第二章地租地价理论

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1、第二章 地租地价理论,第一节 地租理论概论 第二节 马克思的地租理论 第三节 地租理论在中国的运用 第四节 土地价格的形成与变动 第五节 土地价格的管理,第一节 地租理论概论,地租的概念及分类 西方经济学的地租理论 马克思主义地租理论的创立与发展,一、地租的概念及分类,地租,任何社会，只要土地所有者不同时是土地使用者，就存在地租。,最初的地租形成于奴隶社会，它表现为在优等地上耕种的奴隶生产的农作物除了满足奴隶自身的需求外，还有一部分生产物被奴隶主占有。奴隶社会的地租主要是奴役地租。 在封建制度下，地主阶级凭借土地所有权无偿占有农民的剩余生产物，甚至是部分必要生产物。封建地租主要是实物地租和货币

2、地租。,在资本主义生产关系下，地主不再占有所有剩余生产物，而是占有相当于超额利润的那部分地租，农业资本家则占有相当于平均利润的那部分地租。这反映的是地主和农业资本家共同剥削农民的经济关系。资本主义地租主要是货币地租。 在社会主义社会，虽然土地是国家所有或集体共有，但由于仍然存在土地所有者和使用者分离的情况，因此仍然存在产生地租的经济条件。社会主义地租反映的是国家、集体和个人利益一致的前提下，对土地收益的分配关系，同时还是国家用于调节社会生产与分配的经济杠杆。,分 类,马克思主义地租理论的分类 资产阶级经济学的分类,级差地租 绝对地租 垄断地租,契约地租 经济地租,也称商业地租，是指土地所有者将

3、土地租给土地使用者，土地承租人与土地出租人签订租赁契约所确定的租金。,也称理论地租，是指土地总收益扣除总成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入。,二、西方经济学的地租理论,西方古典政治经济学的早期地租理论 资产阶级庸俗政治经济学的地租理论 现代西方经济学的地租理论,西方古典政治经济学的 早期地租理论,威廉配第 （英国古典政治经济学创始人） 亚当斯密 （英国古典经济学创始人） 大卫李嘉图 （英国古典经济学的杰出代表和理论完成者） 詹姆斯安得森 （英国经济学家） 杜能 （德国农业经济学家）,威廉配第的地租理论,17世纪后期，威廉配第在赋税论中，在劳动价值论基础上提出了地租理论。,地租是土地

4、上生产的农作物所得的剩余收入；分析了级差地租，认为由于土壤肥沃程度和耕作技术水平的差异，以及产地距市场远近的不同，地租、地价因而也不同。,威廉配第最终没能揭示资本主义地租的实质，错误地把利润包含在地租中，将地租等同于全部剩余价值。虽然没有发现绝对地租，但是他第一次提出了级差地租的概念，对地租理论作出了开拓性的贡献。,亚当斯密的地租理论,亚当斯密是最早系统地研究地租理论的古典经济学家，他认为地租是随着土地私有制的产生而出现的范畴，是资本主义社会里地主阶级的收入。,地租是因使用土地而支付给地主阶级的代价，其来源是工人的无偿劳动，是“一种垄断价格”。国富论1776年,亚当斯密已在实际上肯定了绝对地租

5、的存在，只是未明确提出绝对地租的概念。由于的研究方法的两重性和重农学派的影响，其地租观点有些混乱和前后矛盾。马克思指出：“在斯密那里，最深刻的见解和最荒谬的观念就这样奇怪地交错在一起。”,大卫李嘉图的地租理论,大卫李嘉图运用劳动价值论研究地租，对级差地租理论做出了突出的贡献。他在1817年发表的政治经济学与赋税原理一书中，集中阐述了他的地租理论。但是他未弄清农产品价值和价格的差别及土地所有权的垄断，因而他错误地否定了绝对地租的存在。,土地的占有产生地租，地租是农业经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分。 地租产生的两个条件是：土地有限性和土地肥沃程度及位置的差异。 区分了不同形式的地租：丰度

