物业管理服务合同资料

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1、 物业管理服务合同合同编号： 物业管理服务合同 项 目 名 称： 甲方： 乙方： 签订日期： 年 月 日签订地点： 使用说明一、示范文本主要适用于甲乙方签订的物业管理合同。二、文本的通用条款一经确定，不应随意更改。需要特殊约定的个性条款，应报企管法规处或本单位法律顾问。三、示范文本由主合同及相关附件构成，使用中应注意文本的完整性和一致性。四、合同谈判和签订应以本示范文本为基础。五、具体填写说明：1、合同条款2.2可根据实际情况选择一项或多项填写；2、合同条款13的选择填空只能选一项。3、附件中物业构成明细根据实际情况选择填写，不涉及的项目可删除，物业管理服务标准根据各单位根据实际情况编制，例如

2、：绿化面积达到 %；办公楼卫生每天清洁 次等。4、不采用的条款应删除，不需填的条款应在空白处填写“无”，不能为空白。六、填写要求：1、条款必须齐全，不能缺项。2、填写语言应简练、准确。3、填空条款填空处不能为空白。 （注：“使用说明”作为填写合同文本的参考，不是合同文本的组成部分，正式报审时请删除）物业管理服务合同1. 总则根据中华人民共和国合同法、物业管理条例等相关法律、法规，本着自愿、公平、平等互利、诚实信用的原则，甲乙双方就 物业管理服务事宜，协商一致，签订本合同。2. 物业基本情况 2.1物业位置： 2.2物业类型： (见附件1：物业构成明细)2.3物业管理区域：（四至） (见附件2：

3、规划平面图)2.4其他约定： 。3. 服务内容3.1房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。3.2房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3.3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。3.4本物业规划红线内的属配套服务设施（网

4、球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。3.5本物业区内公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。3.6交通、车辆行驶及停泊。3.7提供保安服务，负责物业区域内公共秩序维护、安全防范等事项的管理（不含人身、财产保险保管责任）。实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。3.8负责代收地方政府向物业小区及办公区等与物业管理有关的行政事业收费。3.9物业及物业管理档案、资料的建立、保存。3.10其他约定： 。以上业务范围依据双方协商原则规定，未涉及到的相关业务，甲乙双方协商后另行约定。4. 服务标准及要求4.1物业管理服务标准： 。4.2

5、物业管理服务要求： 。5. 合同价款及结算5.1合同价款为： 元人民币（小写），大写 。5.2合同价款构成：（明细见附表）综合管理服务费： 。共用部位、设施运行、维护费： 。清洁卫生服务费： 。绿化养护费： 。保安费： 等。5.3税费：本合同价款 （含税或不含税）。5.4项目验收（包括阶段验收和最终验收）合格后 日内，乙方应携带相关资料到甲方办理付款履行审查审批手续。付款履行审查审批过程中，一个审查审批部门审查完毕后 日内，乙方应将相关资料提交甲方下一个审查审批部门审查。5.5外部合同、非封闭结算关联交易合同付款履行审查审批程序：5.5.1 网下审查程序：甲方所属单位承办部门甲方所属单位价格管

6、理部门甲方所属单位审计部门甲方概预算管理中心（需概预算管理中心审查项目）甲方审计处（需审计处审查项目）5.5.2网上审查程序：甲方所属单位承办部门甲方所属单位财务部门甲方所属单位合同主管部门单位领导（机关职能处室、直属部门已经领导审批的不经过此步骤）甲方企管法规处（需企管法规处审查项目）网上审查时，乙方应在甲方所属单位承办部门网上提交结算资料后将相关资料送交至甲方所属单位合同主管部门。5.6乙方逾期办理付款履行审查审批手续或因乙方原因延误甲方办理付款履行审查审批手续时，每逾期一日或延误一日应当承担合同结算价款 %的违约金。5.7本项目按下列第 项方式支付（从5.7.2或5.7.3或5.7.4中

7、选择其一）：5.7.1如该项目在公历12月下旬为本合同履行完毕日，且甲乙双方已有意向在下一年度续签或重新签订该物业（范围）服务的，可在12月中下旬办理该合同结算。5.7.2一次总付：项目最终验收合格，甲方在付款审查审批手续完成后 日内向乙方全额付款。5.7.3 分期支付5.7.3.1本合同生效后 日内，支付合同价款 %的预付款；5.7.3.2（按进度支付）；每 （月、季）度结算一次，该期限届满，甲方在付款审查审批手续完成后 日内按实际发生额支付。5.7.3.3项目最终验收合格，甲方在付款履行审查审批手续完成后 日内支付至合同结算价款的 %，其余 %作为质量保证金，质保期自项目验收合格之日起 月

