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1、1第一节资金的时间价值个值个因素，种换算关系个值现值：指现在时点的资金额终值：期未的复、本利和年值（月供）：在一定的时间内，以相同的时间连续发生的等额收入。特点是时间间隔是相同的，量是一样的，举例：我到银行去存款，我要存的本金就是现值。我希望存年（这年指的是计息期） ，年以后的复、本利和就是终值举例：我买商品房按揭贷款，向银行一次贷了 30 万元，这 30 万元就是现值。年值是以后每个月等额支付的月供，这个月供就是年值。个因素利率 i、计息期 n2种换算关系因系：即系数。F（终值）=P (1+i)n (F/P,i,n) 复、本利和P= F (P /F,i,n) 一次支付现值因数(1+i)n取值
2、：(最后 1 笔年金的时点第 1 笔年金的时点) 1F（终值）= A (1+i) n 1 (F /A,i,n) 等额支付将来值因数I等额零存整取。每月从工资中扣除 500 元为养老金，退休后一次性取出养老金。A(月供 )= F i (A /F,i,n) 等额支付偿债基金因数(1+i) n 1P= A (1+i)n 1 (P /A,i,n) 等额支付现值因数i(1+i) n年青时一次性存入一笔钱，退休后每年获得等额养老金A(月供 )= P i(1+i)n (A /P,i,n) 资本回收因数(1+i) n 1购买商品房的按揭贷款，贷 30 万元，20 年还清，每个月月供是多少注意：永续年值当寿命期
3、无限时，即 n 值趋于无穷大时，I年利率12月利率年利率4季利率3、实施方案的初期投资假定发生在方案的寿命期初。默认的现金流量图是：期初投资在 0 点位置上，以后再也没有投资，只有回收。、方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在计算期的期末。即默认为发生在期末，在每一年的年末发生。画在 0 位置表示第 1 年的年初。画在 1 位置上向上的现金流指：在第 1 年的年末发生，相当于第 2 年的年初。画在 2 位置表示第 2 年的年末。注意：做题时应注意题目交待的是年初，还是年末。、本期的期末是下期的期初。、现值 P 是当前期间开始时发生的。P（即初始投资）必须画在 0 的位置上，不能画在 1 的
4、位置上。、将来值 F 是当前以后的第 n 期期末发生的。F（零存整取）和 n（指最后一期）必须重合，零存整取时，最后一年年末时，先把这个钱存进去，然后马上再把所有的本、利和取出来。F（终值）= A (1+i) n 1 I等额零存整取。每月从工资中扣除 500 元为养老金，退休后一次性取出养老金。、年值 A 是在考察期间间隔发生的；当问题包括 P 和 A 时，系列的第一个 A 是在 P 发生一个期间后的期末发生的；当问题包括 F 和 A 时，系列的最后一个 A 与 F 同时发生。（一）P 在 0 的位置上，而 A 却在 1 的位置上。即 P 和 A 必须错开一期，不能重合。A(月供 )= P i
5、(1+i)n (1+i) n 1购买商品房的按揭贷款，贷 30 万元，20 年还清，每个月月供是多少（二）最后一个 A 必须与 F 重合。即 F（零存整取）和 n（指最后一期）必须重合，零存整取时，最后一年年末时，先把这个钱存进去，然后马上再把所有的本、利和取出来。F（终值）= A (1+i) n 1 I等额零存整取。每月从工资中扣除 500 元为养老金，退休后一次性取出养老金。4内部收益率的求法当 PW0 时，即不亏也不挣时的 i 应该为多少？注意：i 1 一定是大于 0 的， i 2 一定是负值。PW 1一定大于 PW2开标时按废标处理的情况和评标时按废标处理的情况有何不同开标时不看内容，
6、只看形式评标时主要看内容开标时按废标处理的情况 评标时按废标处理的情况未按规定密封签字盖章及委托书不符合规定投标文件关键字迹模糊无法辨认未投规定提供投标保证金或保函联合体投标，未附联合体各方共同投标协议的投标人以他人名义投标、串通投标、行贿等其它弄虚作假行为投标人以低于成本价报价的投标人资格不符合规定或不按要求对投标文件进行澄清、说明或补正对招标文件未作实质上响应的投标重大投资偏差5索赔程序（五步教才 101 页）第一步：承包人提出索赔要求（一通知一报告）发出索赔意向通知在索赔事件发生后的 28 天内向工程师递交递交索赔报告在发出索赔意向通知后 28 天内，或工程师可能同意的其他合理时间工程师
7、有不立即处理索赔的权力第二步：工程师审核索赔报告（判定索赔成立的原则）工程师审核承包人的索赔申请（三个步骤）在不确认责任归属的情况下，客观地分析事件发生的原因，检查各项纪录，分析索赔证据（即不看责任是谁，先客观地分析情况）依合同条款划清责任界限，看承包人提出的补偿是否合理拟定自己计算的合理索赔款额和工期顺延天数判定索赔成立的原则（三项）与合同对照，事件确实造成了承包人成本的额外支出与工期的延误 造成费用增加或工期延误的原因，不属于承包人应承担的责任，包括行为责任或风险责任 承包人按合同规定提交了索赔意向通知和索赔报告 工程师对索赔报告的审查（包括五步）事行事态调查，分析了解事件经过与前因后果对
8、损害事件原因进行分析分析索赔事由对实际损失进行分析对证据资料进行分析第三步：工程师确定合理的补偿额工程师与承包人协商补偿工程师核查后确定应予补偿的额度与承包人要求有差距时进行协商工程师做出索赔处理决定工程师在收到索赔报告和有关资料后，于 28 天内给予答复，如未答复视为已认可索赔索赔事件持续进行，应当阶段性地向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28 天内，进行最终索赔报告工程师的处理不是终局决定，对发包人和承包人不具有强制约束力，承包人不满意，可以提请仲裁或诉讼处理第四步：发包人审查索赔处理工程师确定的索赔额超过其权限时，报请发包人批准发包人决定是否同意工程师处理意见发包人同意后，工程师可签