6、地租、位置地租、资本地租,詹姆斯安得森的地租理论,同一的市场价格是形成地租的前提 土地肥沃程度不同形成级差地租 努力程度的不同形成了级差地租,由于他的阶级局限性，他否认资本主义土地私有权垄断的存在，从而否定存在绝对地租。,最早研究级差地租的基本特征，马克思称他为“现代地租理论的真正创始人”。,杜能的地租理论,应用边际生产力概念，从地租与土地位置关系出发，提出了区位地租。虽然他的分析是完全的静态分析，与实际生活往往是有很大差别的。然而杜能对地租与土地位置关系的研究，对级差地租理论的形成还是具有开拓意义的。,某一种产品的产地价格常与产地至消费中心市场间的距离密切相关，即某种产品的产地价格中心市场价

7、格产地至中心市场运费，这个运费实际上就是区位地租。,古典经济学的地租论有其科学成分，其通过对地租问题的研究发现了剩余价值存在的事实，从而为科学的剩余价值论准备了条件。但由于阶级局限以及历史局限，古典经济学也有许多缺陷，比如他们都没有发现绝对地租的存在，特别是他们把资本主义永恒化的观点，使他们的科学贡献受到了极大的局限。,资产阶级庸俗政治经济学的 地租理论,萨伊：价值是由劳动、资本、土地三个要素“协同创造”的，因此工人得工资、资本家得利润、土地所有者得地租是天经地义的。 马尔萨斯：否认地租是土地所有权垄断的结果，认为地租是自然对人类的赐予。,现代西方经济学的地租理论,萨缪尔森：地租是为使用土地所

8、付出的代价。由于土地供给数量是固定的，因而地租量完全取决于土地需求者之间的竞争（图）。 巴洛维：地租是总产值或总收益减去总要素成本或总成本之后剩余的部分。地租的大小取决于产品价格水平和成本之间的关系（图）。,现代西方经济学的地租理论继承了庸俗经济学的地租观点，继续回避地租所反映的社会经济关系的本质，主要在影响地租的因素及地租量的决定方面进行研究。但是其研究方法值得借鉴。,竞争状态下的地租决定,土地产值曲线和成本曲线图,图中：长方形LNSP代表总产值； 下面长方形MNSR代表投入总成本； 阴影长方形LMRP代表剩余或地租。,三、马克思主义地租理论的 创立与发展,是在批判地继承和改造资产阶级早期地

9、租理论的基础上创立起来的，体现在四个方面： 批判了资产阶级经济学认为地租是“自然对人类的赐予”的错误观点，肯定了地租的本质是土地经济关系的体现。 批判了资产阶级经济学认为地租造成价格上涨的错误观点，指出“产品价格昂贵不是地租的原因，相反，地租倒是产品价格昂贵的原因”。,批判了资产阶级经济学认为级差地租产生于土地的自然差异的错误观点，指出级差地租产生的根本原因是土地经营垄断，土地质量差异仅是产生级差地租的自然基础。 批判了资产阶级经济学否定绝对地租的错误观点，指出产生绝对地租的根本原因是土地所有权的垄断。,如何学习地租理论,应注意四个方面的区别： 不同土地所有权形态下地租性质的区别 土地资本利息

10、与地租的区别 土地租金与地租的区别 地租与一般剩余产品的区别,第二节 马克思的地租理论,资本主义级差地租 资本主义绝对地租 资本主义垄断地租 资本主义矿山地租和建筑地段地租,一、资本主义级差地租,资本主义级差地租产生的条件与原因 级差地租的形成条件 级差地租的形成条件 级差地租与级差地租的关系 最坏耕地也有级差地租,资本主义级差地租产生的 条件与原因,资本主义级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。,优等地 中等地 劣等地,低 中 高,超额利润高 超额利润中 无超额利

11、润,资本主义级差地租产生的 条件与原因,条件：自然力，即优越的自然条件 因为形成条件不同而产生级差地租和级差地租 原因：土地有限而产生的资本主义经营垄断 资本主义土地所有权，是使超额利润转化为地租形式的原因。,级差地租的形成条件,级差地租是由于土地的自然肥力或土地位置的差异，在同等投资的情况下，形成的条件好的土地上获得比条件差的土地的超额利润转化的地租。 土地肥力的差异是形成级差地租的条件之一 土地位置（距市场远近）差异也是形成级差地租的条件之一,级差地租的形成及地租量 （一）,级差地租的形成及地租量 （二）,级差地租的形成条件,在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的

