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1、 上海市各类里弄房屋修缮改造技术导则上海市各类里弄房屋修缮改造技术导则 上海市住房和城乡建设管理委员会 2017 年 4 月 目目 录录 1 总则总则 1 2 基本规定基本规定 3 3 修缮改造内容修缮改造内容 4 4 结构安全结构安全 7 4.1 房屋结构 . 7 结构体系补强 . 7 地基基础工程 . 7 混凝土构件 . 8 砌体构件 . 8 木构件 . 9 钢构件 . 10 4.2 屋面 . 10 4.3 外立面 . 12 4.4 白蚁防治 . 15 5 基本功能基本功能 16 5.1 卫生及设施 . 16 5.2 厨房及设施 . 18 5.3 抽户改造 . 19 5.4 内部整体改造
2、. 20 5.5 局部拆除重建改造 . 21 6 历史风貌历史风貌 22 6.1 保护建筑 . 22 6.2 风貌区内保留的里弄房屋 . 23 6.3 其它各类里弄房屋 . 23 7 居住环境居住环境 24 7.1 小区附属设施 . 24 7.2 设备设施 . 25 用电保护装置 . 25 防雷设施 . 25 燃气设施 . 26 给排水管道 . 26 给水配件 . 26 给排水设备 . 26 消防警报设施 . 26 消防设施 . 27 监控摄像头 . 27 防盗报警探测器 . 27 7.3 公共部位 . 27 墙面及平顶内粉刷 . 28 墙面或平顶饰面砖 . 28 室内地坪 . 28 楼梯、栏
3、杆、扶手 . 29 门、窗 . 29 配电设施 . 30 用电设备 . 30 其他设施 . 30 7.4 违法建筑治理 . 31 7.5 节能改造 . 31 7.6 管线入地 . 31 7.7 适老性改造 . 31 7.8 四新技术 . 32 8 相关技术标准及管理文件相关技术标准及管理文件 33 1 1 总则 1.0.1 （目的依据）为贯彻“留、改、拆并举，以保留保护为主” ，改善群众居 住条件的要求，明确本市各类里弄房屋修缮改造工程项目的实施内容，统一实施 标准，规范技术管理，便于实际操作，为本市各类里弄房屋修缮改造工程提供技 术依据，制定本技术导则。 1.0.2 （适用范围）本导则适用于
4、本市普查发现并通过价值甄别后，明确需要 保留保护的各类里弄房屋（包括新式里弄和旧式里弄）修缮改造工程。本市需保 留保护的公寓、花园住宅等房屋修缮改造工程可参照本导则相关要求执行。 1.0.3 （与其他规范的关系）本市各类里弄房屋修缮改造工程技术要求方面除 应符合本导则要求外，还应符合国家行业标准民用建筑修缮工程查勘与设计规 程JGJ 117、上海市工程建设规范房屋修缮工程技术规程DG/TJ 08-207 和 其它现行国家、地方及行业的相关标准和规范；在具体项目实施中，还应满足本 导则第 8 章中所列管理文件和技术规范的相应具体条款要求。 1.0.4 （上海市优秀历史建筑）各类保护建筑中，属上海
5、市优秀历史建筑的里 弄房屋修缮改造工程还应按照上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条 例 、 优秀历史建筑保护修缮技术规程相关规定执行。 1.0.5 （各类文物建筑）各类保护建筑中，属各类文物建筑的，还应按照文 物保护法 、 上海市文物保护条例等相关规定执行。属各类文物建筑与上海市 优秀历史建筑重叠身份的：涉及本市优秀历史建筑与区级文物保护单位、登记不 可移动文物或文物保护点重叠的，按照本导则 1.0.4 相关规定执行；涉及本市优 秀历史建筑与全国重点文物保护单位、上海市文物保护单位重叠的，还应按照文 物保护法律、法规相关规定执行。 2 1.0.6 （风貌区及风貌保护街坊内保留建筑）属本市历
