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1、-1-第一节、 规划方案设计总说明一、 工程概况连云港西班牙山庄由连云港烨龙房地产开发有限公司精心策划和鼎力开发。该工程规划用地位于连云港市平山转盘东北侧。宗地总面积 118699M2，约合 178 亩，为居住用地（70 年） 。地块西起为中山西路，南起平山路和核电南路，东和北分别临城市规划道路。该地块区域位置较为优越。地块西侧为规划中的市政、文体中心，南为居住用地，东侧为山体。由中山西路往北是规划中的连云港未来的城市。周边条件相当优越。基地现状为由西向东依势升高的山体，轮廓柔和，土质良好。西面的中山西路为米宽的城市交通主干道；南侧平山路为米宽城市次干道，出入方便，交通便捷。鉴于本案良好的大区
2、域环境，城市稀缺的山体资源，有得天独厚的优势，建成后的西班牙皇家花园小区拟将成为该地段以至区域的形象窗口。二、 连云港市气侯条件连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨，江苏省东北部，是国际性的海滨城市、现状化港口工业城市、山海相拥的知名旅游城市。气温 年平均气温 14C常年无霜期 220 天降水 平均降水量 930 毫米三、 规范控制要求东：规划路，红线宽米、排洪沟，建筑退用地红线米；西：中山西路，红线宽米，以下米建筑退道路红线米，24米以上建筑退道红线20 米。南：平山路，红线宽 40 米，24 米以下建筑退道路红线12 米，24 米以上建筑退道路红线15 米。北：规划道路，红线宽 12 米，2
3、4 米以下建筑退道路红线12 米，24 米以上建筑退道路红线12 米，50 米以上建筑退道路红线15 米，同时满足北侧建筑采光要求。以上建筑退让四界同时需满足江苏省城市规划管理技术规定（2004）有关规定。其它：地块东南侧有一排洪通道接入北排淡河，围墙中心线退河道蓝线及四周道路红线 1 米。围墙高度小于 1.8 米，采用绿篱等透空形式。四、 工程设计范围本次设计为连云港西班牙山庄规划建筑方案，设计范围包括：1、总平面设计、竖向设计、综合管网规划方案。2、各单体及地下室建筑平、立、剖面图。3、规划方案设计说明书。4、效果图。5、表达设计理念的分析图及日照分析图。6、工程估算。-2-第二节、规划和
4、建筑设计说明一、 设计依据1、连云港市规划局东区分局建设项目规划设计条件。2、电子地形图。3、江苏省城市规划管理技术规定 （2004 年版）4、江苏省住宅设计标准 （DGJ32/J 26-2006）5、城市居住区规划设计规范 （GB50180-93） （2002 年版）6、住宅建筑规范 （GB50368-2005）7、住宅设计规范 （GB50096-1999）8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）9、人民防空地下室设计规范 （GB50038-94）9、 民用建筑设计通则 （GB50352-2005）10、 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95 2005 年版
5、)11、 汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)12、 居住建筑节能设计标准 （J10310-2003）13、国家、省、市相关法令法规和标准规范二、 总体规划设计理念及指导思想1、规划设计主题思想 打造西班牙风情居住小区，运用先进设计理念，营造精品人文社区。 顺应地形，充分利用现有山体，保护利用这一宝贵生态资源，建筑依势而建，通过分期开发逐渐达到高潮。 混合形态社区，在保证均好性的前提下，建筑对自然地势作出呼应，步移景异，空间形态丰富。 。 “以人为本、科学运动、健康生活” 的住区理念，运动花园、健身步道、运动广场打造运动主题时尚生活空间，形成年轻的、运动的、时尚的社区文化。 营造一个具有完
