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1、说 明坤和建设集团有限公司（杭州）：1 、 本监理控制要点为大纲式的监理细则，需根据业主提供的施工图纸装饰界面划分详细补充。2 、 本控制要点，部分高于国家、行业的规范、标准，如实际执行须根据施工组织设计调整或贯彻。3 、 本控制要点仅对装饰工程部分工序提出，其他未涉及，如各种空调、智能化、暖通、砌体、抹灰等。4 、 本控制要点为现场监理工程师的实际工作经验，如有不足之处，请斧正。5 、 监理酬金因未知本工程规模、工程量仅供参考。6 、 如有幸对本工程实行施工监理，须根据施工图、施工组织设计、合同等控制监理规划、监理细则、验收的手段、标准尚需量化。浙江建效工程监理有限公司2007830目 录一
2、、 住宅精装修的特点二、 现行的主要装修材料三、 住宅精装修的主要工序流程四、 住宅精装饰的监理控制要点五、 精装修的主要分部分项质量控制重点31 骨架结构的质量控制 32 罩面板安装的质量控制33 石材与陶瓷贴面安装的质量控制34 木地板、塑料地板和地毯铺贴的质量控制35 涂饰施工的质量控制36 玻璃安装的质量控制37 裱糊与软包工程质量控制38 抹灰工程质量控制39 门窗工程质量控制310 油漆工程的质量控制311 细部工程六、 建筑装饰成品保护61 总则62 建筑装饰工程部分63 安装工程部分64 通风、采暖七、 对客户的满意度八、 对业主的建议九、 现场配备设备十、 监理人员的配备及监
3、理酬金装饰装修工程监理细则一、 住宅精装修的特点随着社会的进步，居民生活水平的提高，住宅（特别是商品房）精装修后销售成为一种发展的趋势，呈稳步上升趋势，有以下特点：1、专业化、工厂化生产趋势，如幕墙、门窗、木制作等，减少了现场加工制作，提高产品的精确度。2、产业化发展趋势，出现一批专业的施工单位、专业精装修人材。3、节约人、财、物、能源，人、财、物深化的合理配置，摒弃过去那种户户都是装修工地的局面，大大缩短住户的人住时间。4、缩短开发商与住户的距离，更体现人性化，开发商从以前的交毛坯房到拎包入住，提高住户的关注度，对开发商有一定的监督作用。5、质量有保证，更环保，开发商提供的精装饰房，经过严格
4、的设计、施工、检测，杜绝假冒伪劣材料进场，对质量等提供保证。6、多样化、高档化发展，一户一种风格的人性化装饰已经出现，且向高档化发展。二、 现行的主要装修材料1、骨架材料：木骨架、轻钢龙骨、组装式钙质墙块、空心砌块、铝合金吊顶龙骨、烤漆龙骨、塑钢骨架等。2、基面板材料：木胶合板、石膏板、复合板、埃特板、塑料板材、刨花板、硅钙板等。3、饰面板材料；珍木饰面板、塑料饰面板、镜面不锈钢饰面板、金属面装饰板、玻璃艺术板等。4、地面装饰材料：地砖、抛光面砖、瓷砖、木地板、塑料地板、橡胶地板、地毯等。5、线条类材料：木线条、铝合金线条、铜线条、不锈钢线条、石材线条、塑料线条、木雕线条。6、装饰辅材：各种材
5、料专用胶类、填封料、收边条。7、其他类：五金材料、玻璃装饰材料、铝合金装饰材料、石材、油漆涂料、电气安装材料等。三、住宅精装修的主要工序流程（1）吊顶工程：先通风、暖卫、消防喷啉、电气、智能化管线，穿插 龙骨施工，最后顶棚面板。注意事项：在封板前做好电气、暖卫、智能化管线，通风管道安装的检测验收及工序交接会签手续，避免不必要的返工。（2）饰面砖（石）工程：基层清理（防水处理）防水闭水试验选砖、石（浸泡）校验标高分格划线（排版图）固定木托板调制砂浆饰面砖（石）镶贴中途校验勾缝清理。注意事项：基层的防水处理、标高校验、砖（石）材的批次、色差、材质、接缝水泥的颜色。阴阳角处搭接方式、墙（地）面突出物