12、地租，即为级差地租II。(表) 由追加投资带来的超额利润，是级差地租II的实体。只要同一块土地追加投资的生产率高于劣等地的劳动生产率，就能形成超额利润，在资本主义土地私有制条件下，最终都会转化为级差地租II。但转化时间与方式与级差地租不同。 租约有效期内，由农业资本家连续追加投资所产生的超额利润，会全部落入农业资本家手中。签订新租约时，超额利润会因地租额的增加全部或部分转归土地所有者占有，由此产生级差地租II。,级差地租的形成及地租量 单位：元,级差地租与级差地租的关系,两者实质一致，都是由个别生产价格与社会生产价格之间的差额所产生的超额利润转化而成的。 级差地租I都是级差地租II的基础和出发

13、点。 从历史上看，级差地租的产生先于级差地租 从一定时期的运动看，级差地租也是级差地租的出发点。“就级差地租II来说，级差结果必须先变成可以区别的，事实上必须再转化为级差地租I。”,最坏耕地也有级差地租，具体有 如下情况：,由于在较好的耕地上连续追加投资的劳动生产率降低。 由于社会对农产品需求增加，有更坏的耕地投入耕作。 在最坏耕地上追加投资由于劳动生产率的不同,最坏耕地也有级差地租 （平均利润率为20%）,二、资本主义绝对地租,绝对地租，就是不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租。 （一）资本主义绝对地租产生的条件、来源和原因 （二）影响资本主义绝对地租量的因素 （三）现代资本主义农业绝对地租

14、的来源,（一）资本主义绝对地租产生的 条件、来源和原因,条件：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成，是农业中能够形成超额利润（绝对地租实体）的条件 来源：农产品价值高于生产价格的差额形成的超额利润，本质上是农业工人创造的剩余价值的一部分。（图） 原因：土地私有权的垄断,绝对地租的形成及地租量,（二） 影响资本主义绝对地租量的因素,农产品的价值与生产价格之间的差额及其实现程度。而这个差额要看农产品的市场供求状况。 农业资本有机构成的相对水平。农业资本有机构成越低，农产品价值与生产价格的差额就越大。 农业投资的总量。,（三）现代资本主义农业 绝对地租的来源,问题的提出：农业生产技术的提高，农业

15、有机构成升高。农业资本有机构成等于甚至高于工业资本有机构成。 马克思对此的预见：”只能来自市场价格超过价值和生产价格的余额，简单地说，即只能来自新产品的垄断价格。” 这个“余额”不再是由农业雇佣工人创造的一部分剩余价值，而是从农产品收购商手中转移来的，是通过其他物质生产部门的剩余价值的再分配而来。,三、资本主义垄断地租,含义：由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。 这种垄断地租不仅存在于农业用地中，在一些城市用地中也同样存在。 与土地所有权垄断的存在使农产品按照超过生产价格的价值出售而形成的垄断价格不同。“这种价格只由购买者的购买欲和支付能力决定，而与一般生产价格或产品价值所决定的价格无

16、关”。,四、资本主义矿山地租和 建筑地段地租,矿山地租：级差地租、绝对地租、垄断地租 建筑地段地租 土地位置对级差地租量起着决定性的影响 土地所有者对建筑地段地租的产生处于被动地位 垄断地租是建筑地段地租的主体部分 建筑地段的绝对地租来源于企业提供的总剩余产品的一部分,马克思对地租理论的贡献,1否认了地租是“自然对人类的赐予”的错误观点，明确指出地租是土地所有权在经济上的实现。 2发展了级差地租理论，将其分成级差地租I和级差地租II进行分析。 3创立了绝对地租的概念。马克思之前的地租理论都认为最劣等地是不需要缴纳地租的，马克思对此进行了矫正，认为劣等地也是有地租的。 4提出土地价格的计算方法。认为土地价格不是购买土地的价格，而是购买土地所提供的地租的价格。,第三节 地租理论在中国的应用,一、社会主义是否有地租 二、社会主义农村地租 三、社会主义城市地租 四、社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义,一、社会主义是否有地租,在社会主义土地公有制下，土地仍然