9、发证书第五步：承包人是否接受索赔处理承包人接受处理决定，索赔事件处理结束承包人不同意，即引起合同争议，可以协商、仲裁、诉讼6第七章建设工程全过程造价管理第二节设计阶段工程造价的计价方法区分：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程以及分项工程。三级概算的内容及其关系（图 71）一、设计概算（反映的是整个建设单位建设投资的全部）（一）单位工程概算的编制方法、建筑单位工程概算的编制方法（）概算定额法（也称扩大单价法）：当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已经肯定时，可采用这种方法编制建筑工程概算。（）概算指标法：当初步设计深度不够、不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以
10、利用时，可采用概算指标来编制概算。（）类似工程预决算法：当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相同，或者概算定额和概算指标不全，就可以采用这种方法编制单位工程概算。、设备及安装单位工程概算的主要编制方法（）设备购置预算的编制方法设备购置费设备原价设备运杂费（）设备安装工程概算的编制方法预算单价法：当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算价编制设备安装 1单位工程概算。扩大单价法：当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的质量时，可 2采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。概算指标法：当初步设计的设备清单不完全或安装预算单价及扩大综合单价 3不全，无法采用预算单
11、价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。 （这里不包括运杂费，仅仅是设备原价）7（二）单项工程综合概算的编制方法注意问题例如：在一个已有的大学里建图书馆，需要列工程建设其他费用等概算。：新建一所大学，里面有图书馆、实验楼等，这时图书馆也是一个单项工程，因为需要编制总概算，此时图书馆这个单项工程综合概算中则不需要列工程建设其他费用等概算。编制说明主要内容包括：编制依据；编制方法；主要材料和设备的数量；其他有关问题。 综合概算表建筑工程设备及安装单位工程8（三）建设项目总概算的编制方法 组成内容（综合汇总）总概算书一般主要包括编制说明和总概算表。9二、施工图预算（预施工之先，施工还没开始，施工
12、图设计完成了。施工图预算反映了施工单位得到的工程款，反映的是整个建设投资的当中的建筑安装工程费。我们一般通俗的说，概算是业主单位花钱的全部，预算是承包单位得到的工程款全部。 ）施工图预算分为三级预算单位工程设计预算单项工程综合预算建设项目总预算施工图预算编制方法：（一）单价法（也称预算单价法，教材 154 页）单位法用工程量直接乘以工料单价：一步法计算简单，误差大，适用于计划经济体制之下。（二）实物法（套定额有量，无价）实物法用工程量先乘以人工、材料、机械定额，求出定额用量（三量） ，再乘以人材机实际价格（三价） ，两步法实物法编制出来的预算误差小，比较准确；收集价格麻烦，适合市场价格波动较大
13、的情况。10第三节工程招投标阶段工程造价的计价方法 一、工程量清单计价（一）工程量清单计价的组成内容和一般性计价规定1.分部分项工程费分部分项工程费是指 清单工程量 与 综合单价 的乘积。分部分项工程量清单应采用 综合单价计价 。综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目，所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润，以及一定范围内的风险费用。 （比工料单价法多出 企业管理费、利润 ，比全费用单价少了 措施费、规费、税金 ）2.措施项目费措施项目清单应根据拟建工程的施工组织设计确定。采用综合单价计价；其余的措施项目可采用以“项” 为单位的方式计价，费用内容
14、包括除利润、税金外的全部费用。安全文明施工费不得参与竞争。3.其他项目费（招标人暂估价的材料、专业工程）4.规费和税金（不得作为竞争性费用）规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。（二）工程量清单计价模式下招标控制价的编制招标控制价应在招标时公布。招标人或工程造价咨询人编制招标控制价（三）工程量清单计价模式下投标价的编制投标人编制投标价投标价不得低于成本，投标人只管价，不管量。五个统一：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程数量必须与招标文件提供的一致。、分部分项工程项目 综合单价 的确定原则招标文件中提供了暂估单价的材料，应按暂估的单价计入综合单价综合单价中应考虑招标文件
15、中要求投标人承担的风险费用。未来如果没有遇到风险，投标人就赚了；如果实际发生的风险超过预想的程度，投标人就赔了。、措施项目费的报价原则（投标人有更多的报价自主空间，比如：用几套模板自主报价）投标人根据工程实际情况结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补。投标人投标报价时，自主确定措施项目费。、其他项目费的报价原则（4 项） 暂列金额 应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写（投标人不可以自己乱作主张暂列金额） 材料暂估价 应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价；专业工程暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写（投标人不可以自己乱作主张材料暂估价、专业工程暂估价） 计日工，自主确定综合单价并计算计日工费用； 总承包服务费（自主确定）11二、工料单价法和综合单价法的计价程序（教材 159 页）（一）工料单价法的计价程序工料单价法：指仅仅包括人、料、机的费用工料单价法使用的分部分项工程量的单价为直接工程费单价，它是以分部分项工程