6、周围砖（石）套割吻合。（3）油漆工程：底坯打磨（去污渍）底漆（打磨）刮水灰（填补砂眼打磨）擦底色喷透明漆（二遍打磨）修面色喷清面漆。注意事项：打磨砂纸粗细度选择 320#1000 ，漆膜丰满光滑、不得有流挂现象，门锁、合页的保护及两种颜色界面的分格保护划分。（4）墙纸工程：基层处理 弹线裁剪刷胶裱贴滚压。注意事项：各种基层的处理（砼、抹灰面、木材面、石膏板） ，粘贴胶（高档墙纸选用进口胶）的选用，滚压工艺。（5）细部处理工程：涵盖最广，包括：各种结构之间、各个饰面之间、各种材料之间以及同面的面部细节、同面同材料的对缝细节等，都是细部处理对象。在装饰工程中细部处理无处不在，充满在各个装饰面中。主
7、要有：顶棚面衔接收边（木吊顶各面之间收口、阳角收口、过 收口、吊顶与灯光盘、灯光槽、空调风口、检修口等的收口） 。顶棚面的细部处理（造型顶棚面各相交面的平直性、顶棚叠级交接面、顶棚造型不同饰面的平直性、造型的规整性、造型的洁净性） 。顶棚上安装部件的细部处理（装饰与维修部件、顶棚与灯具安装、空调风口安装、消防设备安装等） 。墙柱面饰面衔接口处理（墙裙面与墙面之间收口、墙柱面转角收口、对缝收口、饰面镶嵌线条等） 。墙柱面与顶棚地面收口处理（墙柱面与顶面线条收口、墙柱面与顶棚面的自然收口、隐蔽收口、墙柱面与踢脚板收口等） 。固定木家具收口处理（封边收口、过渡收口、墙面压镜收口） 。注意事项：细部处
8、理点多面广，是装饰的重中之重，因装饰材料品种多、造型复杂，要注意平直性、连贯性、规整性、协调性。（6）其他分项工程：门窗工程、裱糊与软包工程、玻璃安装工程等。四、 住宅精装饰的监理控制重点1、材料品种多、规格繁多，严格控制进场材料的质量，按照规范要求检查验收复试，要满足：适用功能、环保要求、施工可行性、阻燃防火、经济性。2、施工工序、工艺的掌控：严格控制施工工序，避免窝工，施工面交叉污染、损坏现象，采用新工艺施工，工厂化生产的尽量不安排现场加工、生产，提高产品质量。3、细部处理：装饰工程细部处理无处不在，充满在各个饰面中，体现施工队伍技术水平、管理水平和整体素质， “外行人看装饰大效果，内行人
9、看装饰细部处理” 。4、隐蔽工程多、工序杂：必须做好各种隐蔽工程的验收，各道工序的认真检查，并做好资料，隐蔽工程均需附照片归档，做到各种资料的可追溯性。5、安全保护，因装饰工程易燃品多，现场须严格控制用火，严禁工人吸烟，用明火一律申请动火证。 6、因装饰工程变更多，要严格控制施工方的索赔，返工费用，尽最大可能控制或节约投资。五、 精装修的主要分部分项质量控制要点51 骨架结构的质量控制 装饰工程中的骨架结构主要是吊顶骨架、间隔墙或者墙面骨架、装饰体骨架等。骨架的种类有木方骨架、角铁骨架和轻钢龙骨骨架。511 木骨架结构质量控制（1）顶棚的主梁应悬吊在绗架下弦的节点上，顶棚搁栅固定在主梁上。非保
10、温顶棚可将顶棚搁栅直接悬吊在绗架下弦上。顶棚的吊杆宜采用圆钢，非保温顶棚也可以采用木吊杆，但应采用不易劈裂的干燥木材，端头用两个钉子固定，劈裂的木吊杆应立即更换。（2）吊杆经检验合格后，方可钉装吊顶面板。（3）吊杆的固定必须牢固，吊点固定的方式要根据上人或不上人为吊顶的载重要求。（4）单层灰板条的间隙应取 710mm，板条接头应设在顶棚搁栅或隔墙立筋上，其端部及中部每隔一根搁栅（或立筋）应用两个钉子固定。板条端面间宜留 35mm 的空隙。板条接头应分段交错布置，每段长度不宜大于 50cm。钉在衬板上的双层灰板条的空格不应大于 35mm。衬板接缝应留 1015mm 的空隙。（5）隔墙骨架必须与地
11、面、顶面和墙面固定，隔墙的倾斜度应在 3 度以内。（6）木骨架的互相对接要在同一平面上，两者之间要固定衔接。（7）木骨架吊顶在固定完毕后，要进行一次全面检查和校平，并检查安装位置是否正确。（8）木骨架所用木方规格应按设计要求，各木方之间应钉接固定，与罩面板接触的一面必须刨平。（9）木骨架吊顶的允许偏差见下表。木骨架吊顶允许偏差项 目 允许偏差(mm)方木 -31 顶棚主梁截面尺寸原木（直径） -52 吊杆、搁栅截面尺寸（立筋、横撑） -23 顶棚起拱高度（短跨 1/200） +10允许偏差项目 4 顶棚四周水平线 +5（10）木骨架可用 2530mm 木方，组合成 300300mm 方框架或用
