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1、汤城汇温泉旅游度假主题策划,2012年3月,Contact目录,2,3,4,5,温泉度假旅游研究,汤山新城度假资源研究,汤城汇价值分析,温泉度假配套设计,体验式营销体系建立,温泉度假产业现状及发展走势,汤山新城规划、汤山温泉酒店类、自然景观类、公园类、商业类度假资源研究,项目价值分析,“全家庭式”度假解决方案,情景式体验营销,1,2,3,4,5,温泉度假旅游研究,汤山新城度假资源研究,汤城汇价值分析,温泉度假配套设计,体验式营销体系建立,汤山新城规划、汤山温泉酒店类、自然景观类、公园类、商业类度假资源研究,项目价值分析,“全家庭式”度假解决方案,情景式体验营销,1,温泉度假产业现状及发展走势,
2、4,国内温泉产业发展总体概述,资源状况：全国探明温泉资源约有4000多处，从某种意义上讲，在全国范围内，温泉地热资源并非稀缺资源。,1、温泉度假旅游项目研究,中国是世界上温泉地热资源最丰富的国家。根据各方面资料统计分析，目前中国已发现的温泉地热点(包括天然出露和人工揭露)有4000余处，主要集中在云南、西藏、广东、福建、台湾、重庆、海南、江西等地区。 云南省资源储量最高，共有1240处；西藏排列第二，共有600多处。,发展历程：历经十二年的开发历程，中国温泉产业开始由单一发展模式向多元发展模式转变，进入区域板块竞合发展时代。,珠海御温泉开业 以御温泉为代表的广东温泉旅游板块引领中国温泉旅游产业
3、的由南向北，由东向西迅猛发展。,中国温泉旅游产业的开发模式由以单纯的经营性开发模式为主向温泉+地产结合的开发模式为主转变。 近年来新兴开发的温泉项目，仍有约70%的项目均带有地产产品开发,1997,2001,2009,广东恩平金山温泉开业 中国温泉由国有疗养院时代向商业化市场化的温泉旅游时代转型。,厦门日月谷、云南柏联SPA等一批新型态温泉项目的陆续涌现 开启了中国温泉旅游产业多元化发展的新阶段。,2012,1998,2004,2006,温泉养生概念提出，温泉开发逐步回归至温泉的核心价值，有特色的中国温泉文化开始复兴。,重庆、福州和天津三市同时被国土资源部授予“中国温泉之都” 中国温泉旅游产业
4、进入了区域产业板块竞合发展时代。,2010,国内温泉产业发展总体概述,1、温泉度假旅游项目研究,发展现状：全国范围约有1000多家经营性温泉旅游项目，在空间上可以划分为八大产业板块，在形态上可划分为十种主要的产品类型。,据不完全统计，目前中国温泉旅游产业在全国范围内大致可划分为七大区域板块，大约1000余家业者。如果加上台湾，则是八大区域板块（台湾有22个温泉区，741家业者）。 据相关统计，2009年全国（不含台湾地区）的温泉企业总接待人数约3,000万人次，整个产业链的价值约600多亿元。,国内温泉产业发展总体概述,1、温泉度假旅游项目研究,7,主要的十大产品类型：,休闲养生复合型； 欢乐
5、动感型； 会议休闲型； 温泉SPA型； 都市休闲型； 疗养型（医疗康复型）； 主题公园型； 生态野奢型； 旅游房地产型； 农业观光复合型。,十大产品类型,国内温泉产业发展总体概述,1、温泉度假旅游项目研究,发展趋势：由温泉旅游向温泉旅游温泉养生复合发展转型。,当前，温泉养生已成为产学研一致确认的未来中国温泉旅游产业发展的主流和方向。 保守估计，未来10年内，中国温泉旅游产业将步入高速发展期并逐渐成熟，全国经营性项目将达到2,000家以上。,国内温泉产业发展总体概述,1、温泉度假旅游项目研究,9,全国的温泉开发呈现出主要的十大发展趋势：,开始回归温泉的核心价值健康养生； 由注重开发“大而全”的项
