装饰装修工程监理规划和细则的编制

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1、第六章 装饰装修工程监理规划和细则的编制第一节 监理规划的编制一，编写程序和学习交底要求1，应在签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制，完成后必须经监理公司技术负责人审批，在召开首次工地会议前报送业主。2，在监理工作过程中，如实际情况或条件发生重大变化而需要调整装饰监理规划时，应由总监组织专业监理工程师研究修改，按原报审程序经批准后再报业主。3，应由总监主持、专业监理工程师参加编写。4，经批准的监理规划在项目监理部内部要组织全员学习，由总监进行交底。5，当总监变更时，要从新组织学习和交底。6，当有监理人员变更时，新来的监理人员要专门接受学习和交底。二，监理规划的编制依据1，工程方面的法律、法

2、规包括三个层次：1，国家颁发的应该工程的法律、法规和政策。2，工程所在地或所属部门颁发的工程相关的法律、法规和政策。3，工程各种标准、规范、技术规程等。2，工程外部环境调查研究资料1，自然条件方面的资料，包括工程所在地的水文、气象、地理、风俗习惯等。2，社会和经济条件方面，包括工程所在地政治环境、治安环境、市场环境、相关参建单位的情况、交通、材料市场等。3，政府批准的工程文件，如政府规划部门确定的环境保护要求，市场管理规划等。4，工程监理合同5，其他工程合同6，业主的正当要求7，监理大纲8，工程实施输出的有关工程信息，包括类似工程的监理经验。9，与工程相关的设计文件、技术资料。三，编制要求1，

3、基本构成内容要力求统一；2，具体内容应有针对性；3，表达方式应当格式化、标准化；四，监理规划的内容（一）应符合建设工程监理规范 （GB503192000）的要求，主要内容有：1，工程概况：项目名称、地点、组成、总投资、工期和质量要求等；2，项目监理阶段、工作内容、工作范围；3，控制目标的分解和控制要点、控制程序、控制风险措施，包括投资、进度、质量、安全、环保、实用性和艺术性效果等；4，项目监理组织，监理人员、职责、分工等；5，监理工作各项制度，如信息资料管理、会议、工作报告等制度；6，监理实施。（二）应符合深圳市建设工程施工监理规范(SJG172009)第 5.1.4 条的要求，主要内容有：1

4、，工程项目概况概况及特点；2，监理工作的范围和内容；3，监理工作的依据；4，项目监理机构的组织形式、工作职能分工以及人员配备；5，监理工作的主要控制目标、方法和措施；6，监理工作流程；7，根据工程难点而制订的监理工作重点；8，监理工作制度；9，监理设备。第二节 监理细则的编制一，编写程序和依据1，应在相应的装饰装修工程施工开始前编制完成，应由专业监理工程师编制，完成后必须经总监审批；2，编制依据包括设计文件、施工组织设计、监理规划、监理合同、承包合同等。二，编写内容和实施过程的要求1，应符合建设工程监理规范 （GB503192000）的要求，主要有：专业工程特点；监理工作流程；监理工作的控制要

5、点及目标值监理工作的方法和措施2，在监理工作实施过程中，应根据实际情况进行补充和完善。3，经批准的监理细则在项目监理部内部要组织相关监理人员学习，有专业监理工程师进行交底。4，当有监理人员变更时，新来的监理人员要专门接受学习和交底。三监理细则参考文本某住宅区抹灰工程实施监理细则专业监理工程师： 总 监： 监理公司工程监理部年月日【内容提要】一， 抹灰工程概况及特点二， 监理工作目标机依据三， 监理工作重点四， 技术管理工作的监理要点五， 质量控制六， 安全控制七， 文明施工控制八， 进度控制重点与监理措施九， 投资控制重点与监理措施十， 其他重点监理工作与措施十一，监理组织机构与监理人员岗位职

