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1、2012017 7 年年监理工程师监理工程师考试考试辅导辅导 建设工程合同管理建设工程合同管理 第 1 页 第一章第一章 建设工程合同管理概述建设工程合同管理概述 【考情分析】【考情分析】 年份 单项选择题 多项选择题 合计 2016 年 1 题 1 分 - 1 题 1 分 2015 年 - - - 2014 年 1 题 1 分 1 题 2 分 2 题 3 分 第一节第一节 建设工程合同管理的任务建设工程合同管理的任务 1.1.建设工程合同管理的目标建设工程合同管理的目标 目标 内涵 发展和完善建筑市场 市场经济主要依靠合同合同来规范当事人的交易行为 推进建筑领域的改革（四项 改革） 法人负责
2、制、招标投标制、工程监理制、合同管理制法人负责制、招标投标制、工程监理制、合同管理制 提高工程建设的管理水平 质量、进度和投资质量、进度和投资三大控制目标的水平主要体现在合同中三大控制目标的水平主要体现在合同中 避免和克服建筑领域的经济 违法和犯罪 建筑领域是我国经济犯罪的高发领域，通过合同管理能有效 地做到公开、公正、公平 【2016 年真题】市场经济主要是依据（ ）规范当事人的交易行为。 A.行政手段 B.合同 C.诚信 D.道德 正确答案B 答案解析本题考查的是建设工程合同管理的目标。在市场经济条件下，由于主要是依靠合 同来规范当事人的交易行为。参见教材 P1。 【2014 年真题】关于
3、建设工程合同管理目标的说法，错误的是（ ）。 A.推进项目法人责任制落实 B.提高工程进度控制水平 2012017 7 年年监理工程师监理工程师考试考试辅导辅导 建设工程合同管理建设工程合同管理 第 2 页 C.减少建筑领域的经济违法 D.降低不可抗力发生的风险 正确答案D 答案解析本题考查的是建设工程合同管理的目标。建设工程合同管理的目标为发展和完善 建筑市场、推进建筑领域的改革、提高工程建设的管理水平、避免和克服建筑领域的经济违法 和犯罪。本题完全可以凭常识作出。参见教材 P1。 2.2.建设工程合同的种类建设工程合同的种类 分类一：从承发包的不同范围和数量进行划分分类一：从承发包的不同范
4、围和数量进行划分 合同种类 合同内容 签订主体 建设工程设计施工总承包合同 勘察、设计、施工 发包人与承包人 工程施工承包合同 全部或部分施工任务 发包人与承包人 施工分包合同 部分施工任务 承包人与分包人 【例题】从承发包的不同范围和数量进行划分，建设工程合同包括（ ）。 A.建设工程监理合同 B.建设工程设计、施工总承包合同 C.工程施工承包合同 D.建设工程总承包合同 E.施工分包合同 正确答案BCE 答案解析本题考查的是建设工程合同的种类。从承发包的不同范围和数量进行划分，可以 将建设工程合同分为建设工程设计施工总承包合同、工程施工承包合同、施工分包合同。一定 要记准名称，注意不要选
5、D。参见教材 P2。 分类二：从完成承包的内容进行划分 建设工程勘察合同 建设工程设计合同 建设工程施工合同 【2014 年真题】按承包的内容划分，属于建设工程合同的有（ ）。 2012017 7 年年监理工程师监理工程师考试考试辅导辅导 建设工程合同管理建设工程合同管理 第 3 页 A.建设工程监理合同 B.建设工程勘察合同 C.建设工程设计合同 D.建设工程施工合同 E.建设物资采购合同 正确答案BCD 答案解析本题考查的是建设工程合同的种类。按完成承包的内容进行划分，建设工程合同 可以分为建设工程勘察合同，建设工程设计合同和建设工程施工合同三类。参见教材 P2。 3.3.建设工程合同的特
