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1、佘山月湖山庄项目基础资料,版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,：2006GW01,2005.7.12,项目：佘山月湖山庄 沉淀： 编号：2006项目_01,2,目 录,一、项目属性界定 二、项目概况 三、产品说明 四、创新与亮点 五、开发商概况 六、项目团队,3,二、项目概况案名、LOGO及SLOGAN,案名：佘山月湖山庄 LOGO： SLOGAN： 极致原生别墅,4,一、项目属性界定,项目所属类型或模式: 该项目是位于沪上顶级原生态别墅区
2、域佘山森林旅游度假区区域内的低密度、原生态、森林级纯独栋别墅社区。,5,区位属性界定,6,项目属性界定,7,二、项目概况项目地理位置,项目区位 地块位于佘山森林旅游度假区，隶属佘山别墅板块。项目距中心城区约30分钟车程，R4线轻轨、A9沪青平高速公路等交通网线快速连接市区和周边地区。,8,二、项目概况周边配套及区域规划,商业配套 本项目以西，嘉松公路泗陈公路交界处，索菲特大酒店（五星级）、世茂佘山艾美酒店、佘山国际高尔夫球场、月园圆 上海奥特莱斯品牌直销广场（赵巷特色居住区整体规划项目之一，目前为规划建设中，预计12年内启用） 教育配套： 泗泾小学 松江大学城 九年制宋庆龄国际学校（赵巷特色居
3、住区整体规划项目之一，目前为规划建设中，预计12年内启用） 生活配套： 佘山国际高尔夫球场（18洞国际标准高尔夫球场，目前已投入使用） 佘山国家级旅游度假区 国际游艇俱乐部（赵巷特色居住区整体规划项目之一，目前为规划建设中，预计12年内启用）,9,二、项目概况技术经济指标,总占地面积：500亩 总建筑面积：5.8万平方米 容积率：0.14 绿化率：86% 其中： 住宅建筑面积：约5.5万平方米 会所建筑面积：2333平方米,10,二、项目概况二期技术经济指标,项目基本经济指标 占地面积：约170亩 建筑面积：约1.9万方 容积率：0.19 套数：55栋 绿地率：74.5%,山地别墅,山地+水意
4、别墅,水意别墅,庭院别墅,11,二、项目概况物业形态及配套,物业形态： 独栋别墅：项目共有123栋别墅，其中一期有68栋，二期有55栋 配套面积： 会所：2300多平方米风情会所,12,二、项目概况合作单位,规划设计公司：美国TONTSEN建筑设计事务所 主要作品：上海紫园、上海佘山银湖别墅、上海虹桥商务别墅、上海知音、杭州月亮湖、南昌恒茂、国际华城、上海耀江花园、上海东方太古花园 建筑设计公司：上海新建设建筑设计有限公司 景观设计公司：上海著名的周在春、谢家芬、孙宝峰大师设计 建设公司：上海祥生建筑安装工程有限公司 上海建协实业有限公司,13,三、产品说明规划,小区充分利用优越的地理位置，将
5、自然水系引入小区内部，自然划分小区地块，从而形成岛屿、港湾等地形布局，达到户户临水的社区布局。 小区园林设计极具特色。四级绿篱设计保证了住所的私密性及景观的层次性；通过全冠种植手法营造了社区的原生态环境；大量珍贵树种及植物的种植既保证了四季有景，又增强了景观性和稀缺性。 小区在路网构筑采用了三级路网布局，从而使整个社区布局精干便捷。,14,三、产品说明一期单体及外立面,该案产品设计尽显大气尊贵，汇集了法式、美式和地中海式等多种建筑风格元素。 在产品造型上，顶部为低坡度屋顶配置瓦片，立面表现简明大气，在屋檐、窗角、门楣的细节部分都根据各自建筑特点设置了装饰，从而进行建筑雍容华贵之感。,15,三、
6、产品说明一期户型特点,优点 1、双开门大户设计，平方米门厅大堂挑空，大气尊贵 、双楼梯圆拱设计，对称中有法式洛可可风格的尊贵 、下沉式客厅面宽米，客厅扇双开门，大采光，厅外有大面积室外平台 主卧豪华，功能完善 不足 1、整体户型功能尚不完善，如地下室缺少健身房，少露台等 地下室采光较差 早餐区与正餐区重叠 门厅设置过于浪费空间 主卧卫生间较小，功能过于单一 卧室没做到全套房设计,16,三、产品说明二期户型特点,二期产品特点 极至园林设计，私密性强 水意、台地、山地设计，创造休闲、舒适的山地生活 意式建筑立面，大气尊贵 私家游泳池、电梯及下沉式鱼缸设计，彰显奢侈性 全套房设计、步出式大面积地下室
7、、大露台设计彰显尊贵性,游泳池,鱼池,私家电梯,17,优势： 私家园林是本案最大的优势 本案户型设计与世茂及高尔夫不相上下，但优于其他个案； 劣势： 区位、建筑占地及会所是本案的一大劣势；,二期产品与竞争个案优劣势比较,18,月湖二期的面积段和总价段位于市场空白点,19,四、创新与亮点,该案园林设计是其最大亮点。 通过百慕大、麦冬草、茶树花及椤木石楠的种植，构建出天然的防护屏障，既确保了私密性，又体现了生态感。 高大乔木及毛竹种植使整个社区体现了一种原始的森林气息。 多种树种及植物的种植，丰富了园林景观及净化了空气质量。 大量百年及千年珍贵树种的种植，使整个社区的居住环境更能保障人的身体健康。,20,五、开发商简介,项目由上海祥符置业有限公司投资，上海利宝房地产开发经营有限公司开发。上海祥符置业有限公司形成了以园林地产为核心的产业链，公司总资产达亿，已园林绿化为龙头，以房地产开发为推动，以国际贸易为纽带，向着打造集居住、商务、旅游、娱乐、休闲、文化艺术为一体的房地产国际品牌而努力。,21,六、项目团队,策划团队代理部营业三部 主策：梁晓宏 案场经理：刘明霞,22,The End,
