%以以 上上，装配率达到30%以上，逐步提高产业化住宅项目的预制率和装配率。 （二）从2015年起，新出让住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房项目全部采用产业 化方式建
3、造，鼓励存量土地（包括城市更新项目）的新建住宅项目采用产业化方式建造，稳步 提高产业化住宅项目占本市开工建设住宅总建筑面积的比例，争取成为国家住宅产业化示范城 市。 (2017年11月9日，深圳获得第一批“装配式建筑示范城市”称号） 深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑的通知（深建规深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑的通知（深建规【 2017 】1号）号） 下列项目应当实施装配式建筑： （一）新出让的住宅用地项目； （二）纳入“十三五”开工计划（含棚户区改造和城市更新等配建项目）独立成栋， 且截至2016年6月27日尚未取得建设用地规划许可证的人才住房和保障性住房项目。 其中，其中，
4、装配式建筑技术标准规定最大适用高度以内的项目，应当符合我市装配式建 筑预制率和装配率要求。 深圳市住房和建设局深圳市住房和建设局 深圳市规划和国土资源委员会关于印发深圳市规划和国土资源委员会关于印发深圳市装配式建深圳市装配式建 筑住宅项目建筑面积奖励实施细则筑住宅项目建筑面积奖励实施细则的通知（深建规的通知（深建规【 2017 】2号）号） 适用范围 该建筑面积奖励实施细则适用于建设单位在自有土地上申请实施装配式建筑的住宅 项目，不包括通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地项目、人才住房和保障性住房 项目以及土地使用权出让合同中要求实施装配式建筑的住宅项目。 奖励标准 奖励建筑面积不得超过符合
5、装配式建筑相关技术要求的住宅项目建筑面积的3%，最 多不超过5000平方米，奖励建筑面积无需修改已有法定规划。奖励后的容积率不得超过 深圳市城市规划标准与准则中规定的容积率上限。 奖励建筑面积的功能为住宅的，不纳入预售范围，并按照我市宗地地价测算规则计 收地价。土地使用权使用期限和起始年限维持原土地使用权出让合同的约定不变。 深圳市住房和建设局深圳市住房和建设局 深圳市规划和国土资源委员会深圳市规划和国土资源委员会 深圳市建筑工务署关于印深圳市建筑工务署关于印 发发深圳市住宅产业化项目预制率和装配率计算细则深圳市住宅产业化项目预制率和装配率计算细则（试行）（试行）的通知（深建字的通知（深建字
6、【2015】 106号）号） 预制率定义 预制率预制率是指建筑标准层特定部位采用预制构件混凝土体积占标准层全部混凝土体积的百分比。 预制率计算公式 预制率预制率V=（标准层预制混凝土构件混凝土总体积）（标准层全部混凝土体积）*100% 标准层预制混凝土构件混凝土总体积标准层预制混凝土构件混凝土总体积=主体和围护结构预制混凝土构件总体积*a+非承重内隔墙 预制混凝土构件总体积*b（a=1,b=0.5） 标准层全部混凝土体积标准层全部混凝土体积=主体和围护结构预制混凝土构件总体积+非承重内隔墙预制混凝土构件 总体积+现浇结构混凝土总体积 注：注：当非承重内隔墙预制混凝土构件总体积*b/标准层全部混