6、征建设工程合同的特征 特征 内涵 合同主体的严格 性 .发包人一般应需一般应需具有法人资格 .承包人必须具备必须具备法人资格，具有营业执照和相应的资质（两证齐全）， 且不能超越资质承包工程 合同标的的特殊 性 工程合同的标的是各类建筑产品 具有不可移动性和单体性（独一无二，不可替代）移动性和单体性（独一无二，不可替代） 合同履行期限的 长期性 计划和程序的严 格性 合同形式的特殊 要求 建设工程合同应当采用书面形式书面形式 【例题】下列有关建设工程施工合同主体的论述，正确的有（ ）。 A.发包人必须是法人 B.承包人必须是法人 C.发包人必须具有发包资质 D.承包人必须具有承包资质 E.资质等
7、级低的单位不能越级承包建设工程 正确答案BDE 答案解析本题考查的是建设工程合同的特征建设工程合同的特征。选项 A 发包人一般是法人，不是必须是法人。 选项 C 发包人不必须要求有资质，但承包人必须有资质。参见教材 P2。 【例题】下列选项中，属于建设工程合同的特征的有（ ）。 A.合同主体的固定性 B.合同标的的特殊性 C.合同履行期限的长期性 D.计划和程序的严格性 E.合同形式的特殊要求 正确答案BCDE 答案解析本题考查的是建设工程合同的特征建设工程合同的特征。选项 A 不是合同主体的固定性，而是严格性。 参见教材 P2。 2012017 7 年年监理工程师监理工程师考试考试辅导辅导
8、建设工程合同管理建设工程合同管理 第 4 页 4.4.招标投标与合同的关系招标投标与合同的关系 第二节第二节 建设工程合同管理的基本方法建设工程合同管理的基本方法 1.严格执行建设工程合同管理法律法规 2.普及相关法律知识，培训合同管理人才 3.设立合同管理机构，配备合同管理人员 4.建立合同管理目标制度 5.推行合同示范文本制度 2012017 7 年年监理工程师监理工程师考试考试辅导辅导 建设工程合同管理建设工程合同管理 第 1 页 第二章第二章 建设工程合同管理法律基础建设工程合同管理法律基础 【考情分析】【考情分析】 年份 单项选择题 多项选择题 合计 2016 年 7 题 7 分 4
9、 题 8 分 11 题 15 分 2015 年 5 题 5 分 4 题 8 分 9 题 13 分 2014 年 7 题 7 分 3 题 6 分 10 题 13 分 【章节】 1.合同法律关系的构成 2.合同法律关系的产生、变更与消灭 3.代理关系 第一节第一节 合同法律关系合同法律关系 1.1.合同法律关系的构成合同法律关系的构成 2012017 7 年年监理工程师监理工程师考试考试辅导辅导 建设工程合同管理建设工程合同管理 第 2 页 1.1 合同法律关系的构成要素（三主体三客体两内容三主体三客体两内容） 【2014 年真题】合同法律关系的客体有（ ）。 A.物 B.行为 C.义务 D.权利
10、 E.知识产权 正确答案ABE 答案解析本题考查的是合同法律关系的构成。合同法律关系的客体主要包括物、行为、智 力成果。知识产权属于智力成果。参见教材 P5。 1.2 自然人的两种能力 自然人既包括公民，也包括外国人和无国籍人，都可以作为合同法律关系的主体。 【2016 年真题】根据民法通则，自然人作为合同法律关系主体必须具备的条件是（ ）。 A.取得相应的执业资格证书 B.有依法成立的公司 C.具有中华人民共和国国籍 D.具备相应的民事权利能力和民事行为能力 正确答案D 答案解析本题考查的是合同法律关系的构成。自然人是指基于出生而成为民事法律关系主 体的有生命的人。作为合同法律关系主体的自然
11、人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能 力。参见教材 P5。 2012017 7 年年监理工程师监理工程师考试考试辅导辅导 建设工程合同管理建设工程合同管理 第 3 页 1.3 与法人有关的两个易混概念 1.4 法人的四条件法人的四条件 依法成立不能自然产生，必须依法批准或核准登记； 有必要的财产或者经费物质基础； 有自己的名称，组织机构和场所法人以它的主要办事机构所在地为住所； 能够独立独立承担民事责任。 依法成立、有钱、有名、能独立承担责任。 【例题】法人应当具备的条件包括（ ）。 A.依法成立 B.有必要的财产或者经费 C.有自己的名称、组织机构和场所 D.能够独立承担民事责任 E.经