6、善的生活配套设施和丰富的外部空间的二十一世纪精品居住环境空间；提供便捷的交通体系，倡导一种休闲写意、亲切自然的西班牙风情人文环境。2、规划建筑设计原则生态性原则：尊重自然环境，强调人与周边自然生态环境的和谐相融，各种人工构筑物均以顺应自然地势为取向，以自然的变化为基础，创造出生动、活泼而具多功能的居住社区。整体性原则：合理利用土地，确定合理的开发规模与层次，调整完善交通、水电等配套设施，并与周边功能区块相结合，形成有机整体，满足人的物质与精神生活需求。灵活性原则：强调规划的远近结合，在建设远期目标框架合理的前提下，完善内部结构，对整个小区的经营管理、环境形象设计统一考虑。均好性原则：小区内各处
7、均有良好的环境与便捷、安全的交通，每一户均有良好的朝向、日照、通风、景观及视域。归属性原则：小区内部空间开合有度，交通便捷，使住户减轻工作压力，身心得以轻松安逸。文化性原则：小区以现代理性的形象，体现出典雅进步的氛围与浓郁的文化气息，与连云港市的国际知名海滨城市精神合拍。3、人居环境西班牙山庄人居环境设计本着“以人为本“的原则，在优秀的规划设计基础上实现人居环境的健康性、安全性、环保性和自然环境的亲和性。本小区景观规划亦以西班牙风格的园林景观为母题，在社区整体的景观营造中，体现西班牙文化背景下园林景观的精髓。在组团景观营造中，本案着重强调景观个性空间的营造，每个组团中打造一个端景，形成具有明显
8、西班牙风情的院落文化。同时，亦注重精致园林小品的情趣空间、邻里互动的自然空间、健康休闲的运动空间的设计，逐步营造一个具有新城市、新社区、新人文，环境宜人、生活便捷、归属感强的-3-全新的精品人文生活社区。三、 规划结构整体布局遵循“尊重自然“的理念，以用地现状以及周边区域环境为设计的出发点。在设计之初，我们就多次勘探现场地形，从场地之中得出设计灵感。在详尽分析用地的等高线分布后，得出了最合理的建筑与山体关系的处理办法。由于用地由西往东依势升高，东西高差近米。我们的方案将用地由西往东依势分为五个台地，每个台地之间高差米不等，而同一台地之间亦有微差，形成起伏的天际线。在整合了不规划的山体地势之后，
9、再把建筑进行合理地规划组织，形成区块及组团明确的外部空间。利用台地之间的高差形成地下空间，作为地下车库，既节省了施工土方量，又创造了地下空间良好的物理环境（可形成局部范围的良好通风采光） ，达到既经济又合理的效果。从南侧主入口进入小区，既可享受面积近 8000 平米的西班牙风情主题广场及中心绿地，依势而建、气势宏大。花园洋房、高层景观公寓依山而上，就象从山地里生长出来一样，形成多视角的景观。高层区分别位于基地的东西两侧，形成标准的城市正面形象。在小区中，居住建筑类型有花园洋房、小高层、中高层和高层建筑。这些丰富的建筑形态在经过区域划分、错综排列后，再加上地形的变化，形成了小区丰富的空间形态。在
10、满足各项规范的基础上，本方案设计希望将人们的注意力从空间的绝对宽窄转移到对空间的变化上来，更注重空间的流动感及变化。步移景异，居住形态多样性的混合，形成了小区内多类型的空间，也形成了小区内的多种造型群体。多种不同价值观的人群都能在小区中找到各自喜好的区域，体现了“同质集居“的概念。四、 交通设计小区主入口设于南侧平山路，北侧规划道路设车行次入口。同时，西侧中山西路设景观人行入口。道路网布置顺应自然地形，以环状路网和枝状道路相结合布置。主干道宽 7 米，布置成环状，以此作为路网骨架。主干道局部地段利用地形适当放宽，既有利于交通组织，交会车辆，又可作为临时停车。各台地边界设次干道，4 米4.5 米
11、宽，从而沟通联系起各个组团。宅前道路成枝状，有利于形成宁静的氛围。宅前道路宽 2.5 米，结合景观步道一并进行设计。道路的线型布置因地制宜，适应实际地形，尽量减少对自然地形的破坏。道路纵坡设计中大部分控制在 4%左右，少数地段 8%。场内道路组织兼顾消防要求。每幢高层建筑均能满足设环形消防车道或沿两个长边设消防车道的要求（局部单体设隐蔽式消防车道） ，满足消防登高要求。高层建筑设消防登高场地和消防登高面。小区设地下停车库或半地下停车库。车库出入口位置明显，尽量靠近主要出入口，以形成基地内相对的人车分流体系。停车位数量符合规划设计要求。非机动车停放以 2 辆户标准设置，分散在各楼座地下室、半地下