6、史文化风貌区（包括风 貌保护街坊）内保留建筑的里弄房屋修缮改造工程，已编制修建性详细规划的， 应当按照保护规划确定的保护要求实施；其他尚未明确保护要求的，在实施风貌 区内里弄房屋修缮改造工程时，应结合查勘设计，对建筑的立面、结构体系、基 本平面布局、建筑高度和有特色的历史部位和历史构件采取相应的保护技术措 施，修缮改造时应当保持原有风貌特征。 1.0.7 （整体设计方案）历史文化风貌区（包括风貌保护街坊）内保留建筑中， 除本市优秀历史建筑和各类文物建筑外，各类里弄房屋修缮改造的整体设计方 案，应由管辖区房管局组织论证，房管、建管、规土、文物、街镇、相关部门及 专家共同参与。 3 2 基本规定
7、2.0.1 （基本原则）为贯彻城市更新“留、改、拆并举，以保留保护为主”要 求， 进一步保护历史风貌、 传承历史文脉， 同时尽最大努力建立机制、 创新办法， 加大力度，改善群众的居住条件，本市各类里弄房屋修缮改造工程的相关实施单 位和管理部门应根据里弄房屋的实际情况， 按照 “确保结构安全、 完善基本功能、 传承历史风貌、提升居住环境”的要求，遵循“居民自愿、政府主导、因地制宜、 分类改造”的原则推进工程实施。 2.0.2 （修缮改造内容）本市各类里弄房屋修缮改造工程的实施内容按照结构 安全、基本功能、历史风貌、居住环境分为 4 大类，并房屋结构、屋面、外立面、 白蚁防治、卫生及设施、厨房及设
8、施、空间完善、外貌、保护部位、小区附属设 施、设备设施、公共部位和其他项目等 13 项，共 53 个科目。 2.0.3 （实施管理）本市各类里弄房屋修缮改造工程应按照上海市旧住房综 合改造管理办法 （沪府发20153 号） 、 上海市住宅修缮工程管理办法 （沪 府办发201369 号）明确的工程实施管理要求、工程建设管理要求、群众工 作要求、监督管理要求等实施。 2.0.4 （质量安全）在本市各类里弄房屋修缮改造工程中，要落实安全生产主 体责任。相关责任主体应充分、全面地考虑工程方案设计、施工过程、后期使用 等各个阶段，以及房屋结构、房屋附属设施、附加设施、建筑材料、施工工艺、 人员管理等各个
9、方面的安全因素，强化工程安全质量管理，采取有效的技术手段 确保施工人员、居民群众等人员的人身和财产安全。 2.0.5 （工程材料）修缮改造工程中所用的材料应有产品的检测报告、备案证 明等相关材料质量保证检测资料。各类主材应有材料主要性能的进场复验报告。 禁止使用国家明令淘汰的材料。 4 3 修缮改造内容 3.0.1 本市各类里弄房屋修缮改造的内容应按表3.0.1确定修缮项目和科目 内容。 表 3.0.1 里弄房屋修缮改造项目内容一览表 序号 项目 编号 修缮改造科目 修缮改造内容 一、结构安全 房屋 结构 1 结构体系 补强 房屋结构体系整体补强。 2 地基基础 地基处理，基础加固、纠偏等（按
10、查勘情况和技术评审要求选 择） 。 3 混凝土构件 新做或修缮构件表面、构件本体、连接点等。 4 砌体构件 新做或修缮构件表面、构件本体、灰缝等。 5 木构件 新做或修缮构件表面、构件本体、连接点等。 6 钢构件 新做或修缮构件表面、构件本体、连接件和紧固件等。 屋面 7 坡屋面 新做或修缮屋架、梁、檩条、椽子、屋面板等屋面结构构件； 屋面排水、屋面防水；屋面附属设施；天窗、封火墙、女儿墙、 烟囱等。 8 平屋面 新做或修缮防水层、隔热层、保温层；屋面排水；伸缩缝、沉 降缝、分仓缝、屋面女儿墙、烟囱等。 外立面 9 墙面 新做或修缮墙饰面、檐口平顶、台口线、装饰、门框线条、勒 脚、台度等。 1
11、0 外立面公共部 位门窗 新做或修缮门窗及五金件、玻璃、门窗套、窗天盘、窗台等。 11 外露及 悬挂物 新做或修缮空调机架和遮罩及冷凝水管、花架、晾衣架、雨棚 等。 12 避潮层 修复失效的避潮层或者新做避潮层。 白蚁防治 13 白蚁治理 对建筑原有木构件进行白蚁治理和预防；新增木构件采取白蚁 预防措施等。 二、基本功能 卫生及设 施 14 功能完善 以“消灭拎马桶现象”为前提，通过改造达到成套独用或每户 单独使用。 15 楼地面、门窗 新做或修缮地面防水层、面层、地漏等；新做或修缮平顶、墙 面、线脚、踢脚线、室内固件等；修缮或更新墙面面砖、地面 防滑地砖；新做或修缮门窗扇、门窗框、零件、五金