6、目，向同时发展“小而精”的项目转变，温泉开发载体日益多元化； 由泡浴休闲型向综合性、全功能、一站式的温泉旅游度假区发展； 由单一的“温泉旅游”概念，向“温泉旅游”、“温泉度假”和“温泉疗养”复合发展的集合概念转变； 温泉产品组合设计由单纯泡浴休闲设计，向“游程设计”向“疗程设计”转变，由“一日游（日规型）向多日游、度假游和疗养转变； 客源市场细分化、小众化，产品规划特色化、个性化、主题化； 区域竞争集群化，产业链竞争日趋激烈； 企业竞争品牌化、连锁化、国际化； 中国特色和地域特色的温泉文化复兴与创新发展； “绿色设计”和“低碳经济”成为温泉项目开发不可回避的问题。,国内温泉产业发展总体概述,1
7、、温泉度假旅游项目研究,透过产业发展趋势来看本项目发展,2,3,4,5,温泉度假旅游研究,汤山新城度假资源研究,汤城汇价值分析,温泉度假配套设计,体验式营销体系建立,汤山新城规划、汤山温泉酒店类、自然景观类、公园类、商业类度假资源研究,项目价值分析,“全家庭式”度假解决方案,情景式体验营销,1,温泉度假产业现状及发展走势,汤山新城规划,2、汤山新城度假资源研究,定位：国际温泉城，打造世界一流亚洲领先的温泉之都,汤山新城规划,2、汤山新城度假资源研究,汤山古镇板块打造民国风貌城市住宅；,汤山古镇板块,国家地质公园板块,国家地质公园板块,国家地质公园板块：生态健康运动场所、天然氧吧、攀岩IMG集团
8、签署合作意向，在这里打造一个国家级的“户外运动天堂”；,城市功能板块：提供城市功能配套服务，如行政办公、商业金融、文化娱乐等； 成为未来汤山城市中心,温泉休闲板块：结合现状颐尚温泉度假区、香樟华苹休闲式酒店等旅游度假项目形成特点鲜明的温泉旅游度假产业带，美国豪生规划新建一片高档酒店,本项目,度假资源研究,2、汤山新城度假资源研究,度假资源研究结论,2、汤山新城度假资源研究,汤山新城潜力较大，但是需要时间来实现,汤山新城规划到2030年，目前仅启动区基本道路建设完成，具国际温泉城距离较远，需要一段时间来发展；,1,目前资源分布零散，汤山旅游度假尚未形成综合体系,汤山所具备的旅游资源分布零散，未能
9、达到集吃、喝、玩、乐、购、住的综合旅游体系，未来吸引大批量的游客；,2,区域大配套共享，区域内竞争需要依靠项目自身价值体系建立,汤山区域内项目共享整个汤山新城大配套，所拥有的资源相似，因此区域内项目间的竞争需要依靠项目自身价值体系建立，打造差异化价值；,3,如何建立项目自身价值体系，形成区域内突围？,2,3,4,5,温泉度假旅游研究,汤山新城度假资源研究,汤城汇价值分析,温泉度假配套设计,体验式营销体系建立,汤山新城规划、汤山温泉酒店类、自然景观类、公园类、商业类度假资源研究,项目本体价值分析,“全家庭式”度假解决方案,情景式体验营销,1,温泉度假产业现状及发展走势,本项目资源,3、汤城汇价值
10、分析,疗养温泉 皮肤病、关节炎多种慢性疾病有疗效,临近滨河体育公园 项目南临滨河体育公园，健康休闲的好去处,4.8米挑高精装公寓 项目4.8挑高，并根据温泉使用设计泡温池，采用精装修交付，产品力较强,20万方大型社区 项目共三期，总建筑面积近20万方,汤城汇 价值分析,要给南京带来什么 。,我们,这意味着,约4000千个中高端业主,约二万组中高端购买意向者,约50万推广受众,需要被我们征服,So 我们必须打一场,影响力强大且可持续的征服战,Question,这个战场，是什么样的？ 谁能为我们近4000套度假物业买单？ 我们该怎样谋划、布局？,众合： 一个关于“20万平方米旅游度假物业”的梦想,
11、曾经有这样一个梦想 这是二十世纪末的中东国家阿联酋，一天晚上，迪拜酋长国的王子做了一个梦，梦见在迪拜温暖蔚蓝的海面上，一片棕榈叶幻化成了一座美丽的岛屿，岛上游人如织。这听起来像是阿拉丁的神化，可是，梦醒后的王子受到启发，决心将梦变成现实，由此一个庞大的造梦计划诞生了。 世界第八奇迹：迪拜的“棕榈岛”,我们不敢说，“20万平方米”能否为成为中国的“棕榈岛”，但最少我们知道，“20万平方米”，足以让众合成为 中国旅游度假的品牌之一,2,3,4,5,温泉度假旅游研究,汤山新城度假资源研究,汤城汇价值分析,温泉度假配套设计,体验式营销体系建立,汤山新城规划、汤山温泉酒店类、自然景观类、公园类、商业类度
