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1、 主城区房地产月度报告二零一七年十一月2017年10月重庆房地产市场总结报告重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司CHONGQING MINGTENG HUIJING REAL ESTATE CONSULTANTS CO.LTD第52页目 录本月重要资讯3官方成交分析5本月新开盘情况6一、政策时事解析8二、经济时事解析10（一）金融类10（二）经济类12三、规划时事解析17四、行业时事解析21五、土地市场解析27（一）10月成交情况27（二）土地成交清单28六、市场供应及成交解析28（一）10月市场供应分析28（二）10月市场成交分析30七、10月住宅类成交结构分析34八、10月写字楼成交结构分析5
2、0前言本月重要资讯l 政策法规类l 国土部部署检查71大中城市住宅用地出让合同，督促住宅用地供给国土资源部门部署对70个大中城市开展住宅用地出让合同执行情况检查，范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。检查2013年1月1日以来包括按时开工、竣工情况和出让价款缴纳等在内的住宅用地出让合同执行情况，促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给，从而减少开发商“囤地”可能性，加快住宅用地开发建设，改善住房供求关系。l 重庆调整信贷政策，二套房及结清贷款家庭购买第三套及以上住房最低首付均四成9月底，重庆营管部及银监会联合发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知，提出自2017年10月1日起，对主城区拥有
3、2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次购房商贷最低首付款比例为40%；对主城区拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次购房最低首付款比例为40%。信贷政策进一步调整，购买2套及以上住房门槛提高。l 十九大再强调房子居住属性 短期政策难宽松10月18日，中国共产党第十九次全国代表大会在京隆重召开，会议期间习近平主席针对房地产行业发展表明态度，指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。预示着短期房地产政策难以宽松，但租赁市场发展相关利好调整或会不断加强。l 全国严查商品房销售价格行为 房住不炒思路依旧国
4、家发改委、中国住房和城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，检查重点包括是否明码标价、捂盘惜盘等9项细则，并建立曝光机制，此次从供给端入手，剑指销售价格，对销售行为规范作出进一步指示，房住不炒思路依旧。l 楼市政策加码，又一西部城市入列限售调控10月12日，昆明市人民政府办公厅宣布自即日起在呈贡开始实施新购住房取得不动产证满2年才能上市交易的限售政策，继9月开始全国重庆、西安、贵阳、成都等城市出台以限售为主的调控措施之后，又一西部城市入列，成为近期重点调控方向，年限虽根据城市现状有所
5、不同，但此举能有效抑制短期投机购房，进一步引导楼市回归理性。l 经济金融类l 全国2017年前三季度GDP稳中向好态势持续发展初步核算，前三季度国内生产总值593288亿元，增速6.9%，增速与上半年持平，比上年同期加快0.2个百分点，经济结构不断优化，最终消费支出经济增长贡献率突出，就行业而言，服务业及高技术制造业贡献提升明显，也为全年目标奠定基础，另外三季度GDP增速为6.8%，连续9个季度运行在6.7-6.9%的区间，保持中高速增长。l 2017年9月份CPI同比上涨1.6% PPI同比上涨6.9%2017年9月份，全国居民消费价格同比上涨1.6%，延续“1”时代温和通胀期态势，黄金假期
6、食品价格回落影响其较8月下滑0.2个百分点。9月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨6.9%，较8月上涨0.6个百分点，已是连续10个月保持在5%以上，主要依靠纸制品业、煤炭及化学相关行业生产资料价格上涨带动，且PPI有所传导，但无法大幅抬升CPI。l 2017年1-9月份房投平稳增长，商品房销售面积增速继续减少2017年1-9月全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，房企积极性提升，增速比1-8月份提高0.2个百分点，1-9月，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点，增速持续下跌，综合看来近一年楼市最严调控潮作用显著，目前，楼
7、市从严调控继续，或影响未来相关增速持续放缓。l 2017年前三季度重庆市经济保持高速增长态势前三季度，全市经济运行持续稳定发展，实现地区生产总值14309.18亿元，按可比价格计算，同比增长10.0%，增速位居全国第二，保持高速增长态势；分产业看，第一产业增加值869.75亿元，增长4.2%；第二产业增加值6398.40亿元，增长10.0%；第三产业增加值7041.03亿元，增长10.6%，三产表现突出，其中服务业助力不小，预计全年经济将继续运行在合理区间。l 2017年1-9月份重庆固定资产投资增长10.1% 呈稳中趋缓态势2017年1-9月，全市固定资产投资完成11934.73亿元，同比增
