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1、 装饰工程施工承包合同工程名称：_工程地点：_开工时间：_竣工时间：_签订时间：_1发包方（简称甲方）：_承包方（简称乙方）：_根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国消费者权益保护法 、建设部家庭居室装饰装修管理实行办法以及其它有关法律法规规定的原则，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。第一条 工程概况（1） 甲方装饰住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记的企业。（2） 装饰施工地点：_区_小区_楼_单元_ 室。（3） 住房结构：_房型_室_厅_卫，建筑面积_平方米。（4） 装修施工内容：（见附件一装饰施工内容表 ） 。（5
2、） 承包方式：_（1 包工包料、2 包清工、3 部分承包） 。（6） 总价款：￥_元，大写（人民币）_元（7） 工期：工程期限_日（以实际工作日计算）开工日期：_年_月_日竣工日期：_年_月_日第二条 甲方的工作（1） 开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。（2） 无偿提供施工期间的水源、电源。（3） 负责办理物业管理部门、开工手续和应当由业主支付的有关费用。（4） 遵守物业管理部门的各项规章制度（5） 参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收（6） 不得有下列行为： 强令乙方违章作业施工 随意改动房屋主体和承重结构第三条 乙方工作（1） 施工中严
3、格执行施工规范，质量标准、安全操作规程、防火规定、安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。（2） 不得扰民和污染环境。（3） 因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。（4） 负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。（5） 保证居室内上、下水管道通畅和卫生间的清洁。（6） 保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。第四条 工程变更在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订工程项目变更单 （见附表工程项目变更单 ） ，同时调整相关工程费及工期。工程项目变更单，作为竣工结算和顺延工期的依据。甲、乙双2
4、方均不得私自更改施工内容， （甲方不得私自和施工人员协商，增减施工内容；乙方不得私自指令施工人员增减施工内容） 。由此引起的一切后果，由私自变更方承担。给对方造成的损失，应予赔偿。第五条 材料供应（1） 甲方提供的材料（见附表二甲方提供材料、设备表 ） 。需要甲方提供的材料，乙方应提前三天通知甲方，写明材料名称、规格、数量，便于甲方及时采购。甲方负责采购供给的材料、设备，应是符合设计要求的合格产品，并应按时供给到现场，甲、乙双方应办理交接手续。乙方发现甲方提供的材料，设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成的损失，责任由甲方承担。甲方提供的材料按时抵达现场后，由乙
5、方负责保管，在施工中的保管和质量控制责任均由乙方承担。由乙方保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。（2） 甲方采购供给的材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作它用。如乙方违反规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。（3） 应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。（4） 如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付；材料经检验确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。第六条 工期延误（1） 因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；由于乙方原因造成的质量事故，其返工
6、费用由乙方承担，工期不变。（2） 对以下原因造成的工期延误，经甲方确认，工期应当顺延： 工程量变化或设计变更； 不可抗力 甲方同意工期顺延的其他情况（3） 对以下原因造成的竣工日期延误，工期应当顺延 甲方提供的材料，设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延； 甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的； 甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的； 因甲方责任造成工期延误的其他情况。（4） 判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方的依据。第七条 工程验收（1） 隐蔽工程和中间工程的验收甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查和验收手续。在相关工程完工后，乙方
7、应通知甲方验收。甲方在接到通知后应组织验收，如甲方不能在约定日期内组织验收，应及时通知乙方，由乙方组织人员进行验收，甲方应予确认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也3顺延。（2） 竣工验收乙方应提前三日通知甲方验收，甲方在接到通知三天内组织验收，并办理验收移交手续（见附件四工程质量验收单 ） 。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单。如甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期。（3） 双方在进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。（4） 双方未办理验收手
8、续，甲方不得入住，如甲方擅自入住，视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。（5） 竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在的个别不涉及较大问题时，经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议” （作为工程质量验收单附录）后可先行入住。（6） 工程保修期_年。竣工验收后甲、乙双方签署工程保修单 （见附件六） 。凭保修单实行保修，保修期_年，从竣工验收合格之日起计算。第八条 有关安全生产和防火的约定（1） 甲方提供的施工场地应符合防火、防事故的要求。主要包括电器线路、煤气管道、自来水和其他管道通畅、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民
9、住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损失等事故发生。如发生上述情况，属甲方责任的，甲方负责修复和赔偿；属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。（2） 施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出申请，经批准后，方能施工。第九条 关于工程价款及结算的约定（1） 双方商定，本工程预算款为：人民币（大写）_元，￥_元。（2） 本合同生效后，甲方应按如下约定向乙方支付工程款 开工三日前甲方预交全部工程预算款的 60%（大写）_元，￥_元。 工程进度过半再付工程款预收款的 35%（大写）_元，￥_元。 （注：工地现场木工活完毕油工进场则视工程量过半） 工程竣工验收合格后，
10、一次性结清余款（工程预算款的 5%） 。（大写）_元，￥_元。如工程总造价给予打折，删减项目均按折价计算。（3） 工程验收合格后，乙方在两日内及时向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方，甲方接到资料后两日内如未有异议，即视为同意，甲方应在工程验收完三日内直接向乙方支付决算后的余款，以结清所有款项。4（4） 在工程款未全额结清之前，乙方对装修成果有处置权。注：双方工程款项来往均应出具收据。工程结算单（见附件六） 。第十条 违约责任（1（ 一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律法规受到处罚的，最终责任由责任方承担。（2（ 一方当事人无法继续履行合同的，应
11、当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。（3（ 甲方未按合同约定期限向乙方支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付延迟部分工程款的 2的违约金，工期顺延。（4（ 由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方未完工程造价金额 2的违约金。（5（ 由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理，综合治理和赔付： (注：乙方施工完毕后，对施工部分充分通风 15 日、密闭 24 小时后。进行检测，如检测结果合格（轻微污染属正常情况）检测费用由提出检测方承担；如检测结果不合格（轻微污染属正常情况）检测费用由施工方承担。 对工程质量不合格的部位，乙方
12、必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误。按第十条第（4）款的标准支付违约金。 如乙方施工部分对室内空气质量造成不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同工程延误，按第十条第（4）款的标准支付违约金 如乙方施工部分对室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方返还合同的工程全部价款；甲方对不达标也负有责任的，乙方可相应减少返还比例。第十一条 合同的变更和解除（1） 合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签定补充协议。合同签定后、施工前，一方如果终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款 10%支付违约金，办理终止手续。（2） 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，合同附件为合同的组成部分，具有同等的法律效力。第十二条 附则（1） 本合同经双方签字（盖章）后生效。（2） 本合同签订后工程不得转包。（3） 因不可抗拒与双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应本着公平的原则协商解决（4） 本合同履行完毕后自动终止。甲方（签章）： 乙方（签章）：5电话： 电话：备注：（1）凡包工包料的”双包” 工程,从竣工验收之日计算 ,保修期为 年。（2）保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修。（3）保修期内如属甲方使用不当损坏，直至不能正常使用，乙方酌情收费。