12、假资源研究,项目本体价值分析,“全家庭式”度假解决方案,情景式体验营销,1,温泉度假产业现状及发展走势,项目定位为休闲度假及温泉养生 对于项目配套完善我们希望国内典型案例分析得到一点灵感,案例选择原则： 温泉休闲度假项目 知名度高配套完善,研究目的： 项目休闲度假、温泉养生配套完善 将项目温泉资源使用到极致,4、温泉度假配套设计,典型案例分析,案例1：镇江紫泉宫,案例2：天沐扬州瘦西湖温泉度假村,案例3：珠海海泉湾温泉度假村,4、温泉度假配套设计,典型案例分析,镇江紫泉宫,项目位置: 镇江市九华山路丹徒西大道交口,背倚国家4A级风景区南山国家森林公园 周边景区: 回龙景区、宝龙温泉度假村、谷阳
13、湖休闲度假区等景观资源 总建筑面积：35万平米，其中温泉会所面积1万平米 规划功能: 近2000露天温泉汤池、特色水疗、私家泳池、红酒吧、飞行俱乐部； 会所规划：天沫集团（国内唯一温泉管理上市公司） 物业管理：戴德梁行,恒温泳池,动感单车室,独立高温瑜伽室,儿童情景体验基地,健康体疗中心,4、温泉度假配套设计,典型案例分析,皇家御膳坊,商业,休息大厅,名仕佳人KTV,4、温泉度假配套设计,典型案例分析,皇家御膳坊,名仕佳人KTV,180全视角观景宴会厅,4、温泉度假配套设计,典型案例分析,御茗轩茶室,蒙太奇影视厅,温泉美食坊,静轩堂,4、温泉度假配套设计,典型案例分析,特色水疗区,更衣室,飞行
14、俱乐部,化妆间,4、温泉度假配套设计,典型案例分析,馥郁阁,石板坑,琼玖阁,回春阁,4、温泉度假配套设计,典型案例分析,4、温泉度假配套设计,典型案例分析,以温泉为核心价值，功能综合，能够满足各类客户需求,温泉会所具有吃、喝、玩、乐、住、泡汤等多种功能，同时兼顾儿童游乐，功能综合，能够满足各类客户需求；,1,差异化的高端定位，精品私有泡汤池,除了大众共同泡汤池外，紫泉宫设计了单独、两人、家庭泡汤池，满足高端、私密的泡汤需求；,2,4、温泉度假配套设计,典型案例分析,扬州瘦西湖天沐温泉度假村,项目位置: 瘦西湖畔 周边景区：瘦西湖、何园、个园 占地面积：13万平米 规划功能：温泉养生、健康客房、
15、营养餐饮、健康测评中心、SPA、商务会议、休闲商业； 开发公司：天沐集团 功能定位：为休闲度假和商务会议提供高水准的专业服务，并提供餐饮、娱乐、SPA、温泉沐浴等系列服务,4、温泉度假配套设计,典型案例分析,扬州瘦西湖天沐温泉度假村,温泉养生用温泉书写健康,温泉作为度假村主要产品之一，富含数十种优质微量元素和矿物质，偏硅酸、锂含量更是达到矿泉水命名标准，具有非常高的医疗价值整个露天区域共七十多个露天温泉池,4、温泉度假配套设计,典型案例分析,扬州瘦西湖天沐温泉度假村,健康客房自然之家,度假村现有客房152套，分中式单人房、中式双人房、日式多人概念房、中式单人套房、中式双人套房、温泉贵宾（春、夏
16、、秋、冬主题）套房、行政套房、总统套房。房内免费宽带上网、商务中心、酒吧、健身馆、室外泳池等一应俱全。,4、温泉度假配套设计,典型案例分析,扬州瘦西湖天沐温泉度假村,营养餐饮掬花楼品一品美食，享一品生活,掬花楼作为华东最大的自助餐厅，拥有1500多个餐位，350多种中西美食，并融合了传统的淮扬菜系,4、温泉度假配套设计,典型案例分析,扬州瘦西湖天沐温泉度假村,健康测评中心为您的健康保驾护航,由享受国务院特殊专家津贴的专业健康专家黄培耕教授倾情坐镇，通过心血管功能检测、骨密度检测、人体成分分析、脏腑功能检测等一系列健康指数测评，获得关于您身体最权威的健康数据，并针对性的开具健康处方及根据个人的健康状态量身设计健康度假计划（见附件一），全力为您的健康保驾护航。,4、温泉度假配套设计,典型案例分析,扬州瘦西湖天沐温泉度假村,SPA健康