12、室、架空层内，以方便居民存放和出行。五、 绿地设计：本方案利用总体布局的空间结构，形成主入口超大规模的中央花园景观绿化带。同时，通过错落有致的小高层排布，形成中央景观的纵深感。中央花园中，有嬉水池，健康会所，又有曲折的小道弯延其中，可作为晨跑路径，形成以运动为主题的居住空间环境。同时，基地东侧在一期高层组团，形成一个以运动广场为主题的绿地景观系统，满足居民的健身运动需求。在绿地设计上，由于起伏的台地，形成许多起伏的斜坡型绿地，使建筑群与环境起伏错落，使小区整体景观富于变化，有灵动之美。小区的绿地率为 35.2%。六、 建筑设计-4-1、户型设计住宅套型设计以起居为中心，内部功能分区明确，动静分
13、布合理，布置紧凑，走道短捷，提高面积的利用率，为用户装潢的二次设计提供有利条件。主卧室朝南，并远离楼电梯以避免噪音干扰。厨房设计考虑橱柜系统及冰箱的摆放位置。局部户型设入户花园，使室外环境得到更多的交融。在顶层住宅的处理中，设有跃层户型，使各户均有一大型露台可利用，丰富了使用空间。所有户型明厨明卫，大面宽、短进深、多阳台，每一个空间都精心设计，体现“以人为本“的精神。高层住宅按规范要求配置相应的楼电梯。每单元楼梯直通层顶平台。所有单元式住宅在跃层上层连通，满足消防要求。2、建筑造型本方案建筑群体力求塑造具有典型西班牙风情的建筑风格。通过对建筑形体、坡屋顶的灵活运用；线条、材质的合理搭配；石材、
14、铁艺、实木的调配组合，形成空灵别致的造型。花园洋房坡屋顶所形成的有序感和叠荡起伏，恰可作为高层建筑的有效景观，为高层住户提供了整洁有序、形态丰富的第五立面。住宅在屋顶、檐口、窗框等部位均作了恰当线角处理，丰富而无赘、鲜明而统一、清新而优雅，表现出既富于异国风情又卓越豪华的现代风格。七、公建配置对小区环境与功能的完善，亦体现在对居住配套公建的完善。1、教育、文化、休闲体育设施南侧主入口中央花园附近设 12 班幼儿园，该地段采光充足，方便居民上下班接送，满足小区居民、小孩的入托需求。南侧主入口中央花园设健身会所，内设活水养生馆（）和知识养性馆（书吧） ，丰富居民文化生活，促进居民身心健康。基地南侧
15、 20#楼底层设社区配套用房，包括社区服务用房、物业管理用房、社区管理用房。基地北侧 21#楼下设社区医疗门诊部。2、商业服务、金融设施。小区沿中山西路、平山路设商铺，为区内及外部居民提供生活便利。在平山转盘附近商业 4 层，可引入大型商业，提升该地段的人气及商业价值。八、竖向设计区内标高依地势台地而定（标高关系详见总平面图） 。在保证建筑群体效果的前提下，建筑标高也依所处地块与地形关系作相应退让或升降处理。场内地表水为有组织排放，地下室的设计充分考虑减少施工土方量。九、人防设计本工程人防设在地下室的自行车库及汽车库内，按平战结合六级人防等级考虑。新建十层（含十层）以上或者九层以下基础埋置深度
16、超过三米（含三米）的民用建筑，按照地面建筑底层建筑面积同步修建防空地下室；其余民用建筑按地面总建筑面积的 4%同步修建地下防空地下室。本方案设置了人防面积共 21180，包括五个人员掩蔽单元，四个物资库。十、环保设计1.水泵房等有噪音的设备采用隔声墙体及隔声门。2.区内住户均有良好日照及通风，厨房内设有排烟道向屋面排放，污水系统均设通气管出屋面。3.生活污水和废水自上而下，通过立管，排至室外污水井，再由室外污水井连接后排入污水处理装置，污水经处理后就近排入城市污水管道。雨水靠重力流就近排入城市雨水管道。4.小区内道路及绿化照明采用节能型灯具和设备，加强管理以节约能源。5.底层车库门采用电动卷帘门，以便减少普通手动铝合金卷帘门开启时对楼上住户的噪音干扰。-5-6.商铺朝向住宅内部的窗全部采用高窗，且不允许直接向小区内部排放油烟，以减少商铺与楼上住户之间的邻里纠纷，以及增强小区内部安全防盗等管理功能性问题。