6、责抹灰工程监理实施细则一，抹灰工程概况及特点（一）工程范围包括三个总承包一，二、三标段所承包范围内的全部工程和三个总承包四标段三个的幼儿园工程以及施工总承包七标段三个的商业与净菜市场工程，地下室 B 区工程均在我公司监理范围内。这些工程中都有大量的抹灰工程内容，抹灰工程涉及的部位包括室内天鹏、室内墙面、公共区域的天鹏及墙面以及全部外墙面，总抹灰面积量、施工单位、进度安排等情况如下表： 标段 施工单位 外墙面抹灰量与进度安排 室内抹灰量与进度安排一 集团（一）1、2、3 栋住宅楼，每栋面层约700，外墙抹灰总面积约 7 万（二）08 年 12 月开始，09 年 4 月底完成。（一）1、2、3 栋

7、住宅楼面层约 2000，室内（含公共区域）抹灰总面积约 20万（ 二）08 年 9 月开始，09 年 7 月底完成。二 总公司（一）15.16 栋住宅楼，15 栋面层约700,16 栋面层约 1600，外墙抹灰总面积约 7.6 万。（二）08 年 12 月开始，09 年 4 月底完成。（一）15、16 栋住宅楼,15 栋面层约2000，16 栋面层约 4600，室内（含公共区域）抹灰总面积约 21.8 万（二）08 年 9 月开始，09 年 7 月底完成。三 公司（一）4、5、6 栋住宅楼，每栋面层约700。（二）综合楼 3 层，共约 2000.（三）外墙抹灰总面积约 7.2 万（四）住宅楼

8、08 年 12 月开始，09 年4 月底完成，综合楼 09 年 3 月开始，09 年 5 月底完成。（一）4、5、6 栋住宅楼，每栋面层约2000.（二）综合楼 3 层，共约 6000（三）室内（含公共区域）抹灰总面积约 20.4 万（四）住宅楼 08 年 9 月开始，09 年 7月底完成，综合楼 09 年 4 月开始，09年 6 月底完成.四 集团（一）幼儿园 3 层，外墙抹灰总面积约2000。（二）09 年 4 月开始，09 年 6 月底完成。（一）幼儿园 3 层，室内（含公共区域）抹灰总面积约 4000.（二）09 年 6 月开始，09 年 8 月底完成七 集团（一）商业及净菜市场，外墙

9、抹灰总面积 3000.（二）09 年 4 月开始，09 年 6 月底完成。（一）商业及净菜市场， ，室内（含公共区域）抹灰总面积 4000。（二）09 年 6 月开始，09 年 8 月底完成。二 质量要求：执行建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB502012001）中得“抹灰工程”的质量标准，重点是与主体结构粘结牢固，防渗漏，无裂缝等。三 天鹏的结构面完成质量较好时，尽量帮不在做抹灰层。四 设计要求天鹏、内墙面、外墙面的装饰装修做法详见施工图纸“建施-T-02”,其中的内、外墙面的全部装饰装修做法和天鹏装饰装修做法中得“棚 1”“棚 2”及“毛坯顶棚”做法均含水泥石灰砂浆抹灰或水泥砂浆抹灰工程

10、。抹灰工程涉及的范围和做法代号说明如下：1， 天鹏抹灰 （1）B 区地下室：电水管井的天鹏做法为“棚 1 ”外，其余为“棚 2”做法。（2）住宅楼部分：电梯厅合用前室、外廊、入户大堂及一层电梯厅合用前室均采用“棚 3”做法；客厅、餐厅、卧室、储藏间、厨房、电水管井等采用“棚 1”做法；住户区的 2 层楼板(既架空层顶板且属于住户范围的楼板)的板底采用“楼 8”做法，有保温隔热要求；其余范围的均采用“棚 2”。（3）商场和社区综合楼：卫生间采用“毛坯顶棚”外，其余采用“棚 2”（4）幼儿园：教师餐厅、与厨房相关的房间（包括厨房通道、消毒间、洗碗间、主副食库等） ，教师卫生间、儿童卫生间、盥洗室均

