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1、认购的付款方式及按揭要求两种付款方式：一次性、商业按揭一、 一次性付款所需资料：18 岁及以上的，本人身份证；18 岁以下的，本人身份证（或户口本） ，及法定监护人身份证、相关监护权的证明；二、 银行按揭银行按揭又分三种：商业按揭、公积金按揭、组合按揭商业按揭所需资料：1、本人身份证； 2、户口本3、婚姻证明（户口所在地民政局开具的）4、收入证明（单位开具，盖公章，收入金额需月供 2.5 倍）5、银行流水（近半年存折或卡的进出明细）6、供楼存折或卡（作为月供的账户）需要条件：1、18 岁及以上的合法公民， （18 岁以下的不予贷款）2、惠州本地户口3、外地户口的需提供，惠州本地社保或个人完税证
2、明（不间断，近一年以上记录） 、惠州本地银行流水半年以上、惠州公司开具收入证明公积金按揭所需资料：1、本人身份证2、户口本3、婚姻证明（户口所在地民政局开具的）4、公积金贷款申请表5、公积金管理中心收入证明6、个人公积金缴存记录流水（近一年以上）7、银行流水（近半年存折或卡的进出明细）8、供楼存折或卡（作为月供的账户）需要条件：1、惠州本地户口2、外地户口需提供，惠州本地社保或个人完税证明（不间断近一年以上记录） 、惠州本地银行流水、惠州公司开具收入证明3、公积金缴存（不间断）一年以上4、贷款额度：惠州公积金贷款额度，一人最高可贷 30 万元，夫妻共同申请最高可贷 50 万元（除夫妻关系之外联
3、名卖房的，只可用一个人的公积金贷款） ；其他城市公积金贷款额度按当地的政策为准。5、广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆这 8 个城市缴存住房公积金的职工,只要符合公积金贷款的申请条件就可以在 8 市中任一城市使用公积金贷款三、 组合按揭所需资料：组合按揭所需要资料和条件，是商业按揭与公积金按揭的集合。贷款金额高于公积金按揭的额度，多出来的部分就为做商业按揭。四、贷款限制：银行查征信为准，以家庭为单位来计算购房套数 （某些银行认房也认贷，到时以限购政策细则为准） 。商业贷款限制1、本地户口第一套贷款首付 30%，第二套首付 60%，第三套及以上不予以贷款2、外地户口第一套贷款首付 3
4、0%，第二套及以上不予以贷款公积金贷款限制1、满足公积金贷款申请条件，外地户口需提供惠州本地担保人2、90 平米以下及首套置业贷款首付 20%，90 平米以上及首套置业贷款首付30%；3、第二套贷款首付 50%（未申请过公积金贷款，第一套必须已还清，且面积大于第一套） 。房屋建筑面积在 144 平方米（含）以下的，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的 1.1 倍；房屋建筑面积在 144 平方米以上的，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的 1.15 倍。4、第三套及以上不予以贷款组合贷款限制1、必须满足商业及公积金贷款申请条件2、本地户口第一套贷款首付 30%3、第二套首付 60%（
5、未申请过公积金贷款，第一套必须已还清，且面积大于第一套） ，第三套及以上不予以贷款4、外地户口第一套贷款首付 30%，第二套及以上不予以贷款备注：1、银行按揭，所有购房者都是银行负责人，联名购房贷款都必须同时在场签署按揭合同2、银行按揭，购房者中是已婚的，必须夫妻双方同时在场签署按揭合同3、银行按揭，多人购房，其中某一位是外地户口且不能提供惠州本地社保（或个人完税）证明，与另一购房者属夫妻关系的可申请贷款，除夫妻关系之外的不能联名申请贷款4、所有要求都以当时的政策为准。5、贷款年限：65 岁减去实际年龄，为贷款的最长年限（最长不超过 30 年）6、计算贷款额时，只计到千位，其他的计入首期款支付
6、。贷款按揭有两种还款方式：等额本金、等额本息一、等额本金，俗称递减法，每月归还等额的贷款本金和相应的利息每月还款额=贷款本金/还款总期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利息每月递减额=贷款本金/还款总期数*月利率案例：贷款 40 万， 20 年（240 个月、基准月利率 5.875）本金=贷款本金/还款总期数=1666.67 元/月第一个月还款额=1666.67+400000*5.875=1901.67 元/月第二个月还款额=1666.67+（400000-1666.67）*5.875=1900.69每月差额=1901.67-1900.69=0.98 元/月第 240 个月还款额=1666.6
7、7+（400000-239*1666.67）*5.875=1667.65二、等额本息，俗称平均法，每月归还等额的利息和相应的贷款本金每月还款额=贷款额*月供款额（根据银行提供的万元月供表数据）案例：贷款 30 万，15 年（用基准利率）每月还款额=30*90.16=2704.8 元/月三、提前还款，根据每个银行要求为准练习题：贷款 30 万，30 年（利率上浮 10%）请用两种还款方式计算关于费用收取情况1、签署买卖合同、按揭合同需缴交费用（钱合同时现金支付）项目 收费标准 备注签约律师费 350 元/宗 律师事务所收取买卖合同预售登记费 住宅 80 元 /宗，非住宅 550 元/ 宗 律师事
8、务所代收贷款合同律师见证费 贷款额10 万，200 元10 万贷款额20 万，300 元20 万贷款额30 万，400 元30 万贷款额40 万，500 元以此类推（公积金加收 300 元/ 宗）律师事务所收取贷款合同印花税 贷款金额的 0.005% 律师事务所代收按揭合同抵押登记费 住宅：80 元 /宗，非住宅：550 元/ 宗 律师事务所代收贷款合同工本费 10 元/宗 律师事务所代收专项维修资金 按建筑面积60 元 / 律师事务所代收（客户自己到建行交，回执交回）保险费 贷款额1.2（年限+0.3）0.05% 律师事务所代收办房产证费用（发展商代收，代办收楼手续钱支付）项目 收费标准 备注契税 成交价 1.5%（个人购买普通住宅）或成交价 3%（非住宅、非个人购买、单套住房建筑面积在 144以上的、普通住宅建筑面积单价高于 6425 元/ ）房地产产权登记费 住宅：80 元/宗，非住宅 550 元/ 宗 按揭方式付款的另加收 15 元/宗土地分割费 住宅：305 元/宗 商铺、车位按政府部门相关规定收取房产证印花税 5 元/宗他项权工本费 10 元/本房地产权共有权证工本费 10 元/本