8、长10.1%，呈稳中趋缓态势。分产业看，第一产业投资325.76亿元，同比增长14.3%；第二产业投资4207.89亿元，增10.0%；第三产业投资7401.08亿元，增长10.0%，三产投资支撑作用强；从投资主要三大板块来看，工业投资完成额居首，基建次之，房地产行业再次，就增速而言，基建投资继续保持高增速运行。l 2017年10月中国制造业采购经理指数为51.6%2017年10月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.6%，比上月回落0.8个百分点。其中，生产指数为53.4%，比上月回落1.3个百分点，新订单指数为52.9%，比上月回落1.9个百分点，受9月PMI基数较高、“十一”长假季
9、节因素等影响，生产指数和新订单指数在连续三个月上升后有所回落。PMI数据虽回落，但主要指数仍处在相对较高水平，走势较为协调，经济运行基本面保持稳健。l 土地及规划类l 中央公园再添猛虎，助力区域价值提升10月12日，龙湖以底价拿下中央公园一宗74万方商住用地，正式入驻，截止目前，中央公园合计布局房企15家，大牌居多，其中龙湖、新城控股、合景泰富、中粮都有自身成熟商业综合体品牌，带动组团商业将上一个新台阶，另外，中央公园交通及教育资源等配套正日益完善，未来区域价值将进一步提升。l 楼市信息类l 2017年9月份70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅持续回落9月份，一线城市新建商品住宅价格环比下降
10、0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落1.1个百分点，新建商品住宅价格环比涨幅持续回落，地方调控政策持续发挥作用，结合日前强调十九大房住不炒原则，未来70城或将延续成交量回落，房价稳中小降。官方成交分析 2017年10月市场新增供应194.36万方，环比减少7.73万方，环比下降3.83%，同比下降17.61%；共成交33289套，成交面积276.55万方，成交金额252.15亿元，成交单价建面9118元/，环比上涨5.57%。 2017年10月重庆市主城区共成交土
11、地2宗，成交土地面积446亩，可供开发体量105.12万方；土地综合出让金45.24亿元，土地平均出让价格1015万元/亩，平均楼面价4304元/。本月新开盘情况 2017年10月，新开盘加推项目共计106个，中铁建西派城、龙湖昱湖壹号、华融现代城、金科集美嘉悦、恒大新城、联发龙洲湾1号、京汉凤凰城为首次开盘项目。 重庆一线楼盘新开套数共计15605套，销售12631套，整体去化率约81%，成交环比下滑7%。 重庆市场进入10月以来，供应量持续下降，成交下滑，供应量较上月下降6，总体去化率81%，成交环比下滑7%。10月主力供应为高层，整体去化率环比上月上涨1个百分点，本月供应以“三北”区域、
12、巴南区为主。 新开盘项目分布区域为三北区域43个、巴南区21个、南岸区12个、北碚区12个、沙坪坝区9个、大渡口区5个、九龙坡区4个。 新开盘中的一线楼盘，别墅新推892套，去化率77%，供应量较上月上涨57%，去化率较上月上升12个百分点；洋楼、洋房推出2437套，去化率75%，供应较上月上涨19%，去化率较上月下降12个百分点；超高层、高层、小高层、住宅公寓新推12276套，去化率82%，供应量较上月下降13%，去化率较上月上涨1个百分点。 2017年10月份三北区楼盘价格主要集中于9500-22000元/左右；巴南区价格主要集中于9300-13000元/左右；南岸区价格主要集中于9000
13、-22000元/左右，其他区域楼盘多在7500-16000元/左右，本月开盘项目中，三北区项目开盘个数占比偏大，项目自然加推开盘+集中加推开盘，品质高层和洋房主力成交，本月洋房、别墅产品供应上升，但整体刚需产品依旧占据市场主导。 2017年10月高层市场开盘项目50个，共推出12276套房源，整体去化率82%。本月表现抢眼高层项目为华融现代城、恒大御都会、融创春晖十里、金科天宸、京汉凤凰城；华融现代城：项目首推一期高层463套房源，刚需产品，区域低价，总价可控，蓄客周期长，渠道拓客，开盘售罄；恒大御都会：项目本月加推精装高层，位于郑家院子轻轨站旁，产品以刚需三房户型为主，位于城市核心区，紧邻轻
14、轨三号线，区域竞品库存不足，推出售罄；融创春晖十里：项目本月加推4号地高层共计503套，全可变户型，功能实用，性价比高，开盘售罄；金科天宸：高层加推8街区3梯8户高层产品，主力套内面积62-76，以二房半及三房半产品，区域高层产品稀缺，推出热销；京汉凤凰城：项目本月首次面市，占据龙洲湾核心地段，前期蓄客充裕，低总价刚需高层入市，市场无货，开盘当天售罄。 2017年10月份洋房市场开盘项目30个，共推出2437套房源，整体去化率为75%。本月传统洋房供应为主，洋房市场表现较好的项目为融创江南融府、协信星麓原、中交中央公园；融创江南融府：项目本月首开洋房，融创品牌，6号线、8号线轻轨配套，套内12
15、1-122，全平层户型，横厅设计，价格在区域内有一点优势，推出即售罄；协信星麓原：项目本月持续加推洋房产品，主力套内111-130，全跃户型，高赠送，区域洋房稀缺，低价优势，控制总价，推出即售罄；中交中央公园：洋房加推8、14号楼销售，传统板式洋房，经济型产品，品质较高，自身规划小学+中学教育配套，区域缺货，竞争压力小，开盘热销，推出当月即售罄。 2017年10月别墅市场开盘项目26个，共推出892套房源，整体去化率77%。本月加推项目中市场表现较好的为阳光100阿尔勒、金茂国际生态城、融创欧麓花园城；阳光100阿尔勒：项目本月首次加推二期联排、叠拼新产品，蓄客时间长，产品面积较小，压缩总价，周边存量不足，推出热销；金茂国际生态城：联排别墅加推2、18号楼销售，产品面积大，舒适度较高，八中教育指标及中央公园配套支撑，叠拼别墅推出三期销售，产品面积小，总价可控，双教育配套，区域稀缺，前期蓄客充足，开盘热销；融创欧麓花园城：项目本月博朗庄园持续加推，超高性价比，控制总价，推出热销，唐顿庄园英式联排清盘期销售，推出当月销售氛围火爆。2017年10月重庆房地产市场总结报告一、政策时事解析1. 昆明开始限售
