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1、https:/ 二手房过户流程，过户注意事项二手房在 2017 年的限购调控中成为了大多数城市的限购对象，二手房市场也成为众人关注的焦点，无论是要买俩居住还是需要出售的人都需要对二手房过户的一些情况做一下详细的了解。1、过户资料1、买卖过户所需材料：房屋所有权证、契证、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、存量房买卖合同、其他必要材https:/ 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置房地产买卖契约，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。2、查档鉴定。查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做房
2、屋安全鉴定报告。3、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。4、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。5、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新房屋所有权证，这时整个过户手续全部结束。https:/ 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。2、注意房款交付时间尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地
3、产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证) 。3、了解房产相关费用的缴纳情况务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。4、算清过户需交的费用并明确买方的人数买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。上述内容就是二手房过户交易需要了解的知识，希望能够帮助购房者顺利办好过户手续。4、过户费用的计算https:/ 3%或 1.5%或 1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房
4、时间、购房单价、购房面积、是否第 1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的 3%交纳。2、营业税2 年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的 5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的 5.6%。3、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、普通住宅免征；非普通住宅 3 年内：房屋成交总额0.5% ，3 年至 5 年：房屋成交总额0.25% ，5 年或 5 年以上：免征。5、印花税、土地增值税、产权证工本费、交易手续费。提示：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。