12、件等 16 卫生设备 新做或修缮座便器、面盆、淋浴等，水斗、龙头分装。 17 用电设施 新做或修缮灯座、开关、插座、管线等。 厨房及设 施 18 功能完善 通过改造将厨房设施设备成套独用或每户单独使用。 19 楼地面、门窗 新做或修缮地面防水层、面层、地漏等；新做或修缮平顶、墙 面、线脚、踢脚线、室内固件等；修缮或更新墙面面砖、地面 防滑地砖；新做或修缮门窗扇、门窗框、零件、五金件等 5 20 橱柜 新做隔板、面板、五金件等。 21 用电设施 按户分装照明灯具、灯座、开关、插座、管线等。 22 用水设施 按户分装水表。 23 消防喷淋 安装消防喷淋设施。 24 其他设施 新做或修缮灶台、水斗等
13、。 空间完善 25 抽户改造 通过协议置换方法予以抽户，将抽户房屋用作增加和完善其他 保留房屋的居住功能，使整幢房屋符合成套独用或每户单独使 用厨卫等设施的要求，达到舒缓房屋使用强度、改善居住条件、 提高居住质量的目的。 26 内部整体改造 通过对各类里弄房屋内部结构、布局调整，在保护里弄建筑历 史风貌、保持城市脉理、保留原生态原住民的同时，实现里弄 房屋成套独用、功能完善。 27 局部拆除重建 通过对部分已无修缮价值的里弄房屋，在保持原建筑风貌的前 提下，实施局部拆除重建，改善居民居住条件、环境和质量。 三、历史风貌 外貌 28 外貌 对有保护、保留要求的各类里弄房屋的修缮应以保护其原始外
14、观及风貌特征为主，屋面、墙面等外立面一般按照原式样、原 材质、原色彩实施修缮，同时加强外部环境整治 保护部位 29 重点部位和主 要构件 对各类里弄房屋有保护、保留要求的原始屋面、墙面、柱子、 阳台、门窗、烟囱、檐口、女儿墙等历史部位，应按原式样、 原材料、原工艺实施修缮和复原；对各类里弄房屋有保护、保 留要求的原始雨篷、台阶、栏杆、勒脚、石库门门框门楣、墙 面装饰、门窗套、花饰等历史构件，应按原式样、原材料、原 工艺实施修缮和复原。 四、居住环境 小区附属 设施 30 道路、场地 新做或修缮台阶、路面、坡道、停车场、活动场地、晾衣架等。 31 围护设施 新做或修缮围墙、栅栏、小区大门等。 3
15、2 排水设施 新做或修缮明沟、窨井、散水及其他排水管道疏通、雨污分流、 截污纳管等。 33 附属用房 新做或修缮门卫室、垃圾房、水泵房等。 34 小区绿化 新做或修缮绿地、花木、植被等。 设备、设施 35 用电设备 按户配备分装电表。 36 保护装置 新做或修缮接地、故障保护装置等。 37 防雷设施 新做或修缮防雷设备及其连接部位、避雷带、接闪器、引下线、 接地装置等。 38 燃气设施 新做或修缮燃气表、燃气管及其连接部位、燃气报警设备。 39 给排水管 道、配件 新做或修缮雨水管、给排水管表面、本件、保温措施、管道阀 门、水嘴、地漏、清扫口等。 40 给排水设备 新做或修缮蓄水池、水箱、水泵
16、等。 41 消防设施 新做或修缮消火栓、消防水龙带、灭火器、喷淋系统等。 公共部位 42 平顶、墙面 新做或修缮墙面（平顶）面层、线脚、踢脚线、室内固件等。 43 地面 新做或修缮地面面层、地漏等。 44 楼梯、栏杆、 扶手 新做或修缮构件表面、构件本体、零件、连接件等。 45 门、窗 新做或修缮门窗扇、门窗框、零件、五金件等 6 46 配电设施 新做或修缮电源管线、电表扩容等。 47 用电设施 新做或修缮灯座、照明灯具、开关、插座等。 48 其他设施 新做或修缮信报箱、防盗门、技防设施等。 其他 项目 49 违法建筑治理 对各类违法搭建的建筑物、构筑物予以整治、拆除。 50 节能改造 选择门窗改造，新做外遮阳，屋面保温、隔热外墙涂料、遮阳、 节能设备、节水卫生设备等技术和材料。 51 管线入地 结合里弄房屋修缮改造工程实施小区信息架空线入地改造。 52 适老性改造 新做或修缮残障坡道、栏杆、楼梯间临时休息座椅、应急报警 等。 53 其他技术 选择整体厨卫、轻钢结构和其他新技术、新工艺、新材料、新 设备等四新技术进行修缮改造。