7、凝土体积7.5%时，按实际比值 计算；当7.5%时，按7.5%计算。 深圳市住房和建设局深圳市住房和建设局 深圳市规划和国土资源委员会深圳市规划和国土资源委员会 深圳市建筑工务署关于印深圳市建筑工务署关于印 发发深圳市住宅产业化项目预制率和装配率计算细则深圳市住宅产业化项目预制率和装配率计算细则（试行）（试行）的通知（深建字的通知（深建字 【2015】 106号）号） 装配率定义 装配率装配率是指建筑标准层特定部位采用预制构件和装配式模板技术施工时，采用预制构件所免除的 模板面积与采用装配式模板的面积之和，占传统现浇所需模板总面积的百分比。 装配率计算公式 装配率装配率S S=（标准层装配式工
8、法构件总表面积）（标准层混凝土总表面积）*100% 标准层装配式工法构件总表面积标准层装配式工法构件总表面积=主体和围护结构预制混凝土构件免除传统模板与混凝土接触面 积*a非承重内隔墙预制混凝土构件免除传统墙面抹灰的表面积*b+现浇结构采用定型装配式模板与 混凝土接触面的表面积*c（a=1,b=0.5,c=0.5或0.8） 标准层混凝土总表面积标准层混凝土总表面积=主体和围护结构预制混凝土构件免除传统模板与混凝土接触面积+非承重 内隔墙预制混凝土构件免除传统墙面抹灰的表面积+现浇结构采用定型装配式模板与混凝土接触面的 表面积+现浇结构采用传统木模板与混凝土接触面的表面积 深圳市装配式建筑工程消
9、耗量定额 编制情况解析 02 Part two 定额定位 本定额是按现行的装配式建筑工程及施工验收规范、质量评定标准和安全操作规范 （工业化建筑评价标准工业化建筑评价标准GB/TGB/T5112951129- -20152015），根据正常的施工条件和合理的劳动组织与 工期安排，结合深圳（乃至国内）大多数施工企业现阶段采用的施工方法、机械化程度进 行编制的。 适用范围 本定额与深圳市建设工程计价规程、深圳市建设工程计价费率标准配合使用 ，作为深圳市建筑工程消耗量定额的补充定额，适用于深圳市辖区范围内的装配式建 筑工程。（传统建筑工程部分相同项目可借用本定额） 本定额是合理确定和有效控制工程造价
10、的基础，是国有资金投资的装配式建筑工程编 制投资估算、设计概算、施工图预算和最高投标限价的依据，对其他工程仅供参考。 深圳市装配式建筑工程消耗量定额深圳市装配式建筑工程消耗量定额编制情况解析编制情况解析 深圳市装配式建筑工程消耗量定额深圳市装配式建筑工程消耗量定额编制情况解析编制情况解析 定额构成 本定额共有三章，包括装配式混凝土结构工程、装配式钢结构工程、铝合金模板。 实施时间 本定额自2017年2月1日起实行，自本定额实施之日，建筑钢结构、安装工艺金属结 构工程消耗量定额（试行）（2012）中1006-11006-242、深圳市建筑工程消耗量定 额（2003）补充子目1004-80B110
11、04-151B1、1012-129B11012-193B1停止使用。 新项目新标准、老项目老标准。（即2017年2月1日以后的项目可执行本定额,合同另 有约定的，按合同约定执行） 第一章：装配式混凝土结构工程第一章：装配式混凝土结构工程 本章包括装配式混凝土构件、非承重内隔墙安装定额，本章包括装配式混凝土构件、非承重内隔墙安装定额，共有共有3333个子目个子目。 其中： 装配式混凝土构件安装定额包括预制混凝土柱、梁、板（叠合板）、剪力墙、外挂墙 板、楼梯、阳台板、凸（飘）窗、空调板、女儿墙、压顶及构件安装配套的套筒灌浆、嵌 缝注胶。 非承重内隔墙安装定额包括钢丝网架轻质夹心内隔墙、轻质条板内隔