8、，质保期满且无任何质量问题后 日内支付。5.7.4本项目属于封闭结算关联交易管理范畴，按辽河油田关联交易封闭结算管理暂行办法中的规定付款。5.8甲方向乙方支付价款前，乙方应先将符合甲方财务要求的发票提交给甲方。5.9 乙方应对其指定的下列账户信息的真实性、安全性、准确性负责，甲方不承担此信息外的任何责任。收款人： 开户行： 账 号： 6. 服务期限自 年 月 日至 年 月 日。如需续约，应在该合同期满前1个月内向对方提出书面意见。7. 物业的承接与验收7.1乙方应取得从事物业管理的资质证明7.2乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备等进行查验,并签订确认书，作为界定各自承担

9、责任的依据。 7.2.1物业共用部位： 7.2.2共用设施设备： 7.2.3其他： 。7.3乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料（根据实际情况选择填列）: 。7.3.1竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；7.3.2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；7.3.3物业质量保修文件和物业使用说明文件；7.3.4物业管理所必需的其他约定资料 。 7.4物业服务验收7.4.1 甲方采用日常抽查的验收方式：7.4.1.1较大问题由甲方业主将平时发现问题汇总到甲方联系人处，由甲方联系人将乙方需整改问题统一提交给乙方，乙方应在5 日内予以解决，急特情

10、况，双方协商确定解决；7.4.1.2较小问题由甲方业主随即拨打乙方服务电话，乙方随即解决。7.4.2 乙方多年连续服务的，甲方可在公历12月中旬办理年终验收手续。8. 双方的权利和义务8.1甲方的权利和义务8.1.1要求乙方按约定提供物业管理服务。8.1.2检查、监督乙方物业管理服务的实施情况并提出整改意见。8.1.3按约定提供物业管理档案、资料。8.1.4指定相关业务负责人定期与乙方管理人员会晤，接受乙方业务汇报，受理乙方请示事项。8.1.5 认定乙方对本合同物业范围物业管理的各项规章制度和管理办法。8.1.6 及时审查和批准本合同物业范围构筑物及附属设施、设备维修计划和修缮方案，并及时审批

11、设备维护保养费用。8.1.7 负责本合同物业范围与政府部门之间的工作业务，支付政府收取的相关费用。8.1.8 负责支付本合同物业范围内所发生的水、电费用，以及由甲方所发生的通信和网络信息费用。8.1.9 按合同规定按时支付合同价款。8.1.10 审查与批准乙方在本合同物业范围内向甲方提供的相关的有偿物业服务项目。8.1.11其他约定： 。8.2乙方的权利和义务8.2.1按合同约定提供优质的物业管理服务，并在固定场所设立专门机构负责日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行合同义务。8.2.2接受甲方监督、检查，按甲方提出的意见及时整改。8.2.3根据有关法律、法规，结合实际情况，建立健全物业管

12、理规章制度、管理办法及实施细则，并严格按照规定开展物业管理活动，教育员工保守因物业管理活动所了解、知悉的甲方商业秘密。8.2.4经甲方书面同意，有权选聘专营公司承担专项管理业务，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。8.2.5负责编制物业管理服务计划、房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大、中修方案，经甲方同意后组织实施。8.2.6将物业收费支出情况定期告知甲方。8.2.7在固定区域及时公告本管理区域内的重大物业服务事项，履行及时告知的义务。8.2.8 乙方执行业务过程中，应及时发现任何有可能危害甲方或业主的安全利益事件，有责任采取规定限度内的合法行动并立即首先报告甲方有关人员或公安部门，以避免或及时中止该危害事件的发生或继续。8.2.9 乙方使用甲方许可的房间、物品时，应精心使用与严格保管，如有损坏，需照价赔偿。8.2.10 乙方在执行业务过程中，使用甲方按规定程序交给乙方的钥匙时，必须负责严格保管，并随时接受甲方的监督，一旦发生钥匙遗失或其他偷盗事件，乙方负完全责任。8.2.11 如发生涉及乙方人员的特殊事件时，乙方要大