12、 4060mm 木方，组合成 400400mm 的方框架。（11）木骨架用木方材料应用东北松或花期松，木材用烤干或风干的干燥料。（12）顶棚木骨架结构必须按防火要求，涂刷三遍防火漆。512 角钢骨架质量控制（1）根据设计图检验骨架的位置尺寸和形状尺寸正确与否。（2）角钢骨架必须涂刷防锈漆。（3）角钢骨架的焊接必须牢固，不得有虚焊。（4）角钢骨架的固定除特殊情况外，必须用螺栓或膨胀螺栓。（5）角钢骨架与装饰面的衔接必须平整。513 轻钢龙骨架质量控制（1）安装大龙骨。将大龙骨用吊挂件连接在吊杆上，拧紧螺丝卡牢。大龙骨接长用接插体连接。大龙骨按照大样图的位置和方向安装完毕进行调平。可用木方将大龙骨
13、卡住临时固定，在大龙骨下面拉线找平，拧动吊杆螺栓使大龙骨升降，并应考虑顶棚起共高度不小于房间短向跨度的 1/200。大龙骨调整完毕，按中龙骨位置在大龙骨底部弹线。（2）安装中龙骨。中龙骨水平与大龙骨垂直交叉点，用中吊挂件将中龙骨固定在大龙骨下面。吊挂件上端搭在大龙骨上，U 型腿用钳子卧入大龙骨内。中龙骨的位置根据大样图按板材尺寸而定，如果间距较大（大于 800mm）时，在中龙骨之间增加小龙骨，小龙骨与中龙骨平行，与大龙骨垂直用小吊挂件固定。（3）安装横撑龙骨，横撑龙骨用中、小龙骨截取，其位置与中小龙骨垂直，装在罩面板的拼缝处，如装在罩面板内部或者作为边龙骨时，宜用小龙骨截取。横撑龙骨与中、小龙
14、骨的连接，采用中、小接插件连接牢固。再安装沿边异性龙骨或铝角条。横撑龙骨与中、小龙骨的底面必须平顺，所有接头处不得有下沉感，以便罩面板安装。横撑龙骨的间距与中龙骨的间距都必须根据所使用罩面板的每块实际尺寸决定。（4）安装灯具，风口的附加龙骨。在顶棚设置灯具、通风口时，根据灯具，风口的重量大小来决定固定方法，轻型的可固定在中龙骨或附加横撑上，稍重的可吊在大龙骨或附加大龙骨上，主要按设计要求进行组装。龙骨安装完成完要进行认真检查，符合要求后才能安装罩面板（饰面板） 。（5）定位放线。按照设计要求，在楼地面上决定隔墙位置，进行弹线，将位置线引测到隔墙两端（或柱）上，引测到顶棚（或梁）的下面，同时将门
15、口位置、竖向龙骨位置在隔墙的上下处分别标记出来。（6）安装主体、配件，安装沿顶、沿地龙骨。在地面上摆好沿地龙骨、用射钉（或者膨胀螺栓、预埋件）固定，钉距 80cm。沿顶龙骨与沿地龙骨的安装方法基本相同。操作时特别注意检查沿顶、沿地龙骨要在同一垂直平面上，龙骨与地面、顶面接触处要铺垫橡胶条或沥青泡沫塑料条。射钉射入最佳深度：混凝土为 2232mm，砖墙为 3050mm。在安装沿顶、沿地龙骨的同时，要插入门框处的加强龙骨。（7）安装竖向龙骨。竖向龙骨的间距位置，要考虑饰面板的实际宽度，以板材中间有一根龙骨为宜。如石膏板宽 900mm，龙骨的间距为 455mm。门窗洞口处应使用加强龙骨，如门很大又很
16、重时，可在门洞处上下加斜撑。（8）安装横撑。在竖向龙骨上安装支撑卡与通贯横撑龙骨连接；在竖向龙骨开口面安装卡托与横撑连接；在竖向龙骨背面安装角托与横撑连接；通贯横撑接长时，用贯通横撑连接件。当主体、配件安装完毕，操作者应认真进行自检，检查所有结合点是否牢固，表面平整和里面垂直是否符合要求，发现缺陷及时修整。（9）安装墙内管线。在主件、配件安装完毕，罩面板铺钉之前，要敷设墙内暗管线、固定垫缝材料、填装墙内的保温材料。如果墙内安装管子，管子与罩面板之间应留一定间隙。（10）对安装完毕的轻钢龙骨架，要检查对接和连接处的牢固性，不得有虚接、虚焊现象。52 罩面板安装的质量控制罩面板主要是指罩面板在骨架表面的木夹板、石膏板、塑料板和铝合金板、不锈钢板。其安装质量主要是板面的平整性和对缝的严密性。521 木夹板罩面质量控制（1）罩面板安装前，应按分块尺寸弹线；安装顶棚应由中间向两边对称进行，墙面与顶棚的接缝应交