12、墙、预制轻钢龙 骨内隔墙。 定额构成 1 1、构件进场、构件进场 2 2、外墙板起吊（挂钩）、外墙板起吊（挂钩） 3 3、外墙板起吊至板面、外墙板起吊至板面1m1m 高度时，人工缓慢下落高度时，人工缓慢下落 5 5、安装斜支撑、安装斜支撑 6 6、安装七字码、安装七字码 7 7、外墙板定位及垂、外墙板定位及垂 直度校正直度校正 4 4、依据控制线、边线，、依据控制线、边线， 缓慢下落调整就位缓慢下落调整就位 8 8、摘钩，吊装完毕、摘钩，吊装完毕 * * 预制构件预制构件吊装吊装施工施工流程流程 构件费用组成 第一章：装配式混凝土结构工程第一章：装配式混凝土结构工程（重点）（重点） 装配式混凝
13、土构件费用装配式混凝土构件费用= =构件成品费构件成品费（市场）（市场）+ +构件吊（安）装费构件吊（安）装费（装配式定额）（装配式定额） 其中： 构件成品费=材料费+工厂制作加工费+运输费（整体费用由市场主导） 构件吊（安）装费=各类型构件安装定额（装配式定额）+垂直运输费（建筑定额） 注：1.垂直运输费、超高降效增加费另按深圳市建筑工程消耗量定额有关规定计算 2.预制混凝土构件成品价格波动较大，目前深圳市建设工程价格信息发布了区间 价格供市场参考使用，使用时，应根据项目实际情况（构件规格、类型、采购量、运输） 进行适当调整，合理确定成品构件单价。 3.据了解，装配式混凝土构件的吊（安）装费
14、用，约占构件成品费用的10%-15% 构件安装定额说明解析 第一章：装配式混凝土结构工程第一章：装配式混凝土结构工程 1本章预制混凝土构件均按外购成品现场安装进行编制，安装子目中的预制混凝土 构件为未计价材料，计价时，应根据实际情况确定成品构件价格。 2本章预制混凝土构件安装子目已包括构件安装过程中固定所需临时支撑的搭设及 拆除费用，并综合考虑了支撑（含支撑用预埋铁件）种类、数量及搭设方式。 3预制混凝土叠合楼板（叠合阳台板）按相应的预制混凝土板（阳台板）安装子目 执行，其人工费乘以系数 1.20。预制混凝土叠合板上的现浇混凝土按深圳市建筑工程 消耗量定额中相关子目执行。 4.预制混凝土墙板安
15、装定额不分是否带有门窗洞口，均按相应定额执行。 5 .空调板安装定额适用于单独预制的空调板安装，依附于阳台板制作的栏 板、翻沿、空调板，并入阳台板内计算。 凸（飘）窗安装定额适用于单独预制的凸（飘）窗安装，依附于外墙板制作 的凸（飘）窗，并入外墙板内计算，相应定额人工费乘以系数 1.20。 压顶安装定额适用于单独预制的压顶安装，依附于女儿墙制作的压顶，并入 女儿墙计算。 第一章：装配式混凝土结构工程第一章：装配式混凝土结构工程 构件安装定额说明解析 6预制混凝土构件连接部分的后浇混凝土按深圳市建筑工程消耗量定额相应混凝土后浇带 子目执行，其人工费、机械台班消耗量乘以系数 1.35； 后浇混凝土
16、钢筋制作按深圳市建筑工程消耗量定额相应钢筋制作子目执行；后浇混凝土钢筋 安装按深圳市建筑工程消耗量定额相应钢筋安装子目执行，其人工费乘以系数 1.35。 后浇混凝土木模板按深圳市建筑工程消耗量定额相应木模板子目执行，其人工费、材料乘以 系数 1.20，采用铝模板施工的，按第三章相应子目执行，其人工费、材料费乘以系数 1.20。 (构件间距在2m以内的情况可执行以上关于后浇混凝土的规则，超过2m间距的，按相应混凝土 后浇带子目执行，人工、机械不需乘以系数1.35) 7施工现场如有发生的成品保护费用的，应根据设计要求或施工组织设计方案计算，在措施项 目费中单独列项计算。 构件安装定额说明解析 第一章：装配式混凝土结构工程第一章：装配式混凝土结构工程 1预制混凝土构件安装工程量按成品构件的设计图示尺寸以实体积计算，依附于构件制作的