11、采用“棚 5”做法；其余均采用“棚 2”做法。2，内墙面抹灰（1）B 区地下室 ：电梯厅合用前室、过道、水泵房、发电机房、钢瓶间、储油间、配电室等做法均为“内 2”，电水管井的做法为“毛坯内墙面 1”，楼梯间、架空层、花池等属于迎水面的墙面采用“外 2”做法，其余内墙面采用“内墙 1”做法。（2）住宅楼部分：（1）入户大堂、电梯厅合用前室、外廊均采用“内 3 、内 5”做法， “内 3”用于混凝土墙面， “内 5”用于填充墙面；（2）客厅、餐厅、卧室、储藏间、电水管井等采用“毛坯内墙面 1”做法；（3）厨房、卫生间采用“毛坯内墙面 3”做法；（4）其余范围的均采用“内 2”做法。（3）商场和社

12、区综合楼：电水管井的做法为“毛坯内墙面 1”，卫生间采用“毛坯内墙面 3”外，其余采用“内 4”。（4）幼儿园：教师餐厅、与厨房相关的房间（包括厨房通道、消毒间、洗碗间、主副食库等） ，教师卫生间、儿童卫生间、盥洗室均采用“内 3、内 5”做法；“内 3”用于混凝土墙面， “内 5”用于填充墙面；教师卫生间、儿童卫生间、盥洗室均采用“内 6”做法；其余均采用“内 4”做法。3，外墙面抹灰（1）住宅楼部分：采用“外 1、外 2”做法， “外 1”用于填充墙外墙面， “外2”用于混凝土墙外墙面；（2）商场、社区综合楼和幼儿园：幕墙后的梁面采用“内 4”做法外，其余采用“外 1 ”做法。二， 监理工

13、作目标及依据（一）监理工作目标达到合同规定的质量标准、安全、进度、投资控制目标。（二）监理工作依据1，监理合同2， 监理规划 （修订版）3，施工承包合同4，设计施工图、设计变更及图纸会审记录等设计文件 5，建设工程监理规范（GB50319-2000 ）6，国家现行和地方政府文件，有关技术标准、规定、规程、规范等。包括但不限于（其中的加黑部分是找到监理依据）：1， 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 2002 年版；2,住宅设计规范 （GB50096-1999）(2003 版)；3， 住宅建筑规范(GB50386-2005);4,广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条粤建管字200560

14、号；5， 深圳市建筑业建材取样送检规定 （深建技19985 号；6,关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知 （深建材20003 号；7,民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325-2001）;8， 深圳市填充墙体砌筑及装饰装修施工技术规程 （SJG14-2004）;9， 建设工程项目管理规范 （GB/T503262006）;10， 建筑工程施工质量评价标准 （GB/T503752006）11， 深圳市建设工程现场文明施工管理办法 （深建施199841 号） ；12， 深圳市建设工程现场文明施工检查评定标准 ；13， 建筑施工现场环境与卫生标准 （JGJ146-2004）14， 建筑施工安全

15、检查标准(JGJ5999);15， 建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ8091);16， 施工现场临时用电安全技术规范 （JGJ46-2005）;17， 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 （JGJ1302003）;18， 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50201-2001）19， 建筑防水工程技术规范 （DBJ151997）三，监理工作重点设计变更管理、质量控制、安全控制和文明施工控制。四，技术管理工作的监理要点1，施工组织设计及施工方案的审批（1）审查施工部署急哦施工方案审查要点：施工部署与方案要体现科学、合理、安全、经济、可靠，在确保施工安全、质量、进度的前提下，节省投资。（2）审查施工进度计划审查要点：施工进度计划要符合施工合同和总工期控制目标的要求，施工顺序和施工流向的安排要相互平行搭接，主体交叉作业的项目在工艺、质量与安全等方面正确合理。（3）审查质量保证措施审查要点：建立和完善各级质量管理责任制，设计交底、图纸会审制度落实。原材料取样试验制度落实。技术交底、施工日记、班组三检隐蔽验收制度落实。抹灰厚度控制与质量保证措施。（4）审查安全生产保证措施审查要点：建立和完善各级安全管理制度，安全交底制度落实措施，特别是外抹灰施工安全施工环境保证措施。2，把好图纸会审关与设计变更关监理要点：1，设计应符合国家现行的有关规