12、上级行政主管机关批准 正确答案ABCD 答案解析本题考查的是合同法律关系的构成。法人的四条件：依法成立；有必要的财产或 者经费；有自己的名称，组织机构和场所；能够独立承担民事责任。参见教材 P4。 1.5 法人的分类 2012017 7 年年监理工程师监理工程师考试考试辅导辅导 建设工程合同管理建设工程合同管理 第 4 页 1.6 法人资格的获得法人资格的获得 1.7 其他组织 概念 .不具备法人资格，但是可以作为合同的主体。 类型类型 .法人的分支机构（如分公司）； .不具备法人资格的联营体（如联合体投标）； .合伙企业； .个人独资企业。 【易错点辨析】【易错点辨析】 子公司子公司具有法人
13、资格，分公司分公司不具备法人资格。 不具备法人资格就不能签订合同（只有法人才能签合同）。 不具备法人资格的如法人的分支机构是可以签订合同的，只不过合同的责任必须由法人来承 担。 【2015 年真题】 合同法律关系的主体是享有相应权利、 承担相应义务的合同当事人， 包括 （ ） 。 A.自然人 B.企业法定代表人 C.企业法人 D.非企业法人 E.其他组织 正确答案ACDE 答案解析本题考查的是合同法律关系的构成。合同法律关系的主体有三类，是承担相应义 务的自然人、法人和其他组织。法人可以分为企业法人和非企业法人。参见教材 P6。 【2014 年真题】下列组织或个人中，不能成为合同法律关系主体的
14、是（ ）。 A.自然人 B.项目经理部 C.设计事务所 D.监理事务所 正确答案B 答案解析本题考查的是合同法律关系的构成。合同法律关系主体为自然人、法人和其他组 织。项目经理部不具备法人资格，也不是法人以外的其他组织。参见教材 P6。 1.8 法律关系的客体（三客体） 2012017 7 年年监理工程师监理工程师考试考试辅导辅导 建设工程合同管理建设工程合同管理 第 5 页 客体 内涵 物 货币货币作为一般等价物也是物（如借款合同借款合同） 行为 .行为表现为完成一定的工作或提供一定的劳务 .如设计工作、监理工作；如土方开挖、抹灰 智力成果 .知识产权 .技术秘密 .在特定情况下的公知技术
15、【2016 年真题】下列合同中，合同法律关系客体属于物的是（ ）。 A.借款合同 B.勘察合同 C.施工合同 D.技术转让合同 正确答案A 答案解析本题考查的是合同法律关系的构成。合同法律关系的客体包括物、行为、智力成 果。选项 BC 的客体是行为，选项 D 的客体是智力成果。货币作为一般等价物也是法律意义上的 物，可以作为合同法律关系的客体，如借款合同等。参见教材 P6。 【2015 年真题】在借款合同中，货币表现为合同法律关系的（ ）。 A.主体 B.客体 C.权利 D.义务 正确答案B 答案解析本题考查的是合同法律关系的构成。货币作为一般等价物也是法律意义上的物， 可以作为合同法律关系的
16、客体，如借款合同。参见教材 P6。 【2015 年真题】下列合同法律关系的客体中，属于行为的是（ ）。 A.建筑材料 B.建筑设备 C.勘察设计 D.知识产权 正确答案C 答案解析本题考查的是合同法律关系的构成。法律意义上的行为是指人的有意识的活动。 在合同法律关系中， 行为多表现为完成一定的工作， 如勘察设计、 施工安装等。 选项 AB 属于物， 选项 D 属于智力成果。参见教材 P6。 1.9 法律关系的内容 内容 内涵 权利 主体有权利作出某种行为； 权利受到侵害时，有权得到法律保护 义务 主体必须按法律规定或约定承担应负的责任； 如不承担，义务人应承担相应的法律责任 【2016 年真题】下列施工合同条款中，属于合同法律关系内容的有（ ）。 A.发包人名称 B.承包人名称 20
